K-Legal Consult

18/08/2022

ရန္ကုန္တိုင္းအတြက္ ခ႐ိုင္မ်ား အသစ္ျပင္ဆင္ဖြဲ႔စည္းျခင္း။

19/07/2022

05/05/2022

⚖ ပြည်သူတို့သိမှတ်ဖွယ်ရာ (အပိုင်း-၂)

ပြစ်မှုနှင့် တရားမမှုခြားနားချက်-

-ပြစ်မှု (သို့မဟုတ်) ရာဇဝတ်မှု
ထိခိုက်နစ်နာသူကိုယ်စား အစိုးရ (ဥပမာ၊ ရဲတပ်ဖွဲ့) က တရားလိုပြုလုပ်တရားစွဲဆိုရပါသည်။
၁။ ပြစ်မှုသဘောသက်ရောက်သည့်အမှုဖြစ်ရမည်။
၂။ ပြစ်မှုကြောင်းအရတရားစွဲဆိုရမည်။
၃။ ပြစ်မှုအလိုက် ငွေဒဏ်၊ ထောင်ဒဏ်၊ တစ်သက်တစ်ကျွန်းဒဏ်၊ သေဒဏ်အပြစ်ပေးပါသည်။
၄။ တရားရုံး၏ခွင့်ပြုချက်ဖြင့်အမှုကြေအေးနိုင်သည်။
၅။ပြစ်မှုဆိုင်ရာကျင့်ထုံးဥပဒေဖြင့် အရေးယူဆောင်ရွက်သည်။
၆။ အမှုစွဲဆိုရာ၌ကာလစည်းကမ်းသတ်မရှိပဲ အချိန်မရွေးစွဲဆိုနိုင်သည်။

-တရားမမှု
ထိခိုက်နစ်နာသူကိုယ်တိုင်မှ ၄င်း၏နစ်နာမှုအတွက်မည်သို့ပြန်လည်ကုစားပေးရန်၊ မည်သို့သက်သာခွင့်ချမှတ်ပေးရန် တရားစွဲဆိုရသောအမှုမျိုးဖြစ်သည်။
၁။ တရားမသဘောသက်ဝင်သည့်အမှုမျိုးဖြစ်ရမည်။
၂။ တရားမကြောင်းအရတရားစွဲဆိုရမည်။
၃။ တရားရုံးမှ လျော်ကြေးပေးရန်၊ ပစ္စည်းလက်ရောက်ပေးရန်မြွက်ဟကြေငြာသည့် ဒီဂရီကိုချမှတ်ပေးသည်။
၄။ မိမိသဘောအလျောက် အချိန်မရွေးအမှုရုပ်သိမ်းနိုင်သည်။ နှစ်ဘက်ကြေအေးနိုင်သည်။
၅။ တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေဖြင့်အရေးယူဆောင်ရွက်ရသည်။
၆။ အမှုစွဲဆိုရန်ကာလစည်းကမ်း သတ်မှတ်ချက်ရှိသည်။ ကာလစည်းကမ်း သတ်မှတ်ချက်ကျော်လွန်ပါက တရားစွဲဆို၍မရ။

အပိုင်း (၃) ကိုဆက်လက်ဖော်ပြပါမည်။

02/05/2022

⚖ ပြည်သူတို့သိမှတ်ဖွယ်ရာ (အပိုင်း - ၁)
မြန်မာနိုင်ငံ၏တရားစီရင်ရေးတွင် အဓိကစစ်ဆေးစီရင်ရသော အမှုအမျိုးအစား ( ၂ ) မျိုးသာရှိပါသည်။
၁။ ပြစ်မှု (သို့မဟုတ်) ရာဇဝတ်မှု နှင့်
၂။ တရားမမှု
တို့ဖြစ်သည်။

၁။ ပြစ်မှု (သို့မဟုတ်) ရာဇဝတ်မှု
- တရားဥပဒေမှ မလုပ်ရန်တားမြစ်ထားချက်များ၊ မကျူးလွန်ရန်၊ မဖောက်ဖျက်ရန်၊ မပျက်ကွက်ရန် အတိအလင်းပြဌာန်းထားချက်များရှိသည်။ အဆိုပါအချက်များကို တစ်ဦးတစ်ယောက်ကို (သို့မဟုတ်) လူအများကို (သို့မဟုတ်) လူမှုအဖွဲ့အစည်း တစ်ခုခုကို ထိခိုက်နစ်နာစေသောအခါ ပြစ်ဒဏ်ချမှတ်နိုင်သောအမှုမျိုးဖြစ်သည်။

၂။ တရားမမှု
- လူတစ်ဦးချင်းစီ၏ ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်ခွင့်၊ လက်ရှိထားခွင့်၊ အမွေဆက်ခံခွင့်၊ ဂုဏ်သိက္ခာပိုင်းဆိုင်ရာရပ်တည်မြဲပိုင်ခွင့် အစရှိသောအခွင့်အရေးများကို ထိခိုက်နစ်နာစေသောအခါ နစ်နာသူကိုယ်တိုင် တရားလိုပြုလုပ်၍အမှုစွဲဆိုရသည့် အမှုမျိုးဖြစ်သည်။
အပိုင်း ( ၂ ) တွင်ဆက်လက်၍ဖော်ပြပါမည်။

