ច្បាប់និងព័ត៌មានដីធ្លី

ច្បាប់និងព័ត៌មានដីធ្លី ឆ្លើយសំណួរបងប្អូន ទាក់ទងបញ្ហាដីធ្លី ឥតគិតថ្លៃ

ការលើកលែងនិងការអនុគ្រោះពន្ធលើវិស័យអចលនទ្រព្យ:..................................................................ផ្ទះបុរីត...
05/01/2024

ការលើកលែងនិងការអនុគ្រោះពន្ធលើវិស័យអចលនទ្រព្យ:..................................................................

ផ្ទះបុរីតូចជាងឬស្មើ ៧ម៉ឺន$ ត្រូវបានលើកពន្ធប្រថាប់ត្រា

ផ្ទះបុរីតម្លៃធំជាង៧ម៉ឺន$ ត្រូវបានអនុគ្រោះអោយដកចេញ $៧ម៉ឺន ពីមូលដ្ឋានគិតពន្ធប្រថាប់ត្រា

អំណឹះតទៅ ត្រូវភ្ជាប់កិច្ចសន្យាទិញលក់ជាក់ស្តែងច្បាប់ដើម ក្នុងដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ពន្ធលើចំណេញមូលធន បន្តពន្យារហូតផុតដំណាច់២០២៤

ត្រូវបានលើកលែងប្រាក់ពន្ធនិងទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល សម្រាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានប្រកាសខុសតម្លៃដីឬសំណង់ ចាប់ពីឆ្នាំអនុវត្តរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៣។ ឆ្នាំ២០២៤ អនុវត្តច្បាប់ធម្មតាវិញ។

សម្រាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ អនុញ្ញាតអោយប្រកាសនិងបង់ប្រាក់ពន្ធ គិតចាប់ពីឆ្នាំកាន់កាប់។

សម្រាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការលើកលែងទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល ត្រូវបានបន្តការពន្យារហូតដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤។

សម្រាប់ពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់ ត្រូវបានព្យួរការអនុវត្តរហូតដំណាច់ឆ្នាំ២០២៤។

ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥ ដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់:
១) ក្រៅពីដីដែលជាកម្មវត្ថុបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ គឺជាកម្មវត្ថុដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់
២) អនុគ្រោះកាត់ចេញ ៥ហិកតា សម្រាប់ដីមួយកន្លែង
៣) បើលើសពី ៥ហិកតា អាចរួចពន្ធលើដីធ្លីមុនប្រើប្រាស់ បើស្របតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌណាមួយ: ក) ដីកសិកម្មកំពុងបង្កបង្កើនផល ខ) ដីកំពុងបម្រើសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច គ) ដីស្ថិតក្រោមកិច្ចសន្យាជួល ឃ) ...

📝 ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៥ ដីទំនេរមិនប្រើប្រាស់ ទំហំចាប់ពី ៥ ហិកតាចុះក្រោម ត្រូវបានលើកលែងពន្ធនេះ។ អត្ថប្រយោជន៍ចំបងនៃការលើកលែងពន្ធ...
15/11/2023

📝 ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៥ ដីទំនេរមិនប្រើប្រាស់ ទំហំចាប់ពី ៥
ហិកតាចុះក្រោម ត្រូវបានលើកលែងពន្ធនេះ។ អត្ថប្រយោជន៍ចំបងនៃការលើកលែងពន្ធលើដីទំនេរមិនប្រើប្រាស់ ទំហំ ៥ ហិកតាចុះនេះ នឹងជម្រុញអោយមានកំណើនការទិញលក់ដី ជួយវិស័យអចលនទ្រព្យអោយងើបឡើងវិញ។

ជាទូទៅ កសិករមិនទទួលផលប្រយោជន៍ពីការលើកលែងនេះទេ ព្រោះជាទូទៅ កសិករធ្វើស្រែ ធ្វើចំការលើដីនោះ មិនទុកទំនេរចោលទេ ដែលក្លាយជាកម្មវត្ថុជាប់ពន្ធលើដីទំនេរមិនប្រើប្រាស់នោះឡើយ។

