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東京都知事（2）第105143号

【株式会社 KEYVEST JAPAN丰睿日本】東京．台北不動產
Keyvest，是 Key（重要的、關鍵的）和Invest（投資）兩個單字的組合。Keyvest Japan從高端房地產出發，連結日本與海外的優質資源，共同創造可持續發展的價值，期許成為客戶投資日本房產的關鍵夥伴。

為客戶多想一步是我們的宗旨，我們對日本房產有著豐富的經驗，並以此察覺客戶在投資日本房產時所面對的各種難題，秉持正直、專業、貼心為客戶化繁為簡，協助客戶享受在日投資的樂趣，與客戶共同成長茁壯。

你知道日本建案從命名就看得出等級差異嗎？建案名稱本身就是產品定位！台灣建案常用意象、生活感與華麗詞彙包裝案名；日本新建公寓則更常以「品牌名＋所在地」命名，讓買方從名稱就能快速判斷建商、地段與產品線。三井不動產住宅 有 Park Homes、...
11/06/2026

你知道日本建案從命名就看得出等級差異嗎？建案名稱本身就是產品定位！

台灣建案常用意象、生活感與華麗詞彙包裝案名；日本新建公寓則更常以「品牌名＋所在地」命名，讓買方從名稱就能快速判斷建商、地段與產品線。三井不動產住宅 有 Park Homes、Park Court、Park Mansion，其中 Park Mansion 屬於稀缺豪宅線；三菱地所住宅則以 The Parkhouse 為主軸，The Parkhouse Gran 對應都心高級住宅。東急不動產以 BRANZ 作為住宅品牌；住友不動產則有 City House、City Tower、City Terrace 與 Grand Hills 等系列，品牌線本身就是市場語言。

#所在地比詩意更重要
在日本買房，地址、車站距離、學區、地段階層往往比案名想像更關鍵。因此你會常看到「品牌名＋地名＋The Tower／The Residence」這類結構，案名像是一張產品標籤，先告訴市場它在哪裡、由誰開發、屬於哪一個等級。

#建商自建自銷制度化打造品牌
台灣預售屋常見接待中心、銷控表與現場成交節奏；日本多由建商自行銷售，買方先在官網查詢地點、價格帶、房型，再預約參觀。另一個很大的差異是，日本新建公寓交付時，基本上多已是建商規劃好的輕裝修格局，包含廚具、衛浴、地板與基本設備配置，很少像台灣預售屋一樣，在建造期間讓買方大量客變、調整隔間或更改格局。這也讓日本預售屋更像一套標準化產品，透過品牌、規格與管理制度累積市場信任。

#案名也會成為資產履歷
日本中古市場很重視管理狀況、建商品牌、施工公司與社區履歷，因此案名不是交屋後就失效的廣告詞，而會長期出現在中古流通、租賃募集與估價資料裡。這也是為什麼日本大手建商長期經營固定品牌線，讓建案名稱本身成為未來轉售時的信用標籤。

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你知道在日本需要先有車位才能買車嗎？然而，未來新建住宅車位將減少22% #從車庫證明到車位閒置東京住宅制度正在轉向在日本，買車前通常需要先取得「車庫證明」，也就是必須證明自己擁有或租用固定停車位。然而，台日住宅文化有很大差異。台灣買房時，車...
09/06/2026

你知道在日本需要先有車位才能買車嗎？然而，未來新建住宅車位將減少22%

#從車庫證明到車位閒置東京住宅制度正在轉向
在日本，買車前通常需要先取得「車庫證明」，也就是必須證明自己擁有或租用固定停車位。然而，台日住宅文化有很大差異。台灣買房時，車位常被視為資產完整度的一部分；但在東京都心，汽車更多只是交通方式之一，居民日常移動更依賴電車、步行、計程車與共享汽車。

#東京23區新建住宅車位將減少約22%
東京都預計最快於2027年修改《東京都停車場條例》，調整集合住宅附設停車位標準。以東京23區為例，原本每350平方公尺總樓地板面積需設置1個車位，未來將改為每450平方公尺設置1個，換算下來法定車位數約減少22%。

