Your Legal Partner - YLP

Your Legal Partner - YLP Legal Service

အိမ်ခြံမြေအားမေတ္တာဖြင့်ပေးကမ်းခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုမည့်သူများအတွက်++++++++++++++++++++++++++++++++++++++* မိ...
26/12/2025

အိမ်ခြံမြေအားမေတ္တာဖြင့်ပေးကမ်းခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုမည့်သူများအတွက်++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

* မိခင်၊ဖခင် မှ သားသမီးများ
* အကို၊အမ မှ ညီ၊ညီမ သို့ပေးကမ်းလိုသော
သူများအတွက်လမ်းညွန်

၁--မေတ္တာဖြင့်ပေးကမ်းခြင်း‌မြေပုံ၊‌‌_______________________
-ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီတွင်မိမိပိုင်ဆိုင်သော ဂရန်‌မြေ၊မြေပိုင်‌။ ‌‌ေမြများကိုအထောက်ထားပြုပြီး မေတ္တာဖြင့်ပေးကမ်းခြင်းမြေပုံမြေရာဇ၀င်လျောက်ထားကူးယူရပါမည်။ကြာချိန် ၃၀ ရက်။

လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်များ
*မိမိတို့ပိုင်ဆိုင်သောဂရန်၊‌မြေပိုင်‌ မူရင်း၊မိတ္တူ
*မှတ်ပုံတင် မူရင်းမိတ္တူ
*မြေခွန်ပြေစာ၊မြေပိုင်‌မြေဆိုမလိုပါ။
*ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊‌မြေစီမံခန့်ခွဲမူ့ဌာနဖွင့်ရက်မှာ တနလာ၊ဗုဒ္ဓဟူး၊သောကြာ ပါ။

၂-မြို့နယ်အခွန်ရုံးတွင် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ထမ်းဆောင်ရန်တန်ဖိုးသတ်မှတ်ခြင်း
___________________________________________
မေတ္တာဖြင့်ပေးကမ်းခြင်း‌‌မြေပုံရပါကမိမိတို့နေထိုင်ရာမြို့နယ်ပြည်တွင်းအခွန်များဦးစီးဌာနသို့သွားရောက်ထွက်ဆိုချက်ပေးရပါမည်။

လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများ
* ပေးလိုသောမြေ၊အိမ်ဓါတ်ပုံ
*မေတ္တာဖြင့်ပေကမ်းသည့်စာချုပ်
*မေတ္တာဖြင့်ပေကမ်းခြင်းမြေပုံမြေရာဇ၀င်
*မိမိတို့ပိုင်ဆိုင်သောဂရန်၊‌မြေပိုင်‌
*ပေးသူ မှတ်ပုံတင်၊သန်ခေါင်စာရင်း
*လက်ခံသူ မှတ်ပုံတင်၊သန်ခေါင်စာရင်း
*မိခင်၊ဖခင်၊အကို၊အမတော်စပ်ကြောင်းကျမ်းကျိန်
*အဖိုးစားနားရယူခြင်းမရှိ၊မိမိပိုင်သော၊စီမံခန့်ခွဲလျက်ရှိသောကျမ်းကျိန်လွှာ( ပေးသူမှကျိန်ရပါမည်,)
*မိခင်ဖခင်မှ သားသမီးများရှိသည့်အနက် တစ်ဦးတည်းသာပေးပါက ကျန်မောင်နှမများ သဘောတူသိရှိ‌‌ကြောင်း၊ကန့်ကွက်ရန်မရှိကြောင်း တစ်ဦးချင်းစီမှကျန်းကျိန်တစ်စောင်ချင်းစီ(မောင်နှစ်မငါးယောက်ဆို ကျမ်းကျိန်ကုန်ကျစားရိတ်နဲ့သွားပြီ၊အချက်လက်များ၊မှတ်ပုံတင်နံပါတ်များမမှားစေရန်သတိပြုပါ)
*ပေးသူ၊ယူသူခံ၀န်ချုပ်(အခွန်ရုံးမှာနမူနာတောင်းကြည့်နိုင်ပါတယ်၊၊)
*စာချုပ်ပါ သက်သေနှစ်ယောက် နဲ့ မှတ်ပုံတင်မူရင်း

အထက်ဖော်ပြပါ အားလုံးစုံလျင်၊စာရွက်စာတမ်းများအားမိတ္တူ(၃)စုံဆွဲပါ၊မူရင်းများအားလုံးနှင့် ပေးသူ၊ယူသူ၊အသိသက်သေများ၊ကြောင်းကျမ်းကျိန်ထားသူများပါလိုက်သွားရပါမည်။အခွန်ရုံးရှိသက်ဆိုင်ရာအရာရှိထံမှန်ကန်‌ေကြာင်းထွက်ဆိုချက်ပေး၊လက်ပွေနှိပ်၊ဓါတ်ပုံရိုက်မှတ်တမ်းတင်တာ၀န်ကျအရာရှိမှလုပ်ပါသည်၊(တချို့ရုံးမှာတော့ဓါတ်ပုံမရိုက်ပါ၊၊)တခါတရံတာ၀န်ကျအရာရှိ အစည်းဝေးသွားခြင်း၊ကွင်းဆင်းသွားခြင်းများရှိပါတယ်၊၀န်ဆောင်မူ့ပေးသူအ‌ေနဖြင့်အရာရှိနှင့်ကြိုတင်ချိန်းထားသင့်ပါတယ်။

*၂/၃ပတ်ခန့်ကြာလျင်ခွင့်ပြုမိန့်ကျပါပြီ၊တံဆိပ်ခေါင်းခွန်၄%ချလံအခွန်ရုံးတွင်ယူပြီး၊သက်ဆိုင်ရာမြန်မာ့စီးပွားရေးဘဏ်တွင်ငွေသွင်းပါ၊ဘဏ်မှ‌ေငွသွင်းချလံတပိုင်းပြန်ပေးပါမည်၊အဆိုပါ‌ချလံဖြင့်အခွန်ရုံးပြန်သွားပြီးတံဆိပ်ဂေါင်းထုတ်ပါ။

၃-စာချုပ်စာတမ်းများမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင်မှတ်ပုံတင်ခြင်း
__________________________________________
အဆိုပါတံဆိပ်‌ခေါင်းများရပါက ရန်ကင်းမြို့နယ်ရှိ၊စာချုပ်စာတမ်းများမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင်မှတ်ပံုတင်ခ
0-5%( အခွန်ရုံးမှသတ်မှတ်သည့်တန်ဖိုးရဲ့0-5% /သိန်း100လျင်50000နုန်း၊)ထပ်မံထမ်းဆောင်မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။
*လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများ
*ပိုင်ဆိုင်မူ့အထောက်ထား(ဂရန်၊အမည်ပေါက်စာချုပ်)
*ဘဏ်ငွေသွင်းထားသည့်ချလံ
*တံဆိပ်ဂေါင်း၊4%နှင့်မေတ္တာပေးစာချုပ်၊မေတ္တာပေးေမြပုံတွဲချုပ်
*သက်သေနှစ်ယေက်နှင့်မှတ်ပုံတင်မူရင်း
*ပေးသူ၊ယူသူ နှင့်မှတ်ပုံတင်မူရင်း
*အစိုးရရုံးဖွင့်ရက်တိုင်း နံနက်၉:၀၀မှစတင်မှတ်ပုံတင်ပေးပါသည်။
*မှတ်ပုံတင်စာချုပ်မှာ(၃) ပတ်နေလျင်ပြန်ရွေးရပါမည်

၄-ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီတွင်မြေအမည်ပြောင်းဆောင်ရွက်ခြင်း
____________________________________________
လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်များ
*မိမိတို့ပိုင်ဆိုင်သောဂရန်၊‌မြေပိုင်‌ မူရင်း၊မိတ္တူ
*မေတ္တာဖြင့်ပေးကမ်းခြင်းစာမှတ်ပုံတင်စာချုပ် မူရင်း၊မိတ္တူ
*လက်ခံရရှိသူမှတ်ပုံတင် မူရင်းမိတ္တူ
*မြေခွန်ပြေစာ၊မြေပိုင်‌မြေဆိုမလိုပါ။
*ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊‌မြေစီမံခန့်ခွဲမူ့ဌာနဖွင့်ရက်မှာ တနလာ၊ဗုဒ္ဓဟူး၊သောကြာ ပါ
အမူ့တွဲဖွင့်ပြီး၄၅ရက်ကြာရင်အမည်ပြောင်းလို့ပြီးပါပြီ။

လက်ရှိဆောင်ရွက်နေသည့်အကြောင်းအရာများပါ။တခါတရံ ရုံးတွင်းညွန်ကြားချက်များကြောင့်အပြောင်းလဲရှိနိုင်ပါတယ်။

CRD: မူရင်းရေးသားသူအား credit ပေးပါသည်။

မြေကွက် အရောင်းအဝယ် စာချုပ်ချုပ်ဆို ပေးဖြစ်ခဲ့ပါတယ်။ဝယ်သူကလင်မယား( ၂ )ယောက်ပါ။ ဒါပေမယ့် မိန်းမဖြစ်သူက အရောင်းအဝယ်စာချုပ်...
21/11/2025

မြေကွက် အရောင်းအဝယ် စာချုပ်ချုပ်ဆို ပေးဖြစ်ခဲ့ပါတယ်။ဝယ်သူကလင်မယား( ၂ )ယောက်ပါ။

ဒါပေမယ့် မိန်းမဖြစ်သူက အရောင်းအဝယ်စာချုပ်တွင် ဝယ်သူနေရာ၌ ယောက်ျား ဖြစ်သူ နာမည်မထည့်ပဲနဲ့ ၎င်းတစ်ဦးတည်း နာမည်သာ ထည့်လိုကြောင်း ပြောလာပါတယ်။

�ဘာကြောင့်လင်မယား( ၂ )ယောက်အမည် မထည့်ရတာလဲဆိုတာ မေးမြန်းကြည့်တော့ယောက်ျားဖြစ်သူကို စိတ်မချလိုတဲ့ဗျာ။ အမျိုးသမီးတွေ ဖြစ်တတ်တဲ့ စိတ်ပူပန်မှုပါ။ သူတို့ အတွက်ကတော့ မိန်းမနာမည်ပေါက်နေရင် ယောက်ျားဖြစ်သူက ရောင်းလို့မရဘူးဆိုတဲ့ အတွေးရှိကြလို့ပါပဲ။

