PATIO Realty

14/05/2023

#ផ្ទះលក់បន្ទាន់ក្រោមទីផ្សារ #បង់មុនតិច #រំលោះតជាមួយបុរី តម្លៃអាចចរចា #បុរីពិភពថ្មីកួរស្រូវ2 #គម្រោងយក្ស ជាង១ម៉ឺនល្វែង #មិនលិចទឹក នៅជាប់សួនច្បារ​ធំជាងគេក្នុងបុរី។ នៅទល់មុខសាលារៀន​ និងក្បែរផ្សារ ទិញភ្លាមអាចប្រកបអាជីវកម្ម និង ចូលរស់នៅបានភ្លាមៗ។
#ប្រភេទផ្ទះវីឡាកូនកាត់
~ នៅសល់អាចរំលោះបន្តជាមួយបុរីបាន
~ ម្ចាស់បង់បាន 30ខែរួចហើយ
~ ប្លង់រឹង
~ 4 បន្ទប់គេង និង 5 បន្ទប់ទឹក
~ ទំហំផ្ទះ 4.1ម x 12ម & ផ្ទះ 2ជាន់ E0+E1+E2
~ ខាងមុខនៅសល់ 5ម ខាងក្រោយនៅសល់1.75ម
~ ក្នុងបុរីមានផ្សារ 2
~ ក្នុងបុរីមានសាលារៀនមីគីវេ និង សាលារៀនបញ្ញាសាស្រ្តអន្តរជាតិកំពុងដំណើរការ
#បុរីពិភពថ្មីកួរស្រូវ2 ់Aeon3 #ផ្លូវជាតិលេខ2 #ជិតផ្លូវ60ម #រង្វង់មូលកួរស្រូវ #ជិតព្រលានយន្តហោះ
#មានសំយាបមុខផ្ទះ ទូតាំង ទូចង្ក្រាន ម៉ូទ័រជំរុញទឹក និង ធុងទឹក1000លីត្រ។
#ទីតាំង៖ ភូមិក្រាំងស្វាយ សង្កាត់ព្រែកកំពឹស ខណ្ឌដង្កោ ភ្នំពេញ។
☎️ #ទំនាក់ទំនង៖ 096 757​ 7773 Telegram & WhatsApp #

05/03/2023

04/03/2023

សំនួរ ចម្លើយ

សម្រាប់អ្នកដែលឆ្លើយត្រូវ និងសមហេតុផល នឹងទទួលបាន សៀវភៅ មេដែក១ក្បាល+ Note Book1

Comment&Share💬💬💬

ទំនាក់ទំនងទិញតាម Telegram https://t.me/hangchheng24Cambodia

03/03/2023

Business Cambodia is Cambodia's most popular business website. This website aims to provide Cambodian young entrepreneur most useful resources for starting and leading their business or enterprise.

25/12/2021

សួស្ដីពូមីងបងប្អូន!!!
#ផ្ទះលក់បន្ទាន់តម្លៃធូរថ្លៃជាងគេ #បុរីពិភពថ្មីកួរស្រូវ2 #គម្រោងយក្ស #មិនលិចទឹក នៅលើផ្លូវភ្លោះ ទល់មុខ សួនច្បារ​ធំជាងគេក្នុងបុរី។ ចម្ងាយត្រឹមតែ100ម ពីសាលារៀន​ និងផ្សារ ទិញភ្លាមអាចប្រកបអាជីវកម្ម និង ចូលរស់នៅបានភ្លាមៗ។

~ បង់មុន $ 7,880
~ តម្លៃនៅសល់រំលោះបន្តជាមួយបុរី $ 78,744
~ រំលោះប្រចាំខែ $920/ខែ (ម្ចាស់បង់បាន 10ខែរួចហើយ)
➡️ លក់ខាតច្រើនព្រោះប្រញាប់លុយ។

👉 #ប្រភេទផ្ទះវីឡាកូនកាត់
~ 4 បន្ទប់គេង និង 5 បន្ទប់ទឹក
~ ទំហំផ្ទះ 4.1ម x 12ម & ផ្ទះ E0+E1+E2
~ ខាងមុខនៅសល់ 7ម ខាងក្រោយនៅសល់1.75ម
~ ក្នុងបុរីមានផ្សារ 2
📣📣📣 #រួសរាន់ឡើង
់Aeon3 #ផ្លូវជាតិលេខ2 #ជិតផ្លូវ60ម #ជិតព្រលានយន្តហោះ មកឥលូវនេះចំណេញ $ 5000 ភ្លាម
👉 #ថែមជូន សំយាបមុខផ្ទះ ទូតាំង ទូចង្ក្រាន ម៉ូទ័រជំរុញទឹក និង ធុងទឹក1000លីត្រ។

