東陞地產

09/03/2016

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09/03/2016

樂意居一樓車位租，超好泊，泊到七人車，租HKD3000
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02/07/2015

利嘉閣（澳門）地產高級分區董事馮偉航表示，博彩收入下跌，賭場區舖位大受打擊，平均呎租下跌約20-30%；相反，民生區如新橋、高士德、黑沙環區舖租反而上升。
截至五月入境旅客已達1,250.8萬人次，比去年同期稍跌2.7%，但首季旅客消費同比卻下跌16%。豪客減少，本地零售業普遍下滑，據統計局公佈第一季零售業銷售額為164億，按年下跌10.71%。市場於首三月缺乏刺激，經濟下行拖累投資氣氛。據統計局數字，首四月商業及辦公室成交共308宗，涉及38.64億元，按年分別下跌52.2%及51.8%。
皇朝呎租跌近三成
核心旅遊區現吉舖潮。皇朝西舖位去年高峰成交價近27萬元 / 呎，上月成交平均呎價回落至19.6萬元 / 呎，跌幅達27%；平均呎租則下跌約20-30%至330元 / 呎左右。相反，民生區商舖因客源人流有保證而吸引不少飲食業租戶問津。逆市創新機，市場上仍有不少投資者有意創業，且以飲食業等實業為主。長遠而言，商舖價值及租值仍獲支持，亦因價格下調，五、六月間促成多宗大額成交。
寫字樓方面，隨着六家博企項目興建動工，有不少隨之而來的新成立公司，今年首四月新成立公司共1,459間。經濟下調，加上橫琴雛形漸成，該區提供的全新寫字樓質素高、供應多且選擇多，平均價錢約人民幣40,000元／平方米，比澳門目前價格水平低超過50%，成為投資者焦點，使本澳寫字樓成交價受壓下行。目前皇朝西區由以往破萬一呎高位下跌至8,500元 / 呎左右，有近25%跌幅；租金方面，目前皇朝區辦公室租金普遍為20-22元 / 呎，南灣區甲級寫字樓或樓齡較新等則約35元 / 呎。隨着新成立公司數目持續增長，預料今年寫字樓租金將有5-8%升幅。
工廈成交跌逾六成
近年政府鼓勵青年創業，又大力推動文化產業擴大發展，不少商戶租用工廈單位開設多用途活動場地，或租用間出的細面積單位作小型工作室。但礙於澳門整體經濟結構轉型，工業需求日漸減少，上述新型創意商業目前仍處起步階段。受限於經濟下跌，加上工廈價格於去年已升至一定水平，成交量價亦隨大市下跌。
據統計局資料，首四月工業及其他成交共74宗，涉及金額約10.3億元，按年分別下跌66.5%及72%，目前普遍呎價為4,000元 / 呎，較去年最高平均呎價5,000元/呎下跌約20%；平均呎租則約10-13元 / 呎，翻新過的工廈呎租則約13-15元 / 呎，較去年高位下跌約13-15%。

02/07/2015

一五年走過一半，樓市與一四年下半年相若，未有特別起色。利嘉閣（澳門）地產指出，預計首六個月成交2,900宗，較去年同期的4,442宗下跌近35%，較○三年爆發非典更差。樓價自去年高位累積約30%，展望下半年，估計在大型項目開幕及基建帶動下，樓市成交量價趨橫行。
利嘉閣（澳門）地產昨假帝濠酒店宴會廳舉行一五年上半年市況總結記者會，由該公司董事總經理廖梓嘉、區域董事袁豔彤、高級分區董事馮偉航、首席聯席董事黃浩民主持。
發展商無意推新盤
袁豔彤表示，根據財政局數據，本年首五月全澳樓宇成交共錄得2,343宗，預計首六月成交約2,900宗，較去年同期的4,442宗下跌近35%，是○三年賭權開放以來最差的半年度表現。
經濟氣氛不明朗，加上發展商手上可發展土地儲備不多，期望市場價格重回合理水平的心態下而惜售，無意推售新盤貨尾。三月底、四月初及六月初濠珀推售三房及開放式貨尾，配合28個月靈活付款方式，成為樓市轉捩點，刺激樓市回暖，即使平均呎價12,000元　/　呎亦能全數售罄。一四年上半年有南灣壹號、君薈、濠珀、雙鑽等共約1,200伙單位供應，總計本年度上半年一手交易只有濠珀推售的60多個單位，供應量僅佔同期5%，情況遜色不少。
黃浩民表示，今首五月成交共2,343宗，較○三年非典時的3,183宗少近一成。首三月因經濟氣氛不明朗，買家多持觀望態度，期望樓價進一步下調而無法促成成交。首季平均每月成交約370宗，總計成交1,114宗，按年下跌48.38%，為近十年最差表現。
各區住宅租金下跌
四月及五月全澳住宅成交分別為647宗及582宗，估計六月成交約580宗，預料上半年總成交為2,900宗，同比下跌35%，較一四年下半年的3,183宗下跌8%。平均價格方面，按財政局五月數字顯示，按實用面積計算的澳門區樓宇平均價格為85,652元　/　平方米，氹仔區為96,729元　/　平方米，路環區錄得109,918元　/　平方米。
雖然賭收連月下跌，但無礙六大博企的金光大道項目動工，本澳外僱人士四月已衝破17萬6千人次，氹仔市區及路環金峰南岸等靠近金光大道的屋苑租賃活躍。現時氹仔市區濠珀兩房租金約15,000元，呎租為13元　/　呎；濠庭都會三房則為22,000元，呎租為11元/呎，較去年高位下跌13%。路環金峰南岸因地點靠近金光大道而吸引博企員工租住，開放式、一房單位租金為9,500-10,000元，兩房單位則約13,000-15,000元，較最高位時下跌15%。相反，部分賭廳中介因營業額萎縮而大量退租，澳門區賭場附近樓盤如壹號湖畔由去年呎租近27元　/　呎高位，下跌至現時約16元　/　呎，跌幅近40%。
下半年料量價橫行
廖梓嘉表示，雖然澳門經濟處於下調之勢，但長遠而言仍有很多有利因素。五月底開幕的銀河二期及百老匯成功吸引更多旅客，五月入境旅客比四月略有回升，相信待第三季新濠影匯開幕，以及正在動工的金光大道項目，將進一步改寫澳門經濟新篇章；加上港珠澳大橋、新城填海規劃、輕軌工程等大型基建項目，將能輔助澳門經濟緩步上升。項目及基建非一時之事能於下半年全數啟用，加上一手供應情況亦未有太大改善，預期後半年澳門樓市發展將與上半年情況相若。在沒有外圍因素影響下，並未見有太大跌幅，成交量及價錢保持橫行。

15/03/2015

25/01/2015

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25/01/2015

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27/12/2014

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30/07/2014

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03/07/2014

最近身邊親友開始買房子置產，之前年紀小都不懂得考慮這些事，但似乎也該開始認真的看待這件事了