株式会社おおたか不動産

株式会社おおたか不動産 倉敷市の不動産売買専門。土地・中古住宅・中古マンションの購入から、不動産売却・査定・空き家・相続不動産・買取・住み替えまで、売買歴38年の代表が一貫して対応します。

倉敷市で理想の住まいを見つけるなら、株式会社おおたか不動産へ！
当社は倉敷市を中心に、土地・戸建・マンションの購入をサポートする売買専門の不動産会社です。私、有本博一は37年間で累計1,000件以上の売買実績を誇り、初めて不動産購入をされる方から経験者まで多くのお客様にご満足いただいております
私たちの3つの魅力
初めてでも安心のサポート
経験豊富なスタッフが物件探しからお引渡しまで丁寧にサポート。不安を解消し、理想の住まいを実現
地域密着の提案力
倉敷市の不動産市場を熟知したスタッフが、学校区や交通アクセス、生活環境など地域の魅力も含め最適な物件をご提案
実績と信頼のネットワーク
1,000件以上の売買実績と地域で培った信頼を基に、お客様のご希望に沿った最適な物件をお届け
倉敷市での住まい探しはぜひ株式会社おおたか不動産へお任せください

おはようございます。きょうは9月5日土曜日。昨日の雨から一転、今朝の倉敷市は日差しが戻っています。今日は気温も再び30℃くらいまで上がる予報です。不動産を売り出すと、ホームページや不動産情報サイトへ掲載されます。ただ、それで販売活動が終わる...
04/09/2026

おはようございます。
きょうは9月5日土曜日。
昨日の雨から一転、今朝の倉敷市は日差しが戻っています。今日は気温も再び30℃くらいまで上がる予報です。

不動産を売り出すと、ホームページや不動産情報サイトへ掲載されます。

ただ、それで販売活動が終わるわけではありません。

掲載後は、物件ページの閲覧状況、個人のお客様からのお問い合わせ、不動産会社からの資料請求、実際にご案内したお客様の反応などを確認します。

例えば、物件ページはよく見られているのに問い合わせにつながらない場合と、そもそも閲覧自体が少ない場合では、考えるべきことも違います。

写真や紹介コメントを見直すこともあれば、一定期間の反応を見たうえで販売条件について売主様と相談することもあります。

売却では「いくらで査定されたか」も大切ですが、売り出したあとにどのように販売してくれるのかも、不動産会社を選ぶうえで大切なポイントです。

おおたか不動産では、倉敷市の一戸建て・土地・マンション・空き家・ご実家について、販売開始後も反響を確認しながら売却活動を行っています。

これから売却を考えている方も、現在売却中で反響が気になっている方も、ご相談ください。
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おはようございます。きょうは9月4日金曜日。昨日の倉敷市では昼前から激しい雨となり、道路冠水なども発生しました。今朝も雨となっており、きょうも一時的に強く降る予報です。こうした雨のあとだからこそ、住まい探しで改めて確認しておきたいのが、物件...
03/09/2026

おはようございます。
きょうは9月4日金曜日。

昨日の倉敷市では昼前から激しい雨となり、道路冠水なども発生しました。今朝も雨となっており、きょうも一時的に強く降る予報です。

こうした雨のあとだからこそ、住まい探しで改めて確認しておきたいのが、物件周辺の状況です。

土地や一戸建てでは、前面道路に水がたまりやすい場所がないか、道路と敷地にどの程度の高低差があるか、側溝や周辺の排水はどうなっているかなど、晴れた日とは違うところに気づくことがあります。

マンションでも、周辺道路や駐車場への出入りなど、雨の日だから分かることがあります。

ただし、昨日大丈夫だったから安心、あるいは水たまりがあったから危険、と一度の状況だけで判断することはできません。

倉敷市のハザードマップなどで浸水想定を確認し、現地の地形や周辺環境とあわせて考えることが大切です。

おおたか不動産では、倉敷市の土地・新築戸建て・中古住宅・中古マンションについて、建物や価格だけでなく、周辺道路や生活環境も含めてご案内しています。

これから長く暮らす場所だからこそ、気になるところは一つずつ現地で確認していきましょう。
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9月3日木曜日。倉敷市は雲の多い朝で、きょうは雨が降ったり止んだりする予報です。古いご自宅や空き家の売却を考え始めると、「このままでは売れないのでは」「先にリフォームした方がいいのでは」と心配されることがあります。しかし、売却前のリフォーム...
02/09/2026