29/04/2022

၂၀၂၂ - ၂၀၂၃ ခုနှစ်၏
ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီးအတွက် အိမ်ခြံမြေရာဖြတ်နှုန်းထားများ။

23/03/2022

ေရွးေဟာင္းအေဆာက္အအုံမ်ားကာကြယ္ထိန္းသိမ္းေရးဥပေဒ

ဥပေဒအမွတ္: ၅၁/၂၀၁၅

ထုတ္ျပန္သည့္ရက္စြဲ: ၂၆/၈/၂၀၁၅

အာဏာတည္သည့္ရက္: ၂၆/၈/၂၀၁၅

ထုတ္ျပန္သည့္အဖြဲ႕အစည္း: ျပည္ေထာင္စုသမၼတျမန္မာနိုင္ငံေတာ္

စီမံခန႔္ခြဲသည့္ ဗဟိုအဖြဲ႕အစည္း/ဝန္ႀကီးဌာန:
သာသနာေရးႏွင့္ ယဥ္ေက်းမွုဝန္ႀကီးဌာန

တည္ဆဲ/႐ုပ္သိမ္း: တည္ဆဲဥပေဒျဖစ္သည္။

22/03/2022

#ဂရန္ေလၽွာက္နိုင္သည့္ေျမ
1)လိုင္စင္ေျမ
2)ပါမစ္ေျမ(သို့)လိုင္စင္မိတၱဴ
3)စကြာတာေျမ

#ဂရန္သစ္ေလၽွာက္လၽွင္ဘာေတြလိုလဲ
1)နိုင္ငံသားစီစစ္ေရးကတ္ျပား
2)ပါမစ္(သို့)လိုင္စင္ေျမ
3)မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းး(စကြာတာေျမ)
4)ေနာက္ဆုံးေပးေဆာင္ထားသည့္ ေျမခြန္ေျပစာ(မူရင္း) တို့ႏွင့္အတူ႒ာနမွ သတ္မွတ္ပုံစံတြင္ ျဖည့္စြက္ေလၽွာက္ထားရမည္။

#စီစစ္/လက္ခံျခင္း
အေထာက္အထားမိတၱဴမ်ားကို မူရင္းႏွင့္ တိုက္ဆိုင္စီစစ္ပါသည္။ တင္ျပသည့္အေထာက္အထားမ်ားႏွင့္ ေျမစာရင္းရွိ အေထာက္အထားမ်ား တူညီမွန္ကန္မွုရွိပါက ၿမိဳ့နယ္ေထြ/အုပ္ ဦးစီး အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွုး႐ုံးႏွင့္ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွုး႐ုံးမ်ားတြင္ (၁၄) ရက္မတြင္း ကန႔္ကြက္ရန္ ရွိ/မရွိ ေၾကာ္ျငာနိုင္ပါသည္။
အမည္ေပါက္ မဟုတ္ပါက #၁၄ရက္အတြင္း ကန႔္ကြက္ရန္ရွိ/မရွိ ေၾကာ္ျငာနိုင္သည္။

#ဂရန္သစ္ထုတ္ေပးျခင္း
ကန႔္ကြက္မွုတစုံတရာ မရွိပါက ႒ာနမွခြင့္ျပဳေပးၿပီး သတ္မွတ္ဝန္ေဆာင္ခမ်ား ေပးသြင္းရပါမည္။
ပါမစ္(သို့) လိုင္စင္မူရင္းကို ႒ာနသို့အပ္ႏွံရပါမည္။
႒ာနမွုးႏွင့္ ေလၽွာက္ထားသူတို့သည္ ႏွစ္ဖက္သက္ေသ(၁) ဦးစီျဖင့္ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ေပၚတြင္လက္မွတ္ေရးထိုး၍ ေျမငွားစာခ်ဳပ္(ဂရန္) ထုတ္ေပးပါသည္။

#ဒါေတြသင္လုပ္ရမည္
ေလၽွာက္ထားသူသည္ ရရွိသည့္ ေျမငွားစာခ်ဳပ္(ဂရန္)တြင္ အခြန္႐ုံးမွ ျမန္မာနိုင္ငံတံဆိပ္ေခါင္းအခြန္ဥပေဒအရ သတ္မွတ္ႏွုန္းအတိုင္း အထူးကပ္တံဆိပ္ေခါင္း သြားေရာက္ကပ္ရပါမည္။ ေျမငွားစာခ်ဳပ္(ဂရန္) ထုတ္ေပးခံရသူအမည္ျဖင့္ ၃လတစ္ႀကိမ္၊ ၁ႏွစ္ (၄)ႀကိမ္ စည္းၾကပ္ေသာေျမငွားခ(ေျမခြန္)ေပးေဆာင္ရမည္။ သတ္မွတ္သက္တမ္းကာလ ကုန္ဆုံးေသာအခါ ဂရန္စာခ်ဳပ္သက္တမ္းတိုးေလၽွာက္ထားရမည္။