គួររំលឹកថា វត្ថុបំណងចំបងនៃការបង្កើតពន្ធលើដីទំនេរមិនប្រើប្រាស់ គឺដើម្បីទប់ស្កាត់ការទិញដីហើយទុកទំនេរចោល រង់ចាំលក់យកចំណេញ ដែលធ្វើអោយខាតផលប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវទទួលបានពីការអភិវឌ្ឍលើដីនោះ ដូចជា យកដីនោះទៅដាំស្រូវ ដាំកៅស៊ូ ដាំបន្លែ ចិញ្ចឹមត្រី ចិញ្ចឹមគោ បង្កើតរោងចក្រកែច្នៃកសិផល ដែលធ្វើអោយមានសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងផ្តល់ការងារដល់ប្រជាជន។

ដូច្នេះបំណងចំបងតែមួយគត់នៃការលើកលែងពន្ធនេះ គឺជម្រុញកំណើនការទិញលក់ដី ដើម្បីស្តារវិស័យអចលនទ្រព្យអោយងើបឡើងវិញ បើទោះដំណើរនេះ ហាក់បានងាកចេញពីវត្ថុបំណងដើមរបស់ពន្ធនេះក៏ដោយចុះ។

អតិថិជនបុរីពិភពថ្មីមួយចំនួនអស់លទ្ធភាពបង់ ស្នើលក់ត្រឡប់ទៅក្រុមហ៊ុនវិញ ក្នុងតម្លៃ ៥០%នៃតម្លៃដែលបានបង់ តែក្រុមហ៊ុនថា គ្មានគ...
21/10/2023

អតិថិជនបុរីពិភពថ្មីមួយចំនួនអស់លទ្ធភាពបង់ ស្នើលក់ត្រឡប់ទៅក្រុមហ៊ុនវិញ ក្នុងតម្លៃ ៥០%នៃតម្លៃដែលបានបង់ តែក្រុមហ៊ុនថា គ្មានគោលការណ៍ទិញត្រឡប់វិញទេ។

អតិថិជនថា មុនពេលទិញក្រុមហ៊ុនថា ទទួលទិញវិញក្នុងតម្លៃ ៥០% នៃតម្លៃដែលបានបង់ តែឥលូវបែរជាក្រុមហ៊ុនថា គ្មានគោលដៅទិញត្រឡប់ទៅវិញ។ ដូច្នេះមានតែ និយ័តករអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងបញ្ចាំ ដែលមានតួនាទីនិងភារកិច្ចដោះស្រាយជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

អតិថិជនគម្រោង SM Land ទី៦ នៅឃុំជ្រៃលាស់ ស្រុកពញាឮ ខេត្តកណ្តាល ផ្ទុះការតវ៉ា ករណីផុតកំណត់កុងត្រា តែផ្ទះសង់មិនទាន់រួច ខ្លះម...
06/10/2023

អតិថិជនគម្រោង SM Land ទី៦ នៅឃុំជ្រៃលាស់ ស្រុកពញាឮ ខេត្តកណ្តាល ផ្ទុះការតវ៉ា ករណីផុតកំណត់កុងត្រា តែផ្ទះសង់មិនទាន់រួច ខ្លះមិនទាន់ទាំងចាក់ដីផង។

ប្រកាសជាថ្មី: ការទិញលក់អចលនទ្រព្យ តម្លៃក្រោម $70000 ត្រូវបានលើកលែងពន្ធប្រថាប់ត្រា។ ........................................
04/10/2023

ប្រកាសជាថ្មី: ការទិញលក់អចលនទ្រព្យ តម្លៃក្រោម $70000 ត្រូវបានលើកលែងពន្ធប្រថាប់ត្រា។ ................................................................

