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不動産売買キャリア26年、国家資格「宅建士」取得。

12/10/2026

【2027年3月31日が期限】相続した実家の名義変更を放置するとどうなる？罰金10万円・贈与税の落とし穴を解説　　

「実家の名義が、亡くなった親のままになっている……」

「兄弟で話し合いがまとまらないから、とりあえず長男の名義にしておこう……」

そんな方は注意してください。

2024年4月1日から相続登記が義務化され、過去に相続した不動産も対象となっています。

相続した実家の名義変更を放置すると、正当な理由なく義務に違反した場合、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。

さらに、兄弟のうち1人に名義をまとめる際、お金の渡し方や遺産分割協議書の書き方を間違えると、思わぬ贈与税の問題につながることもあります。

今回の動画では、不動産売却の実務に携わる宅建士の視点から、相続した実家の名義をどうするべきか、分かりやすく解説します。

【この動画で分かること】

・相続登記の義務化と2027年3月31日の期限
・相続登記を放置した場合の過料
・兄弟の話し合いがまとまらない場合の「相続人申告登記」
・1人に名義をまとめる「代償分割」のメリットと注意点
・兄弟で共有名義にするリスク
・実家を売却して代金を分ける「換価分割」
・代償金やハンコ代と贈与税の注意点
・相続した空き家を売却する際の3000万円特別控除

【あなたの実家の名義はどうなっていますか？】

1. 亡くなった親のまま
2. すでに1人にまとめた
3. 兄弟などの共有名義になっている

ぜひコメント欄で教えてください。

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（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
大阪府知事（9）第31629号
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#相続登記 #相続した実家 #不動産売却 #相続税 #贈与税 #空き家問題 #実家の相続 #不動産

08/10/2026

【金利上昇】買い手の予算が減る→実家が売りにくくなる！？売主が今やるべきこと

金利が上がると、実家を売ろうとしている売主にはどんな影響があるのでしょうか？

結論から言うと、

金利上昇
↓
買い手の住宅ローン負担が増える
↓
買い手の予算が減る
↓
購入を検討できる人が減る
↓
実家が売りにくくなる

という流れが起こる可能性があります。

今回の動画では、今後の金利動向を踏まえて、実家を売却する方が知っておきたいポイントを分かりやすく解説しています。

特に重要なのが、

・今の金利上昇はまだ序章なのか
・今後さらに金利が上がる可能性はあるのか
・買い手の予算はどう変わっていくのか
・固定金利を選ぶ買い手にも影響するのか
・売却を迷っている人は今何をしておくべきなのか
・すでに売却活動中の人は何をチェックすべきなのか

という点です。

ただし、金利が上がるからといって、焦って相場を大きく下回る価格で売る必要があるということではありません。

大切なのは、

「売る時期」と「売却価格」を分けて考えること。

そして、今のうちに自分の不動産が現在いくらくらいなのかを把握しておくことです。

これから実家の売却を考えている方、すでに売却活動を始めている方は、ぜひ最後までご覧ください。

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【金利上昇で実家の売却はどうなる？】今売る？それとも待つ？宅建士が解説
https://youtu.be/e8Ixq5NEm1A

【不動産売却】一括査定サイトの金額をそのまま信じていませんか？「机上査定」と「訪問査定」の違いと注意点
https://youtu.be/zPExkpv8Wdw

#不動産売却　 #金利上昇　 #住宅ローン　 #実家売却　 #相続不動産
#不動産　 #空き家　 #家を売る　 #不動産売却査定　 #住宅ローン金利

28/09/2026

【金利上昇で実家の売却はどうなる？】今売る？それとも待つ？宅建士が解説

日本銀行が政策金利を引き上げました。

「金利が上がっても、自分には関係ない」

そう思っていませんか？
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実は、住宅ローン金利の上昇は、相続した実家を「いつ売るのか」という判断にも関係してきます。

住宅ローンの金利が上がると、買い手の毎月の返済額や総支払額が増え、同じ年収でも借入可能額が下がる可能性があります。

例えば、これまで5,000万円の住宅を検討できていた人が、金利上昇によって4,500万円程度の住宅しか検討できなくなる、といったことも考えられます。

そうなると、実家を売却する側にはどのような影響があるのでしょうか？

今回の動画では、

・金利上昇が実家の売却に与える影響
・買い手の予算が縮小することで起こり得ること
・価格交渉への影響
・売却までの期間への影響
・「金利が下がるまで待つ」という判断について
・今の実家の価値を把握しておく重要性
・複数の不動産会社に相談する際のポイント