#ေျမငွားစာခ်ဳပ္(ဂရန္)ေပ်ာက္ဆုံး/ပ်က္စီးလၽွင္ေျမငွားဂရန္စာခ်ဳပ္မူရင္း ေပ်ာက္ဆုံးလၽွင္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ပ်က္စီးလၽွင္ေသာ္လည္းေကာင္း ေျမငွားဂရန္စာခ်ဳပ္မိတၱဴ ေလၽွာက္ထားနိုင္ပါသည္။

ထို့သို့ ေလၽွာက္ထားလာပါက မူလအမည္ေပါက္ျဖင့္ပင္ေျမငွားစာခ်ဳပ္ (ဂရန္)မိတၱဴမွန္ ထုတ္ေပးပါမည္။ နိုင္ငံသားစီစစ္ေရးကတ္ျပား၊ေျမငွားဂရန္စာခ်ဳပ္အမွန္တကယ္ ေပ်ာက္ဆုံးပ်က္စီးေၾကာင္း တရား႐ုံးက်မ္းက်ိမ္လႊာ၊ေပ်ာက္ဆုံးျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ပါက ၿမိဳ့နယ္ေထြ/အုပ္ ဦးစီး အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွုး႐ုံး ေထာက္ခံခ်က္၊

ရဲစခန္းသို့တိုင္ၾကားခ်က္၊ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္း(သို့မဟုတ္)တရား႐ုံးစီရင္ခ်က္ႏွင့္ ဒီဂရီအရေလၽွာက္ထားျခင္းျဖစ္လၽွင္ ယင္းအေထာက္အထားမ်ား၊ ေနာက္ဆုံးေပးေဆာင္ထားသည့္ ေျမခြန္ေျပစာ(မူရင္း) တို့ႏွင့္အတူ႒ာနမွ သတ္မွတ္ပုံစံတြင္ ျဖည့္စြက္၍ ေလၽွာက္ထားရမည္။

#စီစစ္ထုတ္ေပးျခင္း
-႒ာနမွကြင္းဆင္းစစ္ေဆးျခင္း
-ၿမိဳ့နယ္ေထြ/အုပ္ ဦးစီး႒ာန အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွုး႐ုံးႏွင့္ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွုး႐ုံးမ်ားတြင္ (၁၄)ရက္အတြင္း -ကန႔္ကြက္နိုင္ေၾကာင္းေၾကျငာျခင္းႏွင့္ သတင္းစာမ်ားတြင္သီးျခားေၾကျငာျခင္းတို့ကို ျပဳလုပ္ပါသည္။

-ကန႔္ကြက္သူမရွိ၊ တရား႐ုံးအမွုအခင္းမ်ား ကင္းရွင္းၿပီး ေျမျပင္တြင္ ျပႆနာတစ္စုံတရာမရွိပါက ဂရန္သစ္ထုတ္ေပးစဥ္သကဲ့သို့ပင္ -သတ္မွတ္ဝန္ေဆာင္ခေပးသြင္းေစၿပီး ေျမငွားဂရန္မိတၱဴ ထုတ္ေပးပါသည္။

-ေျမငွားဂရန္စာခ်ဳပ္အမွန္တကယ္ ေပ်ာက္ဆုံးပ်က္စီးေၾကာင္း တရား႐ုံးက်မ္းက်ိမ္လႊာ
ဂရန္မိတၱဴ တြင္ အခြန္တံဆိပ္ေခါင္းကပ္ရန္ မလိုပါ။

#ေျမငွားစာခ်ဳပ္(ဂရန္) #သက္တမ္းတိုးျခင္း
-သတ္မွတ္သက္တမ္းကာလ ကုန္ဆုံးေသာအခါ သက္တမ္းတိုးေလၽွာက္ထားရမည္။
-အမည္ေပါက္သူ၊ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ အဆင့္ဆင့္ျဖင့္ေနာက္ဆုံးပိုင္ဆိုင္သူ၊ ပိုင္ဆိုင္မွုႏွင့္ပတ္သက္၍ တရား႐ုံးစီရင္ခ်က္ႏွင့္ -ဒီဂရီရထားသူကသာ ေလၽွာက္ထားနိုင္သည္။

-ဌာနမွ သတ္မွတ္ပုံစံႏွင့္အတူ နိုင္ငံသားစီစစ္ေရးကတ္ျပား၊ သက္တမ္းကုန္ဂရန္ႏွင့္ အမည္ေပါက္ပိုင္သူမဟုတ္ပါက -ပိုင္ဆိုင္မွုစာခ်ဳပ္စာတမ္း(သို့) တရား႐ုံးစီရင္ခ်က္ ဒီဂရီႏွင့္ ေနာက္ဆုံးေပးေဆာင္ထားသည့္ ေျမခြန္ေျပစာမူရင္း တို့ျဖင့္ေလၽွာက္ထားရမည္။

-သက္တမ္းကုန္ဆုံးေသာအခါ ဂရန္အားျပန္လည္အပ္ႏွံရမည္ျဖစ္ၿပီး ဂရန္ေပ်ာက္ဆုံးေနပါက သတ္မွတ္ဒဏ္ေၾကးေငြ ေပးေဆာင္ရမည္။