📍 #ទីតាំង៖ សង្កាត់ព្រែកកំពឹស ខណ្ឌដង្កោ ភ្នំពេញ។
☎️ #ទំនាក់ទំនង៖ 096 75 7777 3 Telegram & WhatsApp

16/11/2020

ដីឡូតិ៍ក្នុងក្រុងខេមរៈភូមិន្ទខេត្តកោះកុងជាប់សមុទ្រ ចាប់បេីកលក់ហើយ នាក់មកមុនបានទីតាំងល្អ តម្លៃសមរម្យអាចរំលោះជាមួយនឹងធនាគារបាន៕ Tel: 096 757 7773

25/08/2020

😉ទីក្រុងពាណិជ្ជកម្មភ្នំតូច គឺជាគម្រោងកូនកាត់ ដែលនឹងលេចចេញជារូបរាងនៅ ក្នុងភូមិចំនួន៤ រួមមាន ភូមិត្រពាំងភី ភូមិត្រពាំងក្រលឹង ភូមិត្រពាំងទូក និងភូមិក្របីព្រៃ​ ឃុំភ្នំតូច ស្រុកឧដុង្គ ខេត្តកំពង់ស្ពឺ 💚
♻️បញ្ជាក់ក្នុងគម្រោង ទីក្រុងពាណិជ្ជកម្មភ្នំតូច មានការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា៖
#ទំហំផ្ទៃដី100ហិចតា
#មានអាជីវកម្មធំៗ10កន្លែង
#មានប្រភេទផ្ទះវីឡាទោល
#មានប្រភេទផ្ទះវីឡាកូនកាត់
#មានប្រភេទផ្ទះShopHouse
#មានប្រភេទជាដីឡតិ៍រហូតទៅដល់6000ឡូតិ៍
#មានផ្សារ
#ហាងកាហ្វេ
#ផាប់
#មានផ្លូវ10ម៉ែត្រ_15ម៉ែត្រ__ពីផ្លូវ51មានផ្លូវប៉េតុងបុកចូលគម្រោងស្រាប់តែម្តង
- មានទីតាំងអាជីវកម្មចំកណ្ដាល (Business Center)
- មានទីធ្លាធំទូលាយសម្រាប់រៀបចំកម្មវិធីផ្សេងៗ (Space for Events)
------------------------------------
📞 ទំនាក់ទំនងមកឥទ្បូវនេះដើម្បីទទួលបានការប្រឹក្សាយោបល់ពីវិស័យអចលនទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃ ៖
0967577773

12/08/2020

🗯Wow...ឱកាសចំណេញ1700$ភ្លាមៗ💰🎈រំលោះគ្មានការប្រាក់ 24ខែ💰 ពីគម្រោងដីឡូតិ៍ ហេង ចំរើន (ឧដុង្គ) 273ឡូត៌
🚩ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងពិសេស សហគ្រាស សួនឧស្សាហកម្មកាណាឌីយ៉ាផ្លូវ51 រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ ភ្នំរាប ភ្នំព្រះរាជទ្រព្យ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ វត្តអារាម ធនាគារ គម្រោងជាប់ផ្លូវរដ្ឋ 20m និងជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង2🚗
ការផ្តល់ជូន: ផ្លូវចាក់បេតុង ប្រព័ន្ធលូ កាត់ប្លង់ បង្គោលភ្លើង
📍ទីតាំង: ជាតំបន់ទីប្រជុំជន ភូមិក្រោលខៀវ ឃុំភ្នំបាត ស្រុកអង្គពញ្ញាឮ ខេត្តកណ្ដាល៚
☎️លេខទូរសព្ទទំនាក់ទំនង៖ 096 75 7777 3
Dropped pin
Near Ponhea Leu
https://goo.gl/maps/GvP8C46gYKmmTcrE6