について、宅建士の視点からお話ししています。

「実家を売るかどうか迷っている」
「相続した家をいつ売ればいいのかわからない」
「金利上昇で不動産価格がどうなるのか気になる」

という方は、ぜひ最後までご覧ください。

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※本動画は、収録時点の情報をもとに解説しています。
※金利や不動産市場の状況は変化するため、実際の売却判断については個別の状況をご確認ください。

#不動産売却 #実家売却 #相続不動産 #金利上昇 #住宅ローン
#不動産 #相続 #宅建士 #空き家 #大阪不動産

21/09/2026

【不動産売却】一括査定サイトの金額をそのまま信じていませんか？「机上査定」と「訪問査定」の違いと注意点

「一括査定サイトで一番高い金額を提示した会社に頼めばいい」と思っていませんか？

実は、一括査定サイトで届く査定額の多くは、物件を実際に見ずに算出する「机上査定」です。

机上査定は手軽に相場を知ることができる一方で、室内の状態や日当たり、眺望、境界、周辺環境など、現地を見なければ分からない情報までは反映できません。

そこで今回の動画では、
・机上査定と訪問査定の違い
・査定額に差が出る理由
・一括査定サイトで一番高い金額を信じる際の注意点
・高い査定額が提示されたときに確認すべきこと
・売るかどうか迷っている段階でも訪問査定を受ける意味
・不動産会社を選ぶときに見るべきポイント
について、不動産売却の実務を踏まえて分かりやすく解説しています。

「できるだけ高く売りたい」
「自分の家がいくらで売れるのか知りたい」
「一括査定サイトを利用しようと思っている」
「どの不動産会社に売却を任せればいいか分からない」
という方は、ぜひ最後までご覧ください。

査定額の「金額」だけを見るのではなく、その金額がどのような根拠で算出されているのかを確認することが大切です。

このチャンネルでは、不動産売却・相続・税金など、知らないと損をする不動産知識を分かりやすく発信しています。

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【家を売る前に必見】不動産会社との契約で主導権を失う？媒介契約の注意点
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【相続した実家】放置すると大損！？空き家の3000万円特別控除と「期限」の罠をプロが解説
https://youtu.be/pzG1rAolyYk

#不動産売却 #一括査定 #机上査定 #訪問査定 #不動産査定 #家を売る #不動産

13/09/2026

【家を売る前に必見】不動産会社との契約で主導権を失う？媒介契約の注意点

家を売るために不動産会社と媒介契約を結ぶとき、契約の種類によって売主さんの自由度や、その後の売却活動が大きく変わることをご存じでしょうか？

「大手の不動産会社だから安心」
「言われた契約書にサインしておけば大丈夫」

そう思って契約した後に、後悔する方もいます。

今回の動画では、不動産売却のプロの視点から、媒介契約の3つの種類と、注意すべき「囲い込み」の仕組みについてわかりやすく解説します。

この動画でわかること
・一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の違い
・専属専任媒介契約で注意すべきポイント
・知人や親戚が購入したいと言ってきた場合の注意点
・不動産会社による「囲い込み」とは何か
・レインズへの登録と売主さんが確認できる取引状況
・媒介契約を結ぶ前に確認しておきたい3つのこと

不動産の売却は、契約書にサインをする前の会社選びと契約内容の確認が重要です。

これから実家や不動産を売却しようと考えている方は、ぜひ最後までご覧ください。

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⏱️ 目次
00:00 家を売る前に知っておきたいこと
00:36 自己紹介
01:11 媒介契約3種類の違い
02:03 専属専任媒介契約の注意点
02:48 囲い込みとは？
03:50 囲い込みで売却価格が下がる可能性
04:06 2025年2月からの制度変更
04:58 契約前にできる3つの対策
06:20 まとめ

#ハッシュタグ
#不動産売却 #媒介契約 #囲い込み #不動産売却の注意点 #実家売却 #相続不動産 #レインズ #専任媒介 #専属専任媒介 #大阪不動産

「たどり着けない寺」と呼ばれる理由 ― 八代龍王 神感寺にて、お預かりした物件のご成約を祈願してまいりました先日、大阪府東大阪市・生駒山の中腹にございます 八代龍王 神感寺（はちだいりゅうおう しんかんじ） に参拝してまいりました。目的は一...
13/09/2026

