01/05/2026
Hace un par de meses, me pidieron que les ayudara a vender este terreno en Cortijos de la Gloria, el vendedor era un señor de más de 80 años tenía muchos años sin g***r de su terreno y quería venderlo.
Hicimos un estimado de valor para determinar el mejor valor de la propiedad, basándome en otras propiedades similares, salimos con un precio bastante competitivo.
Tuve dos citas, ambos muy interesados pero el definitivo fue el segundo , llevaba 10 años queriendo comprar allí, tenia pago de contado y quiso hacer una oferta.
Se la presente al vendedor y aceptó, siempre y cuando aceptara así tal cual el terreno (sin limpiar) y absorbiera el
Adeudo de mantenimiento, llegaremos a un acuerdo.
El comprador eligió una notaría y fuimos a firmar un contrato de promesa de compra venta, formalízanos la operación con una cantidad como apartado.
3 semanas después nos avisaron que el avalúo estaba listo, y habia un pago bastante considerable de impuestos, cuando se venden terrenos no se pueden exentar impuestos.
Los impuestos se calculan con base en la ganancia, esta se calcula con la diferencia entre la cantidad a la cual compraste y la cantidad a la cual estás vendiendo.
Acordamos escriturar un poquito más abajo de la operación real así ambas partes ganan, el vendedor paga un poco menos de impuestos y el comprador paga un poco menos de escrituracion.
Un día antes de la firma les recordé ir a sus bancos a verificar que podrían entregar y recibir dinero, porque luego la cuentas están topadas a cierta cantidad; el comprador ofreció la opción de hacerlo con cheque certificado porque si dinero estaba en la caja libertad, y así fue.
El cheque de caja es una opción segura, más que las transferencias y más practico que el efectivo.
Además la notaría nos solicitó un certifico médico expedido por un Neurólogo que certificara que el vendedor estaba en uso de sus facultades mentales y que presentará dos testigos ( uno de ellos fui yo, ya que soy amiga de la familia) otro fue su hijo.
Finalmente se firmó, sin ningún inconveniente, gracias por la confianza que depositan en mi.
