不動産クリニック　株式会社常盤不動産　大田区品川区（世田谷区港区目黒区）

14/03/2026

嬉しい口コミいただきました。
ロシア語対応不動産は日本でも珍しいと思います。

㈱常盤不動産

★★★★★

09/03/2026

不動産ドクター通信　VOL122

～インフレ加速か・・・どうする？資産防衛～

日本は30年以上の長きにわたり、経済〝低〟成長時代が続いてきました。

しかし、ここ数年、目を見張る勢いで物価上昇が続いています。
建築やリフォーム関係費用も肌感としてはこの5年で1.5倍以上になった気がします。
生活必需品においても食料品においても、5年前に比べたら驚くほど上がりましたね。
物価上昇には様々な要因が絡みますが、物価上昇には二つのパターンがあるといわれています。

パターン１.（デマンドプル型）物の供給量よりも需要が多い状態により、値上げしても売れていくことから、値段が上がっていく状態（つまり売る側の利益が増大する）。

パターン2.（コストアップ型）物を供給する際に、製造原価や物流原価などが上がることにより、販売価格を値上げせざるを得ない状態（つまり売る側の利益は増えないまま）。

いまの物価上昇の多くはパターン2.（コストアップ型）が多いように見えます。

ウクライナ侵攻にはじまる原油などの資源高、働き方改革や社保料値上げなどによる生産原価増、消費減退による購買競争力の鈍化など、様々な要因が重なり『高く売らざるを得ない』状態が発生しているようです。

身近なところでいうと、らーめん業界はずっと『一杯1000円は超えられない（1000円の壁）』と思いこまれていいましたが、今はもう一杯1000円はあたりまえになりました。

豚や鶏などの飼料や光熱費などの大幅上昇により、具材が大きく値上げされたことにより、ラーメン店も値上げせざるを得ない状態です。決して、店主が荒稼ぎしているわけではないのです。
さて、ここまできて、さらに中東情勢が大きく混迷してきました。

それにより、原油価格の上昇は歯止めが利かない状況になってきました。

原油が上がるとすべてが上がると言っても過言ではありません。
物流もオイル、電気などのエネルギーもオイル、酪農の飼料も光熱もオイル、プラスチックや樹脂もオイル、ありとあらゆるものがオイル（原油）を原料や媒体にして作られています。
また、円安によりさらに円を積み上げないと資源が買えなくなっていきます。