�ယောက်ျားဖြစ်သူကို မေးလိုက်တော့လည်း မိန်းမစိတ်တိုင်းကျသာ ချုပ်ပေးလိုက်ပါ ဆရာရယ်တဲ့။ နားလည်မှုရှှိကြတဲ့ လင်မယားပါလားလို့ တွေးလိုက်မိပါတယ်။ ဒီလိုနဲ့ ဝယ်သူ နေရာမှာမိန်းမဖြစ်သူအမည်ကိုပဲ ထည့်ပြီး သက်သေနေရာ မှာတော့ခင်ပွန်းဖြစ်သူကို ထည့်ပေးလိုက်ပါတယ်။

�မြေကွက်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကိစ္စကတော့ ဒီမှာတင်ပြီးပါပြီ။ဒါပေမယ့် ဥပဒေ ဗဟုသုတအဖြစ် ဆက်လက် တင်ပြလိုက်ပါတယ်။

�မြန်မာဗုဒ္ဓဘာသာ လင်မယားများဖြစ်ပါက မည်သူ၏အမည်ဖြင့် ဝယ်ယူသည်ဖြစ်စေ အဆိုပါဝယ်ယူသည့် ပစ္စည်းတွင် လင်မယားနှစ်ဦး အညီအမျှ ပိုင်ဆိုင်ပါတယ်။ မယားအမည် ပေါက်ယုံဖြင့် မယားတစ်ဦးတည်းမပိုင်ပါ။ လင်ပါ အကျိူးသက်ဆိုင်ခွင့် ရှိပါတယ်။

�ကွာရှင်းပြီးလျှင်တောင်မှ နှစ်ဦးပိုင်ပစ္စည်းကို မခွဲရသေးလျှင်ကွာရှင်းပြီး နောက်မှ လင် သို့မဟုတ် မယား အမည်ဖြင့်ဂရမ်အမည်ပေါက်သွားဦးတော့။ အဆိုပါ ဂရန်အမည်ပေါက် တစ်ဦးတည်းက အလုံးစုံမပိုင်ဆိုင်ပါ။ နှစ်ဦးလုံး ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိပါသည်။ ( ၁၉၉၂ မတစ ၁၅၉) စီရင်ထုံးတွင် ထုံးဖွဲ့ထားပြီးဖြစ်ပါသည်။

��ထို့ကြောင့် အချုပ်ဆိုရသော် လင် သို့မဟုတ် မယား တစ်ဦးဦး၏အမည်ဖြင့် ဝယ်ယူသော်ငြား လက်ထက်ပွား ပစ္စည်းဖြစ်ပါကအမည်ပေါက်ဝယ်ယူသူသာ ပိုင်ဆိုင်မည်မဟုတ်ဘဲ လင်မယားနှစ်ဦး အညီအမျှ ပိုင်ဆိုင်ပါကြောင်းကို တင်ပြအပ်ပါသည်။

💚💚💚ကူးယူဖော်ပြပါသည်။
ကျေးဇူးပါ

Ph.- 09755850375

15/11/2025

လူကြီးမင်းတို့တွင် အမွေနှင့်သက်ဆိုင်သော အောက်ဖော်ပြပါ ဝန်ဆောင်မှုများ လိုအပ်လာပါက ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်ရှင့်

👍မေတ္တာဖြင့် ပေးကမ်းခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ်

👍 စွန့်လွှတ်ခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ်

👍 မိသားစုစီမံမှု မှတ်ပုံတင်စာချုပ်

👍ကိတ္တိမသားသမီး မွေးစားခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ်

👍 အမွေထိန်းစာ လျှောက်ထားပေးခြင်း

👍အမွေဆက်ခံခွင့်လက်မှတ် လျှောက်ထားပေးခြင်း

👍အမွေပုံပစ္စည်း စီမံခန့်ခွဲပေးရန် တရားစွဲဆိုခြင်း

အထက်ဖော်ပြပါ ဥပဒေဝန်ဆောင်မှုများ လိုအပ်ပါက အမြန်ဆုံး ဆက်သွယ် ဆောင်ရွက်နိုင်ပါတယ်

09-755850375

လင်ခိုးမှု (OR) စနိုက်ကြော်များကြောင့် စိတ်ညစ်နေကြတဲ့ သူများအတွက် ဗဟုသုတအနေနဲ့ မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်... 😉😉**တလင်တမယားပုဒ်မ(...
21/10/2025

လင်ခိုးမှု (OR) စနိုက်ကြော်များကြောင့် စိတ်ညစ်နေကြတဲ့ သူများအတွက် ဗဟုသုတအနေနဲ့ မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်... 😉😉

**တလင်တမယားပုဒ်မ(၁၀) ဥပဒေတရပ်အရ ဖြစ်စေ ကိုးကွယ်ရာဘာသာတရားအရဖြစ်စေ ဓလေ့ထုံးတမ်းအရဖြစ်စေလင်နှင့်မယားတဦး သို့မဟုတ် တဦးထက်ပို၍ ထိမ်းမြားပြီးသည့် ယောကျာင်္း သို့မဟုတ် မိန်းမသည် အဆိုပါလက်ထပ်မှု အတည်ဖြစ်နေစဉ် အတွင်း တလင်တမယားဥပဒေ အာဏာတည်သည့်နေ့မှစပြီး အခြားသူတဦး နှင့်ထပ်မံထိမ်းမြားခြင်းမပြုရ သို့မဟုတ် လင်မယားအဖြစ်တရားမဝင်နေထိုင်ခြင်းမပြုရ...

**တလင်တမယားပုဒ်မ(၁၂) ဥပဒေတရပ်အရဖြစ်စေ ကိုးကွယ်ရာဘာသာအရဖြစ်စေ ဓလေ့ထုံးတမ်းအရဖြစ်စေ ထိမ်းမြားမှုအတည်ဖြစ်နေစဉ်ထပ်မံထိမ်းမြားခြင်းမပြုရ သို့မဟုတ်လင်မယားအဖြစ်တရားမဝင်ပေါင်းသင်းနေထိုင်ခြင်းမပြုရ...

မည်သူမဆိုပုဒ်မ (၁၀) (၁၂)ကိုဖောက်ဖျက် ကျူးလွန်ကြောင်း ပြစ်မှုထင်ရှားရင် ထောင်ဒဏ် ခုနှစ်နှစ်ထက်မပိုသော ထောင်ဒဏ်ကို ချမှတ်ရပြီး ငွေဒဏ်ပါကျခံရပါမယ်...

(၄၉၇)အရ လင်ရှိမယား ကိုလူပျိုလူလွတ်က ခိုးယူပေါင်းသင်ရင်ရာဇသတ်ကြီးပုဒ်မ အရ စွဲဆိုခြင်းခံရပါမယ်...

လင်ရှိမယားကလဲတလင်တမယားဥပဒေအရအရေးယူခံရပါမယ်...

မယားရှိလင်ကို အပျိုမိန်းကလေး ဘီယာ ဆိုင်ကမိန်းကလေး စနိုက်ကြော်က ခိုးယူပေါင်းသင်းရင် မယားရှိလင်က တလင်တမယားဥပဒေအရအရေးယူခံရပြီး စနိုက်ကြော်က ကခုန်နေပါလိမ့်မယ် မမျှတသေးတဲ့ဥပဒေပေါ့...

မယားခိုးမှုရှိပြီး လင်ခိုးမှုမရှိဘူးလားဆိုတော့ သတ်သတ်မှတ်မှတ်ပြဌာန်းထားတာမရှိသေးလို့ပါ...

ဥပဒေအရတော့ရှိပါတယ်...

ရာဇသတ်ကြီးပုဒ်မ(၁၁၄) ပြုလုပ်မှုသို့မဟုတ် ပြစ်မှုကျူးလွန်ရာတွင်မိမိကိုယ်တိုင်မရှိခဲ့လျှင်အားပေးကူညီသုအဖြစ်ဖြင့်သာပြစ်ဒဏ်ချမှတ်ခြင်းခံရမည်သူသည်အားပေးကူညီမှုကြောင့်မိမိပြစ်ဒဏ်ချမှတ်ခြင်းခံရမည့်ပြုလုပ်မှုကို သို့မဟုတ် ပြစ်မှုတခုကိုတဦးတယောက်သောသူကကျူးလွန်သောအခါ မိမိကိုယ်တိုင်ရှိနေခဲ့လျှင်ထိုသူသည်ထိုပြုလုပ်မှု သို့မဟုတ် ထိုပြစ်မှုကိုကိုယ်တိုင်ကျူးလွန်သကဲ့သို့ကျူးလွန်သည်ဟုယူဆခြင်းခံရမည် ...

ရာဇသတ်ကြီးပုဒ်မ(၃၆)အရ ပြုလုပ်မှုဖြစ်စေ ပျက်ကွက်မှုဖြစ်စေအကျိုးသက်ရောက်စေခြင်းသို့မဟုတ် ထိုသို့သက်ရောက်ရန်အားထုတ်ခြင်းသည် ပြစ်မှုမြောက်လျှင် ပြုလုပ်မှုတစိတ်တဒေသ နှင့်ပျက်ကွက်မှုတစိတ်တဒေသတို့ ပေါင်းခြင်းဖြင့်အကျိုးသက်ရောက်စေခြင်းသည် ထိုပြစ်မှုမြောက်သည်ဟုမှတ်ယူရမည်ထိုပြုလုပ်သည့် ....

ရာဇသတ်ကြီးပုဒ်မ(၄၀)အရ ပုဒ်မ ၁၁၄သည် ဟမည်သည့်ရာဇသတ်ကြီးဥပဒေ အထူးဥပဒေ ဒေသန္တာရဥပဒေအရဖြစ်စေ တွဲဖက်တရားစီရင်ထိုက်သည်ဟုအတိအလင်း ပြဌာန်းထားသည်...

ဒါဆို တလင်တမယားဥပဒေပုဒ်မ(၁၃)က အထူးဥပဒေဖြစ်နေပါတယ် မယားရှိလင်ကို အပျိုမိန်းကလေးက သဘောတူခိုးယူပေါင်းသင်ရင် တလင်တမယားဥပဒေ(၁၃)ကို အပျိုမိန်းကလေးကပြစ်မှုမြောက်အောင် အားပေးကူညီနေသလို ပြစ်မှုကျူးလွန်သောသူက ကျူးလွန်သောအခါ မိမိကိုယ်တိုင်ရှိနေခဲ့လျှင်ပင် အားပေးကူညီသလိုဖြစ်နေပြီးဖြစ်လို့ တလင်တမယားဥပဒေ (၁၃/၁၁၄)အရ အရေးယူနိုင်ပါမယ်...

