農地買取の太陽光発電エコの輪

12/05/2022

農地の種類によっては売れる？売れない？

国の制度で優良農地を確保するため農地転用許可制度があります。
農地転用とは、農地を農地以外のものにすることをいい、市街地の農地など農業上の利用に支障が少ない農地ほど農地転用の許可がされやすく、逆に市町村が将来的に農業上の利用として確保すべき土地ほど許可されない仕組みなっております。

農地の種類には主に次のものがございますが、「市街地の農地」は許可され、「市街地近郊農地」は許可されやすい農地となります。

・生産性の高い優良農地→農地転用は原則不許可→農地のご売却不可
・小集団の未整備農地　→農地転用は原則不許可→農地のご売却不可
・市街地近郊農地　　　→農地転用は原則不許可（下段の市街地の農地に立地困難な場合などに許可）→農地のご売却可能性有
・市街地の農地　　　　→農地転用は原則許可　→農地のご売却可

農地転用できる農地であれば、近年、大変需要の高い太陽光発電用地としてのご売却がおすすめです。詳しくはコメント欄にURLを記載しておきますのでご覧下さい。

09/05/2022

農地の放置は転用や売却に不利？

農地として利用され耕作作業がなされている農地では草刈りなど管理が行き届き、転用や売却は不利になりませんが、放置され続けると雑草が生い茂るなど、荒廃農地は転用や売却に不利になります。

転用には土地整備が必要ですし、荒廃した農地は買い手が見つけづらくなります。また、荒廃農地は害虫が発生したり、周囲の田畑の作物にも被害を与えることもあり迷惑がかかってしまいかねません。

そのようなことにならないためにも、農地を手放したいとお考えの場合は、太陽光発電用地としてご売却頂くことをお勧め致します。

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09/05/2022

何故、農地を放置すると固定資産税が高くなるのか？

1年以上耕作作業を行わず農地を放置しますと、通常の農地ではなく「遊休農地」となります。
通常の農地の場合、固定資産税の評価額は「売買価格×0.55（限界収益率）」ですが、遊休農地の場合は、0.55を乗じません。

＜固定資産税の評価額の計算式＞
通常の農地の場合　：売買価格×0.55（限界収益率）
遊休農地の場合　　：売買価格

このため、遊休農地の方が、通常の農地よりも1.8倍多く課税され、固定資産税は高くなります。

農地を遊休農地にならないように、次のことを行うことで固定資産税を高くなるのを防ぐことは可能ですが、そうでない場合は、太陽光発電用地としてご売却をご検討されることをお勧めいたします。
＜遊休農地とならないようにする方法＞
① 自ら耕作する。
② 農地中間管理事業を利用する。
③ 誰かに貸し付ける。

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11/04/2022

第3種農地に当てはまる農地

市街地の区域内又は市街地化の傾向が著しい区域内にあり、下記のいずれかに該当すると第3種農地と判断できます。

① 水管、下水道管又はガス管のうち２種類以上が埋設されている道路の沿道の区域であって、容易にこれらの施設の便益を享受することができ、かつ、おおむね500メートル以内に２以上の教育施設医療施設その他の公共施設又は公益的施設がある。
②おおむね300メートル以内に、鉄道の駅、軌道の停車場又は船舶の発着場、自動車専用道路等の出入口、県庁、市役所、町村役場、又はバスターミナルがある。
③ 住宅用もしくは事業用に供する施設又は公共施設もしくは公益的施設が連たんしている。
④ 街区の面積に占める宅地の面積の割合が40パセントを超えている。
⑤ 都市計画法第８条第１項第１号に規定する用途地域が定められている（農業上の土地利用との調整が調ったものに限る。）
⑥土地区画整理法（昭和29年法律第119号）第２条第１項に規定する土地区画整理事業区域。