まさに、インフレーションが加速する様相が濃くなってきました。

皆様、どのように資産を防衛しますか？

不動産クリニック　不動産ドクター　鈴木豪一郎

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02/02/2026

不動産ドクター通信VOL.121
〜大規模修繕工事〜

大規模修繕工事は、年数の経過によって起こる建物の

劣化部分や故障個所を補修し、機能を回復させることを

目的にして行われる工事です。



どれだけ優れた技術や建築資材を使って建てたものでも、

築年数の経過とともに進む経年変化を防ぐことはできません。



外壁や屋根の防水塗装など特に12～15年位の間隔で実施する足場を

掛けるような大掛かりな工事を大規模修繕工事と呼びます。



大規模修繕工事は工期が長く、費用も高額になるため、

計画性をもって準備を行い実施することが大切です。



その際に、建物の規模にもよるのですが、

それほど大きくない一戸建てやアパート、

マンションなどはいわゆる大手の元受け会社に依頼するのか、

または実際に施工する会社に直接依頼するのかによって、

驚くほどの価格差が発生します。



大手の会社は工事を受託したとしても、

その会社が実際に施工するわけではなく

下請け～孫請けに実際の施工は回っていきます。

そうなると、当然、実際の施工会社の見積もりに上乗せする形で

下請けと元請け会社のマージンが加算されていきます。



実施工会社の見積例500万円に対して下請け業者が30％の

マージンを乗せるとなると650万円（差額150万円）さらに、

下請けの見積650万円に対して元請け業者が30％のマージンを乗せると

650×130％＝最終見積額845万円！

なんと、実施工会社の見積との差額が345万円にも達してしまうのです。



年々、工事費用と資材の費用が値上がりしていますので、

業者を賢く選定していければいいですよね。



但し、実施工会社はあくまで実際の職人集団ですから、

プレゼンテーションが得意ではない、

説明などが一般ユーザー向きではないなどのデメリットもあります。

何社か見積もってみて信頼関係が気づけそうな会社に依頼なさるといいと思います。



不動産ドクター　鈴木豪一郎

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10/01/2026

不動産ドクター通信　VOL.120　
～一円融合/一円観（いちえんゆうごう/いちえんかん）～

昨年末12/30に成田山新勝寺にお参りに行ってきました。

以前から、赤の他人様に『貴方って、不動明王を信仰してる？』

と聞かれることが何度かあったものですから、気になって、不動明王の本山である新勝寺に行ってみたのです。

かの、二宮金次郎（二宮尊徳）が、農地改革事業に行き詰まり、成田山新勝寺にて21日間の断食修業を行い、開眼し、この考え方にたどり着いたそうです。

改革を阻むととらえていた勢力に対して、真摯に向き合い、先方の価値観を受け止め心を尽くしてお話合いしたところ、和解し、共に手を取りあい、農地改革の大事業をなすことができたというもの。

私たちもとかく、敵/味方・向こう/こっち・賛成派/反対派・正義/不義と分けて考えてしまいがちです。

しかし、一つの円として、一つの輪の中として捉えて誠を尽くして協力体制（融合）を築くことで流れも変わってきます。

円の形には、ゴールもスタートもない、行き止まりも無い。
まるで宇宙のようなものかもしれません。

不動産の仕事はとかく、権利と権利のぶつかり合いにも遭遇します。

コンサルティングにおいても、複数の関係者の相対する利害関係が存在します。

それらに対して、来年は一円観をもって臨んでいこうと決めた
そんな年末でした。

鈴木豪一郎

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06/10/2025

大変嬉しい口コミをいただいたのでご紹介！

税理士・石井様より

「常盤不動産様は不動産の課題を見つけ、課題に向き合い着実に解決に導いてくれる不動産会社だと思います。
不動産ドクターだけあって、不動産オーナーのことも、不動産を借りている側のことも配慮した皆様ウィンウィンの道を見つけてくれ、不動産愛が感じられる会社だと思います。（一部抜粋）」

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06/10/2025

不動産ドクター通信　VOL.117　　～チームワークのなせるワザ～

秋らしくなってきました。
食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋などと言われ、何をするにも過ごしやすい時期です。

さて、当社不動産クリニックは【問題解決型不動産】とも自称しており、不動産にまつわる様々な問題＝お困りごとを解決に導くことも得意として展開しております。

問題＝お困りごとの中には、不動産の要素だけではないものが混ざることが多くあります。
法律上の問題、税務の問題、建築法規や技術の問題、登記の問題、相続の問題、離婚の問題、生活困窮の問題・・・
そのような際には、各分野の専門家と密接に連携してご対応することがよくあります。

例1）認知症を患い、施設に入所している方が、今後の生活費捻出のために保有不動産を売却したい・・・
この場合、後見人弁護士さんと当社と税理士さんのチームでご対応しました。居住用不動産の売却許可決定を裁判所から取得し、無事に成立。

例2）親族間（A.B）で共有している不動産のうち、Aの持ち分をBに揉めないように売却したい・・・
この場合、当社と税理士さん、司法書士さん、金融機関さんの4者でチームを蘇生してご対応しました。3か月で円満解決。

例3）離婚に伴い、夫の持ち分だけを売却したい・・・
弁護士、司法書士さんと当社の3者でチームを蘇生して対応。
2年かかりましたが、無事に皆さんがご満足する形で完結。

上記の例だけでなく、100人のお客様には100通りの問題＝お困りごとがあります。
また、同じ専門家といえども、○○に強い！とか柔和な対応とか、スピード感のある動き・・・とか言うように、皆さん個性はバラバラです。お客様のキャラクターや問題の内容によって、お声かけする専門家も毎回違ってきます。