တလင်တမယားဥပဒေအရ ထောင်ဒဏ် ခုနှစ် နှစ်ဆို စနိုက်ကြော်လဲ ခုနှစ်နှစ်ကျပြီပေါ့... 😎

သာယာပျော်ရွင်တဲ့ မိသားစုဘဝများကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်ကြပါစေလို့ ဆုမွန်ကောင်း တောင်းပေးပါတယ်ရှင် ...


#ဗဟုသုတ

ဥပဒေရေးရာကိစ္စရပ်များဆွေးနွေးလိုပါက

☎️09-755850375

🏠 Thingangyun

18/10/2025

နို့တစ် အကြောင်း တစေ့တစောင်း✍️

နို့တစ်စာပေးကြရာဝယ် ----

- နို့တစ် (၃) မျိုးရှိပါသည်။

(1) Actual notice
(2)Constructive notice
(3) Notice to agent.

(1)Actual notice
လူတစ်ဦးတစ်ယောက်အား
အသိပေးလိုသည့်အကြောင်းအရာကို
အမှန်တကယ် ထိုအသိပေးလိုသူက
သိရှိစေခြင်းဖြစ်သည်။

၎င်းနို့တစ်စာမျိုးကို အမှန်တကယ်
အသိပေး အကြောင်းကြားနို့တစ်စာဟု
ခေါ်ပါသည်။

-နို့တစ်စာပေးခြင်း၏ရည်ရွယ်ချက်မှာ
တရားမစွဲမှီ တရားစွဲခံရမည့်သူအား
မိမိချေပရန်ရှိသည့် အချက်များနှင့်
ပါတ်သက်ပြီး အဆင်သင့်ရှိနေစေရန်
ဖြစ်သည်ဟု ---

**** ၁၉၆၈-ခု၊ မတစ း၃၀၃။
( ဦးသန်းမောင် နှင့် ဦးသောင်း)
အမှုတွင် ထုံးပြုထားပါသည်။

အမှုသည်အချင်းချင်း တစ်ဦးကတစ်ဦးကို
ဥပဒေအရလည်းကောင်း၊ ပဋိညာဉ်အရ
လည်းကောင်း တရားစွဲဆိုရန် အကြောင်း
စတင်သည့်နေ့ရက်ကိုပေါ်လွင်ရန်အတွက်လည်းကောင်းးစည်းကမ်းသတ်ကိစ္စအတွက်လည်းကောင်း၊နို့တစ်စာပေးကြရပါသည်။

ထို့အတူ တခါတရံ ကြိုတင်၍ ညှိနှိုင်းပြေလည်မှုများရှိပါက ယင်းပြေလည်မှုကိုထင်ရှားစေရန် နို့တစ်စာများပေးပို့ကြပါသည်။

ထိုသို့နို့တစ်စာပေးပို့ရာတွင် ဥပဒေအရပေးပို့ခြင်းဖြစ်ပါက ပြဌါန်းဥပဒေနှင့်အညီဖြစ်ရန်၎င်း၊ ပဋိညာဉ်အရပေးပို့ခြင်းဖြစ်ပါကပဋိညာဉ်နှင့်အညီသော်လည်းကောင်းဖြစ်ရန်လိုအပ်ပါသည်။
(. The Indian Conveyancer By
R B P C MOGHA , 2.nd Edition
P.375,

တရားမမှုများတွင် တရားစွဲရန်အကြောင်း
Cause of action ပေါ်မှ တရားစွဲ
ရသည်။
တရားစွဲရန်အကြောင်း ဆိုသည်မှာ
တရားလိုအနေဖြင့် မိမိရထိုက်သော
အခွင့်အရေးကို တရားရုံးကချမှတ်ပေးနိုင်ရေး အတွက်သက်သေထူရန် လိုအပ်သည့်အကြောင်းချင်းရာအချက်အလက်တို့ဖြစ်ကြောင်းကို --
**** ၁၉၆၃-ခု၊ မတစ၊၆၅၄။
( ဒေါ်မြ နှင့် ကိုမောင်သန်း )
အမှုတွင်ထုံးပြုထားပါသည်။

သက်သေထူရန်လိုသည့်အကြောင်းချင်းရာအချက်အလက်တွင် တရားလိုက ၎င်းရသင့်သည့်အခွင့်အရေးကို တရားစွဲခံရမည့်သူအားအသိပေးတောင်းဆိုသော်လည်း မလိုက်လျော ငြင်းပယ်ခြင်း ဆိုသည့်အချက်လည်း တစ်ချက်အပါ အဝင်ဖြစ်သည်။

(2)Constructive notice

လူတစ်ဦးတစ်ယောက်က ၎င်းထံ
အကြောင်းကြားသည်ကို သိရှိလိုလျင်၊
ထိုက်သင့်သည့်အားလျော်စွာ အာရုံ
စူးစိုက်ရှာဖွေခြင်းပြုပါက သိနိုင်မည်ဖြစ်ပါလျက် ထိုသို့ မပြုပဲ မကြောင်းမဲ့ ရှောင်လွှဲနေလျင် သို့မဟုတ် အရမ်းပေါ့ဆစွာနေလျင် အမှန်တကယ် မသိသည့်တိုင်သိရှိသည့် သဘောသက်ရောက်သည်။

ထိုသူအားတိုက်ရိုက်အသိပေးခြင်း မဟုတ်သော်လည်း “ သိရှိပြီးဖြစ်သည်ဟု ”မှတ်ယူနိုင်သည့် နို့တစ်စာကိုခေါ်သည်။

(3)Notice to agent
ကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦး သို့မဟုတ်
၎င်း၏လုပ်ငန်းတာဝန်များဆောင်ရွက်
နေချိန်တွင် နို့တစ်စာပေး၍ ၎င်းကိုယ်စားလှယ်က

-နို့တစ်စာကိုလက်ခံရရှိသည့်အခါ
ထိုကိုယ်စားလှယ်က ၎င်း၏ အကြီး အကဲအားဆက်သွယ်အကြောင်းကြား သည်ဖြစ်စေ၊ အကြောင်းမကြားသည်ဖြစ်စေ၎င်း၏ အကြီးအကဲက သိရှိပြီးဖြစ်သကဲ့သို့မှတ်ယူခွင့်ရှိသော နို့တစ်စာအမျိုးအစား ဖြစ်သည်။

---နို့တစ်စာများတွင်ပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးချင်းထံပေးသောနို့တစ်စာကိုယခုအခါ စာတိုက်မှ မှတ်ပုံတင်၍ပေးပို့
ကြသည်များပါသည်။

ထိုသို့မှတ်ပုံတင်ပြီးပေးပို့ပြီးပါက
အပို့ခံရသူထံ ပေးပို့ထားပြီးဖြစ်
သည်ဟုမှတ်ယူရမည်ဖြစ်ပါသည်။

အများပြည်သူသိရှိရန်ကြော်ငြာသောနို့တစ်ကို ယခုအခါ သတင်းစာတွင်ကြော်ငြာခြင်းပြုကြသည်သာများပါသည်။

ဥပဒေအရ မြန်မာနိုင်ငံပြန်တမ်းတွင်
ထည့်သွင်းကြော်ငြာရသည့် နို့တစ်စာ
များလည်းရှိပါသည်။

တရားရုံးလက်စွဲအပိုဒ် ၁၀၀၂ တွင်
ဖေါ်ပြညွှန်ကြားထားသည့်အတိုင်း
ဆောင်ရွက်ကြရပါမည်။

မြန်မာနိုင်ငံပြန်တမ်းတွင် နို့တစ်စာများ၊
အမိန့်စာများကို ထည့်သွင်းကြော်ငြာရန်
တရားဘက်ဆိုင်ရာ / အများဆိုင်ရာ
ပုံစံ -၂၈ ဖြင့်ရေးသားပေးပို့ရပါသည်။

~~~~~~~

-နို့တစ်စာအကြောင်း
တင်ပြချက်(၃)

ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၀၆တွင် စာတိုက်မှ ပေးပို့ရမည်ဆိုသောပြဌါန်းချက်မှာ နို့တစ်စာ တရားဝင်ဖြစ်စေရန် ဥပဒေရေးဆွဲသူများက ရည်ရွယ်ရင်းဖြစ်သည်။အယူခံတွင် ၁၂-၁၁-၅၄ရက်
နေ့စွဲဖြင့်ပေးပို့သောနို့တစ်စာသည် ၁၇-
၁၂-၅၄ရက်နေ့၌ရောက်ရှိသဖြင့် ငှါးရမ်းလမကုန်မှီ ၁၅ရက်ထက်မနည်းလျော့ နည်း၍ရောက်ရှိသဖြင့် တရားမဝင်ကြောင်း ချေပသည်။ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၀၆ အရ လစဉ်ငှါးရမ်းမှုတွင် အငှါးချထားသည့်လစေ့ကုန်သည့် ရက်မတိုင်မှီ ၁၅ရက်ကြိုတင်၍နို့တစ်စာပေးပို့ရမည်ဆိုသော
ပြဌါန်းချက်မှာ နို့တစ်စာ လက်ခံရရှိသူ
အိမ်ငှါးအနေဖြင့် ကြိုတင်၍ အခြားနေရာထိုင်ခင်းတခုကိုပြောင်း၍ရှာဖွေချိန် ရရန်အတွက် လည်းကောင်း၊နို့တစ်စာလက်ခံရရှိသူအိမ်ရှင်အနေဖြင့် အခြားအိမ်ငှါးတဦးဦးကိုထပ်မံရှာဖွေ ချိန်ရရှိရန်အတွက်လည်းကောင်း
မြင်သည်ဟု ---
**** ၁၉၅၉-ခု၊ မတစ ၊ လွှတ်တော်၊၄၆။
( ဝေါင်ခိုင်ဖွန်း နှင့် ချန်ကင်းဂွမ် ) အမှုတွင်ထုံးပြုထားသည်။

-နို့တစ်စာပေးခြင်း၏ရည်ရွယ်ချက်သည်အိမ်ငှါးအား ၎င်း၏ပျက်ကွက်မှုနှင့် အိမ်ရှင်၏ဆန္ဒကိုထင်ရှားသိစေရန်ဖြစ်သည်။

ထိုကဲ့သို့သိစေလျင် နို့တစ်စာတွင်
အနည်းငယ်ချို့ယွင်းကာမျှနှင့် ထိုနို့တစ်စာသည် မပျက်ပျယ်ကြောင်းကို -----
*၁၉၆၄-ခု၊ မတစ ၊၈၉၀။
( ဒေါက်တာဒင်နစ်ချန်ဒရာဒတ် နှင့်
ပစ္စည်းထိန်းဝန် ) အမှုတွင်ထုံးပြုသည်။

မြို့ပြဆိုင်ရာငှါးရမ်းခကြီးကြပ်ရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၂(၁)(က) အရ အိမ်ရှင်က နို့တစ်စာပေးသည့် ရည်ရွယ်ချက်မှာ နှင်ထုတ်ပေးစေလိုမှု
စွဲဆို၍ အိမ်ငှါးကိုနှင်ထုတ်ပြီး ဥပစာကို
ပြန်လည်ရရှိစေရန်အတွက် ဖြစ်သည်ဟု---
****၁၉၄၉-ခု၊ မတစ ၊လွှတ်တော်၊၅၉၄။
( အက်စ်၊အမ်၊ဘိုလတ် နှင့် အိတ်ခ်ျ၊
ဖါနန်ဒတ်ဇ် ) အမှုတွင်ထုံးပြုသည်။

တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ-၈၀ အရ
နို့တစ်စာပေးရခြင်း၏ရည်ရွယ်ချက်မှာ
အစိုးရအနေဖြင့်ဖြစ်စေ၊ အစိုးရ အရာထမ်းအနေဖြင့်ဖြစ်စေ တရားဆိုင်ပြိုင်ခြင်း မပြုပဲတရားဝင်အောင် ပြန်လည်ဆောင်ရွက်စေရန်နှင့် ရုံးပြင်ပတွင် ကျေအေးပြီးပြတ်စေရန် အခွင့်အရေးပေးခြင်းဖြစ်သည်ဟု--
**** 1959(2)All.561 .(1960)AA.420.
( UP Government Vs Nanhoomal)
တွင် ထုံးပြုထားသည်။
~~~~~~~



