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Abogada Andrea Anguiano

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Abogada Andrea Anguiano

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Especialista en propiedad y planeación patrimonial.

Mi práctica se centra en procesos de regularización de inmuebles, juicios sucesorios con y sin testamento, así como en la elaboración y revisión de contratos civiles.

01/10/2026

¡El Mes del Testamento se extiende durante octubre! 📜

Si todavía no has hecho tu testamento, tienes una nueva oportunidad para hacerlo y dejar mayor tranquilidad y certeza a tu familia.

Durante octubre se mantienen estos beneficios:

✅ $1,500 + IVA de honorarios notariales.
✅ Exención de $397.72 en el pago de derechos estatales por el servicio de revisión y resguardo del aviso testamentario.
📍 85 notarías públicas disponibles en todo Baja California.

29/09/2026

Con frecuencia me consultan por mensaje cuál es el costo de iniciar una sucesión hereditaria sin testamento.

Muchas veces me dicen: “Todos estamos de acuerdo”.

Pero… ¿qué significa realmente que “todos están de acuerdo”?

Porque no basta con que los familiares estén de acuerdo en iniciar la sucesión. Hay que conocer las circunstancias particulares del caso: quiénes son los posibles herederos, si existe algún bien, si hay cónyuge o concubina(o), si existen deudas, si todos pueden comparecer y qué es lo que pretenden hacer con los bienes.

Por eso, antes de darte un precio, necesito conocer tu situación y revisar qué procedimiento corresponde según tu caso.

¿Quieres iniciar? Agenda una cita de asesoría legal.
Inversión: $800 pesos.

29/09/2026

¿Firmaste una compraventa ante notario y pensaste que ya tenías una escritura? 👀

No es lo mismo un contrato privado de compraventa ratificado ante notario que una escritura pública.

Aunque en ambos casos intervenga un notario, sus efectos y formalidades pueden ser diferentes.

Antes de comprar un inmueble, es importante saber qué estás firmando, qué efectos tendrá y qué falta para que tu operación quede debidamente formalizada.

📍 Si estás por comprar, vender o regularizar un inmueble en Baja California, una revisión jurídica previa puede ayudarte a tomar una decisión informada.

📩 Agenda tu consulta legal por WhatsApp (686) 288 00 84
Inversión inicial: $800 pesos.

28/09/2026

¿Ya te entregaron el testimonio de tu escritura?🏠📜 Entonces… ¿ya terminaste? No necesariamente.

Uno de los errores que veo con frecuencia es pensar que, una vez que sales de la Notaría con tu escritura, ya no hay nada más que hacer.

Pero después de concluir el trámite en Notaría, todavía es importante verificar que la información de tu propiedad haya quedado debidamente actualizada ante las autoridades correspondientes.

Por ejemplo:

⚠️ ¿El predial todavía aparece a nombre del anterior propietario?

⚠️ ¿Los datos de Catastro no coinciden con los de tu escritura?

⚠️ ¿La información del inmueble sigue desactualizada?

Tener una escritura es fundamental, pero no olvides verificar que la información que aparece en el Registro público de la propiedad también coincida con la de otras autoridades, por ejemplo: Catastro municipal.

28/09/2026

¿Tienes dudas sobre un testamento? 📜⚖️

Con mi asesoría legal puedo ayudarte a revisar qué bienes y derechos pertenecían jurídicamente al testador y cuáles pueden formar parte de la herencia.

Así también, revisar tu documentación, conocer tu situación y explicarte qué opciones tienes, qué trámite corresponde y si es viable iniciar un procedimiento sucesorio o si primero es necesario regularizar algún bien.

Abogada Andrea Anguiano
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23/09/2026

¿Te otorgaron un poder y la persona que lo otorgó falleció? 📜⚖️

Hay una idea muy común: pensar que, por tener un poder vigente o por haber sido otorgado ante notario público, este puede seguir utilizándose después del fallecimiento de la persona que lo otorgó.

Sin embargo, el fallecimiento del poderdante extingue la representación otorgada mediante ese poder.

Abogada Andrea Anguiano
Contacto WhatsApp: (686) 288 00 84
Mexicali, Baja California.

22/09/2026

3 señales de que quizá legalmente no eres el dueño de una propiedad 👀😱✨

Andrea Anguiano| Herencias y Regularización de propiedades.

21/09/2026

¿En qué etapa del proceso para recibir una herencia te encuentras?

Puedo ayudarte a identificar qué sigue, qué documentos necesitas y qué opciones tienes de acuerdo con tu situación.

Cada sucesión es diferente, por eso es importante analizar el caso antes de tomar decisiones.

📩 Si estás por iniciar o ya estás dentro de un proceso sucesorio, puedo ayudarte.

18/09/2026

La notaría formaliza tu testamento📜. Mi trabajo es ayudarte a llegar a esa cita con claridad jurídica sobre lo que quieres proteger y transmitir. 🔏⚖️✨

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