#共享汽車普及改變都心生活型態
這項調整背後，是東京23區汽車持有量下降與共享汽車普及。對許多都心住戶而言，日常移動更依賴電車、計程車、共享汽車與步行生活圈，停車位開始從「必要配備」轉向可被重新配置的空間資源。

#強制規劃未來需增設貨車臨停裝卸空間
東京都同步規劃要求一定規模以上住宅設置貨車臨停與裝卸空間，因應網購與宅配需求增加。既有空置車位也將被鼓勵轉作電動車充電設備、災害備蓄倉庫等用途。未來東京集合住宅的價值，不只看車位數量，更看空間如何對應新的城市生活。

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04/06/2026

NOT A HOTEL YUGAWARA YUAMI
距離東京都心僅 90 分鐘車程的溫泉鄉——奧湯河原

以「沉浸於七湯之中，體驗極致湯浴時光」為概念，規劃了三種截然不同的溫泉體驗：可眺望自然景致的露天風呂、沉穩靜謐的室內岩風呂，以及被大自然環繞的野天風呂；四間私人臥室也皆配置專屬衛浴空間。

在 YUAMI，業主可依循當日心情與停留方式，自由穿梭於不同湯池之間，在奧湯河原靜謐的自然環境引領下，深深呼吸，沉浸於山林與溫泉交織的療癒時光之中。






✨NOT A HOTEL 官方合作夥伴 KEYVEST✨

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#澀谷人流居高住宿供給卻仍不足澀谷正成為東京旅宿市場的新焦點。根據東京都2024年訪日旅客調查，外國旅客造訪澀谷比例達62.6%，高於新宿與銀座；但實際住宿人數僅約中央區、港區、新宿區的4成，顯示「到訪熱度」與「留宿機能」之間仍有明顯落差...
02/06/2026

#澀谷人流居高住宿供給卻仍不足
澀谷正成為東京旅宿市場的新焦點。根據東京都2024年訪日旅客調查，外國旅客造訪澀谷比例達62.6%，高於新宿與銀座；但實際住宿人數僅約中央區、港區、新宿區的4成，顯示「到訪熱度」與「留宿機能」之間仍有明顯落差。

#太古酒店居舍首度進軍日本預計2029年度竣工
東急百貨本店舊址的 Shibuya Upper West Project，將引進香港太古集團旗下頂級酒店品牌「居舍」（Upper House），成為品牌首度進軍日本的重要據點，預計2029年度竣工。太古酒店近年將原 The House Collective 酒店項目整合為全球品牌「居舍」，旗下代表包含香港、成都、上海等頂級旅宿作品，並曾獲米其林星鑰肯定。其中，香港居舍由知名建築師傅厚民操刀設計，以極簡奢華、靜謐空間與細膩服務聞名，也讓澀谷核心區即將迎來更具國際視野與設計美學的 “an exceptional stay”令人振奮。


有48年歷史的澀谷HANDS手創館也即將歇業，這座曾象徵澀谷雜貨、設計與生活文化的地標，未來將由Hulic改造為結合高端飯店「THE GATE HOTEL」與商業店面的複合設施，預計2030年後開業。當大型零售逐步退場，澀谷核心商圈的主角也從「購物」轉向「停留」。


同樣曾獲米其林星鑰肯定的 TRUNK(HOTEL)，也將進駐澀谷道玄坂。該計畫由三菱地所主導，預計2027年夏季開業，延續 TRUNK 以設計感、社群文化與在地體驗為核心的精品旅宿概念。

隨著多個品牌酒店相繼卡位，澀谷正從東京必訪街區，進一步升級為國際旅客願意入住與深度體驗的城市目的地。

圖片來源：Snøhetta (Shibuya Upper West Project)
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A New Way to Own Japan在日本擁有一個家— 可以是森林、海岸、溫泉，也可以是一段被收藏的季節。幾天前於台北嘉佩樂酒店舉辦 NOT A HOTEL 首場 VIP 晚宴，邀請 NOT A HOTEL 共同執行長江藤大宗 H...
28/05/2026