☎️09-755850375

မြေအမျိုးအစား အလိုက်စာရွက်စာတမ်း စစ်ဆေးရမည့် ပုံစံများ======================================အိမ်ခြံမြေဈေး ကွက်အတွင်းမှာ ...
10/10/2025

မြေအမျိုးအစား အလိုက်စာရွက်စာတမ်း စစ်ဆေးရမည့် ပုံစံများ
======================================

အိမ်ခြံမြေဈေး ကွက်အတွင်းမှာ မြေ၊ တိုက်ခန်းရောင်းဝယ်မှုတွေမှာရောင်းမှား ဝယ်မှားမဖြစ်ပေါ်စေဖို့ မြေအမျိုးအစားအလိုက်စစ်ဆေးရမယ့် စာရွက် စာတမ်းတွေကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေ၊တိုက်ခန်း ဝယ်ယူမယ်ဆို ရင် အိမ်ခြံမြေ၊ တိုက်ခန်းအမျိုးအစား အလိုက် လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေက အပြည့်အဝမတူညီနိုင်ပါဘူး။

ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေ၊ တိုက်ခန်း ဝယ်ယူတဲ့အခါပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား စာရွက်စာတမ်း အပြည့်အစုံကိုတိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူတွေ အနေနဲ့ လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကို သိရှိထားဖို့ လိုအပ်တယ်လို့ ဆိုပါတယ်။

ဂရန်မြေ

- ဂရန်မြေဝယ်မယ်ဆိုရင် ဂရန်အမည် ပေါက်"မှန် မမှန်၊ စစ် မစစ်" ကိုသက်ဆိုင်ရာ ရုံးမှာ သွားရောက် စစ်ဆေးရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ - ဂရန်မြေနဲ့ ပတ်သက်လို့ စစ်ဆေးရမယ့် စာရွက်စာ တမ်းကနည်းပါတယ်။ ဂရန်အမည်ပေါက် မှန် မမှန်ကိုသာရုံးမှာ သွားရောက် စစ်ဆေးဖို့ပဲ လိုအပ်ပါတယ်။

ပါမစ်မြေ

ပါမစ်မြေဆိုတာကတော့ မြို့သစ်ဘက်တွေမှာ ချထားပေးတဲ့မြေအမျိုးအစား ဖြစ်ပါတယ်။ - ပါမစ်မြေကို ဝယ်ယူမယ် ဆိုရင် ချ ထားပေးတဲ့ပါမစ် မှန် မမှန်၊အဆို ပါ ပါမစ်ကို အင်ထရီပြင်ထားဖို့ လိုအပ်ပါ တယ်။အင်ထရီဆိုတာက မြေနေရာ အ ကွက် ချ ပြီး ထုတ်ပေးလိုက်တဲ့ပါမစ်ကိုပြန်လည် စစ်ဆေးပြီး နေထိုင်ခွင့်ပြုတဲ့အမှတ် တံဆိပ် ဖြစ်ပါတယ်။

အင်ထရီဝင်ပြီးသား ပါမစ်ဆိုရင် နောက်ကျောဘက်မှာ လေးထောင့်တံဆိပ်တုံးလေးနဲ့ ပြန်လည်စိစစ် ပြီးဖြစ်ကြောင်း ပါရှိရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။အင် ထရီ မဝင်ရသေးတဲ့ မြေကွက်တွေက ဈေး ကွက်အတွင်းမှာဈေးနှုန်းကွဲလွဲမှုရှိတယ် လို့ သိရတယ်။“ ဈေးနှုန်းမကွာဘူးဆိုရင်တောင် ရာ တန်အကွက်တွေမှာဈေး ငါးသိန်း၊ ၁၀ သိန်း ကွာတယ်၊ထောင်တန် အကွက်တွေမှာဆိုရင် အင်ထရီမဝင်ရသေးလို့ပွဲပျက် တာတွေတောင် ရှိတယ်”လို့မြန်မာ့ရတနာ မြေ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်မှအမ်ဒီ ကို ဝင်းနိုင်ဦးက ဆိုပါတယ်။ - ပါမစ်မြေမှာ စာရွက်စာတမ်းလည်း မှန်ကန်မှုရှိပြီးအင်ထရီလည်း ဝင်ထား မယ်ဆိုရင်အမည်ပေါက်ပိုင်ရှင်ရဲ့ မှတ်ပုံ တင် မိတ္တူ၊သန်းခေါင်စာရင်းမိတ္တူ ပါရှိရပါမယ်။အဆိုပါ မိတ္တူတွေကိုလည်း မူရင်းနဲ့ တိုက်ဆိုင် စစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။

လယ်မြေ

လယ်မြေ ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင်တော့ လယ်မြေအတွက်

- အစိုးရကို အခွန်ပေးထားတဲ့ စလစ်၊လယ်ယာမြေမှတ်ပုံတင် စာအုပ်၊စလစ် up to date ဖြစ် မဖြစ် စစ် ဆေးရပါမယ်။စလစ် up to date ဆိုတာကတော့ အစိုးရကို အခွန်ငွေပေးသွင်းထား တဲ့နှစ်က အနီးဆုံးနှစ် ဖြစ်ရပါမယ်။ - လယ်ယာမြေမှာ ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာ တမ်းဆိုတာ "လယ်ယာမြေ လက်ဝယ်ရှိသူတိုင်း" ရဲ့လက်ထဲမှာ မရှိနိုင်ပါဘူး။လယ်ယာမြေကို စိုက်ပျိုးလုပ်ကိုင်တဲ့အပေါ်အခွန် စည်းကြပ်ခံထားရတဲ့ မြေခွန် ပြေစာ သည်သာ ပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်ပါတယ်။- အမှန် တကယ် လယ်ယာမြေကို လုပ်ကိုင်နေပြီးအခွန်စည်းကြပ်မှုကိုလည်း ထမ်းဆောင်ထားမယ်ဆိုရင်လယ်ယာမြေ လက်ရှိ ရှိသူအနေနဲ့ အင်္ဂ ါရပ်ညီညွတ်ပြီလို့ ဆိုနိုင်ပါ တယ်။လယ်ယာမြေလုပ်ကိုင်သူတွေကို မြေစာရင်းဌာနကအခွန်စည်းကြပ်မှု မှတ်ပုံတင်စာရင်းနဲ့ မြေပုံမှာမှတ်သားထား လေ့ရှိပါတယ်။
- တချို့လယ်ယာမြေတွေက အခွန်ပြေစာအပြင်မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ ကိုလည်း ရေးကူးရယူထားရှိနိုင်ပါတယ်။ - မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ ဆိုတာက မြေစာရင်းဌာနကမှတ် ပုံတင်စာရင်း၊ မြေပုံ စသည်တို့မှာ မှတ်သား ထားတဲ့အတိုင်း မှတ်တမ်းထိန်းသိမ်းတဲ့ မြေစာရင်းဌာန က ပုံစံတူရေးကူးပေးတဲ့ပုံစံ တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။

မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ မှာ မြေကွက်နဲ့ ပတ်သက်တဲ့ အချက်အလက်တွေကိုတစုတစည်း သိရှိနိုင်ပါတယ်။ ပုံစံ ၁၀၅ မှာ ဖော်ပြချက်အရမြေကွက်တည်ရှိ တဲ့ မြို့၊ ရပ်ကွက်၊ ကျေးရွာ၊ ကွင်း၊ ဧရိယာ၊မြေအမျိုးအစား စတာတွေကို အလွယ်တကူ သိရှိနိုင်ပါတယ်။ “လယ်ယာမြေကို စလစ်တစ်ခုတည်းနဲ့ အရောင်းအဝယ်လုပ်တာတွေရှိတယ်၊ အဲ ဒါတွေက ရေရှည်မှာ အဆင်မပြေပါဘူး”လို့ကိုဝင်းနိုင်ဦးက ဆိုပါတယ်။ - ယခုအချိန်မှာ လယ်ယာမြေကို အရပ် သဘောရောင်းဝယ်နေကြပြီးစာချုပ်စာ တမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ လယ်ယာမြေဥပဒေ သစ်အရမှတ်ပုံတင်ပြီးမှသာ တရားဝင် ဆောင်ရွက်လို့ရမှာ ဖြစ်တယ်။

လန ၃၉ မြေ

- လန ၃၉ ဆိုတာက လယ်ယာမြေမှ တစ်ဆင့် အခြားမြေအဖြစ်ပြောင်းလဲ အ သုံးပြုခွင့် ပြုထားတဲ့ မြေအမျိုးအစားဖြစ်ပါ တယ်။ လန ၃၉ မြေ ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် လယ်ယာမြေကနေ အခြားမြေပြောင်းလဲ အသုံးပြုခွင့်ပြုထားတဲ့ လန ၃၉ စာရွက် ရှိ ရပါမယ်။ - ဒါမှသာ လယ်ယာမြေကို အိမ် ယာမြေ၊ စက်မှုထုတ်ကုန် တစ်ခုခုပြောင်း လဲ အသုံးပြုမယ်ဆိုရင် လန ၃၉ ချထား ပေးတဲ့ စာရွက်ရှိမှအဆင်ပြေမှာ ဖြစ်ပါ တယ်။

