愛知　空き家のあんしん窓口

11/02/2021

土地・家を売却する前に！

３０坪からできる、不動産活用を考えてみませんか？
不動産には「活用」し、収益を生み出す力があります！
「空き家をどうする？」
「親から譲りうけたこの土地、売るしかない」
「固定資産税を払い続けるのは嫌だ」
…
そう思って、すぐに「売却しよう！」と、かかる費用や税金についてばかり、お調べではありませんか？

売却の場合、当然ですが多くの諸費用が掛かってきます。
例えば
・解体費
・売買仲介手数料
・税金（印紙税、登録免許税、住民税、譲渡所得税、復興特別所得税）
（…ため息でますね…涙）

など多くの手数料・税金がかかることとなり、「収益はほんの少しにしかならなかった」、という話もよくあります。
ただ、何よりのメリットとしては「まとまった現金」ができること！（利益が出た場合）

しかし、条件のいい土地であればすぐ売れますが、なかなか思うようにスムーズに売却できないものです。

さて、ほんとうに今、その土地・家を「売却」することが、あなたの将来にとってベストな選択なのでしょうか？

今、手放してしまうより、ひと手間入れることで、その土地・家が「収益」を生み出し、あなたの今後の「ゆとりある生活」を支えてくれるものになるとしたら・・・・？

一度、「売却」にとらわれず「活用」という方法を考えてみませんか？？

ちなみに、「戸建賃貸」は30坪からできる土地活用です。
譲りうけた土地を活かし、賃貸に合わせた戸建を建てることで、賃貸収益を生むことができます。
「戸建賃貸のメリット」
★競合物件が少ないので高めの家賃設定が可能
★長期間の入居者が多い（空室問題が起きにくい）
★入居者は富裕層が多く家賃滞納などが少ない
★隣や上階の騒音問題がない
★専用駐車場なので、無断駐車がない
★各戸でゴミ出しするのでトラブルがない
★共有部分が少なく、ソーシャルディスタンスやプライバシーに配慮した物件
需要より供給が多く、家賃を高めに設定しても入居者が絶えないため、建築にかかった投資額を短期で回収することができます（実例で言うと８年で回収したという実績も！）。

まずは、「戸建賃貸」ってどんなものか、知ってみませんか？

戸建賃貸について詳しくはこちら＞＞＞
https://u-space-kd.com/event/13185/
（運営：アーバン・スペース㈱　ひよこ不動産　土地活用）

2/20（土）～3/20（土）限定、完全予約制で、実際の戸建賃貸の活用見学会を開催します。（オンラインでも可）

「当日お話できること」
★初期費用はどれくらい？
★どれくらいで投資が回収できるの？
★どんな土地でも建つの？うちの土地は？
★どんな土地が戸建て賃貸経営に向いている？
★戸建て賃貸以外の土地活用商品について

ぜひお気軽に、お問合せください^^

-------------------------
【見学会開催概要】
名古屋市守山区上志段味にて【戸建賃貸】土地活用見学会を開催します！
完全予約制で、お申込はこのイベントでご予約いただいても、直接メッセージをいただいてもOKです！
お電話もしくLINE・WEBでもご予約可能です！
【TEL】0527371458
【URL】https://u-space-kd.com/event/13185/
【LINE】https://lin.ee/CehVXkO
※運営：アーバン・スペース㈱　ひよこ不動産　土地活用

※感染症対策（消毒・換気）を十分に徹底したうえで、完全予約制（1日2組まで）でご対応させていただきます。
※お客様におかれましても、マスク着用の上、ご来場くださいますよう、お願いいたします。
戸建賃貸について、詳しくはWEBで！＞＞＞
https://u-space-kd.com/event/13185/
（運営：アーバン・スペース㈱　ひよこ不動産　土地活用）

1カ月限定開催！無料!!（完全予約） 戸建賃貸4棟の完成見学会を開催します！ 完全予約制でご案内をさせて頂きま.....

11/02/2021

【空き家の活用方法】
その④：土地活用
「空き家を解体して、用途に合わせて新たな建築物に」

●メリット
・収益が見込める
・空き家を資産として有効活用できる
・建設種類。用途が豊富
●デメリット
・立地や、坪数・形状による

土地活用での用途は様々です。土地の坪数・形状にもよりますが、アパート・マンション・駐車場・施設・戸建賃貸など。

新たに建築した物件は、賃貸としても売却物件としても多岐に利用できます。

また、収益性も見込めるため、空き家対策にプラスして、資産の有効活用にもなるため、今大変人気の活用方法です。まずはお持ちの土地でも活用が可能か、プロの目線で調べてもらう必要があります。

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2/20（土）～3/20（土）限定、完全予約制で、実際の戸建賃貸の活用見学会を開催します。（オンラインでも可）

「当日お話できること」
★初期費用はどれくらい？
★どれくらいで投資が回収できるの？
★どんな土地でも建つの？うちの土地は？
★どんな土地が戸建て賃貸経営に向いている？
★戸建て賃貸以外の土地活用商品について

