ក្រុមអ្នកច្បាប់ Legal Team

16/12/2023

ពាក្យស្នើសុំស្វែងរកព្រំដីឡើងវិញ៖

-មិនច្បាស់លាស់អំពីចំណុចទីតាំងព្រំដីរបស់ខ្លួន
-ជៀសវាងនូវការភាន់ច្រឡំអំពីព្រំដីរបស់ខ្លួន
-ម្ចាស់ដីចង់បោះបង្គោលព្រំដីធ្វើរបង
-ដីទុកចោលឆ្ងល់មិចក៏បង្គោលព្រំដីចេះដើរ
-មានតែប្លង់ដី ប៉ុន្តែមិនស្គាល់ទីតាំងដី

=> សូមដាក់ពាក្យស្នើសុំស្វែងរកព្រំដី
————————————
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំស្វែងរកព្រំដីឡើងវិញបាន ដើម្បីមន្រ្តីសុរិយោដីជំនាញចុះកំណត់ទីតាំងព្រំដីរបស់ម្ចាស់សំណើ។
————————————
ឯកសារភ្ជាប់ជាមួយនឹងពាក្យស្នើសុំរួមមាន៖
១. អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យថតចម្លង
២. ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិថតចម្លង

05/12/2023

យើងខ្ញុំមានទទួលរៀបចំសេវាកម្មដូចជា÷
- ចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម
- ចុះបញ្ជីការនិងប្រវេទន៍ផលិតផល
- អាជ្ញាប័ណ្ណឬលិខិតអនុញ្ញាតផ្សេងៗ
- ទទូលប្រឹក្សាគាំពារផ្នែកច្បាប់
Tel:087644168/069283132

03/12/2023

បញ្ជីឯកសារតម្រូវសម្រាប់បង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា-ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬកាត់ឈ្មោះ ; ដោះ និងដាក់បន្ទុកបញ្ចាំ ឬ ហ៊ីប៉ូតែក

ប្រភព ÷ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ និងមន្ទីសុរិយោដីខេត្ត

03/12/2023

30/11/2023

សំណើសុំលើកលែងការបង់កម្រៃសេវា និងពន្លឿនការផ្ដល់សេវារដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធការចុះបញ្ជីដីធ្លា

25/11/2023

23/11/2023

#ការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់ទន់

រាល់ការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដែលមានត្រឹមប្លង់ទន់ ហើយចង់ផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ អចលនទ្រព្យនោះ ត្រឹមប្លង់ទន់ ទៅឲ្យអ្នកទិញវិញ ត្រូវធ្វើតាមការណែនាំ ដូចខាងក្រោមនេះ៖

សំណុំឯកសារ ត្រូវរៀបចំ និងមានជាស្រេច មានដូចជា៖ ពាក្យស្នើសុំផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ចុះបញ្ជី លិខិតផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ចុះបញ្ជី អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ (ថតចំលង) សេចក្តីចម្លងសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ (ប្រសិនបើជាទ្រព្យប្តីប្រពន្ធ) ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ (នៅលីវ រៀបការ និង លែងលះ....) កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ ឯកសារបញ្ជាក់ប្រវត្តិដី និង បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធជាដើម ។

នីតិវិធីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ចុះបញ្ជីមានដូចខាងក្រោម៖

ត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ នៅការិយាល័យច្រកចេញចូលតែមួយនៃ សាលាស្រុក-ខណ្ឌ ដែលក្បាលដីស្ថិតនៅ។ បន្ទាប់ពីបានដាក់ពាក្យត្រឹមត្រូវហើយ ខាងស្រុក-ខណ្ឌ នឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកស្នើសុំ អំពីការចុះវាស់វែងដីធ្លី និងធ្វើកំណត់ហេតុអំពីការចុះវាស់វែង។ ក្រោយពីមន្ត្រីចុះវាស់វែង និងធ្វើកំណត់ហេតុរួចរាល់ហើយ ខាងស្រុក-ខណ្ឌ នឹងរៀបចំឯកសារ ដើម្បីអោយអ្នកស្នើសុំយកឯកសារទៅបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា ៤% នៃតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ (យោងតាមតារាងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ) ។

