行政書士三坂法務事務所

13/10/2026

【不動産コンサルティング技能試験まで1か月】
不動産コンサルティング技能試験（公認不動産コンサルティングマスター）の受験票が届きました。
現在取り組んでいる空き家、所有者不明土地、農地、市街化調整区域などの相談では、「法律」だけでなく、「不動産をどう活用するか」という視点もますます重要になっています。
だからこそ、今回この資格に挑戦することにしました。
仕事と勉強の両立は簡単ではありませんが、最後まであきらめず、一日一日を大切に頑張りたいと思います。

13/10/2026

土地利用マイスター登録証が届きました。
土地利用マイスター制度は、兵庫県が令和8年度（2026年度）から新たに創設した制度です。
開発許可制度、特に市街化調整区域における許可の立地基準に詳しい事業者を県が「土地利用マイスター」として登録・公表し、県民の皆様の土地利用に関する相談・支援体制を充実させ、円滑な土地利用を促進することを目的としています。
市街化調整区域では、建築や土地利用について『できる・できない』だけでなく、『どうすれば実現できるか』を一緒に考えることが大切です。
今後も地域の皆さまの相談に丁寧に対応し、円滑な土地利用に貢献してまいります。

09/10/2026

【所有者不明土地建物管理制度も空き家対策の重要な選択肢ではないでしょうか】
最近、空き家の倒壊事故が報道され、自治体の危機意識も高まっているように感じます。
その影響もあってか、今週は複数の自治体から、所有者不明土地建物管理制度についてご相談をいただきました。
この制度は、適正管理や売却につなげることができる有効な制度の一つです。
一方で、制度は申立てをして終わりではありません。
適正な管理や処分につながって初めて、その目的が達成されます。
そのためには、案件に応じた管理人の選任が重要になると、現場で実感しています。
私は昨年、四国地方整備局、来月は中国地方整備局で、この制度の活用事例や課題についてお話しする機会をいただいています。
制度が現場で活用され、地域課題の解決につながるよう、これからも実務経験を発信していきたいと思います。

08/10/2026

本日、国土審議会土地政策分科会企画部会を傍聴しました。
今回は、所有者不明土地法の施行後5年見直しに向けた実質的なスタートとなる議論でした。
会議では、「地域福利増進事業や推進法人制度について、現場の意見やモデル事業の成果をもっと踏まえるべきではないか」との趣旨の意見もありました。
私自身、地域福利増進事業と所有者不明土地利用円滑化等推進法人の両方に携わってきた立場から、この意見に深く共感しました。
そこで早速、現場で感じてきた課題や改善提案を国土交通省へ提出しました。
今後、大相続時代・大量空き家時代を迎える中、制度の見直しには現場の実態を踏まえた議論がますます重要になります。
これからも現場で得た知見を国へ届け、より実効性のある制度づくりに少しでも貢献していきたいと思います。

05/10/2026

【兵庫県「土地利用マイスター」に登録されました】
このたび、行政書士三坂法務事務所は、兵庫県の「市街化調整区域における土地利用マイスター」に登録されました。
兵庫県では、地域の活力維持を目的として、市街化調整区域における開発・建築行為について、開発許可制度の弾力的な運用を進めています。
市街化調整区域では、「家を建てたい」「土地を有効活用したい」と思っても、さまざまな法令や手続きが関係するため、専門的な知識が必要となる場面があります。
今回の登録を励みに、これまで取り組んできた空き家、所有者不明土地、農地に関する実務経験も生かしながら、市街化調整区域の土地利用についても、地域の皆さまのお役に立てるよう努めてまいります。
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。https://hyogoken.viewer.kintoneapp.com/public/hucam-list

01/10/2026

【三木市で空き家対策セミナーを開催します】
「実家を空き家にしたくない。」
「相続登記は何をすればいいの？」
「未登記建物や生前整理について相談したい。」
そんな疑問や不安をお持ちの方に向けて、三木市で「空き家対策セミナー」を開催します。
今回のセミナーでは、
①空き家を放置するとどうなるのか（宅地建物取引士）
②相続登記義務化をやさしく解説（司法書士）
③相続で困る未登記建物（土地家屋調査士）
④生前整理・遺品整理について（遺品整理士）
⑤空き家リフォームのポイント（建築士）
と、それぞれの専門家が分かりやすく解説します。
個別相談会も同時開催し、参加費は無料です。
空き家や相続の問題は、「まだ先のこと」と思っている間に対応が難しくなることがあります。
気になることがありましたら、この機会にぜひご参加ください。
皆さまのご参加をお待ちしております。
三木市HP