တိုက်ခန်းဝယ်မယ်ဆိုရင်

တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ် ပြုလုပ်တဲ့ အခါမှာဆက်စပ်စာချုပ်တစ်ခုရှိရုံ နဲ့ ပိုင် ဆိုင်မှု အထောက်အထားပြည့်စုံပြီလို့ မထင်မှတ်သင့်ပါဘူး။ တိုက်ခန်းအရောင်း အဝယ်ပြုလုပ်တဲ့နေရာ မှာ မရှိမဖြစ်လိုအပ်တဲ့စာရွက်စာတမ်းတွေကတော့

- ဆက်စပ် စာချုပ်၊

- BCC (လူနေထိုင်ခွင့်)

- မြေ ရှင်လက်မှတ်

- ရေမီတာ၊ မီးမီတာ စာရွက်စာတမ်းတွေ လို အပ်ပါတယ်။အဲသည် စာရွက်စာတမ်းတွေ ပါရှိရင်တော့ ပိုင်ဆိုင်မှု သေချာနိုင်တယ်လို့သိရပါတယ်။

ဘိုးဘွားပိုင်မြေ

ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ဖြစ်ခဲ့မယ်ဆိုရင်တော့သက်ဆိုင်ရာ မြေပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်းမှာ ပိုင်ရှင်အဖြစ်မှတ်တမ်းရှိပြီး ဖြစ်ရမှာ ဖြစ် ပါတယ်။

Credit: The kumudra journal

လူမှုကွန်ရက်ပေါ်၌ ပုဂ္ဂိုလ်ရေးဆိုင်ရာ အသရေဖျက်မှုများကို တိုင်ကြားနိုင်သည့် ကိစ္စ09-755850375ဥပဒေ နှင့် ပတ်သတ်တာတိုင်ပင်...
29/09/2025

လူမှုကွန်ရက်ပေါ်၌ ပုဂ္ဂိုလ်ရေးဆိုင်ရာ အသရေဖျက်မှုများကို တိုင်ကြားနိုင်သည့် ကိစ္စ

09-755850375

ဥပဒေ နှင့် ပတ်သတ်တာတိုင်ပင်ဆွေးနွေးလိုသူများ ဆွေးနွေးနိုင်ပါသည်။
#ဥပဒေရေးရာ

၇% ပေးဆောင်မှ အမည်ပြောင်းလို့ရမယ့် မြေအကြောင်း လေ့လာမိခြင်း........မြေအမျိုးအစား အမျိုးမျိုးရှိကြတဲ့အနက် ရောင်းလို့ရတဲ့မ...
29/09/2025

၇% ပေးဆောင်မှ

အမည်ပြောင်းလို့ရမယ့်

မြေအကြောင်း လေ့လာမိခြင်း........

မြေအမျိုးအစား အမျိုးမျိုးရှိကြတဲ့အနက် ရောင်းလို့ရတဲ့မြေရှိသလို ၊ လက်ရှိမူဝါဒ အရလူနေခွင့်ပဲပြုပြီးပြန်ရောင်းခွင့်မရှိတဲမြေလည်းရှိပါတယ်။

ဥပမာ- စလစ်မြေ၊ပါမစ်မြေ ဆိုရင်ချထားပေးခြင်းခံရသူယာယီနေထိုင်ဖို့ နေထိုင်ခွင့်ခြချထားပေးတဲ့မြေအမျိုးအစားပါ။ဒါပေမယ့် ယာယီမှ သားစဥ်မြေးဆက် နေထိုင်ဖို့ ဂရန်မြေအဖြစ်ပြောင်းခွင့်ပြုထားတဲ့မြေအမျိုးအစားပဲဖြစ်ပါတယ်။

မြေအမည်ပေါက် ဖို့ဆိုရင် ဂရန်မြေ ဘိုးဘပိုင်မြေ ဖြစ်ဖို့လိုပါတယ်။ပေ ၄၀ ၆၀ ဂရန်မြေကွက်ထဲက ပေ ၂၀ ၆၀ ခွဲဝယ်မယ်ဆိုရင် ရာဖြတ်နူန်းအရ တစ်စတုရန်းပေ ၁၀၀၀၀၀ ဖြတ်တယ်ဆိုရင် ၂၀၆၀=၁၂၀၀ စတုရန်းပေအတွက် သိန်း ၁၂၀၀ ရာဖြတ်နူန်းထွက်တယ် အဲ့ထဲက ရောင်းသူက ရောင်းခွန် ၁၀% အတွက်သိန်း ၁၂၀ ဆောင်ရပြီး ဝယ်သူက ၇% အတွက် ၈၄ သိန်း ဆောင်ရပါတယ်။

အဲ့လို အခွန်ဆောင်ပြီးပြီဆိုမှ မှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ မြေအမည်ပေါက် ဒါမှမဟုတ် အမွေဆက်ခံသူမှ မှတ်ပုံတင်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ချုပ် ၊ စာချုပ်ရရင်မှ စည်ပင်မှာ အမည်ပြောင်းရပါမယ်။

အဲ့လိုမဟုတ်ပဲ အခွန်မဆောင်ထားဘဲ ရိုးရိုးအရပ်စာချုပ်နဲ့ပဲဝယ်ထားတယ်ဆိုရင်တော့် ရိုးရိုးအရပ်စာချုပ်နဲ့ အမည်ပြောင်းလို့မရပါကြောင်းဖော်ပြပေးလိုက်ရပါတယ်။

Credit

☎ 09-755850375

#မြေအမည်ပေါက်သူ
#ဂရန်မိတ္တူမှန်လျှောက်ထားပေးခြင်း
#မြေပုံမြေရာဇဝင်အမျိုးမျိုးကူးခြင်း
#အရပ်ကတိစာချုပ်ချုပ်ဆိုပေးခြင်း
#အခွန်ရာဖြတ်

တိုက်ခန်းဝယ်ရင် သတိထားရမယ့်အချက်များ🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀တိုက်ခန်းဝယ်ယူမယ် ဆိုကတည်း က မြေရှင်ကို လစဉ်မြေငှားခပေးပြီး နေထိုင်ခွင့် ...
20/09/2025

တိုက်ခန်းဝယ်ရင် သတိထားရမယ့်အချက်များ
🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀

တိုက်ခန်းဝယ်ယူမယ် ဆိုကတည်း က မြေရှင်ကို လစဉ်မြေငှားခပေးပြီး နေထိုင်ခွင့် ဝယ်ယူရခြင်းပဲဖြစ်ပါတယ်။

♦️တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူအနေနဲ့ မိမိဝယ်မယ့်တိုက်ခန်းရဲ့ မြေရှင်ဟာ စည်ပင်လား ❓
အိုးအိမ်လား❓
ပုဂ္ဂလိက ❓
ဆိုတာအရင်ဆုံးသိအောင် သတိထားစုံစမ်းရပါမယ်။

♦️ဒါတွေသိပြီးရင် ရောင်းချမယ့်သူက အမှန်တကယ် ရောင်းပိုင်ခွင့်ရှိသူဟုတ်ရဲ့လား သတိထားရပါမယ်။

♦️နောက်တစ်ချက်က -စာချုပ်စာတမ်းအပြည့်အစုံ အချိတ်အဆက်မိရဲ့လား။
-တရားဝင်ခွင့်ပြုမိန့်နဲ့ ဆောက်လုပ်ထားတာလား။
-(BCC)လူနေထိုင်ခွင့်ရှိတဲ့တိုက်ခန်းလား ဆိုတာသတိထားစုံစမ်းရပါမယ်။

♦️အိုးအိမ်/စည်ပင်မြေရှင် ပိုင်တဲ့တိုက်ခန်း ဆိုရင် ကိုယ့်ကိုရောင်းချမယ့်သူက မူလချထားပေးသူလား ဆက်ခံသူလားထပ်ဆင့်လွှဲပြောင်းထားသူလား သိရှိအောင်လုပ်ရပါမယ် သက်ဆိုင်တဲ့ အထောက်အထား အဆက်စပ်စာချုပ် တွေ နောက်ဆုံးရောင်းသူအထိ ချိတ်ဆက်မိနေမှရပါမယ်။

♦️အဲ့ဒီမြေရှင်က စည်ပင် /အိုးအိမ်တိုက်ခန်းတွေ လွှဲပြောင်းတဲ့အခါ မြေရှင်ကို အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ်ထိုးခ ဆိုပြီးပေးစရာမလိုပါ။

♦️owner book ရတဲ့အခန်းတွေဆိုရင် အခွန်ဆောင်ပြီး ဝယ်ယူသူ အမည်ပြောင်းလဲလို့ရပါတယ်။
💥ဒါပေမယ့် စည်ပင်/အိုးအိမ် တိုက်ခန်းဆိုရင် မိမိ ထံ မလွှဲပြောင်းခင်အထိ မြေခွန် /မြေငှားခ ကြွေးကျန်များ ဒဏ်ကြေးများရှိတတ်လို့ ရှင်းလင်းထမ်းဆောင်ပေးရန် ရောင်းသူမှာတာဝန်ရှိပါတယ်။ 💥

♦️ပုဂ္ဂလိက မြေရှင်ရှိတဲ့ တိုက်ခန်းကိုဝယ်ရင်တော့ မြေရှင်နဲ့ကန်ထရိုက်တာ အကျိုးတူ ဆောက်လုပ်တာရှိတတ်လို့ အဲ့ဒီမှာ မြေရှင်ကန်ထရိုက်တာ ချုပ်ဆိုထားတဲ့စာချုပ်ကို ကြည့်ရပါမယ်

♦️အဲ့စာချုပ်အရ မြေရှင်ပိုင်တဲ့တိုက်ခန်းလား ကန်ထရိုက်တာပိုင်တဲ့အခန်းလား ဒါမှမဟုတ် အရပ်ကတိစာချုပ်နဲ့ ဝယ်ယူထားတဲ့သူပိုင်ဆိုင်တာလားသတိထားစုံစမ်းရပါမယ်။

♦️အဲ့ဒီမှာလည်း မူလပိုင်ရှင်ကနေ နောက်ဆုံးရောင်းမယ့်သူအထိ အဆက်ဆက်ပြောင်းလဲလာတဲ့ စာချုပ်တွေချိပ်ဆက်မိနေဖို့အရေးကြီးပါတယ်။