ぜひお気軽に、お問合せください^^

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【見学会開催概要】
名古屋市守山区上志段味にて【戸建賃貸】土地活用見学会を開催します！
完全予約制で、お申込はこのイベントでご予約いただいても、直接メッセージをいただいてもOKです！
お電話もしくLINE・WEBでもご予約可能です！

【TEL】0527371458
【URL】https://u-space-kd.com/event/13185/
【LINE】https://lin.ee/CehVXkO

※感染症対策（消毒・換気）を十分に徹底したうえで、完全予約制（1日2組まで）でご対応させていただきます。
※お客様におかれましても、マスク着用の上、ご来場くださいますよう、お願いいたします。
戸建賃貸について、詳しくはWEBで！＞＞＞
https://u-space-kd.com/event/13185/

※運営会社：アーバン・スペース㈱ひよこ不動産　土地活用

11/02/2021

【空き家の活用方法】
その③：売却
「物件をそのまま売却するだけではなく、
　先に解体して土地だけを売却するのもおススメ」

●メリット
・財産が「お金」になるため、介護や医療費、
　老後の生活に蓄えられる
・1円単位まで分けることのできる相続財産になる
・遺産分割もシンプルになる

●デメリット
・実家の不動産の価値を把握するのが難しい
・親や親戚の説得が難しい
・信頼できる不動産屋を見つけることが難しい

どんなに古い空き家でも大切な資産。
しかし、空き家の適正な維持管理を行う事が困難で、今後住む予定がない場合は、売却の検討が一番最初の選択肢として頭に浮かぶのではないでしょうか。

今後も空き家のままで、ご家族の誰も住まないのであれば、売ってしまって現金に換える、というのが一番スッキリする方法かもしれません。売却をすれば管理の必要も無くなり、空き家を所有している事で生じる煩わしい事柄も解消する場合もあります。

11/02/2021

【空き家の活用方法】
その②：賃貸
「個人や法人に貸して収益を得る」

●メリット
家賃収入が得られる
賃貸アパート、マンションよりも賃貸管理が簡単

●デメリット
リフォームなど初期投資が大きい
引き継ぐ子ども同士の家賃収入の配分が問題となる
立地条件が重要なポイントになるため、賃貸需要のあるところでないと成立しない

建物の老朽化が進んでいたりすると、売りたくても売れない、貸したくても貸せない。という状態になりかねません。

荒れた庭をきれいにし、家財を処分し、リフォームを実施して商品として価値を持たせることで、ようやく売却・貸せる不動産となります。

将来誰かがが住むつもりというのであれば「定期借家契約」（契約で定めた賃貸期間が終了すると借家契約も終了し、借家人は退去しなければならないとする契約）をしておけば、期間満了時には確実に明け渡しを受けることができますので安心です。不動産としての価値を維持し、資産活用価値が高くなるリフォームをご提案いたします。

11/02/2021

【空き家の活用方法】
その①：維持・管理する
「ご家族の誰かが住んで管理をする」

●メリット
自分たちの生家が残る
管理がきちんとできる

●デメリット
ほかの子どもたちや兄弟から不満や意見が出てくる
相続トラブルのもとになる

家を閉め切ったままにしておくと、室内の空気が淀んで湿気がこもるため、カビが発生したり木部が腐食し白あり被害が発生するなど建物の構造に大きな影響が出てきます。

また長期間、水道水を使用しないまま放置さると、排水管のトラップ部分に水がなくなるため、悪臭や害虫などの発生の原因になることも。
長期間の放置は、お家にとってよくないことが多く、皆様の大切なお家の資産価値を下げる原因になってしまいます。

誰かが住むことで、自分たちの生家が残り、管理がきちんとできるといったメリットが生まれます。

11/02/2021

【空き家マイスターのいるお店】

空き家でお悩みの皆さん、こんなお悩みはありませんか？

「将来うちが空き家になったらどうしよう」
「実家の空き家は距離が遠く誰も管理していない」
「空き家のまま放置して早●年、古くて貸すのは難しそう」
「何から手を付けていいのかわからない」

当窓口には、連日、上記のような相談が寄せられています。

空き家の活用方法は、大きく４つ！

次回の投稿で、その４つの活用方法をお知らせします！

09/02/2021

実家の空き家、売却だけでなく、活用を考えてみませんか？
30坪からできる、「戸建賃貸」が名古屋市守山区上志段味に完成！
売却以外の土地の活用方法を知ることのできる、見学会です！

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2021/2/21（土）～3/20（土）
1カ月限定で、【戸建賃貸4棟】土地活用見学会を開催します！
お申込はLINEでメッセージいただいてもOK！
WEBもしくはお電話でもご予約可能です！
【TEL】0527371458
【URL】https://u-space-kd.com/event/13185/
※感染症対策を十分に徹底したうえで、完全予約制（1日2組まで）でご対応させていただきます。
　お客様におかれましても、マスク着用の上、ご来場くださいますよう、お願いいたします。

【見学会場】守山区大字上志段味字樹木1589