三木市空家等対策計画の基本方針に掲げる「関係団体等の多様な主体との連携」に基づき、市民の空き家に関する対策意識の向上を図るため、司法書士等の専門家で構成される「一般社団法人地方創生パートナーズ」、兵庫...

29/09/2026

【伊丹市で相続・空き家対策セミナーを開催】
本日、伊丹市で「相続・空き家対策セミナー」を開催しました。
個別相談会も同時開催し、10名の方にご参加いただき、1組の方が個別相談を利用されました。
今回の相談では、他府県に空き家をお持ちの方からのご相談でした。
遠方にある実家や空き家は、どこへ相談すればよいのか分からず、対応が遅れてしまうケースも少なくありません。
また、空き家だけでなく、山林や農地を所有されている方も多く、課題は多岐にわたります。
空き家や相続の問題は、時間が経つほど選択肢が少なくなることがあります。
「まだ大丈夫」と思わず、早めに相談することが解決への第一歩です。
ご参加いただいた皆さま、ご協力いただいた講師・スタッフの皆さま、本当にありがとうございました。

28/09/2026

【農地パトロール（利用状況調査）を実施しました】
本日は、市職員の皆さんや地区担当委員と一緒に、農地パトロール（利用状況調査）を行いました。
前回は市街化区域内の農地、今回は農業振興地域内の農地を中心に調査しました。市街化区域の農地と農業振興地域の農地では、確認する視点も異なります。
現地では、
・耕作が行われているか
・再生利用が可能な農地か
・隣接する農地や地域環境に影響を与えていないか
など、一件一件確認しました。
こうした活動を通じて地域の農地の現状を把握し、農地の適正な利用や保全につなげていくことが目的です。
農業委員会には、あまり知られていない業務が数多くあります。
これからも、一つひとつの活動を通じて、農業委員会の役割や農地を守る取り組みについて、少しでも知っていただければと思います。

20/09/2026

【10年経っても変わらない思い】
ネットを見ていると、約10年前に掲載された新聞記事が出てきました。空き家相談団体の設立経緯や、空き家問題に対する思いを取材していただいた記事です。
きっかけは、一件の空き家相談でした。
「専門家が連携すれば、もっと早く、もっと良い解決ができるのではないか。」
その思いで活動を始め、所属組織は変わりましたが、今も毎年、空き家対策セミナーを開催し、現場で相談を受け続けています。
この10年間で制度は大きく前進しました。しかし現場では今も、「どこへ相談すればよいか分からない」という声を多く耳にします。
だからこそ、これからも行政や専門家の皆さんと連携しながら、一つひとつの相談に向き合っていきたいと思います。
10年前の記事を見返しながら、改めて初心を忘れず歩んでいこうと感じた一日でした。

　人口減少や少子高齢化に伴い、空き家の急増が社会問題となる中、阪神間などの行政書士や弁護士ら専門家有志が、空き家の売却や再利用の相談を受け付けるＮＰＯ法人「兵…

19/09/2026

【相続・空き家対策セミナー in 伊丹市を開催します】
9月29日（火）、伊丹市スワンホールで「相続・空き家対策セミナー」を開催します。
最近のセミナーでは、
「空き家をどう処分したらよいか分からなかった。」
「誰に、どこへ相談すればよいか分からなかったので参加してよかった。」
という声を多くいただいています。
空き家や相続の問題は、早めに相談することで選択肢が広がることも少なくありません。
今回も、宅地建物取引士・司法書士・建築士によるセミナーを開催し、個別相談会も同時開催します。参加費は無料です。
「実家のことが気になっている」
「相続登記や空き家について知りたい」
「リフォームや活用方法を相談したい」
そんな方は、この機会にぜひご参加ください。
皆さまのご参加をお待ちしております。