♦️BCCရှိ /မရှိ သတိထားစုံစမ်းရပါမယ်။

♦️အသေးစိတ် စုံစမ်းသိရှိပြီးကြိုက်နှစ်သက်ပြီ ဆိုရင် စရံငွေပေးပြီး နိုင်ငံပိုင် သတင်းစာတခုခုမှာ အရောင်းအဝယ်ကို ကန့်ကွက်နိုင်ကြောင်းကြော်ငြာ ထည့်သွင်းကြေညာသင့်ပါတယ် တချို့အကြောင်းအရာတွေက ကိုယ့်ကို ပြသတဲ့ စာရွက်စာတမ်း တွေထဲမှာ မပါတဲ့ ကိုယ်မမြင်နိုင်တဲ့ ပိုင်ရေးဆိုင်ခွင့်ရှိသူတွေရှိနေနိုင်လို့ မဖြစ်မနေ လုပ်သင့်တဲ့အချက်တခုလို့အကြံပြုချင်ပါတယ်။

♦️ပုဂ္ဂလိက မြေရှင်ပိုင်တဲ့တိုက်ခန်းဝယ်ယူတဲ့အခါ မြေရှင် အသိအမှတ်ပြုလက်မှတ်ထိုးခြင်းကလည်း မပါမဖြစ် ကဏ္ဍ တခု ၊
အစဉ်အလာတခုပါပဲ ၊ဒီလိုမြေရှင်အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ်ထိုးခြင်းအားဖြင့် အဆက်ဆက်ပြောင်းလဲလာတဲ့ ပိုင်ရှင်မှတ်တမ်း တင်သလို ဖြစ်သွားပြီး ကိုယ့်ကိုရောင်းမယ့်သူ ဟာ တကယ်ပိုင်ဆိုင်ပြီးရောင်းချပိုင်ခွင့် ရှိသူလားဆိုတာ စုံစမ်းသိရှိနိုင်ပြီး အကယ်၍များရောင်းမှားဝယ်မှား အခြေအနေမှာ အငြင်းပွါးအရေးကြုံခဲ့ရင် မြေရှင်ကို သက်သေပြု စရာအေထာက်အထားတခုအဖြစ်အားထားလို့ရနိုင်ပါတယ်။

♦️နောက်ဆုံးအရေးအကြီးဆုံးကတော့ ဝယ်ယူတဲ့တိုက်ခန်းကို ငွေ
အကြေချေပြီ ဆိုတာနဲ့ တပြိုင်တည်း လက်ရောက်ရယူဖို့ လုံးဝအရေးကြီးပါတယ် ။

‼️ဒီအချက်တွေကတော့ တိုက်ခန်းဝယ်ရင် မဖြစ်မနေ သတိထားရမယ့်အချက်တွေပဲဖြစ်ပါတယ်။‼️

အစစအရာရာအဆင်ပြေကြပါစေ🙏


#အိမ်ခြံမြေ စာချုပ်စာတမ်း
ဥပဒေဝန်ဆောင်မှု
☎️09-755850375

👉ရောင်းမှား၊ဝယ်မှား မဖြစ်ရလေအောင် သတိပြုဆင်ခြင်နိုင်ကြပါစေ💯💯💯💯💯💯💯💯💯
#မြေပိုင်ရှင်ရောင်းသူ နဲ့
ငွေပိုင်ရှင်ဝယ်သူများ
လူကြီးမင်းတို့ရဲ့
စာချုပ်စာတမ်းကိစ္စများ
ရောင်းဝယ်ရာမှာ ခေါင်းမစား ချင်ရင် ကူညီဖြေရှင်းဆောင်ရွက်ပေးပါတယ်ရှင့်။

👉အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်ကို 🔸မြေကွက် ရာဇဝင် စစ်ဆေးပေးခြင်းမှ အစ ဝယ်သူအမည်ပေါက်သည် အထိ အဆင့်ဆင့် တိကျမှန်ကန်စွာဆောင်ရွက်ပေးပါသည်။

👉ရရှိနိုင်သော ဝန်ဆောင်မှုများ👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
#မြေရာဇဝင်စစ်ခြင်း
#အရပ်ကတိစာချုပ်ချုပ်ဆိုပေးခြင်း
#သတင်းစာတွင် ကန့်ကွက်နိုင်ကြောင်း ကြော်ငြာထည့်သွင်းပေးခြင်း။
#မြေပုံမြေရာဇဝင်အမျိုးမျိုးကူးခြင်း။
#မြေကွက်ခွဲစိတ်ပေးခြင်း။
#အခွန်ရာဖြတ် တင်ပေးခြင်း။
#မြို့နယ်ရုံးများတွင် အခွန်ဆောင်ပေးခြင်း။
#စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်စာချုပ် အမျိုးမျိုးချုပ်ဆိုပေးခြင်း။
#အမည်ပေါက် ပြောင်းလဲပေးရန် လျှောက်ထားပေးခြင်း။
#ဂရံ ကတုံးများ အမည်ပေါက် လျှောက်ပေးခြင်း။
#မြေအမည်ပေါက်သူ သေဆုံးသော မြေကွက်များအား အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်းကြော်ငြာစာချုပ် ချုပ်ဆိုပေးခြင်း။
#ပါမစ်မှ ဂရံသစ်လျှောက်ထားပေးခြင်း။
#သက်တမ်းကုန် သွားသော နှစ်(၆၀)ဂရံ၊နှစ်(၉၀)ဂရံများအား သက်တမ်းတိုးလျှောက်ထားပေးခြင်း။
#ဂရန်မိတ္တူမှန်လျှောက်ထားပေးခြင်း။
#လယ်ယာမြေ ပုံစံ(၇)လုပ်ပိုင်ခွင့် အမည်ပြောင်းလျှောက်ပေးခြင်း။
စသည့် ဝန်ဆောင်မှုများ ရရှိနိုင်ပါသည်။

#အိမ်ခြံမြေ စာချုပ်စာတမ်း
ဥပဒေဝန်ဆောင်မှု

☎️09-755850375

ထိရောက်တဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးစာချုပ်ဖြစ်ဖို့ ဘာတွေပါရမလဲ… ဘယ်လို ချုပ်ဆိုကြမလဲ…+++++++++++++++++++++++++++++ခေတ်မီ တိုးတက်လာသလ...
05/09/2025

ထိရောက်တဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးစာချုပ်ဖြစ်ဖို့
ဘာတွေပါရမလဲ… ဘယ်လို ချုပ်ဆိုကြမလဲ…
+++++++++++++++++++++++++++++

ခေတ်မီ တိုးတက်လာသလို ဆောက်လုပ်ရေးနဲ့ဆိုင်တဲ့ ပညာရပ်တွေကလည်း အရှိန်အဟုန်ပြင်းပြင်းနဲ့ လိုက်ပါ ပြောင်းလဲနေပါတယ်။ တိုးတက်မှုနဲ့အတူ ယှဉ်ပြိုင်မှုတွေလည်း ပြင်းထန်ထာတတ်ပါတယ်။ ဒီအခါ မှာ တရားဝင် ခိုင်မာမှုရှိတဲ့ လုပ်ငန်းတွေမှသာ ဆက်လက် ရပ်တည်နိုင်ဖို့ အလားအလာ ကောင်းမှာ ဖြစ်ပါ တယ်။

တကယ်ဆို ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းဆိုတာ အလွဲအချော်၊ အမှားအယွင်းမများတာ အကောင်းဆုံးပါ။ အဆောက်ဦကြီးတစ်ခု အကောင်အထည် ပေါ်လာအောင် အပိုအလိုမရှိ စနစ်တကျ လုပ်ဆောင်နေပေမယ် လို့ နည်းနည်းလေး လွဲချော်သွားတာနဲ့ မလိုလားအပ်တဲ့ အလျော်အစား ကိစ္စတွေ ဖြစ်လာတော့ တာပါပဲ။

ဒီလိုဖြစ်လာလျှင် ရာနှုန်းပြည့် ကာကွယ်ဖို့ဆိုတာ မဖြစ်နိုင်ပေမယ့် ဆုံးရှုံးမှု အနည်းဆုံးဖြစ်အောင် ကြိုတင် ပြင်ဆင်တာတွေ လုပ်ထားဖို့တော့ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းကိစ္စတွေ လုပ်ဆောင် ဖို့ဆိုရင် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအရ အငြင်းပွားမှု၊ ပိုင်ဆိုင်မှု၊ လုပ်ပိုင်ခွင့် စတာတွေကို သတ်မှတ်ဖို့၊ ထိန်းချုပ်ဖို့ သက်ဆိုင်ရာ နယ်ပယ်အတွက် အထူးပြုလုပ်ထားတဲ့ စာချုပ်တွေကို ချုပ်ဆိုရပါတယ်။

ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းနဲ့ဆိုင်တဲ့စာချုပ် အမျိုးမျိုး ရှိတဲ့အထဲက အဓိကကျတဲ့ စာချုပ်အမျိုးအစား တစ်ချို့ကို ဖော်ပြပေးသွားမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

အဲဒါတွေကတော့
- ဆောက်လုပ်မယ့် လုပ်ငန်းရှင်နဲ့ မြေရှင်တို့အကြား ချုပ်ဆိုတဲ့ စာချုပ်၊
- ဆောက်လုပ်ပြီး ဒါမှမဟုတ် မဆောက်လုပ်ခင်က ရောင်းထားတဲ့ အခန်းတွေအတွက် ဝယ်သူနဲ့ ကန်ထရိုက် တာအကြား ချုပ်ဆိုတဲ့စာချုပ်
- သက်ဆိုင်ရာ နယ်မြေ စည်ပင်ခွင့်ပြုချက်ဆိုင်ရာ စာချုပ်
- ပင်မဆောက်လုပ်သူ(Constructor) နဲ့ တဆင့်ခံဆောက်လုပ်သူ(Subconstructor) တို့ကြားချုပ်ဆိုတဲ့ စာချုပ် (ပန်းရံ၊ လက်သမား၊ ဆေးသုပ်၊ လျှပ်စစ်သွယ်၊ အလှဆင် စတဲ့ အလုပ်တစ်ခုချင်းအတွက် subconstructor တွေနဲ့ ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းရှင်အကြားချုပ်ဆိုတဲ့ စာချုပ်)
- ပစ္စည်းပေးသွင်းသူနဲ့ ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းရှင်အကြားချုပ်ဆိုတဲ့ စာချုပ်
စသဖြင့် ရှိကြပါတယ်။ ဒီလိုစာချုပ်တွေမှာ ဘယ်လိုအရာတွေပါမလဲ၊ ဘာတွေ သိထားသင့်လဲဆိုတာကိုတော့ အောက်မှာ ဖော်ပြသွားပါမယ်။

