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Cervantes Duarte Firma Legal Lic. Miguel Ángel Cervantes Duarte Abogado especialista en Derecho Familiar y asesoría en Infonavit

¡Lo mas importante es tú tranquilidad!
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Abogado Miguel Ángel Cervantes experto en Derecho Familiar y Civil.
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20/10/2026

¿Sabías que si tienes una casa rentada, el inquilino tiene derecho a que le ofrezcas comprarla antes de venderla a otra persona?

En Tamaulipas existe algo llamado derecho del tanto.

Esto significa que, si decides vender la propiedad, debes avisarle al inquilino cuánto pides por ella y cuáles son las condiciones de venta.

El inquilino tiene 15 días para comunicarte si desea comprarla en esas mismas condiciones.

Si no ejerce ese derecho dentro del plazo legal, puedes continuar con la venta.

Pero cuidado: si vendes sin respetar ese derecho, el inquilino podría reclamar judicialmente.

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19/10/2026

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19/10/2026

¿Vendiste una casa a pagos y el comprador dejó de cumplir con las mensualidades?

Te voy a dar un consejo.

Cuando haces un contrato de compraventa a plazos, puedes establecer cláusulas que regulen qué sucederá si el comprador deja de pagar, incluyendo las condiciones para rescindir el contrato y devolver las cantidades que legalmente correspondan.

Por ejemplo, si el comprador incumple, puede surgir la obligación de devolverle una parte del dinero que entregó, tomando en cuenta lo pactado y lo que establece la ley.

¿Y qué pasa si el comprador se niega a recibir ese dinero?

Dependiendo del caso, puedes solicitar una consignación judicial y poner la cantidad correspondiente a disposición del juzgado para dejar constancia de tu intención de cumplir.

Eso sí, no basta con devolver el dinero para dar por terminado cualquier contrato. Hay que revisar las condiciones y seguir el procedimiento que corresponda.

Por eso es importante hacer un buen contrato desde el principio y no esperar a que surjan los problemas.

Soy el Abogado Miguel Ángel Cervantes. ¿Necesitas elaborar un contrato de compraventa o tienes problemas con uno que ya firmaste? Agenda una consulta conmigo:

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19/10/2026

Buen día, ¡excelente inicio de semana!

Lunes de regresar a la oficina, revisar expedientes, atender clientes y organizar todos los pendientes que tenemos por delante.

A darle con todo, que los asuntos no se resuelven solos y las metas tampoco se cumplen esperando.

Que tengan una excelente semana, mucho trabajo, salud y bendiciones para ustedes y sus familias.

¡Ánimo, que apenas vamos empezando!

18/10/2026

Hoy domingo toca relajarse un rato, disfrutar de la familia y organizar los pendientes de la próxima semana.

Que tengan un excelente domingo familiar, descansen y recarguen energías para empezar la semana con todo.

¡Feliz domingo y buen provecho a los que apenas andamos desayunando!

18/10/2026

¿Vendiste una casa a pagos y el comprador lleva un año sin pagarte? Mucho ojo con lo que haces.

Hay personas que piensan que, como el comprador dejó de pagar, pueden vender nuevamente la propiedad a otra persona.

Pero las cosas no funcionan así.

Aunque exista incumplimiento, primero debes revisar el contrato y buscar legalmente su rescisión o terminación, según corresponda.

Porque si vendes nuevamente la misma propiedad sin resolver las obligaciones de la primera operación, podrías meterte en un problema legal mucho más grave.

Incluso, dependiendo de las circunstancias, podrías enfrentar una denuncia por fraude.

Que el comprador no te pague no significa que automáticamente puedas desconocer el contrato que firmaste.

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Ya de perdido una calabachela para el estrés 🤣🤣😅😅😅
17/10/2026

Ya de perdido una calabachela para el estrés 🤣🤣😅😅😅

17/10/2026

¿Sabías que puedes vender una casa a pagos y establecer que el comprador no será dueño hasta que termine de pagarla?

Esto se conoce como compraventa con reserva de dominio.

Te pongo un ejemplo.

Yo te vendo una casa en $500,000. Me das $150,000 de enganche y el resto me lo vas pagando en mensualidades.

Incluso podemos acordar que te entregue la casa para que vivas en ella desde el principio, pero eso no significa que ya seas el propietario.

Si en el contrato establecemos una reserva de dominio válida, la propiedad seguirá siendo mía hasta que cumplas con la condición acordada, por ejemplo, liquidar el precio total.

Y si dejas de pagar, no significa que automáticamente pueda sacarte de la casa. Hay que revisar el contrato y seguir el procedimiento legal correspondiente.

Por eso es tan importante saber qué estás firmando cuando compras o vendes una propiedad a pagos.

Soy el Abogado Miguel Ángel Cervantes. ¿Vas a comprar o vender una casa y necesitas un contrato que proteja tus intereses? Agenda una consulta conmigo:

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17/10/2026

¿Firmaste un contrato privado de promesa de compraventa con un abogado y ahora te dicen que no vale porque no lo hicieron ante un notario?

Un contrato privado no pierde su validez simplemente porque no lo haya elaborado un notario.

Si el contrato cumple con los requisitos legales, identifica el inmueble, establece el precio, el plazo y las obligaciones de las partes, puede generar obligaciones que se pueden exigir judicialmente.

Por ejemplo, si prometiste comprar una casa, cumpliste con los pagos acordados y el vendedor ahora se niega a formalizar la venta, podrías demandar el cumplimiento del contrato.

Eso sí, una promesa de compraventa no significa que ya seas propietario del inmueble. Para eso es necesario formalizar la operación conforme a la ley.

No confundas un contrato privado con un contrato sin valor legal.

Soy el Abogado Miguel Ángel Cervantes.

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