កន្លងមក ការអនុវត្តការលើកលែងនេះ មានរបាំងធំមួយ គឺទាល់តែទិញពីម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍដែលមានអាជ្ញាបណ្ណពីក្រសួងឬនិយ័តករ ទើបទទួលបានការលើកលែង។ ជាលទ្ធផល ប្រជាជនទិញដីឬផ្ទះតម្លៃក្រោម $70000 កន្លងមក ភាគច្រើនមិនទទួលបានការលើកលែងនេះទេ ព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍភាគច្រើនគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវពីក្រសួងឬនិយ័តករនោះទេ។ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ General Department of Taxation

អ្នកទិញ បុរី ទ្រីគីម ចំការដូងគម្រោងទី១០ ស្ថិតនៅភូមិតាឡី សង្កាត់ដង្កោ រងគ្រោះ ករណីម្ចាស់ដី រារាំងម្ចាស់គម្រោងបុរី មិនអោយស...
04/10/2023

អ្នកទិញ បុរី ទ្រីគីម ចំការដូងគម្រោងទី១០ ស្ថិតនៅភូមិតាឡី សង្កាត់ដង្កោ រងគ្រោះ ករណីម្ចាស់ដី រារាំងម្ចាស់គម្រោងបុរី មិនអោយសាងសង់បន្តកាលពីដើមឆ្នាំ២០២៣ ព្រោះថា ម្ចាស់គម្រោងបុរីទិញដីអោយលុយមិនគ្រប់។

អ្នកខ្លះបង់បាន៣០ ទៅ៥០% ឬ៨០% រីឯអ្នកខ្លះទៀតបានបង់គ្រប់ចំនួន១០០ភាគរយទៅហើយ ប៉ុន្តែពុំទទួលបានផ្ទះសម្រាប់រស់នៅឡើយ។

ខ្ញុំបាទសូមគោរពរាយការណ៍ជូនថ្នាក់ដឹកនាំ: Hun Manet សាយ សំអាល់ - Say Samal គង់ សោភ័ណ្ឌ អភិបាលខេត្តកណ្តាល Kong Sophorn Gove...
02/10/2023

ខ្ញុំបាទសូមគោរពរាយការណ៍ជូនថ្នាក់ដឹកនាំ: Hun Manet សាយ សំអាល់ - Say Samal គង់ សោភ័ណ្ឌ អភិបាលខេត្តកណ្តាល Kong Sophorn Governor of Kandal Province :

ករណីបុរី PT ឃុំឈ្វាំង ស្រុកពញាឮ ខេត្តកណ្តាល (លោក ប្រាក់ ចាន់ធឿន នាយកក្រុមហ៊ុន PT) ត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីអតិថិជនថា រំលោភកិច្ចសន្យាទិញលក់ ដូចខាងក្រោម:

បន្ទាប់ពីបង់ប្រាក់ ៣០% ៨ខែ-១២ខែ-១៥ខែ ក្រោយមក អាចកាន់សោរចូលនៅបានហើយ តែឥលូវជាង ៣-៤ ឆ្នាំមកហើយ នៅមិនទាន់ឃើញបុកគ្រឹះនៅឡើយ ខ្លះទៀត ផ្ទះនៅឥដ្ឋក្រហមនៅឡើយ ខ្លះអត់ទាំងដីអត់ទាំងផ្ទះ។

សម្រាប់អ្នកបង់ ១០០% ពេលសាងសង់ផ្ទះហើយនឹងកាត់ប្លង់រឹងជូន តែដល់ពេលកំណត់ សូម្បីតែដីក៏គ្មានផង

អតិថិជនខ្លះ អស់ចិត្តរង់ចាំ ក៏លក់ផ្ទះអោយបុរីវិញ បុរីទទួលទិញវិញ តែខកខានបង់ប្រាក់ត្រឡប់ជូនអតិថិជនវិញ