08/08/2020

#គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិប្លង់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម យើងត្រូវស្វែងយល់ពីគោលការណ៍គ្រឹះមួយនៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ និងកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជា។ យោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ប្រទេសកម្ពុជា មានតែជនជាតិកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចកាន់កាប់ដីនិងផ្ទះជាប់ដីនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
ទោះយ៉ាងណា ជនបរទេសនៅតែអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងកម្រិតណាមួយ ប្រសិនបើពួកគេបានបំពេញទៅតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវ។
កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយប័ណ្ណមួយក្នុងចំណោម ៤ ទម្រង់នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានដូចជា ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ឬត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម។
១. ប្លង់រឹង
• ប្លង់រឹងមានភាពរឹងមាំខ្លាំងបំផុតលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលល្អបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
• ក្នុងករណីដែលមានជំលោះរវាង អ្នកដែលកាន់កាប់ប្លង់រឹង និងអ្នកកាន់ប្លង់ទន់ នោះម្ចាស់ដែលមានប្លង់រឹងនឹងឈ្នះនៅលើវិវាទនេះ។
• ប្លង់រឹងគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលផ្ដល់ដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម។
• ប្លង់រឹងមានព័ត៌មានលម្អិតដែលបានទទួលស្គាល់ និងបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវថ្នាក់ជាតិជាមួយនឹងការិយាល័យសុរិយោដី។
• ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកាត់ចំនួន ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបនៅពេល ដែលមានការផ្ទេរណាមួយធ្វើឡើង។
• ការផ្ទេរប្លង់រឹងជាទូទៅធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល ១២ សប្តាហ៍
• ប្លង់រឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។ ស្វែងយល់លម្អិតពីប្លង់រឹងនៅកម្ពុជា ចុចទីនេះ!
២. ប្លង់ទន់
• ប្លង់ទន់គឺជាទម្រង់ទូទៅមួយនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិហើយជាទូទៅប្លង់នេះត្រូវបានចេញជូននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពីព្រោះការកាត់ប្លង់មានងាយស្រួល និងឆាប់រហ័ស ចំណាយតិច។
• វាគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរថ្នាក់ក្រោមជាតិ[ខណ្ឌ និងសង្កាត់]។
• ប្លង់ទន់ត្រូវបានផ្ដល់ដោយការិយាល័យសង្កាត់ ឬខណ្ឌហើយមិនទាន់បានចុះឈ្មោះជា លក្ខណៈជាតិឡើយ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្រប ច្បាប់។
• ប្លង់ទន់ជាទូទៅមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។
៣. ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ (LMAP)
• ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬហៅថា ប្លង់ LMAP (ដែលពីអង់គ្លេសថា Land Management and Administration Project មានន័យថា គម្រោងគ្រប់គ្រងនិងរដ្ឋបាលដីធ្លី) គឺជាវិញ្ញាបនបត្រនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
• នេះជាគម្រោងមួយ ដែលបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាលើកដំបូងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០០២ ដោយធនាគារពិភពលោក បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រមពីរដ្ឋាភិ បាល ហើយគម្រោងនេះបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងលើកកម្ពស់សុវត្ថិភាពលើកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីតាមរយៈការចុះបញ្ជី និងការចេញប្លង់កម្មសិទ្ធិដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យងាយរងគ្រោះ។
• ក្រសួងរៀបចំដែនដីន គរូបនីយកម្ម និងសំណង់ គឺជាភ្នាក់ងារដែលទទួលខុសត្រូវ អនុវត្តសម្រាប់ដំណើរការនេះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
• ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ គឺជាប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធដីធ្លីដែលរឹងមាំបំផុត និងមានសុវត្ថិភាពជាងគេបំផុតដោយសារគេបានប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ GPS ដែលដៅកូអរដោនេច្បាស់លាស់សម្រាប់ក្បាលព្រំដីនីមួយៗ នៅក្នុងដំណើរការចុះបញ្ជីក្បាល់ដីទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេស។
• ជាទូទៅការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ដោយម្ចាស់ដីមិនចំណាយថ្លៃសេវាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធនេះនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណា ប្រសិនបើអ្នក ដាក់ពាក្យសុំប្លង់រឹងប្រព័ន្ធឬផ្ទេរទៅប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ៤% ដូចគ្នាទៅនឹងការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិទូទៅដែរ។
• ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬត្រូវផ្ទេរប្លង់នោះមិនទាន់បង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ឬពន្ធផ្សេងៗទៀត (ពន្ធទាំងនេះអាស្រ័យលើតំបន់ ដែលដីរបស់អ្នកស្ថិតនៅ) អ្នកត្រូវបង់ពន្ធទាំងអស់នោះជាមុនសិន មុនពេលអាចចេញប្លង់ឲ្យបាន។
• ប្រសិនបើក្រសួងដែនដី កំពុងធ្វើការធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធដល់តំបន់វិនិច្ឆ័យ ដែលតំបន់នោះជាភូមិ ឬតំបន់ដែលអ្នករស់ ឬដីរបស់អ្នកទៅទីនោះ នោះមានន័យថាអ្នកគ្រាន់តែត្រូវធ្វើតាមអ្វី ដែលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប្រាប់អ្នកជូនដំណឹង។
• ប្រសិនបើដំណើរចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានបញ្ចប់រួចរាល់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ឬតំបន់ ដែលមានដីរបស់អ្នកមិនទាន់បានធ្វើប្លង់នេះ អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំធ្វើ ប្លង់នៅពេលក្រោយបាន ដែលប្លង់នេះហៅថា "ប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធបំពេញបន្ថែម"។
• ប្រសិនបើតំបន់របស់អ្នកមិនទាន់ជាតំបន់វិនិច្ឆ័យ សម្រាប់ការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធដោយរដ្ឋាភិបាលទេ អ្នកមិនអាចដាក់ពាក្យសុំធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំធ្វើប្លង់រឹងបាន។
• សម្រាប់និតិវិធីស្នើសុំប្លង់រឹងប្រព័ន្ធត្រូវឆ្លងកាត់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងមន្ត្រីសូរិយោដី។ ដំណើរចេញប្លង់កម្មសិទ្ធិនេះត្រូវចំណាយពេល ១២ សប្តាហ៍ ដើម្បីបញ្ចប់ការកំណត់ដីនៅលើប្លង់ដី។
• ឯកសារចាំបាច់ទាំងនេះរួមមាន វិក័យបត្រ ឬចុងសន្លឹកបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ សម្រាប់ដីដែលមិនទាន់កម្មសិទ្ធ ប្លង់កម្មសិទ្ធិ(ប្លង់រឹង ឬប្លង់ទុន និងកិច្ចសន្យាទិញលក់ដីសម្រាប់ដីទិញលក់ដែលមានកម្មសិទ្ធរួចហើយ។ ឯកសារបន្ថែមមានដូចជា៖ អត្តសញ្ញាណ ប័ណ្ណ សៀវភៅគ្រួសារ អត្រានុកូលដ្ឋាន និងលិខិតអាពាណ៌ពិពាហ៌។
៤. ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម
• ប័ណ្ណនេះប្រើសម្រាប់ការកាន់កាប់ជាឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ(ត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម) គឺជាទម្រង់ថ្មីមួយនៃកម្មសិទ្ធិដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន។
• ជនបរទេសអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករស្របច្បាប់នៃយូនីតនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែជនបរទេសអាចទិញចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ មានន័យ ពួកគេមិនអាចទិញជាន់ផ្ទាល់ដី (ជាន់ទី១) បានទេ។ មួយវិញទៀត ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ត្រឹមត្រែ ៧០% នៃចំណែកឯកជនទាំងអស់នៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។
• ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមមានអនុភាពតិចជាងប្លង់កម្មសិទ្ធិរឹង ក៏ប៉ុន្តែប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមនេះ កំពុងតែមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ជាច្រើនផ្ដល់នូវប្រភេទនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមនេះ។
• ច្បាប់នៃ “ច្បាប់នៃការកាន់កាប់របស់ជនបរទេស” ត្រូវបានប្រកាស់ឱ្យប្រើប្រាស់ នៅថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១០។ ច្បាប់នេះកំណត់ឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ត្រឹមតែ ក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេស កម្ពុជាបានឡើយ ពីព្រោះវាផ្ទុយនឹងរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
• អគារសហកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេកំណត់ជាអគារ ឬសំណង់ដែលមានម្ចាស់ចាប់ពី ២ នាក់ ឡើងទៅរស់នៅក្នុងអគារតែមួយ (ឧទាហរណ៍អគារខុនដូអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ ឬអគារការិយាល័យ) ដែលផ្នែកមួយចំនួនត្រូវបានកាន់កាប់ជាយូនីតឯកជន ហើយផ្នែកមួយចំនួនទៀតជាតំបន់ប្រើប្រាស់រួម (common areas)។
• ប័ណ្កកម្មសិទ្ធិរួម ត្រូវបានចេញដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ដែលមានន័យថាប្លង់នេះត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ជាតិ។
• ពន្ធលើការផ្ទេរចំនួន ៤ ភាគរយនឹងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប នៅពេលមានការផ្ទេរប្លង់។

#ប្រភព: Khem Sarith Education