A New Way to Own Japan

在日本擁有一個家—
可以是森林、海岸、溫泉，
也可以是一段被收藏的季節。

幾天前於台北嘉佩樂酒店舉辦 NOT A HOTEL 首場 VIP 晚宴，邀請 NOT A HOTEL 共同執行長江藤大宗 Hiromune Eto 與 NOT A HOTEL MANAGEMENT 執行長林亮治 Ryoji Hayashi 親赴台北，與品牌好友近距離分享全新的持分產權與旅居生活模式。

有些體驗不需要張揚，卻能在光影與談話之間，留下很久的餘韻。

當晚也特別邀請 .o__o.nly
為每位來賓客製專屬燙金卡套。

一份可以隨身收藏的小物，
也像是將那一夜的記憶，輕輕留在掌心之中。




#一個持分開啟跨地域的旅居網絡
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高輪生活，是東京少數能同時擁有繁華便利與靜謐氛圍的日常。位於港區核心，鄰近品川、白金與泉岳寺，高輪擁有成熟生活機能、國際感與低密度住宅環境。綠意街景、高級住宅與歷史人文交織，讓整個區域多了一份低調而優雅的氣質。近年隨著高輪 Gateway ...
26/05/2026

高輪生活，是東京少數能同時擁有繁華便利與靜謐氛圍的日常。

位於港區核心，鄰近品川、白金與泉岳寺，高輪擁有成熟生活機能、國際感與低密度住宅環境。綠意街景、高級住宅與歷史人文交織，讓整個區域多了一份低調而優雅的氣質。

近年隨著高輪 Gateway City 再開發推進，由隈研吾設計的文化設施與新地標也陸續登場，為高輪注入更多藝術與國際生活氛圍。

不同於熱鬧商業區的快節奏，高輪更像是一種從容且有質感的生活方式。

在城市中心，依然能感受到高輪安定與寧靜。

#高輪 #港區

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‼️每多1分鐘，房價下降約2%30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺-三菱 UFJ 信託銀行不動產研究所指出，首都圈中古公寓的價格形成，正愈來愈受「通勤至都心的便利性」影響。研究以新宿、池袋、東京、澀谷、品川等 JR 山手線五大車站為基準，分析搭車...
21/05/2026

‼️每多1分鐘，房價下降約2%
30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺
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三菱 UFJ 信託銀行不動產研究所指出，首都圈中古公寓的價格形成，正愈來愈受「通勤至都心的便利性」影響。研究以新宿、池袋、東京、澀谷、品川等 JR 山手線五大車站為基準，分析搭車時間與步行到站時間後發現，搭車 30 分鐘圈內的價格上漲更明顯，尤其 10 分鐘內區域漲幅最高。

#每一分鐘都正在被市場重新定價
報告顯示，搭車時間每增加 1 分鐘，價格評價約下降 2% 以上；在搭車 11 至 30 分鐘的區域，「離車站多遠」的影響也被放大，步行到站每增加 1 分鐘，價格評價約下降 3%。其中 11 至 20 分鐘圈內，駅近價值的影響更較疫情降為第五類前擴大至約 1.7 倍。

#後疫情東京住宅市場走向時間價值分化
以 JR 中央線為例，時間距離 20 分鐘圈內的中野、東中野、荻窪，在疫情後價格上漲約 3 至 4 成；21 至 50 分鐘圈的三鷹、武藏小金井、武藏境上漲約 1 至 2 成；51 分鐘以後的八王子、立川、國立則出現小幅下跌。未來東京住宅資產的判斷，關鍵將更聚焦於都心距離、車站距離與通勤效率交會的位置。

📍詢問 #東京不動產 顧問團隊：https://pse.is/7yetr4

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#丰睿日本 #東京置產 #東京買房 #日本置產 #日本買房 #專業日本不動產顧問 #東京售屋 #日本售屋 #日本置產買房 #日本置產顧問 #日本置產與生活

✨Rosewood 瑰麗酒店首度進駐東京六本木✨ Rosewood Hotel Group 正式宣布 Rosewood Tokyo 開發計畫，這將是品牌在日本首間都會型酒店，也是繼 2025 年 Rosewood 宮古島開幕後，進一步深化日...
19/05/2026