ក្រុមហ៊ុនសន្យា ១៥ខែ នឹងធ្វើផ្ទះអោយរួចជាស្ថាពរ ប្រគល់សោរ កាត់ប្លង់រឹងទៀតផង ឥលូវអត់ឃើញដី អត់ឃើញផ្ទះ

បានទិញផ្ទះគម្រូតែម្តង តែ៣-៤ថ្ងៃ ថ្មីៗនេះ មានគេមកបិទផ្លូវមិនអោយចូល និងអោយរើឥវ៉ាន់ចេញ ព្រោះគេថា ម្ចាស់គម្រោងនេះ ជំពាក់លុយគេអត់សង ថាបានបញ្ចាំប្លង់នៅគេ

អតិថិជនបានជួបបុរីដោះស្រាយ តែបុរីបានសន្យាចំណាត់ការភូតកុហកច្រើនដងកន្លងមក

បានប្តឹងដល់ស្រុក ដល់ខេត្ត តែមិនមានដំណោះស្រាយ
ខាងសាលាខេត្ត ថាបុរីនេះគ្មានច្បាប់អនុញ្ញាត

មានគ្រួសារមួយ រងទុក្ខឈឺចាប់រហូតធ្លាក់ខ្លួនឈឺស្លាប់
គ្រួសារភាគច្រើនខ្ចីធនាគារ ទិញគម្រោងផ្ទះនេះ ដើម្បីមានផ្ទះសម្រាប់គ្រួសាររស់នៅ តែឥលូវអត់បានផ្ទះ តែជាប់បំណុលធនាគារវិញ។

ជូន អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ General Department of Taxation ពន្ធដារចេញសេចក្តីជូនដំណឹង ថ្ងៃទី ២៧ ម៉ោង:??? ហើយគាត់បានបង់ថ្ងៃទី...
29/09/2023

ជូន អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ General Department of Taxation

ពន្ធដារចេញសេចក្តីជូនដំណឹង ថ្ងៃទី ២៧ ម៉ោង:??? ហើយគាត់បានបង់ថ្ងៃទី ២៧ ម៉ោង 11:50 ព្រឹក។ ដោយហេតុសេចក្តីជូនដំណឹង មិនមានកាលបរិច្ឆេទ ម៉ោងច្បាស់លាស់ ដូច្នេះ មិនអាចសន្មតថា គាត់បានបង់មុនសេចក្តីជូនដំណឹង ដែលនាំអោយគាត់មិនទទួលបានការបង់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញនោះទេ។ គាត់គួរទទួលបានការលើកលែងនេះ។

ដើម្បីទទួលបានការលើកលែងទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល (ការប្រាក់ និងពន្ធបន្ថែម) សម្រាប់ឆ្នាំកន្លងមក សូមបងប្អូន សូមប្រញាប់ចុះបញ្ជីនិងប្រក...
28/09/2023

ដើម្បីទទួលបានការលើកលែងទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល (ការប្រាក់ និងពន្ធបន្ថែម) សម្រាប់ឆ្នាំកន្លងមក សូមបងប្អូន សូមប្រញាប់ចុះបញ្ជីនិងប្រកាសបង់ពន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើដីទំនេរមិនប្រើប្រាស់ មុនដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៣នេះ។

ករណីប្រជាជនទិញដីពុះឡូត៍ ហើយម្ចាស់គម្រោងលក់ដីឡូត៍ទាំងមូលទៅម្ចាស់ដើមវិញ ហើយម្ចាស់ដើមលក់បន្តទៅអ្នកទី៣ និងបន្តទៅអ្នកទី៤។.......
27/09/2023

ករណីប្រជាជនទិញដីពុះឡូត៍ ហើយម្ចាស់គម្រោងលក់ដីឡូត៍ទាំងមូលទៅម្ចាស់ដើមវិញ ហើយម្ចាស់ដើមលក់បន្តទៅអ្នកទី៣ និងបន្តទៅអ្នកទី៤។.......................................................................