#ေျမငွားဂရန္စာခ်ဳပ္ခြဲစိတ္ေပးျခင္း
-သက္တမ္းရွိေျမငွားစာခ်ဳပ္ကို ဂရန္ခြဲအျဖစ္ထုတ္ေပးနိုင္ပါသည္။
-ဌာနမွ သတ္မွတ္ပုံစံႏွင့္အတူ နိုင္ငံသားစီစစ္ေရးကတ္ျပား၊ ပိုင္ဆိုင္မွုအေထာက္အထားမ်ားႏွင့္အတူ ႒ာနမွ ခြင့္ျပဳထုတ္ေပးထားသည့္ -ေျမကြက္ခြဲ အတည္ျပဳပုံစံႏွင့္ေျမကြက္ ခြဲစိတ္တိုင္းတာသည့္ေျမပုံမ်ားတင္ျပရမည္။

-အမည္ေပါက္ကိုယ္တိုင္မွ ေလၽွာက္ထားလၽွင္ သတင္းစာေၾကျငာျခင္းမျပဳဘဲ အမည္ေပါက္သူမွေလၽွာက္ထားျခင္းမဟုတ္ပါက -သတင္းစာတြင္(၁၄)ရက္အခ်ိန္ေပး ေၾကျငာပါသည္။

-ကန႔္ကြက္သူမရွိပါက သတ္မွတ္ဝန္ေဆာင္ခေပးသြင္းေစၿပီး ေျမကြက္အမွတ္အသစ္ျဖင့္ ဂရန္ခြဲထုတ္ေပးၿပီး မူလေျမငွားစာခ်ဳပ္အား ျပန္လည္သိမ္းယူမည္။

-မူလေျမငွားစာခ်ဳပ္(ဂရန္)၏ အစိတ္အပိုင္းကိုသာ ဂရန္ခြဲထုတ္ျခင္းျဖစ္ပါက ထို့သို့ဂရန္ခြဲထုတ္ေၾကာင္းကို မူလစာခ်ဳပ္ေပၚတြင္ ေရးမွတ္ေပးပါသည္။ဂရန္ခြဲထုတ္ေပးသူအမည္ျဖင့္ ေျမခြန္စည္းၾကပ္နိုင္ေရး ေဆာင္ရြက္ပါသည္။

#အမည္ေပါက္ေျပာင္းလဲေပးျခင္း
-ေျမပိုင္ေျမ၊ မစိုက္ပ်ိဳးေသာ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ ဂရန္ရွိေျမပိုင္ေျမႏွင့္ သက္တမ္းရွိေသာ ေျမငွားဂရန္ေျမတို့ကို ေျမအမည္ေပါက္ ေျပာင္းလဲမွတ္သားေပးပါသည္။

-ဌာနမွ သတ္မွတ္ပုံစံႏွင့္အတူ နိုင္ငံသားစီစစ္ေရးကတ္ျပား၊ ေျမပိုင္ေျမျဖစ္ပါက အမည္ေပါက္စာခ်ဳပ္၊ ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက ေျမငွားဂရန္၊ -ေနာက္ဆုံးေပးေဆာင္ထားသည့္ ေျမခြန္ေျပစာ၊ စာခ်ဳပ္အဆက္ဆက္ျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္သူျဖစ္ပါက ေျမငွားဂရန္၊ -ေနာက္ဆုံးေပးေဆာင္ထားသည့္ ေျမခြန္ေျပစာ၊

စာခ်ဳပ္အဆက္ဆက္ျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္သူျဖစ္ပါက စာခ်ဳပ္သက္တမ္း၊ -တရား႐ုံးအမိန႔္ရရွိထားသူျဖစ္ပါက ပိုင္ဆိုင္မွုႏွင့္ပတ္သက္၍ စီရင္ခ်က္ႏွင့္ အမိန႔္ဒီဂရီမ်ားႏွင့္ ေလၽွာက္ထားရမည္။

-ဂရန္သစ္ေလၽွာက္ထားစဥ္သကဲ့သို့ပင္ စီစစ္ၿပီး ကန႔္ကြက္သူမရွိပါက သတ္မွတ္ဝန္ေဆာင္ခေပးသြင္းေစၿပီး စာခ်ဳပ္မူရင္း -(သို့မဟုတ္)ေျမငွားဂရန္မူရင္းတြင္ အမည္ေျပာင္းလဲျခင္းမွတ္တမ္းေရးျဖည့္၍ ျပည္လည္ထုတ္ေပးမည္။
-ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက အမည္ေျပာင္း၍ ေျမခြန္စည္းၾကပ္နိုင္ေရး ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ပါသည္။

Credit Photo YCDC
-----------------------

15/02/2022

လူကြီးမင်း၊ မိတ်ဆွေများတို့၏
အိမ်၊ခြံ၊မြေနှင့် မြေကွက်များ၊ ဧကကျယ်ဥယျာဥ်ခြံနှင့် လယ်ယာမြေများကို ရောင်းချလိုခြင်း၊ ဝယ်ယူလိုခြင်းနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများတွင်ငှာရမ်းလိုခြင်းများပြုလုပ်လိုပါက၄င်း၊