第3種農地は、太陽光発電の設置事業者にご売却頂けます。
詳しくはコメント欄にURLを記載しておきますのでご覧下さい。

※ 法規制により譲渡が不可能な土地や当社の審査結果によりお取引をお断りする場合もございます。 北海道・北陸・九

05/04/2022

農地にはどんな種類のものがあるの？

農地は主に次の5種類の農地に分類されます。

1．農用地区域内農地
　　…市町村が定める農業振興地域整備計画で農用地として利用すべき農地

2．甲種農地
　　…府県の定める都市計画で市街化を抑制すべき区域（市街化調整区域とも呼ばれます）に指定されていて、おおむね10ヘクタール以上の営農に適している農地。

3．第1種農地
　　…おおむね10ヘクタール以上の規模の集団農地。国、県、市町村等の直営又は補助による土地改良事業対象の農地。

4．第2種農地
　　…土地改良事業の対象となっていない小集団の生産力の低い農地、未整備農地。

5．第3種農地
　　…市街地又は市街地化の傾向の著しい区域内にある農地。

この内、第3種農地は明らかに農地転用が可能な農地となりますが、第2種農地は農地転用できる可能性がある農地となります。これらの農地以外の農地は農地転用不可となります。

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※ 法規制により譲渡が不可能な土地や当社の審査結果によりお取引をお断りする場合もございます。 北海道・北陸・九

31/03/2022

農地は太陽光発電用にどのぐらい転用されているの？

農地には農地転用（農地を農地以外の目的に転用すること）ができる農地と農地転用できない農地があり、農地転用できる農地については、太陽光発電用地としての土地活用が可能です。

農林水産省の資料「用途別農地転用面積の推移」を基に平成30年度の農地がどのような用途に転用がされたなかの構成比を確認しましたところ、画像内の棒グラフの通り「その他の業務用地」（約28%）の中に分類されておりました。

管理できなくなり使用しづらくなった農地でも、太陽光発電用として使える可能性がございます。再生可能エネルギーとして持続可能な社会づくりに役立たせることができます。

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23/03/2022

農地売却の利益が勿体無いことに…。

平成4年に生産緑地法が改正され、「30年間の営農義務」が2022年に解除されます。

現在は農業経営の方が減ってきております。そのため、多くの農地が売りに出されて一時的に供給されて値崩れを起こす可能性がございます。

2022年3月に多くの生産緑地が期限を迎えますので、農地の売却価格が下落する可能性が高くなる前に是非ご検討下さい。

詳しくはコメント欄にURLを記載しておきますのでご覧下さい。

※ 法規制により譲渡が不可能な土地や当社の審査結果によりお取引をお断りする場合もございます。 北海道・北陸・九

14/03/2022

農業振興地域って何？

農林水産省の制度「農業振興地域制度」は、今後とも長期にわたって農業を振興する地域を明らかにし、農業と農業以外への土地利用の調整を図るとともに、農業の健全な発展を図ることを目的としています。

農業振興地域の指定を受けた市町村は、今後とも長期間にわたり農業上の利用を図るべき地域として「農用地区域」を設定します。

●農業振興地域内農用地区域内農地―（略）農振農用地―青地とも呼ばれる
●農業振興地域内農用地区域外農地―白地とも呼ばれる

そのため、農用地区域が設定された農地は農地転用（農地を農地以外の目的に転用すること）ができず、太陽光発電用地としての土地売却は不可ですが、農用地区域外の農地であれば、農地転用の審査によっては売買が可能です。

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※ 法規制により譲渡が不可能な土地や当社の審査結果によりお取引をお断りする場合もございます。 北海道・北陸・九

10/03/2022

「もう自分で管理できない。」
「この農地、どうすれば…？」

草刈りをしなければすぐに生い茂ってしまう農地、メンテナンスしないと大変なことになりますし、固定資産税などの維持管理費もかかり大変です。

「もう使わないので早く手放したい。」
「売りたいが買い手がつかない。」
といった経験はございませんでしょうか。

農地転用が可能な農地は、住宅用、工・鉱業用、学校用、公園・運動場用、道水路・鉄道用、商業・サービス用、植林用、その他の業務用などへ毎年10000ha以上の土地が農地転用されています。（仮に農家1戸当たり10haとすると毎年1000戸以上が農地転用）

