03/09/2026
Patalpų nuomos mokestis: PVM įskaičiuotas į kainą ar mokamas „ant viršaus“
Norvegijoje registruota įmonė, PVM mokėtoja Norvegijoje (bet ne Lietuvoje), išsinuomojo administracines patalpas Lietuvoje. Sutartyje nustatyta nuomos kaina buvo 2000 Eur be PVM. Nuomotojas metus laiko teikė Norvegijos įmonei sąskaitas be PVM, bet nuo šių metų liepos 1 d. pradėjo papildomai taikyti nuomos kainai ir PVM.
Tarp šalių kilo ginčas.
Pagal PVM įstatymą, negyvenamosios patalpos nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma PVM neapmokestinama. Tačiau apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už tokią nuomą skaičiuoti PVM, jeigu nekilnojamasis daiktas nuomojamas apmokestinamajam asmeniui, PVM mokėtojui. Ši taisyklė taikoma ir tuo atveju, jeigu nuomininkas yra PVM mokėtojas kitoje šalyje.
Mūsų manymu, pats pasirinkimas taikyti PVM yra mokestinio režimo pasirinkimo procedūra, tačiau juo savaime nėra pakeičiamos anksčiau sudarytam sandoriui taikomos sąlygos. Todėl vien nuomotojo sprendimo pasirinkti ir VMI deklaruoti nuomos apmokestinimą PVM nepakanka tam, kad pagal jau galiojančią nuomos sutartį nuomininkui atsirastų pareiga papildomai prie sutartos nuomos kainos mokėti PVM. Norint pakeisti konkrečiai šiam nuomos santykiui taikomas PVM apmokestinimo sąlygas turi būti susitarta su nuomininku. Civilinis kodeksas neleidžia vienašališkai keisti sutarties nuostatų, o ankstesnis nuomotojo elgesys rodo, kad šalys susitarė nuomos mokesčiui netaikyti PVM.
Be to, ESTT savo praktikoje teigia, kad VM tikslais sandorio vertė (arba apmokestinamoji vertė) yra reali atlygio suma, kurią faktiškai gavo arba turi gauti prekių tiekėjas ar paslaugų teikėjas. Vadinasi, jei šalys susitarė dėl kainos be jokios nuorodos į PVM, o viena šalis vėliau privalo sumokėti PVM (pvz., mokesčių administratorius nustato, kad veikla buvo apmokestinama), faktiškai gauta suma turi būti laikoma kaina, kurioje PVM jau yra įskaičiuotas.