အိမ်၊ခြံ၊ မြေ အပါအဝင် လယ်ယာ၊ဥယျာဥ်ခြံများကို အမည်လွှဲ​ပြောင်းခြင်း၊အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ခြင်းနှင့် ​တရားဝင်အမည်ပေါက်ရရှိရန်ဆောင်ရွက်လိုပါက၄င်း၊
ကျွန်ုပ်တို့၏ K-Legal Consult နှင့်ချိတ်ဆက်၍​ ပြီးပြည့်စုံသောဝန်ဆောင်မှုအမျိုးမျိုးကို စိတ်ချမ်းသာစွာဖြင့်ရယူနိုင်ပါပြီ။

07/02/2022

မြေအမျိုးအစားများ၊ ဂရန်လျှောက်ထားခြင်း၊ မြေပုံရာဇဝင် လျှောက်ထားခြင်းနှင့်ပက်သက်၍ သိထားသင့်သည့် အချက်များ။
==============================

( က ) မြန်မာမင်းလက်ထက် မြေလေးမျိုး

ရှေးမြန်မာမင်းလက်ထက်တွင် ရှင်ဘုရင်သည် လယ်ယာမြေတို့၏အရှင် ဖြစ်သည်။ ထိုခေတ်က မြေ အမျိုးအစားများကို အောက်ပါအတိုင်း လေးမျိုး ခွဲခြားထားပါသည်။
( ၁ ) အရာတော်မြေ ( နိုင်ငံပိုင်မြေ ) ( Royal Land )
( ၂ ) ဘိုးဘပိုင်မြေ ( ခ ) အမှုထမ်းမြေ ( Offical Land )
( ၃ ) လယ်ဝယ်ထား ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသောမြေ ( Land holder right )
( ၄ ) ဝတ္ထကမြေ ( ဿသနာ့မြေ ) ဟူ၍ဖြစ်ပါသည်။

( ခ ) မူလမြေပိုင်ရှင်

ပြည်ထောင်စုသမ္မတမြန်မာနိုင်ငံအတွင်းရှိ မဟာပထဝီမြေကြီးအားလုံး၏ မူလပိုင်ရှင်မှာ နိုင်ငံတော်ဖြစ် သည်။

( ဂ ) မြို့

မြို့ဆိုသည်မှာ မြူနီစီပယ်အက်ဥပဒေအရ မြို့အဖြစ် တည်ထောင်ထားသော ဧရိယာနယ်မြေဒေသကို ခေါ်ပါသည်။

( ဃ ) ကျေးရွာ

၁၉၀၇ ခုနှစ်၊ ကျေးရွာများ အက်ဥပဒေအရ ဖွဲ့စည်း၍ လူအများ စုပေါင်းနေထိုင်ကြသော ဧရိယာနယ်မြေ ဒေသများ ဖြစ်ပါသည်။

( င ) မြို့နှင့် ကျေးရွာများတွင် အကျုံးမဝင်သော မြေများ

အောက်မြန်မာနိုင်ငံ မြို့ရွာနှင့် ကျေးရွာများ အက်ဥပဒေပုဒ်မ ၃ ( ၂ ) ( ၃ ) တို့အရ မြို့နှင့် ကျေးရွာမြေ တွင် အကျုံးမဝင်သောမြေများမှာ ( ၁ ) မြစ်၊ ချောင်း၊ ရေကန်၊ တာတမံ၊ လမ်းမြေ၊ သဘာဝရေစီးကြောင်း
( ၂ ) တပ်မြေ
( ၃ ) ဘုရား၊ ကျောင်း၊ ကန် စသော ဿသနာရေးဆိုင်ရာ အသုံးပြုသော မြေ
( ၄ ) အင်းအိုင်မြေများ စသည်တို့ဖြစ်ပါသည်။

( စ ) မြေအမျိုးမျိုး
( ၁ ) မြို့မြေ

မြို့အဖြစ် သတ်မှတ်ထားသော ဒေသများတွင် မြို့တွင်မြေများကို အခွန်အရာရှိက ယာယီလိုင်စင် ထုတ်ပေးခြင်း၊ အငှားချထားခြင်း၊ ငှားရမ်းခ သတ်မှတ်ပေးသည့်မြေ ဖြစ်ပါသည်။

( ၂ ) လယ်ယာမြေ

လယ်ယာမြေဆိုသည်မှာ လယ်မြေ၊ ယာမြေ၊ ကိုင်းကျွန်းမြေ၊ တောင်ယာမြေ၊ နှစ်ရှည်ပင်စိုက်ပျိုး သောမြေ၊ ဓနိမြေ၊ ဥယျာဉ်မြေဟုသော်လည်းကောင်း၊ ဟင်းသီးဟင်းရွက်၊ ပန်းမန်စိုက်ပျိုးသည့် ခြံမြေ ဟုသော်လည်းကောင်း ၊ မြေနုကျွန်းမြေဟုသော်လည်းကောင်း သတ်မှတ်သည့် မြေများကို ဆိုလိုသည်။ ယင်း စကားရပ်တွင် မြို့နယ်နိမိတ်၊ ကျေးရွာနယ်နိမိတ်အတွင်းရှိ လူနေအိမ်ရာများ၊ ဘာသာရေးအဆောက်အအုံနှင့် ပရဝဏ်များ၊ အများပိုင်ဆိုင်၍ စိုက်ပျိုးရေးအတွက် အသုံးမပြုသောမြေများ မပါဝင်။ [ ပုဒ်မ-၃( က ) ]

