Karolis Šuminas NT

19/01/2026

🏡 Parduodate namą? Šios 5 klaidos dažniausiai kainuoja laiką ir pinigus.

Parduoti namą gali kiekvienas.
Parduoti už geriausią rinkos kainą – tik tie, kurie supranta procesą.
Štai kur dažniausiai „išgaruoja“ vertė:

1. Kaina nustatoma pagal jausmą, ne pagal rinką
Per brangi kaina sustabdo susidomėjimą.
Per maža – palieka pinigus pirkėjui.

2. Namas rodomas neparuoštas
Pirkėjas perka akimis.
Švara, šviesa ir erdvė parduoda greičiau nei emocinis prisirišimas.

3. Silpnas skelbimas
Prastos nuotraukos ir miglotas aprašymas = mažiau apžiūrų.

4. Dokumentai sutvarkomi per vėlai
Techninės detalės sandorio pabaigoje gali kainuoti nuolaidą arba pirkėją.

5. Nėra aiškios pardavimo strategijos
Chaotiški parodymai ir improvizuotos derybos retai atneša geriausią rezultatą.

Profesionalus pardavimas – tai planas, ne atsitiktinumas.
Jei svarstote parduoti – parašykite žinutę.
Papasakosiu, kaip tai padaryti greitai ir už rinkos kainą.

karolissuminas.lt

12/12/2025

Rinkos triukšmas trukdo priimti racionalius sprendimus

Žmonės girdį skirtingas prognozes: vieni kalba apie kainų kilimą, kiti – apie kritimą. Tai kuria chaotišką informacinę erdvę.

• Kainos artimiausias 4–6 savaites išliks stabilios.
• Investuotojai sugrįžta į rinką – didėja vieno kambario butų paklausa ilgalaikei nuomai.
• Bankų politika švelnėja, todėl pirkėjų aktyvumas didės jau nuo sausio.
• Pardavėjams svarbiausia: tinkama pozicionavimo strategija ir profesionalus objekto pristatymas.

Rinka šiuo metu nėra nei „pigi“, nei „brangi“ – ji reikalauja tikslios analizės. Būtent tai ir yra mano stiprioji pusė.

11/12/2025

Senesnės statybos butai rinkoje užsibūna ilgiau, o aiškiai suformuotos kainodaros trūkumas mažina susidomėjimą.
Atliekant tikslią konkurencinę analizę pagal mikrorajoną (Fabijoniškės, Pašilaičiai, Antakalnis, Šnipiškės), galima optimaliai nustatyti kainą ir padidinti susidomėjimą iki 3 kartų. Mano taikomas „pirmųjų 14 dienų strateginis langas“ leidžia pardavėjams išsiskirti rinkoje ir gauti geriausią pasiūlymą dar prieš kainų korekciją.

10/12/2025

Šiandieninė NT rinka pateikia tiek iššūkių, tiek galimybių. Mano darbas – padėti pirkėjams ir pardavėjams priimti teisingus sprendimus, paremtus realia rinkos analize, o ne emocijomis.
Pirkėjai nežino, ar dabar geras metas pirkti
Dėl ekonominio neapibrėžtumo ir kintančių bankų sąlygų daug žmonių atidėlioja sprendimą, bijodami permokėti.
Remiantis šios savaitės duomenimis Vilniuje, kainos išlieka stabilios, o naujos statybos projektai pradeda siūlyti žiemos nuolaidas. Tai yra vienas palankiausių laikotarpių deryboms per pastaruosius 12 mėn. Mano klientai šią savaitę jau gavo 3–7 % kainų korekcijas, taikomas tik aktyviems pirkėjams.

27/09/2024

Anot LB, kitamet prognozuojamas ekonomikos augimas!.

„Galima pasidžiaugti, kad Lietuvos ekonomika pagaliau grįžo į augimo kelią, tačiau ruduo yra tinkamas metas ne tik skaičiuoti viščiukus, bet ir pasiraitojus rankoves rengtis spartesniam ūkio augimui. Jį numatome jau kitąmet, kai ekonomiką skatins didėsianti užsienio paklausa ir augsiančios Europos Sąjungos paramos lėšos, naudojamos investicijoms“, – sako Lietuvos banko valdybos pirmininkas Gediminas Šimkus, šiandien pristatęs naujausias Lietuvos banko prognozes.

➡️ Ekonomikoje lyderio vaidmenį perėmė paslaugos, aplenkusios pramonę.
➡️ Pramonė kyla nedaug, išnaudoti turimų pajėgumų neleidžia nepakankama paklausa eksporto rinkose.
➡️ Šalies konkurencingumui riziką kelia neaugantis darbo našumas.
➡️ Darbuotojų trūkumas juntamas mažiau, spaudimas algoms silpsta, bet darbo užmokestis vis dar kyla gana daug.
➡️ Stipresnė užsienio paklausa, gausesnė ES parama, gera padėtis darbo rinkoje vis labiau didins ūkio augimą.
➡️ Nustojus kristi energijos kainoms, infliacija grįš į labiau įprastą lygį.

Plačiau skaitykite – nuorodoje komentarų skiltyje.

26/03/2024

Ateini į banką ir sakai: "Va, skaičiau Lietuvos Banko pranešime, kad duosite geresnes paskolos sąlygas, NET iki 1,65% galite sumažinti maržą.. Deramės mielieji..!"
Dabar geras laikas refinansuotis!
Ir nėra blogo laiko, ar oro pirkti/parduoti NT, svarbu būti atitinkamai apsirengus ir turėti patikimą NT partnerį! 😉

Mažėja būsto paskolų maržos.

Vidutinės naujų suteiktų būsto paskolų maržos Lietuvoje 2024 m. sausio mėn. siekė 1,65 proc. – nuo 2023 m. pradžios jos yra sumažėjusios 0,24 proc. punkto.

Aukščiausią tašką pasiekusi 2020 m. gegužės mėn., dabar vidutinė marža yra sumažėjusi beveik trečdaliu.

Raginame pasidomėti galimybe refinansuoti dabartinę jūsų būsto paskolą: maržos sumažėjimas gali turėti reikšmingos įtakos jūsų mėnesinėms paskolos įmokoms ir ilguoju laikotarpiu padėti sutaupyti.

➡️ Plačiau apie tai, kas yra marža: https://www.lb.lt/lt/duk/kas-yra-marza
➡️ Daugiau apie refinansavimą: https://www.lb.lt/lt/jau-turite-busto-paskola -1-5

24/02/2024

Pačioje Vilniaus m. širdyje, kelios minutės iki Rotušės aikštės, ramioje vietoje, nuomojamos komercinės patalpos, kurias galite pritaikyti savo veiklai ir porei

24/09/2023

Parduodama autentiška tvarkinga ir prižiūrėta kaimo sodyba su rąstiniu gyvenamuoju namu ir 33 arų žemės sklypu Merkio aukštupyje, Kukiškėse, Varėnos rajone.

Parduodama autentiška tvarkinga ir prižiūrėta kaimo sodyba su rąstiniu gyvenamuoju namu ir 33 arų žemės sklypu Merkio aukštupyje, Kukiškėse, Varėnos rajone. Gy

20/05/2023

Į komandą kviečiu prisijungti patyrusį brokerį!
PM

20/05/2023

Esame patyrusių profesionalų komanda, kuri specializuojasi gyvenamojo NT (pirminės ir antrinės rinkos butų, namų, taip pat žemės sklypų), visų paskirčių komercinio NT, žemės sklypų pardavimo, pirkimo, nuomos bei nekilnojamojo turto paieškos srityse.