「たどり着けない寺」と呼ばれる理由 ― 八代龍王 神感寺にて、お預かりした物件のご成約を祈願してまいりました

先日、大阪府東大阪市・生駒山の中腹にございます 八代龍王 神感寺（はちだいりゅうおう しんかんじ） に参拝してまいりました。

目的は一つ。 弊社 ODIN不動産が媒介としてお預かりし、現在販売させていただいている物件が、売主様・買主様の双方にとって良いかたちでご成約に至りますように——そのご祈願です。

不動産は、どれだけ準備を尽くしても最後は「ご縁」に左右される仕事です。だからこそ、人事を尽くしたうえで、あらためて手を合わせに行ってまいりました。

今回は、この神感寺というお寺がどのような場所なのか、そしてなぜ不動産に携わる者にとって縁の深いお寺と言えるのかを、写真とともにご紹介させていただきます。

奈良時代創建。焼失と再興を経た「神を感じる寺」

正式には 光明山 神感寺。真言宗醍醐派、両部神道の流れを汲むお寺です。

その歴史は古く、創建は奈良時代にまでさかのぼります。鎌倉時代の文永年間には隆盛を極めましたが、南北朝時代には南朝方の城塞として使われ、四條畷の合戦で焼失してしまいました。

転機は昭和元年。初代・岩佐亮教師が、八大龍王神からの託宣を受けます。「寺が焼け、僧が三角護摩を焚いている」光景を見せられ、その僧から「神感寺を宜しく頼む」と無言で伝えられた——という伝承が残されています。

これを受けて昭和10年に現在地へ遷宮。昭和26年からは 「八代龍王 神を感じる寺」 という意義を掲げ、今日の寺号となりました。

ご祭神は 八代龍王大神。本地仏を宇賀耶得如意宝珠王如来とし、弁財天・観音菩薩・大黒天を変化神として祀ります。

続きはこちら
https://fudosankaitori.com/blog/archives/10530

06/09/2026

【売り急ぐ人へ】賃貸マンションを"仲介で業者"に売るのは待って｜安い上に手数料まで払う二重の損

賃貸マンションを早く売りたいとき、「仲介会社を通して不動産業者に売る」——これは、二重に損をしている可能性があります。

物件を買う不動産業者は、それをリフォームして再販（転売）し、利益を出します。だから買取価格は、仲介で普通に売れる価格の7〜9割程度が目安で、そこに業者の利益（約10〜30%）が乗ります。つまり、そもそも安く買われます。

その上、仲介が間に入ると、あなたは仲介手数料（上限＝売買価格の3%＋6万円＋税）も払う。安く買われた上に、手数料まで引かれる。これが“二重の損”です。

この動画では、その構造と、損をしない売り方（仲介を挟まない「直接買取」、さらに資金力のあるセミプロ投資家への「直接入札」）を、直接買取専門の立場から、正直に解説します。

※「時間をかけてでも1円でも高く」という方には、仲介（エンドのお客様へ売る）が向いています。買取は価格が低めになりやすい代わりに、スピードと確実性、手数料ゼロが強みです。一般的な情報提供であり、最終判断はご自身で、個別は専門家・宅建業者へご相談ください。

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▼ 目次（実尺・等倍版 4:34）
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00:00 仲介で“業者”に売ると、二重に損？
00:33 今日の3つ
01:02 ① なぜ業者に売ると安くなるのか（転売の仕組み）
01:36 ② その上に乗る、仲介手数料（3,000万〜1億の例）
02:13 ③ 損しない「直接取引」＝直接買取・セミプロ入札
02:57 保存版・3つの売り方（正直版）
03:34 まとめチェックリスト
04:01 無料査定のご案内＋次回予告

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物件の所在・戸数・今の家賃・築年数をお送りください。
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仲介手数料は一切かかりません。最短48時間〜、100%現金でのお支払いにも対応。
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▶ あわせて見たい関連動画
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【一棟オーナー】収益物件は“持ちすぎ”が損？減価償却の出口と売り時｜デッドクロス・5年の壁
https://youtu.be/y86uyqiPiuE

