Property 78

09/11/2023

Instinctive singer & songwriter
Contact: +855 16 987 497 / +855 96 7666103

20/10/2020

ក្រសួងសាធារណការចាប់ផ្តើមពិគ្រោះយោបល់ជ្រើសរើសទីតាំងផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី៤

ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន កាលពីព្រឹកថ្ងៃទី ១៩ ខែតុលានេះ បានបើកសិក្ខាសាលាពិគ្រោះយោបល់ដើម្បីជ្រើសរើសរើ....

13/10/2020

Construction of Japanese AEON3 mall set to break ground

Japanese-owned multinational Aeon Mall (Cambodia) Co Ltd, announced on Wednesday it is breaking ground on the construction of the Aeon Mall 3 project in Phnom Penh with an investment of more than $200 million.

09/10/2020

ក្រុមហ៊ុនចិនបញ្ចប់ការសិក្សាគម្រោងផ្លូវដែកភ្នំពេញ-វៀតណាមហើយ

ក្រុមហ៊ុនឯកជនចិន កាលពីពេលថ្មីៗនេះ បានបញ្ចប់ការសិក្សាសមិទ្ធលទ្ធភាពសាងសង់ផ្លូវរថភ្លើងពីរាជធានីភ្នំពេញទៅ....

09/10/2020

នគរបាលជាតិ និង សាលាក្រុងចេញគោលការណ៍ថ្មី ៨ចំណុចដើម្បីពង្រឹងសន្តិសុខនៅតាមខុនដូនិងបុរី

នគរបាលជាតិ និងរដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញ កាលពីថ្មីៗនេះ សម្រេចដាក់ចេញនូវគោលការណ៍ថ្មីចំនួន ៨ចំណុចធំៗ ដើម្បីឱ្យ....

07/10/2020

សម្តេចតេជោនឹងអញ្ជើញបើកការរដ្ឋានសាងសង់ស្ពានតភ្ជាប់ពីកោះពេជ្រទៅកោះនរាហ៍ នៅថ្ងៃទី ២៦ ខែតុលា ខាងមុខនេះ

Property Area is the best property and real estate hot news in Phnom Penh and Sihanoukville | Cambodia Real Estate

05/10/2020

🛎 ខុនដូប្រណិតផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ -English⬇️
» តម្លៃចាប់ពី $70,000
» បង់រំលស់គ្មានការប្រាក់រយៈពេលវែង
» ទីតាំង: នៅផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ ក្បែរផ្សារទំនើប AEON3 បុរីជីបម៉ុង ជិតបុរីប៉េងហ៊ួត សាលារៀនអន្តរជាតិISPP និងគម្រោងធំៗជាច្រើនទៀត។

🛎New Condominium on Hun Sen Blvd
» Starting price: $70,000
» 34 months installment with 0% interest
» 70% can be loaned with the bank for 25 years
» Half of the project land are dedicated for green and community space including kids playground, library, garden, co-working spaces, restaurant ...
» Located on Hun Sen Blvd (60m road) next to AEON3, PH Mall, Chip Mong Mall and ISPP

05/10/2020

សេចក្តីសង្ខេប ពន្ធលើចំណេញមូលធន(Capital Gain)

តើលោកអ្នកមានដឹងទេថា ប្រទេសយើងមានពន្ធថ្មីហើយនឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តចាប់ពី ខែមករា ឆ្នាំ២០២១ តទៅ។ នោះគឺពន្ធលើចំណេញមូលធន។ តើអ្នកត្រូវបង់ពន្ធនេះឬអត់ ហើយបង់ពេលណា? តោះសូមមើលសង្ខេបដូចខាងក្រោម!

ដំបូងសូមបញ្ជាក់ថា ពន្ធនេះមិនមែនជាប្រភេទពន្ធថ្មីស្រឡាងនោះទេ។ នៅប្រទេសដទៃក៏មានពន្ធនេះដែរ ប៉ុន្តែកម្ពុជាយើងទើបតែមានច្បាប់ដាក់ឱ្យមានពន្ធនេះ នៅក្នុងប្រកាសលេខ ៣៤៦ សហវ ប្រក អនុម័តឱ្យប្រើប្រាស់កាលពីខែមេសា ២០២១។ពន្ធលើចំណេញមូលធន មានវិសាលភាពចំពោះអ្នកជាប់ពន្ធដែលមានចំណេញមូលធន។

ពន្ធលើចំណេញមូលធន មានអត្រា២០% នៃចំណេញមូលធន។ ចំណេញមូលធនគឺ ផលចំណេញ ដែលបានមកពី ការលក់ ឬផ្ទេរ ឬបង្កើតឱ្យមានកម្មសិទ្ធិលើមូលធន ដូចជា អចលនទ្រព្យ ភតិសន្យា (lease) ទ្រព្យវិនិយោគ កេរ្ដិ៍ឈ្មោះអាជីរកម្ម (Goodwill) កម្មសិទ្ធិបញ្ញា និងរូបិយវត្ថុបរទេស។

ចំណេញមូលធន អាចគណនាបាន ដោយយកថ្លៃលក់នៃទ្រព្យ ដកថ្លៃដើម និងចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធអនុញ្ញាតឱ្យកាត់កងបាន។ ថ្លៃលក់នៃទ្រព្យ ត្រូវគិតតាមតម្លៃលក់ជាក់ស្តែងតាមឯកសារទិញលក់ ឬ ក្នុងករណីតម្លៃលក់ជាក់ស្តែងទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ថ្លៃលក់ត្រូវគិតតាមតម្លៃទីផ្សារដែលកំណត់ដោយរដ្ឋបាលសារពើរពន្ធ។