問題＝お困りごと　を抱えた方はどうぞご相談ください。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

08/09/2025

.
不動産ドクター通信　VOL.116　　
～常盤不動産の志（こころざし）～


ビジネス界においては“理念経営“が大事だよと言われます。
二宮尊徳は言いました。

「“道徳”なき経済は犯罪であり、経済なき“道徳”は寝言である」
これは、ビジネスにおいて同じことが言えると思います。

『“理念“なき経営は単なる金儲けであり、利益なき“理念”は寝言である』
経営を通じて何を世の中に提供（貢献）したいのか
そのために、どんな売り上げや利益を出すのか・・・

『理念』という言葉は『志（こころざし）』と置き換えられるのではないでしょうか。
不動産クリニック㈱常盤不動産の志（こころざし）は
【護るチカラ】です。

不動産はそこに住まう人々の暮らしを、生命を護ってくれるものです。
一方、不動産には様々なトラブルやリスクもつきものです。

私たちは、不動産を通じて、専門力、スピード、アイディア、熱意を駆使し、お客様の生活、人生、安全、心の安寧をお護りしたいのです。
元、ホームレスだった私だからこそ、その大切さと有難みがわかります。


不動産ドクター　鈴木豪一郎
【2025年9月】

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18/08/2025

蜂の巣バスター
今年の夏は蜂の巣除去の相談が相次ぎました。
アシナガバチの巣×2
ドロバチの巣×1

03/08/2025

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不動産ドクター通信　VOL.115
～母の思いやりが裏目に～

数年前、ある金融機関さんのご紹介で70代のご婦人とお会いしました。
どうやらその方はビルを買いたいとのことで、何か良いものはないかとのご相談。

しかも、わりと焦っているとのこと。
詳しくお話をお聞きしました。
なぜビルが欲しいのか・・・それで何を実現したいのか。

今現在、自宅兼ビルに住んでいるのだが、子どもが二人いるので、二人の子に平等に資産を残すためにもう一棟ビルを買って、一人に一棟ずつビルを相続したいとのこと。

とても深い母の愛を感じました。

さらに突っ込んでお話を聞くと、金融資産（預貯金）のほぼすべてを使ってビルを買おうという計画のようです。
いろんな不動産会社に問い合わせをしていて、多方面から営業を受けているので何が良いかわからなくなっちゃった・・・
とのこと。

私は、〇〇さん、手持ちのお金を全部使っちゃったら、
例えば認知症や体が悪くなった時に有料老人ホームなどに入る
お金が無くなっちゃいますよ。
そうなると、結果的に二人のお子さんに負担をかけることになる。
それに『キャッシュが薄く不動産が多く』の状態で相続が発生すると、
相続人である子二人は予期せぬ相続税の納付義務が発生し、困り果てることになるのは目に見えています。
まずは税理士さんに頼んで、きちんと、相続税の試算をしましょう!

そして何より、ご自身が90歳くらいまでは不自由なく暮らせるためには
いくら必要なのかきちんと計算しましょう!
その上で、使わなそうなお金を不動産に回しましょう。

そんな話をしていると、そのご婦人は涙を流して
『私、今まで、亡き夫が築いてくれた資産のおかげでお金の心配をすることがなくここまで来たので、何も考えてなかった・・・
あまりにも無知で、このままいったら大変なことになっていたなと今気づきました。
不動産の営業マンさんと何人かお話ししましたが、私の余生と子供たちのことまで考えて提案してくれたのはあなただけでした。
ほぼすべての営業マンは、次々と予算の物件情報をただ提供して営業してくるだけでした。あなたと知り合えて本当に良かった。』と。

母の　子に対する思い が 無駄や仇にならなくて良かったです。
やり方を間違えると思いが遂げられないばかりか、遺恨を残すことにつながります。
相続の対策は、あなたが元気なうちしかできません!
ぜひ、間違えのない対策をなさってください!
ご相談はいつでもお受けします。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

【2025年8月】

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14/07/2025

超人気物件　★人と木と★ひとときテラス★
に空きが出ます！

「人と木」の「ひと時」東京都大田区中央
創業百十余年の材木屋さんと元花屋さんが営む天然木だらけの植物的賃貸住宅。材木屋では木材や花にまつわるワークショップや飲み会を不定期開催
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