សង្ខេបព្រឹត្តិការណ៍:

ថ្ងៃទី ២២ កុម្ភ: ២០០៨ លោកជំទាវ សៀង ចាន់ហេង លក់ដីនេះអោយលោកប៊ុណ្ណ ច័ន្ទគ្រឹះស្នា

០៨ មេសា ២០០៨ ធ្វើលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅលោកប៊ុណ្ណ ច័ន្ទគ្រឹះស្នាដើម្បីពុះដីឡូត៍លក់ (បញ្ជាក់: ភូមិ ឃុំ ស្រុក ខេត្ត បានដឹងលឺពីការព្រមព្រៀងនិងការអនុញ្ញាតរបស់លោកជំទាវ សៀង ចាន់ហេង ដោយលោកជំទាវបានផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិដី 329710 ម២ អោយទៅលោក ប៊ុណ្ណ ច័ន្ទគ្រឹះស្នា ដើម្បីពុះដីឡូត៍លក់អោយប្រជាជន)

ឆ្នាំ ២០០៨ ប្រជាជនបានទិញដី និងទទួលលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ ទទួលស្គាល់ដោយ មេភូមិ មេឃុំ។ (បញ្ជាក់: មេភូមិ ឃុំ បានចុះហត្ថលេខាទទួលស្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់បន្តមកអោយប្រជាជន)

២៥ មេសា ២០១២
លោកជំទាវ សៀង ចាន់ហេង លក់ដីនេះទៅអោយ ឈ្មោះ គន់ គីមយ៉ាត ហើយបានលក់បន្តទៅអោយក្រុមហ៊ុន អូរៀនថល ប៉ារីស នៅថ្ងៃ ២០ វិច្ឆិកា ២០១៥

ឆ្នាំ២០១៦ លោកជំទាវ សៀង ចាន់ហេង បានប្រគល់លុយកក់ ៤០ម៉ឺន ទៅលោក ប៊ុណ្ណ ច័ន្ទគ្រឹះស្នា រួចយកដីត្រឡប់ទៅវិញ ដោយមានចុះហត្ថលេខារបស់អតីតអភិបាលខេត្តកណ្តាល ម៉ៅ ភិរុណ លើលិខិតប្រគល់លុយកក់។

២០១៦ មានគ្រឿងចក្រចូលព័ទ្ធយកដីនិងមិនអនុញ្ញាតអោយពួកគាត់ចូល ដោយអះអាងថាបានទិញដីនេះពីក្រុមហ៊ុន ហេង អភិវឌ្ឍន៍។

📝 វិភាគ: តើប្រាក់ដែលបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធនជូនរដ្ឋ ប្រភពដើមចេញពីហោប៉ៅអ្នកណា? អ្នកទិញ? អ្នកលក់? តើអ្នកលក់ឬអ្នកទិញជាអ្នករងបន្ទ...
27/09/2023

📝 វិភាគ: តើប្រាក់ដែលបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធនជូនរដ្ឋ ប្រភពដើមចេញពីហោប៉ៅអ្នកណា? អ្នកទិញ? អ្នកលក់? តើអ្នកលក់ឬអ្នកទិញជាអ្នករងបន្ទុកពន្ធនេះ?.........................................................................

តាមច្បាប់ អ្នកលក់ ដែលទទួលចំណេញពីការលក់អចលនទ្រព្យ ត្រូវប្រកាសពន្ធ និងបង់ប្រាក់ពន្ធជូនរដ្ឋ។

នៅពេលអ្នកលក់ ត្រូវបង់ពន្ធនេះ តើគាត់នឹងបន្តលក់នៅតម្លៃដដែល? ឬគាត់តម្លើងថ្លៃ? គាត់វិនិយោគ $35000 គាត់ធ្លាប់ចំណេញ $5000 តើគាត់សុខចិត្តចំណេញតែ $4000 ដោយដក $1000 ទៅបង់ពន្ធ? ឬក៏គាត់ត្រូវតម្លើងថ្លៃលក់ ដើម្បីរក្សាកម្រិតប្រាក់ចំណេញរបស់គាត់ $5000 ដដែល?