9月3日木曜日。倉敷市は雲の多い朝で、きょうは雨が降ったり止んだりする予報です。

古いご自宅や空き家の売却を考え始めると、「このままでは売れないのでは」「先にリフォームした方がいいのでは」と心配されることがあります。

しかし、売却前のリフォームが必ず有利になるとは限りません。

購入後に自分たちでリフォームしたい方もいらっしゃいますし、工事に100万円かけたからといって、売却価格が必ず100万円上がるわけでもありません。

大切なのは、先に工事を決めるのではなく、現在の建物の状態と周辺の販売状況を確認することです。

そのまま販売する、必要なところだけ補修する、清掃をして印象を整えるなど、物件によって適した方法は違います。

また、雨漏りなど把握している不具合については、買主様へきちんとお伝えしたうえで販売する必要があります。

おおたか不動産では、倉敷市の一戸建て・空き家・ご実家の売却について、査定だけでなく、販売前にどこまで手を入れるかについてもご相談を承っています。

工事や家財処分を先に進める前に、まず現在の状態を見せていただければと思います。
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おはようございます。きょうは9月2日水曜日。今朝の倉敷市は晴れていますが、このあと天気は崩れやすくお天気は下り坂。中古住宅を探す際、築年数を条件にされる方は少なくありません。もちろん建物が何年経っているかは重要ですが、中古住宅の場合、それと...
01/09/2026

おはようございます。
きょうは9月2日水曜日。
今朝の倉敷市は晴れていますが、このあと天気は崩れやすくお天気は下り坂。

中古住宅を探す際、築年数を条件にされる方は少なくありません。

もちろん建物が何年経っているかは重要ですが、中古住宅の場合、それと同じくらい確認したいのが現在の状態と、これまでどのような手入れをしてきたかです。

例えば、築年数が経っていても外壁や屋根を補修していたり、水回りの設備を交換していたりする住宅があります。

一方で、比較的新しい住宅でも、使い方や設備の状態によっては購入後に手を入れたいところが出てきます。

そのため「築30年だからやめておこう」「築浅だから安心」と築年数だけで決めるのではなく、販売価格、建物の状態、修繕履歴、購入後に必要となりそうな費用まで含めて比較することが大切です。

おおたか不動産では、倉敷市の中古住宅をはじめ、新築戸建て・土地・中古マンションをご紹介しています。

気になる中古住宅がございましたら、写真や築年数だけでは分からないところも含めて現地をご案内いたします。
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おはようございます。きょうは9月1日火曜日。9月に入りましたが、倉敷市はまだ厳しい残暑が続いています。古い一戸建てや空き家の売却を考えたとき、「建物を解体して更地にした方が売りやすいのでは」と考える方も多いと思います。ただ、売却前に必ず解体...
31/08/2026

おはようございます。
きょうは9月1日火曜日。
9月に入りましたが、倉敷市はまだ厳しい残暑が続いています。

古い一戸建てや空き家の売却を考えたとき、「建物を解体して更地にした方が売りやすいのでは」と考える方も多いと思います。

ただ、売却前に必ず解体する必要があるわけではありません。

建物の状態や土地の広さ、立地、周辺の販売状況などによっては、古家付き土地として販売した方がよいケースもあります。一方、建物の状態や購入者層を考えると、更地の方が検討していただきやすい場合もあります。

解体には費用がかかります。また、建物を取り壊す時期によっては固定資産税等にも影響しますので、先に解体ありきで考えない方がよいと思います。

まず現地を確認し、古家付きのまま販売する場合と、更地にする場合のそれぞれを比べてから判断するのが現実的です。

おおたか不動産では、倉敷市の一戸建て・空き家・ご実家・土地について、現在の状態を確認したうえで売却方法をご提案しています。

「古すぎて売れるのかな」という段階でも、そのままご相談ください。
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おはようございます。きょうは8月31日月曜日。夏休みも今日で終わり。お子さまのいるご家庭では、明日からまた学校のある生活が始まります。住まい探しで「小学校まで徒歩○分」という表示を気にされる方は多いですが、距離とあわせて確認していただきたい...
30/08/2026

おはようございます。
きょうは8月31日月曜日。

夏休みも今日で終わり。お子さまのいるご家庭では、明日からまた学校のある生活が始まります。

住まい探しで「小学校まで徒歩○分」という表示を気にされる方は多いですが、距離とあわせて確認していただきたいのが実際の通学路です。

歩道の有無や交差点、道路の幅、朝の交通量などは、地図を見ているだけでは分かりにくいものです。

気になる物件が見つかったら、時間があれば学校まで実際に歩いてみると、毎日の通学をより具体的にイメージできます。

また、倉敷市内でも住所によって通学する学校が分かれますので、「この辺りなら○○小学校だろう」と思い込まず、物件ごとに学区を確認することも大切です。

おおたか不動産では、倉敷市の土地・新築戸建て・中古住宅・中古マンションをご紹介しています。建物や価格だけでなく、学区や周辺環境も含めて住まい探しをお手伝いしています。
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おはようございます。きょうは8月29日土曜日。今朝の倉敷市は雲が広がっており、きょうは所により雷雨の予報となっています。土地や一戸建ての売却を考えたとき、「境界がどこなのかよく分からない」ということは珍しくありません。長く所有している土地で...
28/08/2026