បញ្ជាក់៖ ការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានចុះបញ្ជី គឺជាលក្ខខណ្ឌ តម្រូវតាមគោលការណ៍នៃសេចក្តីណែនាំលេខ ៨៧២៦ របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ស្តីពីការអនុវត្តប្រមូលពន្ធប្រថាប់ត្រាចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ចុះថ្ងៃទី១៤ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១៦ ដោយបានចែងថា ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលពុំទាន់បានចុះបញ្ជី (គ្មានប័ណ្ណ កម្មសិទ្ធិ) នៅពេលអចលនទ្រព្យនោះ ត្រូវបានផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់នូវចំណែកទាំងស្រុង ឬចំណែក ណាមួយនៃអចលនទ្រព្យ (ការពុះជាឡូត៍ ឬការបំបែកក្បាលដី) អ្នកទទួលសិទ្ធិកាន់កាប់ មាន កាតព្វកិច្ចត្រូវបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា តាមអត្រា ៤% ស្របតាមច្បាប់ជាធរមាន ដូចអចលនទ្រព្យដែល បានចុះបញ្ជី (មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ) ដែរ ។

ក្រោយពី បានបង់ពន្ធរួចរាល់ហើយ អ្នកស្នើសុំត្រូវយកបង្កាន់ដៃបង់ពន្ធរួចរាល់នោះ ទៅស្រុក-ខណ្ឌវិញ ដើម្បីដាក់អោយស្រុក-ខណ្ឌ ពិនិត្យ និងសំរេច ដើម្បីបញ្ចប់ការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ អចលនទ្រព្យ ជូនអ្នកទិញ ត្រឹមថ្នាក់ស្រុក-ខណ្ឌ។ ពេលនោះ លោក-អ្នកនឹងទទួលសំណុំឯកសារនៃការផ្ទេរសិទ្ធិ អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរសិទ្ធិត្រឹមត្រូវឲ្យទៅឈ្មោះអ្នកទិញ ដោយមានទាំង ឯកសារបញ្ជាក់ពីការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា ៤% ។

Credit: realestate.com

23/11/2023

កិច្ចព្រមពៀងលែងលះគ្នា

Credit: Chim Vanntha Law Page

22/11/2023

ឯកសារសំខាន់ៗ ចាំបាច់សម្រាប់ស្នេីសុំសេវាសុរិយោដី !

១. ការចុះបញ្ជីលក្ខណៈដាច់ដោយដុំ
២. ការចុះបញ្ជីលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធ
៣. ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដី ឬផ្ទៈ
៤. ការស្នេីសុំធ្វីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិថ្មី (ទុតិយតា ឬតតិយតា)
៥. ការដាក់បន្ទុក ឬដកបន្ទុកបញ្ចាំប្លង់នឹងធនាគា (ហ៊ីប៉ូតែក)

Credit: Eland

22/11/2023

👉ឯកសារ​ 5​ ប្រភេទ​ចាំបាច់បំផុតសម្រាប់ផ្ទេរប្លង់រឹង

1. ប្លង់រឹង​ច្បាប់​ដេីម​
2. លិខិត​លក់​ផ្ដាច់​ (អ្នកលក់​ អ្នក​ទិញ​ និងសាក្សី២នាក់)
3. ពាក្យ​ស្នើ​សុំ​ចុះ​បញ្ជី​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ​​ (អ្នក​លក់​ និង​អ្នក​ទិញ​)
4. លិខិត​បញ្ជាក់​ប្រភេទ​ទ្រព្យ​ (បេីមិនមែនទ្រព្យរួម)
5. លក្ខណនៃទ្រព្យអវិភាគ​ (បេីទិញចូលគ្នាជាមួយអ្នកផ្សេង)

Credit: PhuspheaWorkLegal

22/11/2023

កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ

21/11/2023

#សេវាកម្មប្រឹក្សាយោបល់ចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនសហគ្រាស
🎯 ចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន-សហគ្រាស ស្របតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ជាធរមាន ដំណើរការជាកញ្ចប់នៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ និងក្រសួងការងារនិងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ។

📝 កញ្ចប់សេវាកម្មពិសេស៖
👉 ការប្រឹក្សាយោបល់ជុំវិញការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម (ការបម្រុងនាមករណ៍សហគ្រាស ដើមទុនចុះបញ្ជី ទ្រង់ទ្រាយគតិយុត្ត...)
👉 ការរៀបចំឯកសារតម្រូវសម្រាប់ការស្នើសុំចុះបញ្ជី
👉 ការពិនិត្យ តាមដាន និងកែតម្រូវកំឡុងពេលចុះបញ្ជី
👉 ការប្រឹក្សាយោបល់លម្អិតអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ច អំឡុងពេល និងក្រោយចុះបញ្ជី
👉 និងសេវាពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត។
----------------
ពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញ
📞 069283132
087644168