ជាទូទៅ អ្នកលក់នឹងចាប់ផ្តើមតម្លើងថ្លៃលក់។ បន្ទាប់មក វាអាស្រ័យលើបាតុភូតទីផ្សារ (ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ) ថាតើគាត់អាចលក់ជាមួយតម្លៃថ្មី បាន ឬត្រូវទម្លាក់មកតម្លៃលក់ពីមុន?

មើលបទពិសោធន៍ ពន្ធនាំចូល (Tariff) និងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) ដែលបានធ្វើអោយកើនតម្លៃលក់ តែអ្នកទិញនៅតែចំណាយលុយបន្ថែម ដើម្បីទិញ បើជាតម្រូវការចាំបាច់។

ម៉្យាងទៀត អ្នកលក់ ជារឿយៗ បានកំណត់ជាស្រេចកម្រិតប្រាក់ចំណេញអប្បរមារបស់ខ្លួន។

ជាការសន្និដ្ឋាន ជាទូទៅ អ្នកលក់នឹងតម្លើងតម្លៃលក់ (លើកលែងករណីកម្រ គាត់លក់ដោយកត្តាបង្ខំ) ដើម្បីរក្សាកម្រិតប្រាក់ចំណេញអប្បរមារបស់ខ្លួន ហើយអ្នកទិញ អាចនឹងចំណាយបន្ថែម ដើម្បីទិញព្រោះចាំបាច់។ ដូច្នេះ លទ្ធផលចុងក្រោយ អ្នកទិញគឺជាអ្នករងបន្ទុកពន្ធនេះ។

#មុនវត្តមានពន្ធលើចំណេញមូលធន
តម្លៃលក់ = $40000
ចំណាយថ្លៃដើមសរុប = $35000
ចំណេញ = $5000

#ក្រោយវត្តមានពន្ធលើចំណេញមូលធន

តម្លៃលក់ថ្មី = តម្លៃលក់ចាស់ + ប្រាក់ពន្ធ
តម្លៃលក់ថ្មី = តម្លៃលក់ចាស់ +(តម្លៃលក់ថ្មីx20%x20%)
តម្លៃលក់ថ្មី = តម្លៃលក់ចាស់ + (0.04)តម្លៃលក់ថ្មី
តម្លៃលក់ថ្មី - (0.04) តម្លៃលក់ថ្មី = តម្លៃលក់ចាស់
(1-0.04) តម្លៃលក់ថ្មី = តម្លៃលក់ចាស់
(0.96) តម្លៃលក់ថ្មី = តម្លៃលក់ចាស់
តម្លៃលក់ថ្មី = តម្លៃលក់ចាស់ / (0.96)
តម្លៃលក់ថ្មី = $40000 / 0.96
តម្លៃលក់ថ្មី = $ 41666.66

អ្នកលក់ អាចនឹងលក់តម្លៃថ្មី $41666 ដើម្បីរក្សាប្រាក់ចំណេញអប្បរមា $5000 របស់ខ្លួន។

អ្នកទិញនឹងចំណាយបន្ថែម $1666 ដើម្បីទិញ។
ប្រាក់បន្ថែម $1666 នេះ នឹងរត់ទៅចូលប្រាក់ចំណូលរបស់ជាតិ។ ដូច្នេះ ជាទូទៅ អ្នកទិញជាអ្នករងបន្ទុកពន្ធនេះ។

5/Sep/2020

Address

ផ្លូវលំ
Phnom Penh
12000

Telephone

+85517921821

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when ច្បាប់និងព័ត៌មានដីធ្លី posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to ច្បាប់និងព័ត៌មានដីធ្លី:

Share

Category