1. Scope of Work (လုပ်ကိုင်ရမယ့် လုပ်ငန်းအတိုင်းအတာ)
*****************************************
ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းဆိုင်ရာစာချုပ်ရဲ့ အဓိက လိုအပ်ချက် [element] လို့တောင် ဆိုရပါလိမ့်မယ်။ ဒီစာချုပ်မှာချုပ်ဆိုတဲ့ လုပ်ငန်းနဲ့သက်ဆိုင်တဲ့ ဝန်ဆောင်မှုတွေအပြင် အသုံးပြုတဲ့ပစ္စည်း၊ အရည်အသွေး၊ အဆင့်အတန်း၊ အလုပ်အချိန်ဇယား စတာတွေကို အသေးစိတ် ပါဝင်ရပါတယ်။

2. Full Name, Address, License and Signatures of Both Parties (အမည်အပြည့်အစုံ၊ လိပ်စာ၊ လိုင်စင်နံပါတ်နဲ့ နှစ်ဦးနှစ်ဖက်ရဲ့ လက်မှတ်များ)
*****************************************
ဒီအချက်က တချိန်ချိန်မှာ လိုအပ်လာနိုင်ပါတယ်။ ကိုယ်နဲ့စာချုပ်ချုပ်ပြီး တွဲဖက်လုပ်ကိုင်သူဟာ တရားဝင် ဖြစ်တယ်ဆိုရင် ကိစ္စမရှိပေမယ့် တရားမဝင်ဘူးဆိုရင်တော့ နင်ဘယ်သူလဲ ငါဘယ်သူလဲနဲ့ အမြတ်ထုတ် ခံသွားရပါလိမ့်မယ်။ ဒီတော့ စတည်းက လိုအပ်တဲ့ အချက်အလက်တွေ ယူထားတာ မမှားတော့ဘူးပေါ့။ ခင်မင်မှုနဲ့ ယုံကြည်မှုကို စီးပွားလုပ်ငန်းမှာ သွားရောထွေးလိုက်တာမျိုး လုပ်လို့ မရပါဘူး။

3. Project Cost and Payments Terms
(ပရောဂျက် ကုန်ကျစရိတ်နဲ့ ပေးချေမှုပုံစံ)
*****************************************
ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းမှာ ငွေကြေးဟာ ထိပ်ဆုံးက နေရာယူထားတဲ့ အရေးပါဆုံးအရာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဆောက်လုပ်မယ့် ပရောဂျက်က ဘယ်လောက်ကုန်ကျမယ်၊ ဘယ်ချိန်တွေမှာ ငွေပေးချေမယ် စတဲ့ ငွေပေးချေမှုနဲ့ ဆိုင်တဲ့ ကိစ္စရပ်တွေကို တိတိကျကျ သတ်မှတ်ထားရပါမယ်။ ပရောဂျက် တဝက်တပြတ်မှာ ငွေပေးချေမှု ရပ်တန့်သွား တဲ့အဖြစ်ကို ဘယ်သူမှ မကြုံချင်ကြပါဘူး

4. Schedule of Work (အလုပ်အချိန်ဇယား)
*****************************************
ပရောဂျက်စတင်မယ့်ရက်၊ လုံလောက်တဲ့ အချိန်အပိုင်းအခြားတို့ကို တိတိကျကျသတ်မှတ်ပြီး ပြီးဆုံးမယ့်ရက် ဒါမှမဟုတ် အချိန်ကာလကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဖော်ပြထားဖို့ လိုပါတယ်။ ပြီးမှ တကယ်နောက်ကျတာမဟုတ်ဘဲ စာချုပ်စာတမ်းပါ အကြောင်းအရာတွေကို မစိစစ်မိတဲ့ အမှားအယွင်းကြောင့် နောက်ကျသလို ဖြစ်သွားရင် လျော်ရမယ့်ကိစ္စက မိအေး နှစ်ခါနာဆိုတာမျိုး ဖြစ်သွားပါလိမ့်မယ်။

5. Authority (လုပ်ပိုင်ခွင့် အခွင့်အာဏာ)
*****************************************
ပရောဂျက် ကြီးလာတာနဲ့အမျှ လုပ်ဆောင်ရမယ့် အလုပ်တွေကလည်း ပိုပြီး ရှုပ်ထွေး များပြားလာတတ်ပါတယ်။ ဒီလို အရှုပ်အထွေးကြားကနေ ဆုံးဖြတ်ချက် မှန်မှန်နဲ့ လုပ်ငန်း တာဝန်တွေကို ဘယ်သူက လုပ်ဆောင်မယ် ဆိုတာပါ ထည့်သွင်း ဖော်ပြထားရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

6. Penalties (ပြစ်ဒဏ်)
*****************************************
ငွေပေးချေဖို့ နောက်ကျတာတို့ စည်းကမ်းချက်ချိုးဖောက်တာတို့ ရှိခဲ့လျှင် လျော်ကြေး၊ ဒဏ်ငွေဘယ်လို ပေးဆောင်ရမယ်ဆိုတာကိုလည်း ဖော်ပြထားဖို့လိုပါတယ်။

5. Recovery Fund Disclosure
*****************************************
ကန်ထရိုက်တာရဲ့ ဥပဒေမဲ့ ပြုမူတာတွေကြောင့် ပရောဂျက် ပြီးဆုံးသွားတဲ့တိုင်အောင် ရလာဒ်မှာ ဆုံးရှုံးမှုတွေ ရှိနေခဲ့ရင် ရပိုင်ခွင့်တွေကို ဘယ်လို စီမံမယ်ဆိုတာကို အကြမ်းဖျဉ်း ဖော်ပြထားရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကတော့ ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်း စာချုပ်အများစုမှာ ပါကိုပါရမယ့် အချက်ဖြစ်ပါတယ်။

6. Disputes & Termination
(အငြင်းပွားခြင်းနှင့် လုပ်ငန်းပြီးဆုံးခြင်း)
*****************************************
ဒီလုပ်ငန်းမှာ မိမိနဲ့ပါဝင်ပတ်သက်သူတွေကြား အငြင်းပွားစရာ ပြဿနာတွေ ဖြစ်လာခဲ့လျှင် ဘယ်လို ဖြေရှင်းမှုမျိုးကို ခံယူပါ့မယ်ဆိုတဲ့အကြောင်းလည်း ဖော်ပြထားရပါမယ်။ အဲ့ဒီအတွက်လည်း အထက်မှာ ဖော်ပြခဲ့တဲ့ အချက်အလက်တွေကို ပြည့်ပြည့်စုံစုံ လုပ်ရထားမှာပါ။ law firm အဖွဲ့ တစ်ခုခုရဲ့ ဥပဒေအကြံပြုချက်နဲ့ ကြားဝင် ဖြန်ဖြေတာကို စတင် ရယူတာမျိုး။ အဲလိုမှ အဆင်မပြေသေးရင် ခုံသမာဓိ အဖွဲ့ တစ်ခုခုရဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ကြားနာပါ့မယ် ဆိုတာမျိုး စတာတွေလည်း ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။

7. Insurance (အာမခံကြေး)
*****************************************
ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းတိုင်းမှာ ကန်ထရိုက်တာဘက်က ကိုယ့်အလုပ်သမားတွေအတွက် လုပ်ငန်းဆိုင်ရာ လျော်ကြေး၊ နစ်နာကြေး စတာတွေကို သေချာ အာမခံထားသင့်ပါတယ်။ ဒီလို ရှိထားမှလည်း ထိခိုက် ဒဏ်ရာရတဲ့အခါမျိုးမှာ Owner အနေနဲ့ သေချာ ဖြေရှင်းလို့ရမှာပဲ ဖြစ်ပါတယ်။

8. Warranties & Statute of Limitations
*****************************************
ဘယ်လို အာမခံနဲ့ဆိုင်တဲ့ ကိစ္စရပ်တွေကို အသုံးပြုရမယ်ဆိုတာ သေသေချာချာ စီစဉ်ထားသင့်ပါတယ်။ အချုပ်အားဖြင့် Warranty သုံးနှစ်တာ ကာလအတွင်းမှာ ကန်ထရိုက်တာတွေအနေနဲ့ စာချုပ်ပါ ကတိကဝတ်ကို ဖောက်ဖျက်လျှင် ရသင့်ရထိုက်တာတွေကို ကန့်သတ်ထားလား၊ ကန့်သတ်ချက်တွေရှိလား ဆိုတာကိုလည်း ဝေခွဲထားရပါမယ်။

ဒီလောက်ဆိုလျှင် construction contract တစ်ခုမှာ မဖြစ်မနေ ပါဝင်သင့်တဲ့ အခြေခံတွေကို လေ့လာမိ လောက်ပြီ ထင်ပါတယ်။ ဒါ့ထက် ပိုကျယ်ပြန့်တဲ့ အကြောင်းအရာတွေလည်း ရှိနိုင်ပါသေးတယ်။ ဆက်လေ့လာ ကြတာပေါ့။

++ How to Write a Construction Contract ++
ဆောက်လုပ်ရေး စာချုပ်တွေကို ဘယ်လိုချုပ်ဆိုကြမလဲ….
*****************************************
ခုဆက်ဖေါ်ပြမယ့် နောက်ခေါင်းစဉ်က Consrtuction Contract တစ်ခုကို ဘယ်လို ရေးဆွဲရမလဲ ဆိုတာ ကို ဆက်လက် ဆွေးနွေးပါ့မယ်။ မိတ်ဆွေတို့လည်း ပါဝင်ဆွေးနွေး ဝေဖန်ပေးဖို့၊ သတိပြုစရာ တွေကို Comment Box မှာ မျှဝေပေးဖို့ မေတ္တာရပ်ခံပါတယ်။

ဖော်ပြခဲ့တဲ့ အချက်တွေက ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းလုပ်ငန်းရှင်တွေမှသာ သိထားရမယ်ဆိုပြီး တွက်ထားလို့ မရပါဘူး။ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းနဲ့ ပတ်သက်ဖို့ လိုတာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ စာချုပ်ချုပ်ဆိုဖို့ လိုတာပဲဖြစ်ဖြစ် မှန်ကန်တဲ့ လုပ်ထုံးလုပ်ငန်းနည်းတွေ နားမလည်ထားရင် အင်မတန် ခက်ခဲပါလိမ့်မယ်။