ចំណាយដែលអាចកាត់កងបានមានដូចជា ចំណាយការប្រាក់ដែលបានបង់ ពន្ធប្រថាប់ត្រា សុរិយោដី កម្រៃជើងសារ សេវាកម្មប្រឹក្សាយោបល់ សេវាកម្មវាយតម្លៃ ចំណាយថែទាំ ជួសជុល និងចំណាយផ្សេងៗទៀតដែលអាចកាត់កងបានតាមលក្ខខណ្ឌរបស់ប្រកាសនេះ។

ថ្លៃដើម និងចំណាយផ្សេងៗដែលកាត់កងបាន ត្រូវមានឯកសារត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់ជាភស្ដុតាង។

ប៉ុន្តែ ចំពោះអចលនទ្រព្យ មានជម្រើសក្នុងការគណនាចំណាយមួយទៀត (មិនចាំបាច់មានឯកសារ) គឺ ថ្លៃដើម និងចំណាយដែលកាត់កងបាន ត្រូវគិតស្មើនឹង ៨០%នៃថ្លៃលក់នៃទ្រព្យ (បើគិតឲ្យស្រួល ពន្ធលើចំណេញមូលធន ដែលត្រូវបង់គឺ ២០% * ២០% = ៤% នៃថ្លៃលក់)។

ឧទាហរណ៍៖
កញ្ញាលក់ផ្ទះល្វែងមួយតម្លៃ $១០០,០០០។ ២ឆ្នាំមុនគាត់ទិញអស់$៧០,០០០ ហើយចំណាយលើពន្ធប្រថាប់ត្រា $២,៨០០ និងចំណាយកម្រៃជើងផ្សារអស់ $២,១០០។
ករណីនេះជាអចលនទ្រព្យ អញ្ចឹងជម្រើសក្នុងការគណនាចំណេញមូលធនមាន២៖

ជម្រើសទី១៖ វិធីកាត់កងចំណាយតាមជាក់ស្តែង
ចំណេញមូលធន = ថ្លៃលក់នៃទ្រព្យ − ថ្លៃដើម − ចំណាយលើពន្ធប្រថាប់ត្រា − ចំណាយកម្រៃជើងផ្សារ
= $១០០,០០០ − $៧០,០០០ − $២,៨០០ − $២,១០០ = $២៥,១០០

ពន្ធលើចំណេញមូលធន = $២៥,១០០ * ២០% = $៥,០២០

ជម្រើសទី២៖ វិធីកាត់កងចំណាយតាមកំណត់
ចំណេញមូលធន = $១០០,០០០ * ២០% = $២០,០០០

ពន្ធលើចំណេញមូលធន = $២០,០០០ * ២០% = $៤,០០០

ក្នុងឧទាហរណ៍នេះកញ្ញាគួររើសយកជម្រើសទី២ ព្រោះបង់តិចជាង។

បើករណីអ្នកចំណេញតិចជាង ២០% គណនាតាមជម្រើសទី១ បង់តិចជាងតែត្រូវមានឯកសារចំណាយថ្លៃដើមត្រឹមត្រូវ។ បើមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ថ្លៃដើមទេ ត្រូវគិតតាមជម្រើសទី២ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

ចំពោះករណីអនុគ្រោះពន្ធគឺសម្រាប់ការលក់ ឬផ្ទេរ៖
* ទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋ
* ទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បេសកកម្មទូត ឬកុងស៊ុលបរទេស អង្គការអន្តរជាតិ
* និវាសដ្ឋាន (ផ្ទះ) ដែលកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច ៥ឆ្នាំមុនពេលលក់ឬផ្ទេរ (បានតែផ្ទះមួយប៉ុណ្ណោះ)
* អចលនទ្រព្យក្នុងរង្វង់ញាតិ
* ទ្រព្យដែលត្រូវបានលក់ ឬផ្ទេរដើម្បីបម្រើប្រយោជន៍សាធារណៈ។

សូមអានច្បាប់ដើមនៃប្រកាស តាមរយៈ៖ https://www.facebook.com/cambodiataxation/photos/ms.c.eJw9zNsNADEIA8GOTgbz7L~_xSOHC72htasItAsFEgB9~;EIKp0Q~_8OsFmLfRM7EHaLVQX8oLsR2EgFmTAD0WxG3A~-.bps.a.3270546393037291/3270546606370603

03/10/2020

Urban Village គម្រោងទីមួយ មានអាគារខ្ពស់បំផុត — ជាកន្លែងហៅថាលំនៅស្ថានផ្តល់ភាពសុខសាន្តដល់លោកអ្នក 🏠 🤍💛🧡💚
» ជាកន្លែងដែលចាប់ផ្តើមនូវសេចក្តីស្រលាញ់ | សេចក្តីសង្ឈឹម | សេចក្តីសុបិន្ត| សំរាប់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាច្រឿន
» មាន១បន្ទាប់ | ២បន្ទាប់ | ៣បន្ទាប់
» តំលៃចាប់ពី $70,000 ឡើងទៅក្នុង១យូនិត
☎️ 012 324 555

Highlight of Urban Village Phase 1 — A place to call Home 🏠 🤍💛🧡💚
» The starting place of Loves | Hopes | Dreams | for Many Owners.
» 1Bedroom | 2Bedrooms | 3Bedrooms
» Price starts from $70,000 per unit
☎️ 012 324 555
https://goo.gl/maps/ZjRHyndyuj677vqp8

30/09/2020

28/09/2020

ការពន្យាពេលផុតកំណត់ ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំ២០២០ ពីថ្ងៃទី៣០ ខែកញ្ញា ទៅថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២០វិញ។

សូមចុចទីនេះ ប្រសិនបើ លោក លោកស្រី ចង់ចូលទៅកាន់គេហទំព័រចាស់