✨Rosewood 瑰麗酒店首度進駐東京六本木✨


Rosewood Hotel Group 正式宣布 Rosewood Tokyo 開發計畫，這將是品牌在日本首間都會型酒店，也是繼 2025 年 Rosewood 宮古島開幕後，進一步深化日本市場布局的重要一步。酒店將座落於森大廈與住友不動產共同推進的六本木五丁目再開發計畫內，直接連結六本木站，成為東京核心區下一座國際級奢華旅宿地標。


Rosewood Tokyo 將以品牌標誌性的 A Sense of Place 理念，結合東京的文化深度、工藝精神與當代生活感，打造一座屬於六本木的城市庇護所。相較於宮古島的自然度假場景，東京項目更像是 Rosewood 對日本都會生活的回應，讓奢華不只停留在住宿體驗，而是延伸至文化、餐飲、社交與身心修復。


Rosewood Tokyo 預計規劃約 200 間客房與套房，其中包含三房型住宿，並導入目的地型餐飲與酒吧、Rosewood 代表性的 Manor Club、Asaya 身心療癒概念、室內泳池、健身與瑜伽設施，以及可承接國際交流與大型活動的宴會空間。這也讓六本木五丁目不只是辦公、住宅與商業的複合開發，更進一步補上豪華旅宿與 MICE 場景。

#國際酒店品牌重塑六本木的資產定位
當 Rosewood 選擇以東京首間都會酒店進駐六本木五丁目，背後代表的不只是品牌展店，更是對東京核心區稀缺土地、國際商務流量與高端生活需求的再確認。從六本木之丘、虎之門之丘到麻布台之丘，森大廈長期透過大規模複合開發改寫城市價值；而 Rosewood Tokyo 的加入，將使六本木五丁目成為東京下一個被全球市場重新關注的都心座標。

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✨代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影如果你也想來一場文青 City Walk，代官山絕對是東京的最佳首選。沿著街道漫步，能清晰感受到四季更迭的風景。低調別緻的咖啡館、選物店與小眾設計品牌，靜靜藏身於巷弄之中，像寶藏般等待被發掘。不同於繁華...
14/05/2026

✨代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

如果你也想來一場文青 City Walk，代官山絕對是東京的最佳首選。

沿著街道漫步，能清晰感受到四季更迭的風景。低調別緻的咖啡館、選物店與小眾設計品牌，靜靜藏身於巷弄之中，像寶藏般等待被發掘。

不同於繁華商圈的喧鬧，代官山更多的是一種從容、自在的生活品味。

同時，生活機能也相當成熟。
從商店、書店、餐廳，再到美容沙龍、健身空間與日常採買，幾乎都能在步行範圍內完成，兼具便利與質感。

在這裡，不只是生活，更是在日常裡感受慢活步調。

這裡聚集了許多重視生活風格的人，
有著東京少見的「文青 × 時尚 × 自然」完美平衡。

代官山不只是居住地，
更像是一種理想東京生活的縮影。

#代官山 #涉谷

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12/05/2026

有些夜晚，總讓人反覆回想。

Night out 不再只是杯觥交錯，
而是想法彼此流動、觀點互相碰撞，
在人與人的交流之中，慢慢拼湊出對未來生活新的想像與藍圖。

就像建築師之於 NOT A HOTEL，
每一件作品，都來自於與地理環境、自然風景與在地文化之間的交會。
海岸、森林、雪地與城市，也因此長出了截然不同的樣貌。

每一個地點、每一座建築，
都是世界上獨一無二的「家」。

「家」不再被單一地點定義，
而是一段可以被體驗、被選擇，也能被收藏的生活軌跡。

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#一個持分開啟跨國域的旅居網絡



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住所

Strada Ginza East, 8F, ２丁目-１-16 築地 中央区 東京都 104-0045
Minato, Tokyo
1040045

営業時間

月曜日 10:00 - 18:00
火曜日 10:00 - 18:00
木曜日 10:00 - 18:00
金曜日 10:00 - 18:00
土曜日 10:00 - 18:00

電話番号

+81362641394

ウェブサイト

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