今話題の太陽光発電も、農地を使用したい場合は、まず、農地転用が可能かどうかの調査を行い、農地転用が可能な場合に限り、農地転用手続き後に設置工事を行います。

①農地転用が可能かどうかの調査をする。
②農地転用の手続きを行う。
③太陽光発電の設置工事

このため、不動産会社にはなかなか売れなかった土地でさえも、太陽光発電会社では売れる可能性があります。

また、詳しいご説明は割愛させて頂きますが、2022年以降は「生産緑地法」の改正により、農地の売却価格が下落の可能性があるともいわれております。

農地転用の可否判断の調査は無料で行えます。
詳しくはコメント欄にURLを記載しておきますのでご覧下さい。

22/02/2022

使い道に困った土地の売却を検討してみませんか？
https://www.taiyo-co.jp/land_sale/

相続などで取得した土地、その中でも交通に不便な山の中であったり農業をしていたあと地など使い道に困っている土地はありませんか。

固定資産税がかかり、遠方にあれば管理も困難…。
親から譲り受けたものの、あなたの負担になっていませんか。
せっかく親から譲り受けた土地ですから、有効に活用しましょう。

土地の有効活用として、賃貸アパートやマンション経営や、駐車場経営など、自分自身で土地を活用し、事業をするという方法が考えられます。

しかし、事業をするとなれば、様々な手続きが発生し、また初期投資が必要となりますよね。 さらに、管理費・維持費、また賃貸アパートやマンションであれば入居者募集のための広告費等もかかってしまいます。

そこで、おススメなのが、土地を売却することです。 売却すれば、売却益が手に入ります。売却であれば一回きりの取引で完了します。

しかし、その土地に需要がなければ、土地を売却することも賃貸にすることもできません。 アパート経営や駐車場経営するためには、利用が見込まれる立地条件が必要となります。

つまり、田舎にあったり交通が不便な土地では、アパート経営や駐車場経営には向いているとは言えず、そういった需要に応えることができません。

固定資産税を払い続けるだけはやめて、大切な土地を有効に活用しませんか。
土地をお持ちの方、是非ご連絡ください！あなたを困らせている土地が、価値のある土地に生まれ変わるかもしれません。

農地買取の太陽光発電エコの輪
https://www.taiyo-co.jp/land_sale/

※ 法規制により譲渡が不可能な土地や当社の審査結果によりお取引をお断りする場合もございます。 北海道・北陸・九

14/02/2022

売却対象になる土地の例は？

郊外にある広くて日当たりのよい遊休地は、太陽光発電設備の設置用地として売却するのに適しています。「利便性がよくないから活用ができないのでは」と考えている方も、一度検討してみてはどうでしょうか。長期間にわたって放置している遊休地があるが、今後も活用予定がない・相続する人もいない場合は、土地売却を検討することをおすすめします。

売却対象となる土地の例としては、以下のようなものが挙げられます。
・原野
・転用可能な農地
・資材置き場
・工場跡地
・駐車場
・雑種地

詳しくはこちら

もし土地に関するお悩みがございましたら、 まずはエコスタイルにご相談ください。 土地売却のお電話相談窓口 01

07/02/2022

■土地売却を考える悩み③「相続問題」-土地の維持管理は大変？-

過疎化が進んで担い手がいない地方の土地など、価値の上がる見込みがない場所でしたら、やはり早めの売却を検討したほうがよいです。

土地も持続可能な社会に向けて使われ方がより大切になってきます。地球環境に優しい太陽光発電の再生可能エネルギーを上手く活用できれば、地方創生など明るい未来になります。

明るい未来へと希望を託せる土地になるかご検討頂ければ幸いです。

太陽光発電設備設置用地・遊休地募集
https://www.taiyo-co.jp/land_sale/

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