( ၃ ) လယ်မြေ

လယ်မြေဆိုသည်မှာ သဘာဝအရ သော်လည်းကောင်း၊ လူတို့ဖန်တီးသော နည်းလမ်းအရ သော်လည်း ကောင်း စိုက်ပျိုးရေ ရယူပြီး ရေထိန်းသိမ်းနိုင်စေရန် ဆောင်ရွက်ထားသည့် စပါးသီးနှံ အဓိကစိုက်ပျိုးသော မြေကို ဆိုလိုသည်။ [ ပုဒ်မ-၃( ခ ) ] ( 3B )( မှတ်ချက် ။ ။ လယ်ယာမြေဥပဒေအသစ်ကို ပြည်ထောင်စု လွှတ်တော်ဥပဒေ အမှတ် ( ၁၁ ) ဖြင့် ၃၀.၈.၂၀၁၂ ရက်နေ့တွင် ပြဌာန်းပါသည်။ )

လယ်ယာမြေကို အခြားနည်းအသုံးပြုခြင်း ( ပုဒ်မ-၃၀ )

အများပြည်သူအကျိုးငှာ လယ်ယာမြေကို အခြားနည်းဖြင့် အသုံးပြုရန် လျှောက်ထားချက်နှင့် စပ်လျဉ်း၍ -
( က ) ဗဟိုလယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့သည် လယ်မြေကို အခြားနည်းဖြင့် အသုံးပြုနိုင်ရေးအတွက် တိုင်းဒေ သကြီး သို့မဟုတ် ပြည်နယ်လယ်ယာမြေ စီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့၏ စိစစ်ထောက်ခံချက်ဖြင့် ခွင့်ပြုနိုင်သည်။
( ခ ) သက်ဆိုင်ရာတိုင်းဒေသကြီး သို့မဟုတ် ပြည်နယ်အစိုးရအဖွဲ့သည် လယ်မြေမှတစ်ပါး လယ်ယာမြေ ကို အခြားနည်းဖြင့် အသုံးပြုနိုင်ရေးအတွက် တိုင်းဒေသကြီး သို့မဟုတ် ပြည်နယ်လယ်ယာမြေ စီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့၏ စိစစ်ထောက်ခံချက်ဖြင့် ခွင့်ပြုနိုင်သည်။

လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်

လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်ကို ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်းနှင့် ပေးကမ်းခြင်းပြု လုပ်နိုင်သည်။ ထိုသို့ပြုလုပ်က သတ်မှတ်တံဆိပ်ခေါင်းခွန်နှင့် မှတ်ပုံတင်ခ ပေးဆောင်ရ၍ သက်ဆိုင်ရာ မြို့နယ်ဦးစီးဌာရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ရမည်။ ( ပုဒ်မ -၁၂ )

သို့ရာတွင် နိုင်ငံတော်အစိုးရ၏ ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ မည်သည့်နိုင်ငံခြားသားများ သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသား ပါဝင် သည့် အဖွဲ့အစည်းကိုမျှ ရောင်းချ၊ ပေါင်နှံ၊ ငှားရမ်း၊ လဲလှယ်ခြင်း၊ ပေးကမ်းခြင်း မပြုရ။ ( ပုဒ်မ -၁၄ )

( ၄ ) မြေပိုင်မြေ

၁၈၆၀ ခုနှစ်၌ ရန်ကုန်မြို့အား မြို့ကွက်များရိုက်၍ Town works fund အတွက် ရောင်းချ၍ ဝယ်ယူသူ များအား land Holder Right ရရှိသည့်မြေများ ဖြစ်ပါသည်။ ( ရောင်း/ပေါင်/လွှဲပြောင်း/ ခွဲစိတ်ခွင့် ရှိပါသည်။ )

( ၅ ) ဘိုးဘွားပိုင်မြေ

အောက်မြန်မာနိုင်ငံနှင့် ကျေးရွာမြေများအက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၄ ( ၁၀ ) အရ ဘိုးဘွားမိဘများလက်ထက် ကပင် ဓားမဦးချ ပိုင်ဆိုင်လာ၍ လွှဲပြောင်းဆက်ခံခွင့်ရှိသောမြေမျိုး ဖြစ်သည်။

( ၆ ) မြေငှားဂရန်မြေ ( မြေငှားစာချုပ်ရမြေ )

အင်္ဂလိပ်အစိုးရလက်ထက်က အစိုးရထံမှ မြေမဝယ်ယူနိုင်သောသူများအား မြေငှားခ သတ်မှတ်၍ စည်း ကမ်းချက်ဖြင့် နှစ်တို ( ၃လ ၊၁နှစ် ၊ ၅ နှစ် ) နှင့် နှစ်ရှည် ( ၃၀၊ ၆၀ ၊ ၉၀ ) နှစ်ကာလအပိုင်းအခြား သတ်မှတ်၍ အငှားချထားသည့်မြေမျိုးဖြစ်ပါသည်။ ၎င်းအပြင် စကွာတာမြေ၊ ရွာမြေ စသည်တို့မှ ပြောင်းလဲလာနိုင်သော မြေများ ပါဝင်ပါသည်။( ရောင်း/ပေါင်/လွှဲပြောင်း/ ခွဲစိတ်နိုင်သည်။ )

