16/03/2024
Tips para determinar el Precio de Venta de Tu casa o Inmueble
En RIAGSA Buscamos siempre orientar a las personas pues sabemos que un bien inmueble no solo es el patrimonio de una persona sino de una familia por eso estamos comprometidos hoy a darte 3 Tips que te ayudarán a determinar un costo aproximado de tu vivienda.
Son mucho los factores qué determina el precio de un mueble pero te daremos algunas herramientas que te ayuden a determinar su precio aproximado.
Tip 1.-Determina Valor de Construcción: Investiga cuantos años tiene de construcción tu inmueble si tu inmueble tiene mas de 25 años de construido su valor va ir bajado sobre todo si no tiene un mantenimiento adecuado de instalaciones y acabados asi como estructural. Por qué me va bajando su valor, la respuesta es muy sencilla, los materiales reconstrucción y las estructuras se van deteriorando, no es una regla pero la mayor parte de las personas no metes buenos productos a los mantenimientos de las casas lo que hace que estas vayan perdiendo su valor. Portal las sociedades hipotecarias muchas de las veces no te prestan créditos hipotecarios porque esos inmuebles corren un mayor riesgo ante los desastres naturales como son los sismos, todo eso hace que tu inmueble vaya teniendo una depreciación.
Tip 2.- Determina Valor de Zona: Observa el entorno de dónde se ubica tu inmueble y determinar de una manera muy sencilla sí tu inmueble pertenece aún tipo de vivienda de interés social, de nivel medio o de nivel alto, esto es muy fácil de observar no necesitas ser un perito valuador para llegar a estas conclusiones solamente debes de tener los ojos bien abiertos, si la colonia en dónde se ubica tu inmueble no tiene calle para arroyo vehicular definitivamente es interés social, de igual forma si la calle es de solo 2 carriles es decir las calles se vuelven imposibles de circular porque no hay por donde pasar entonces es interés social aun cuando tu casa sea de mas de 100m2 porque existe un problema social de estacionado de autos, las casas en su mayoría lucen con acabados deteriorados, en obra negra, sin mantenimiento de pintura, los cables de luz y telefonía son desorganizados existe un enredo horroroso de multitud de cables que hasta los tenis cuelgan de cables entonces vives en una colonia que definitivamente es de nivel bajo esto va en detrimento del valor del inmueble aunque para ti represente un valor sentimental porque ahí creciste el inmueble tiende a bajar de valor y si a esto le sumas que hay personas con adicciones, puntos de basurero de los vecinos donde acostumbra a dejar cascajo, muebles viejos y basura pues todo esto determina el precio de vivienda, incluso si al entrar a un desarrollo hay en las áreas comunes ropa tendida, muebles viejos, bicibletas, motos, etc todo eso va bajando el precio de venta, esto es el guru de los expertos pero no te lo van a decir en palabras más profesionales a esto le llamamos valor de zona, sacamos el valor de la colonia, valor de calle y el valor de construcción. Puedes tener una casa super bonita por dentro con acabados preciosos pero si esta en un barrio bajo el precio se va a determinarse acorde al valor de la zona. Y asi vas ir sacando un precio para tu inmueble.
Tip 3.- Determina el Precio Aproximado:No te bases en los precios que se publican en los portales inmobiliarios porque los inmuebles en los portales estan sobrevaluados para dejar un margen de regateo asi que aquí tienes todos estos tips…calcula el precio de un 30% a un 20% menos para determinar un precio aproximado, toma en cuenta este porcentaje acorde al tip 1 y 2 que te cite arriba, espero te sirvan estos consejos y logres tu venta. Si estos Tips te sirvieron te invitamos a darle un like o me gusta en nuestro instagram, facebook y visita nuestra pagina web en www.riagsa.com.mx. Y déjanos tus comentarios.
http://riagsa.com.mx