အခုလို ဆောက်လုပ်ရေးလောက၊ အိမ်ခြံမြေလောက မတည်မငြိမ် ဖြစ်နေတဲ့အချိန်မျိုးမှာ ဥပဒေဆိုင်ရာ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းတွေကို သိကို သိထားသင့်ပါတယ်။ လေ့လာဖို့ အချိန်မပေးနိုင်ရင်တောင်မှ နားလည်းတတ်ကျွမ်း သူတွေနဲ့ တိုင်ပင်လုပ်ဆောင်ရမှာက ကိုယ့်တာဝန်ပါ။ ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းကြီးတစ်ခု လုပ်တော့မယ်ဆိုလျှင် ဆိုင်ရာပိုင်ရာသူတွေနဲ့ စာချုပ်စာတမ်းတွေ ချုပ်ဖို့လိုလာပြီဆိုတော့ ကိုယ်က ဦးအောင် ချုပ်မှာလား၊ ကိုယ့်ကို ပြန်ချုပ်တာ ခံမှာလား။ ဘယ်သူမှတော့ ကိုယ့်ကို လာချုပ်တာ မခံချင်ကြပါဘူး။ နှစ်ဦးနှစ်ဖက် အပြန်အလှန် တာဝန်ယူကြတာမျိုးပဲ ဖြစ်ချင်ကြမှာပါ။

စာချုပ်တစ်ခု ချုပ်တော့မယ်ဆိုလျှင် အဲ့ဒီစာချုပ်ထဲမှာ ဘာတွေထည့်ရမယ် ဘာတွေပါရမယ် ဆိုတာကိုတော့ ဗဟုသုတအနေနဲ့ သိကို သိထားရမှာပါ။ ကိုယ့်ရှေ့နေက ချုပ်ပေးသည့်တိုင်အောင် ကိုယ်တိုင်ကပါ သိနေတော့ ပိုကောင်းတာပေါ့။
ဒါဆိုရင် ဆောက်လုပ်ရေးဆိုင်ရာ စာချုပ်တစ်ခု ဘယ်လိုရေးသားမလဲ?
နားလည်လွယ်အောင် အပိုင်း နှစ်ပိုင်းခွဲပြီး ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

ပထမအနေနဲ့

++ Writing Your Construction Contract ++
ဆောက်လုပ်ရေး စာချုပ်ရေးသားပုံ
*****************************************
(၁) Write the title and a little preamble
ပထမဦးစွာ စာချုပ်ရဲ့ ရည်ရွယ်ချက်ကို ဖော်ပြတဲ့ Title ရေးပါ။ ပြီးရင် စာချုပ်ကို စတင်တဲ့အနေနဲ့ နိဒါန်းရေးရ ပါမယ်။ ဒါကလည်း သိပ်ခက်ခက်ခဲခဲကြီး စဉ်းစားနေစရာ မဟုတ်ပါဘူး။ ဒီစာချုပ်မှာ လက်မှတ် ရေးထိုးမယ့်သူ ဟာ ဘယ်သူတွေဖြစ်တယ်၊ ဘယ်လုပ်ငန်း၊ ဘယ်ရာထူး၊ လုပ်မယ့် ပရောဂျက်၊ တည်နေရာ၊ ပရောဂျက် စတင် မယ့်ရက်၊ အဆုံးသတ်မယ့်ရက် စသဖြင့် စတင်ရပါမယ်။

(၂) Describe the work that will be done
(လုပ်ဆောင်ရမယ့်အရပ်ရှင်းလင်းချက်)
*****************************************
ပြီးတာနဲ့ မိတ်ဆွေတို့ လုပ်ဆောင်မယ့်၊ ဖော်ဆောင်မယ့် ကိစ္စအတွက် စက်ပစ္စည်းတွေကို ဘယ်လိုနေရာမှာ ဘာအတွက်သုံးမယ်၊ အရည်အတွက်၊ အရည်အသွေးတွေနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ အကြောင်းအရာ အပြည့်အစုံကို တိတိကျကျ ချရေးထားဖို့ လိုပါတယ်။

(၃) Include financial information
(ဘဏ္ဍာရေးနဲ့ ပတ်သက်တဲ့အချက်အလက်)
*****************************************
ဒီလုပ်ငန်းအတွက် အသုံးပြုမယ့် ဘတ်ဂျက်ကို ခရေစေ့တွင်းကျ တွက်ချက်ဖို့ လိုပါပြီ။ လုပ်ငန်း ပြီးမြောက်အောင် လုပ်ဆောင်ရာမှာ လိုအပ် တဲ့ ငွေကြေးပမာဏ ဘယ်လောက်ကို Owner နဲ့Client တို့အနက် ဘယ်သူက ကျခံမယ်ဆိုတဲ့ သဘောတူညီချက်ကိုလည်း တပါတည်း ထည့်ရေးရမှာပါ။ ဒါ့အပြင် စာချုပ်စာတမ်းဖိုး၊ လုပ်ငန်းကာလအတွင်း ငွေပေးချေရမယ့် စံနှုန်း သတ်မှတ်ချက်၊ နောက်ဆုံးအနေနဲ့ ပေးချေရမယ့်ပမာဏ စတဲ့ ကုန်ကျငွေတွေကို သေသေချာ ရေးဖို့လိုပါတယ်။

(၄) Include payment due dates and fees
(ငွေပေးချေမှုနဲ့ ပတ်သက်တာ)
*****************************************
ဘတ်ဂျက် ပမာဏကို တွက်ချက်ပြီးတဲ့နောက် အဲ့ဒီဘတ်ဂျက်ကို ဘယ်နေ့၊ ဘယ်ရက်မှာ စတင်ပေးအပ်မယ်၊ ဘယ်နှလ တစ်ကြိမ်ပေးချေရမယ် စတဲ့ အချိန်ကာလတွေနဲ့ ဘယ်လိုပုံစံမျိုးနဲ့ ငွေပေးချေရမယ် စတာတွေကို မှန်မှန်ကန်ကန် ဖြည့်စွက်ရပါမယ်။

(၅) Provide a project description
(ပရောဂျက်နဲ့ပတ်သက်တဲ့ ရှင်းလင်းချက်)
*****************************************
ဒီအပိုင်းမှာတော့ ပရောဂျက်ရဲ့ ရည်ရွယ်ချက်၊ တာဝန်တွေကို ဖော်ပြပေးရမှာပါ။ အကျယ်တဝင့် အသေးစိတ် ရေးစရာမလိုပါဘူး။ ပရောဂျက်ရဲ့ တာဝန်ကို အကျဉ်းချုပ်တော့ ဖော်ပြပေးရပါတယ်။

(၆) Describe how any changes to the work order will be handled
*****************************************
Owner ကြောင့်ပဲဖြစ်ဖြစ် Client ကြောင့်ပဲဖြစ်ဖြစ် မမျှော်လင့်ထားတဲ့ အလုပ်နဲ့ အပိုကုန်ကျစရိတ်တွေ ရှိလာခဲ့လျှင် ကိုယ့်ကိုယ်ကိုယ် ကာကွယ်တဲ့အနေနဲ့ စည်းကမ်း သတ်မှတ်ချက်တချို့ကိုလည်း ထည့်သွင်းဖော်ရပါမယ်။

(၇) Create a Signature Line
*****************************************
ဒါကတော့ စာချုပ်ပါ အကြောင်းအရာတွေကို သဘောတူညီကြောင်း ဖော်ပြဖို့အတွက် လက်မှတ် ထိုးဖို့နေရာ ချန်ပေးရမှာပါ။ လက်မှတ်အောက်မှာ လက်မှတ်ပိုင်ရှင်ရဲ့ လိပ်စာ၊ ဖုန်းနံပါတ်တို့ကိုလည်း ထည့်သွင်းနိုင်ပါ သေးတယ်။

ဒုတိယအနေနဲ့

++ Meeting State Requirements ++
နိုင်ငံတော် လိုအပ်ချက်နဲ့ကိုက်ညီအောင်လုပ်တာ

*****************************************
(၁) Check your state law for required inclusions
*****************************************
နိုင်ငံတစ်နိုင်ငံထဲမှာကိုပဲ နေရာဒေသကိုလိုက်ပြီး စာချုပ်စာတမ်း ဥပဒေသတွေက တစ်ခုနဲ့ တစ်ခု မတူညီကြပါဘူး။ ဒီတော့ စာချုပ်စာတမ်းတွေမှာပါတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာ အချက်အလက်တွေကလည်း အဲ့နယ်မြေဒေသမှာ ကျင့် သုံးနေတဲ့ ဥပဒေနဲ့ ကိုက်ညီမှု ရှိ မရှိ စစ်ဆေးကြည့်ဖို့လည်း လိုပါတယ်။

(၂) Provide a projected construction schedule
*****************************************
ချုပ်ဆိုမယ့် စာချုပ်ထဲမှာ ဘယ်နရက်အတွင်း အလုပ် ဘယ်လောက်ပြီးရမယ်ဆိုတာကို ထည့်သွင်းရပါဦးမယ်။ တစ်ရက်ကို ဘယ်အလုပ်တွေ ပြီးတယ်၊ ဘယ်လောက် အလုပ်ဖြစ်တယ်ဆိုတဲ့ အချိန်ဇယား တစ်ခုကတော့ လိုအပ်ပါတယ်။

သာမာန် လူတစ်ယောက်အတွက်တော့ ဥပဒေဆိုင်ရာ ကိစ္စတွေဟာ တော်တော် ရှုပ်ထွေးသလို စာချုပ် ပြင်ဆင် ရေးဆွဲတယ်ဆိုတာလည်း အတော်ခေါင်းခဲစရာပါ။ စာဖတ်သူ မိတ်ဆွေတို့လဲ ဒီလောက်ထိ ဖတ်လာပြီးပြီဆို တော့ သိလောက်ပါပြီ။ ဒီအထိ ဖတ်လာပေးတဲ့အတွက်လည်း ကျေးဇူးအထူး တင်မိသလို၊ မိတ်ဆွေတို့အတွက် အကျိုးရှိမယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်။

နောက်တစ်ခေါက်မှာတော့ အခုဖော်ပြထားတဲ့ ဘယ်လိုအကြောင်းအရာ ပြဿနာတွေကနေ ကာကွယ်ဖို့အတွက် ဘာကြောင့် စာချုပ်သင့်တယ်၊ ဘာတွေ သင်ခန်းစာယူပြီး တရားဝင်ခိုင်မာအောင် လုပ်သင့်လဲဆိုတဲ့အကြောင်းနဲ့ ပတ်သတ်ပြီး ဖော်ပြပေးမှာ ဖြစ်လို့ ဆက်လက် ဖတ်ရှု အားပေးကြပါဦး။

အားလုံးပဲ ကျန်းမာပျော်ရွှင် အောင်မြင်ကြပါစေ…...

Original writer Crd

လေးစားစွာဖြင့်

Address

Yangon

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Your Legal Partner - YLP posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category