မြေငှားဂရန်ရရှိသူ၏ အခွင့်အရေး-

မူလမြေငှားဂရန်အခွင့်အရေးရရှိပြီး မြေငှားဂရန်စာချုပ် သက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် မြေကို လက်ဝယ် ထားရှိသူသည် မြေငှားဂရန် သက်တမ်းကုန်ဆုံးသောမြေသည် ( Reversionary Right ) အရ အလိုအလျောက် မူလချထားပေးသော ပိုင်ရှင် ( အစိုးရ ) လက်ဝယ်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိပါသည်။ ၎င်းမြေကို နိုင်ငံတော်က စီမံခန့်ခွဲပိုင်ခွင့်ရှိသည့် မြေ ( land at the disposal of government ) အဖြစ် မှတ်ယူရမည်။ ၎င်းမြေကို ပြန်လည်အပ်နှံရန် တာဝန်ရှိသည်။ နိုင်ငံတော်မှ ယင်းမြေကို အများပြည်သူအကျိုးအတွက် သိမ်းယူနိုင်သလို မြေငှားဂရန် ထပ်မံထုတ်ပေးနိုင်ပါသည်။ မူလမြေငှားဂရန်ရရှိသူသည် မြေငှားဂရန် သက်တမ်းကုန်ဆုံး နေပြီ ဖြစ်၍ ဂရန်သစ်ထုတ်ပေးရန် အခွင့်အရေးတစ်ရပ်အဖြစ် ဥပဒေအရ တောင်းဆိုခွင့်မရှိပါ။

( ၇ ) ပါမစ်မြေ ( ချထားမြေ )

မြေငှားစာချုပ်မရှိသော်လည်း မစည်ကားသေးသည့် နေရာများတွင် စည်းကမ်းချက်ဖြင့် အိမ်ဆောက်လုပ် နေထိုင်ခွင့်ချထားပေးသောမြေမျိုး ဖြစ်ပါသည်။ တစ်ချိန်ချိန်တွင် မြေငှားဂရန် ထုတ်ပေးပါသည်။ ( ရောင်း/ပေါင်/ လွှဲပြောင်းနိုင်ခွင့် ရှိပါသည်။ )

( ၈ ) လိုင်စင်မြေ

အောက်မြန်မာနိုင်ငံ မြို့နှင့် ကျေးရွာမြေများအက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၄ ( ၇ ) အရ စည်းကမ်းချက် ( ၁နှစ်၊ ၃ နှစ် စသည်ဖြင့် ) ဖြင့် ယာယီသုံးစွဲခွင့်ပေးသည့်မြေ ဖြစ်သည်။ လွှဲပြောင်းခွင့်မရှိပါ။ လိုင်စင် ( သို့ ) ပါမစ်ရသူက နှစ်တိုနှစ်ရှည် မြေငှားဂရန် လျှောက်ထားပါက မြေငှားစာချုပ်ထုတ်ပေးရမည်ဟု ဥပဒေပြဌာန်းချက်မရှိပါ။ လိုင် စင်ရထားသူသည် လိုင်စင်အခွင့်အရေးထက် ပိုတောင်းခွင့်မရှိပါ။
လိုင်စင် ( သို့ ) ပါမစ်ရသူ၏အခွင့်အရေး

၁- လိုင်စင်ရထားသူဟုဆိုရာတွင် လိုင်စင်ရသူနှင့် လိုင်စင်ရသူထံမှ တရားဥပဒေနှင့်အညီ ဆက်ခံသူများ လည်း ပါဝင်ပါသည်။
၂- လက်ရှိကိုယ်တိုင်နေထိုင်ခြင်းအပေါ် မြေငှားစာချုပ်ပေးရန် ဦးစားပေးစဉ်းစားပါသည်။

( ၉ ) ကျုးကျော်မြေ

အစိုးရမြေပေါ်တွင် ခွင့်ပြုချက်တစ်စုံတစ်ရာမရှိဘဲ ဝင်ရောက်ကျူးကျော်နေထိုင်သည့်မြေ ဖြစ်သည်။

( ၁၀ ) စနစ်တကျ ကျူးလွန်မြေ

စနစ်တကျ မြို့ရပ်ကွက်ရိုက်ထားသော အိမ်ယာမြေကွက်၌ ကျူးလွန်ခြင်းပြေစာဖြင့်စည်းကြပ်ကောက်ခံ သောမြေ ဖြစ်သည်။

( ၁၁ ) ဂရန်ရှိ မြေပိုင်မြေ

ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ( မြေပိုင်မြေ ) ကဲ့သို့မြေမျိုး ဖြစ်ပါသည်။

( ၁၂ ) အခွန်လွတ်ဿသနာ့ဂရန်မြေ

ဘာသာ၊ သာသနာအတွက် ချထားပေးသောမြေ ဖြစ်ပါသည်။ သာသနာမြေ သို့မဟုတ် ဝတ္တုကံမြေသည် ဘုရားရှင်နှင့်တကွ ရဟန်းသံဃာတော်များ၏ ကိလေသာရန်ကို ငြိမ်းအေးအောင် အားထုတ်ကျင့်ကြံရာ အောင်မြေဖြစ်သည်။

