Avalúos y Peritajes Integrales Godoy

07/07/2025

07/08/2023

“ASESORÍA LEGAL
PARA REGULARIZAR INMUEBLES”

1. COMPRA-VENTA Y ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES.
2. TRASLADO DE DOMINIO.
3. SUCESIONES TESTAMENTARIAS E INTESTAMENTARIAS.
4. JUICIOS DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.
5. PRESCRIPCIÓN POSITIVA Y NEGATIVA.
6. CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO.
7. CONTROVERSIAS CONDOMINALES.
8. AVALÚOS INMOBILIARIOS.
9. PÓLIZAS JURÍDICAS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

19/06/2023

VALOR.- Es un concepto económico que se refiere al precio que se establece entre los bienes y servicios disponibles para compra y aquellos que los compran y venden. Es la cualidad de un objeto determinado que lo hace de interés para un individuo o grupo.

VALOR BASE.- Es la cantidad expresada en términos monetarios, en la que sale un bien a la venta en un proceso de licitación o subasta pública, y representa el valor comercial o el valor de realización, en su caso, netos de todos los gastos y adeudos pendientes de cubrirse por la posesión y propiedad del bien en tanto no se vende.

VALOR CATASTRAL-Es el valor que las autoridades fiscales le fijan a un bien inmueble para efecto de cálculo del pago de impuesto predial.

05/06/2023

VALOR COMERCIAL.-Es el Precio más probable estimado, por el cual una propiedad se intercambiaría en la fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin intermediarios, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsión. Se considera que el valor comercial representa el precio justo para la operación entre el comprador y el vendedor. Es el resultado del análisis de hasta tres parámetros valuatorios a saber: valor físico o neto de reposición (enfoque de costos), valor de capitalización de rentas (enfoque de los ingresos) y valor comparativo de mercado.

05/06/2023

DEFINICIONES

VALOR.- Es un concepto económico que se refiere al precio que se establece entre los bienes y servicios disponibles para compra y aquellos que los compran y venden. Es la cualidad de un objeto determinado que lo hace de interés para un individuo o grupo.

VALOR BASE.- Es la cantidad expresada en términos monetarios, en la que sale un bien a la venta en un proceso de licitación o subasta pública, y representa el valor comercial o el valor de realización, en su caso, netos de todos los gastos y adeudos pendientes de cubrirse por la posesión y propiedad del bien en tanto no se vende.

VALOR CATASTRAL-Es el valor que las autoridades fiscales le fijan a un bien inmueble para efecto de cálculo del pago de impuesto predial.

02/05/2022

GUÍA PARA LA VALORACIÓN JUDICIAL DE LA PRUEBA PERICIAL EN MATERIA DE ANÁLISIS DE VOZ
Finalidad de la prueba:

Realizar una comparación forense de voz entre una grabación dubitada y una o más grabaciones indubitadas

¿Puede requerir toma de muestras corporales y, por tanto, de autorización judicial?

Sí porque se requiere la toma de muestra de voz del sospechoso.

Indicios a los que se puede aplicar:

Dispositivos electrónicos.

Errores más comunes que pueden presentarse en el procesamiento, análisis e interpretación de la prueba:

• Las muestras de voz indubitadas (cuya autoría es conocida) se recolectaron sin considerar los criterios mínimos de calidad para realizar un análisis.

• La grabación de audio no es auténtica.

• La muestra de voz es ininteligible.

• La persona experta no incluye tablas y/o gráficas comparativas como parte del análisis, ya sea por cotejo 1:1 o contra una base de datos de donde es seleccionado un candidato finalista.

Otras pruebas periciales con las que puede guardar una estrecha relación:

Dentro del campo del análisis forense de voz:

• Perfilamiento lingüístico

• Ruedas de reconocimiento de voz

• Transcripción de grabaciones de audio

• Autentificación de grabaciones de audio

25/08/2021

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25/08/2021

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03/08/2021

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