おはようございます。
きょうは8月29日土曜日。
今朝の倉敷市は雲が広がっており、きょうは所により雷雨の予報となっています。

土地や一戸建ての売却を考えたとき、「境界がどこなのかよく分からない」ということは珍しくありません。

長く所有している土地では境界標が草に隠れていたり、古くなって見つけにくかったりすることがあります。また、相続したご実家では、所有者ご本人が境界について詳しく知らないこともあります。

境界標が見つからないからといって、最初から費用をかけて測量をする必要があるとは限りません。

まず手元に残っている測量図や境界に関する資料を確認し、現地の状況や隣地との関係も見たうえで、売却にあたり測量が必要かどうかを考えます。

不動産売却では、分からないことをすべてご自身で整理してから相談する必要はありません。

おおたか不動産では、倉敷市の土地・一戸建て・空き家・ご実家について、現地の状態や法令・権利関係なども確認しながら売却を進めています。

境界について気になることがございましたら、分かる範囲の資料だけでも構いませんのでご相談ください。
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おはようございます。きょうは8月28日金曜日。今日は倉敷市も雨の予報となっています。物件を見学するなら晴れた日の方がよいと思われがちですが、雨の日にしか分かりにくいこともあります。土地や一戸建てでは、前面道路や敷地の水はけ、雨どいからの排水...
27/08/2026

おはようございます。
きょうは8月28日金曜日。
今日は倉敷市も雨の予報となっています。

物件を見学するなら晴れた日の方がよいと思われがちですが、雨の日にしか分かりにくいこともあります。

土地や一戸建てでは、前面道路や敷地の水はけ、雨どいからの排水などを実際に確認できます。中古住宅なら、雨が降っているときに室内でどの程度音が聞こえるかも確認できます。

マンションの場合は、駐車場からエントランスまでの距離や、雨に濡れにくい動線になっているかなども、実際に歩いてみると分かりやすくなります。

もちろん雨の日だけで物件を判断する必要はありません。ただ、晴れた日に気づかなかったことが見えることもありますので、購入を具体的に考えている物件であれば参考になります。

おおたか不動産では、倉敷市の土地・新築戸建て・中古住宅・中古マンションをご紹介しています。気になる物件がございましたら、現在の販売状況を確認してご案内いたします。
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おはようございます。きょうは8月27日木曜日。倉敷市は朝のうちは日差しがありますが、午後は雲が増える予報となっています。暑さはまだ続きますので、体調にはお気をつけください。ご自宅の売却を考えたとき、「まだ住宅ローンが残っているから売れないの...
26/08/2026

おはようございます。
きょうは8月27日木曜日。
倉敷市は朝のうちは日差しがありますが、午後は雲が増える予報となっています。暑さはまだ続きますので、体調にはお気をつけください。

ご自宅の売却を考えたとき、「まだ住宅ローンが残っているから売れないのでは」と心配される方がいらっしゃいます。

住宅ローンが残っていても売却は可能ですが、お引渡しまでに残っているローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。

そのため、売却を考え始めたら、まず現在の住宅ローン残高と不動産の査定価格を確認します。

査定価格がローン残高を上回っていても、売却には仲介手数料などの費用もかかります。逆に売却価格だけでは残債を完済できない場合は、自己資金で補えるかなどを含め、売却を始める前に資金計画を整理しておくことが大切です。

おおたか不動産では、倉敷市の一戸建て・マンション・土地の売却について、単に査定価格をお伝えするだけでなく、住宅ローンが残っている場合のお金の流れも確認しながら進めています。

「今売った場合、住宅ローンを返してどのくらい残るのか知りたい」というご相談からでも構いません。
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「もう自宅には戻らないと思うけれど、売却してよいのか」「県外に住んでいるので、空き家の管理が難しい」このようなご相談をいただくことがあります。今回のコラムでは、ご本人の気持ちや意思確認、認知症への備え、家族信託、空き家管理、家財処分、売却方...
26/08/2026

「もう自宅には戻らないと思うけれど、売却してよいのか」
「県外に住んでいるので、空き家の管理が難しい」

このようなご相談をいただくことがあります。

今回のコラムでは、ご本人の気持ちや意思確認、認知症への備え、家族信託、空き家管理、家財処分、売却方法などを、実際のご相談事例をもとにまとめました。

まだ売却すると決めていない段階でも、将来に備えて確認しておきたい内容です。
https://www.ootaka-f.jp/archives/bkcolumn/4294

住所

東富井８５７－１
Kurashiki-shi, Okayama
710-0847

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