သာသနာ့မြေအမျိုးအစားများ

ရှေးမြန်မာမင်းများသည် အစဉ်အဆက်ကပင် သာသနာ့မြေ ( ဝတ္တုကံမြေ ) သုံးမျိုး ခွဲခြားထားပါသည်။
( ၁ ) သရီယဓတ်တော်များပူဇော်သည့် ဘုရား၊ စေတီ၊ ပုထိုး ဝတ္တုကံမြေ
( ၂ ) ပိဋကတ်ပေစာများထားရှိသည့် ပိဋကဝတ္တုကံမြေ။
( ၃ ) သံဃာတော်များအသုံးပြုရန် ရည်ရွယ်လှူဒါန်းသည့် သံဃာ့ဝတ္တုကံမြေ စသည်တို့ဖြစ်ပါသည်။

( ၁၃ ) သိမ်ဂရန်မြေ

ရန်ကုန်စည်ပင်သာယာ နည်းဥပဒေ ( ၁၇ ) တွင် သိမ်ဂရန် လူပုဂ္ဂိုလ်ကသာ လျှောက်ထားနိုင်သည့် အချက်မှအပ အခြားသတ်မှတ်ချက်မရှိပါ။

( ၁၄ ) စကွာတာမြေ

အင်္ဂလိပ်အစိုးရလက်ထက်က မြေငှားရမ်းခ မပေးနိုင်၍ ဂရန်မြေ မရသူများအား မပြောပလောက်သော မြေငှားခ ထမ်းဆောင်စေ၍ နေထိုင်ခွင့်ပေးထားသောမြေ ဖြစ်ပါသည်။ ၎င်းအပြင် ဂရန်သက်ကုန်၊ စည်းကမ်း ချိုးဖောက်၍ ဂရန်ဖျက်သိမ်းခံရသော်လည်း မြေပါ်၌ ဆက်လက်နေထိုင်စေပြီး စကွာတာကျုးလွန်ခြင်းပြေစာဖြင့် စည်းကြပ်ကောက်ခံသော မြေမျိုး ဖြစ်သည်။ ဂရန်လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။ ( ရောင်း/ပေါင်/လွှဲပြောင်း/ ခွဲစိတ် ခွင့်မရှိပါ ) ။

(အညွှန်း- ဦးမြင့်လွင် (တရားလွှတ်တော်ရှေ့နေ ) ၊ စာချုပ်စာတမ်းအမျိုးမျိုး ချုပ်ဆိုနည်းလမ်းညွှန် ၊စာ ၈၅ မှ ၈၈ အထိ) ။

04/02/2022

#အမွေ
မေး။ ။ မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေအရ အမွေရှင်အား သာစဥ်နာစဥ် စောင့်ရှောက်ပြုစုခြင်းဖြင့် အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသလား။

ဖြေ။ ။မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေအရ အမွေစားအမွေခံတစ်ဦးသည် အမွေရှင်တစ်ဦးအား သာစဥ်နာစဥ် စောင့်ရှောက်ရန် တမင်ပျက်ကွက်ပါက အမွေဆုံးရှုံးနိုင်သည်မှန်သော်လည်း အမွေဆက်ခံခွင့်မရှိသူတစ်ဦးက အမွေရှင်အားသာစဥ်နာစဥ် ပြုစုစောင့်ရှောက်ရုံမျှဖြင့် အမွေဆက်ခံခွင့်မရနိုင်ပါ။
(၁၉၈၄ ၊ မတစ ၂၈၇)

04/02/2022

K-Legal Consult မွ

အမ်ားျပည္သူတို႔ အေျခခံသိရွိထားရမည့္ ဥပေဒဗဟုသုတမ်ားကို အခါအားေလ်ာ္စြာ မၽွေဝေပးသြားမည္ျဖစ္ေသာေၾကာင့္
ဤ page အား Like and Follow
ျပဳလုပ္ထားျခင္းျဖင့္ အလြယ္တကူေလ့လာနိုင္မည္ျဖစ္ပါသည္။

19/01/2022

တရားမဆိုင္ရာ သိမွတ္ဖြယ္ရာ ဥပေဒျပႆနာ။
ျပႆနာ-
ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း ဥပေဒပုဒ္မ ၅၈ (စ) တြင္ " ပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ပတ္သက္ေသာစာခ်ဳပ္စာတမ္း ( Document of Title)" ဟုပါ႐ွိရာ ယင္းစကားရပ္တြင္ပါ႐ွိေသာ စာခ်ဳပ္စာတမ္း (၂) မိ်ဳးကိုသိပါသလား။
႐ွင္းခ်က္-
တစ္မ်ိဳးမွာ " ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကိုသတ္မွတ္ေပးသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ( Documents creating title)"၊ ေနာက္တစ္မ်ိဳးမွာ" ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကို သက္ေသခံအေထာက္အထားျပဳသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ( Document evidencing title) " တို႔ျဖစ္သည္။
[၁၉၇၅၊ မတစ၊ ဗဟိုတရားရံုး၊ ၅၇]
ဆရာႀကီးဦးေက်ာ္ေဇယ်၏ ဥပေဒျပႆနာ ေမးခြန္းမ်ားႏွင္ အေျဖမ်ားစာအုပ္မွ။