【一棟オーナー必見】一番高い査定額の会社が、一番危ない｜収益物件「一括査定」の本当の仕組み
https://youtu.be/2JB9HaP13i4

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05/09/2026

【相続した実家】放置すると大損！？空き家の3000万円特別控除と「期限」の罠をプロが解説

【相続した実家、まだ空き家のままにしていませんか？】

「いつか売れればいい」

そう思っていると、最大3,000万円の税金の差が生まれる可能性があります。

今回の動画では、相続した空き家を売却するときに利用できる「空き家の3,000万円特別控除」について、宅建士がわかりやすく解説します。

特に重要なのが「期限」です。

相続が発生した日から単純に「3年以内」ではありません。

「相続が開始した日から3年を経過する日の属する年の12月31日」までに売却する必要があります。

さらに、建物の築年数や耐震性、亡くなった方の居住状況など、いくつもの適用要件があります。

知らないまま実家を放置してしまうと、せっかく利用できた3,000万円控除が使えなくなり、手取り額が大きく変わる可能性があります。

■ この動画でわかること

・相続した空き家の「3,000万円控除」とは？
・最大3,000万円の特別控除が使えるケース
・相続人が3人以上の場合の控除額
・知らないと危険な「売却期限」
・昭和56年5月31日以前に建築された建物が対象となる理由
・耐震性がない古い家を売却する場合の注意点
・亡くなった方が一人で住んでいたことが条件になる理由
・老人ホームに入居していた場合の取り扱い
・マンションが原則対象外となる理由
・よくある失敗事例
・相続後に今すぐやっておきたい3つのこと
・小規模宅地等の特例との併用について

■ こんな方は必見です

・親から実家を相続した方
・相続した実家が現在空き家になっている方
・将来的に実家を売却する予定の方
・空き家をそのまま放置している方
・相続した不動産の税金が気になる方
・3,000万円控除が使えるか知りたい方

相続した実家は、「いつか売ればいい」と考えるのではなく、まず相続が発生した日と売却期限を確認しておくことが大切です。

また、建物の築年数や耐震性などによっても対応が変わります。

※税制や特例の適用については個別の事情によって異なる場合があります。実際に制度を利用する際は、税理士などの専門家にご確認ください。

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【ODIN不動産売買】大切なご縁を星に結ぶ。売却物件の「安全祈願」に行ってまいりました私たちは先日、大阪府交野市にある格式高い「星田妙見宮（ほしだみょうけんぐう）」へ足を運びました。目的はひとつ。今、ODIN不動産売買にお任せいただいている...
30/08/2026

【ODIN不動産売買】大切なご縁を星に結ぶ。売却物件の「安全祈願」に行ってまいりました

私たちは先日、大阪府交野市にある格式高い「星田妙見宮（ほしだみょうけんぐう）」へ足を運びました。
目的はひとつ。

今、ODIN不動産売買にお任せいただいている、そしてこれからご縁をいただくすべての大切な売却物件の「早期成約」と「良縁祈願」を行うためです。

不動産売買は、人生の中でも非常に大きなターニングポイント。だからこそ、私たちはただ物件をネットに掲載して待つような、ありふれた仲介はいたしません。

星田妙見宮は、平安時代に弘法大師（空海）が修行されたことでも知られ、北極星を神格化した「妙見様」を祀る、全国屈指の星の聖地です。
「運命の星を司る神様」が鎮座するこの神聖な場所で、一軒一軒、一社一社の物件資料を手にし、良き買主様との素晴らしいご縁結びを祈念してまいりました。

境内には、かつて星が落ちたと伝えられるご神体（巨石）があり、非常に強いパワーと歴史を感じさせます。私たちがここまで徹底して行うのには理由があります。

それは、「不動産売買は、人と人、そして未来の暮らしを結ぶ神聖なドラマである」と信じているからです。

「どこに売却を頼んでも一緒だと思っていませんか？」

もし、大切なご資産をただの「物件のひとつ」として扱われていたら……それはとても悲しいことです。

ODIN不動産売買では、売主様の大切な思い出が詰まったご資産を、まるで自分たちのことのように大切に扱い、最高の形でバトンタッチするための「演出」と「誠意」を惜しみません。

星田妙見宮の境内から見下ろすこの美しい街並みのように、売主様の未来が明るく開けるよう、私たちはこれからも「ここまでやるか」と言っていただける独自のホスピタリティを追求し続けます。

「うちの物件も、こんなふうに大切に扱ってほしい」

「安心してお任せできるパートナーに出会いたい」

そう感じていただけましたら、ぜひ一度、ODIN不動産売買にご相談ください。あなたの不動産売却という大切な航海を、私たちが最高の道標となってサポートいたします。

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