湘南シーズン 株式会社

01/05/2026

湘南シーズンFC⚽が「アントラーズカップ」で優勝しました！🥰

湘南シーズン株式会社は夢に向かって頑張る子ども達を応援しています！⭐

20/04/2026

マンションの寿命が気になる方にとって、築年数だけで判断するのは早計です。税法上の耐用年数と実際の住まいとしての寿命は異なり、適切な修繕や管理があれば、長く快適に住み続けられる可能性があります。

①マンションの耐用年数はいつまで？

マンションには、「法定耐用年数」と「物理的寿命」という2つの視点があります。法定耐用年数はあくまで税法上の目安で、鉄筋コンクリート造の場合は47年とされています。
そのため、実際には、定期的に修繕やメンテナンスをおこなえば、建物の寿命は100年を超えます。
物理的に住める年数と経済的に維持できる年数には違いがあり、外壁の補修、防水工事、設備更新などを適切に実施することで、居住可能な状態を長期間維持できます。

②築古マンションでも建て替えをするケースは少ない

築古マンションは、すぐに建て替えられるとは限りません。実際に、マンションの建て替えは、全国で年間数件ほどしか行われておらず、非常に稀なケースです。
その理由の一つに、建て替えには、区分所有者の5分の4以上の同意が必要である点が挙げられます。
さらに、建て替え後に従前の住戸数を確保できるかどうかや、容積率の余裕があるかといった物理的・法的条件も影響します。くわえて、建て替えには多額の費用や長期間の準備が必要となるため、現実的に踏み切れない管理組合も少なくありません。
多くのマンションでは、修繕による延命を選ぶ傾向が強く、築30年程度では建て替えに至る可能性は低いといえます。

③築30年のマンションは新耐震基準を満たしている

1981年6月以降に建築確認を受けた建物は、「新耐震基準」に適合しているとされています。
この基準は、震度6強から7程度の地震でも倒壊しない構造を求めたもので、旧基準に比べて大幅に耐震性が強化されました。築30年のマンションは、この新耐震基準以降に建築された可能性が高く、耐震性能において一定の安心感があります。
実際、過去の大地震でも新耐震基準を満たした建物は、被害が比較的軽微だったというデータもあります。
そのため、築30年という年数だけで不安視するのではなく、建築時期と耐震基準の確認が大切です。また、マンションによっては耐震診断や耐震補強工事を実施している場合もあり、さらに安全性が高まっていることもあります。

【まとめ】
マンションの寿命は、法定耐用年数にとどまらず、メンテナンス次第で延ばすことが可能です。築30年では、建て替えに至る事例は少なく、現実には修繕を重ねて住み続けるケースが大半です。また、築30年のマンションは新耐震基準に適合していることが多く、一定の耐震性能が確保されている点も安心材料となります。

平塚で不動産売買をご検討中なら、湘南シーズンがサポートいたします。
子育てに適した地域の物件など、多様な選択肢からお客様に最適な物件をご提案いたします。理想のお部屋探しを全力でサポートしますので、お気軽にお問い合わせください。

06/03/2026

一戸建ての購入を考えている独身の方向け！
※メリットや選ぶポイントもご紹介！！

一戸建ての購入というと、結婚した、子どもが生まれたなど家族が増えた際に考える方が多いと思います。

しかし、独身のうちに一戸建てを購入するメリットもあることをご存じですか？
今回は、独身で一戸建てを購入するメリットやデメリット、独身で一戸建てを購入する際の物件選びのポイントもご紹介いたします☆☆

◎独身で一戸建てを購入するメリット！
独身で一戸建てを購入するメリットにはいくつかありますが、
「趣味が楽しみやすくなる」
「資産として残せる」ことが挙げられます。
一戸建てを購入することで、集合住宅では確保できなかった趣味のスペースを確保しやすくなります。
楽器の演奏やペットの飼育、ガーデニングなど集合住宅ではできなかった趣味を思う存分楽しむことが可能になるでしょう。
また、一戸建てを購入すれば、住宅ローンを払うことになりますが、土地や建物を資産として残すこともできます。
将来、資金が必要になった場合でも、家と土地を売却すればまとまった現金を手にすることができるでしょう。

◎独身で一戸建てを購入するデメリット
独身で一戸建てを購入するデメリットには「ご近所つき合いが必要になる」「保険料が高くなる」ことが挙げられます。
一戸建てでの生活では賃貸物件での生活よりもご近所の方との関りが増えるため、連携をうまく取りながら生活しなくてはいけません。
自治会の役割が割り当てられたり、今までなかった近所とのやり取りが発生したりする場合もあります。
また、賃貸物件では基本的に家財保険だけで済みますが、一戸建ての場合は建物の保険や家財保険もすべて自己負担となります。
保険料は建物の構造や場所などによって変わってきますが、年間数万円から十数万円程度かかることが一般的です。

◎独身で一戸建てを購入する際の物件選びのポイントとは？

独身で一戸建てを購入する際の物件選びのポイントとして、「資産価値の高い物件を選ぶ」「バリアフリーを意識する」ことが挙げられます。
資産価値が高いとは単に価格が高いということではなく、将来にわたって「価格の落ちにくい」物件のことです。
資産価値の高い物件を購入すると、先述したように将来的に資金が必要になった時に、売却や貸し出しをすることができます。
また、老後を過ごすことを想定して部屋の入口の段差をなくしたり、車いすでも移動できる広さを確保しておくことが必要です。
足腰が弱ったり、病気で体力が落ちたりしても生活の不便がないように、バリアフリーを意識して物件を選ぶと安心でしょう。

◎まとめ
独身で一戸建てを購入すると「趣味が楽しみやすくなる」「資産として残せる」といったメリットがあります。
一方、デメリットには「ご近所つき合いが必要になる」「保険料が高くなる」ことが挙げられます。
また、将来を考えて「資産価値の高い物件を選ぶ」「バリアフリーを意識する」ことが物件選びのポイントです。
#湘南シーズン #平塚市 #不動産 #不動産豆知識 #知って得する

20/02/2026

てるベーグルワークス🥯
種類豊富なベーグル専門店♡

📍平塚市菫平8-30

月〜日曜日
10時30分～14時00分
15時00分～18時00分

木曜日　定休日
0463-68-9136
予算¥1000-2000
🅿️近くにコインパーキングあり

国産の材料を使用した安心食材♪
ベーグルの記事によって固さ違うので、固いベーグルが苦手なお子様やご年配の方の方でも食べられます！

甘いものから惣菜ベーグルまで種類豊富なラインナップから選べてたのしい！おいしい！
店内にはイートインスペースがあるので、コーヒーと一緒にお茶していくことも出来ます🥯☺️

海近くのベーグル屋さん
みんなもぜひ行ってみてねー！
#平塚市 #おすすめランチ #ベーグル専門店 #もちもち #国産

20/02/2026

29/01/2026

もんじゃ焼き　じゅえん
📍平塚市四之宮2-14-37
17:00-23:00
火曜定休日
0463-24-9447
駐車場なし

有名人も通うお好み焼き屋さん！
お好み焼きももんじゃ焼きも焼いてくれるので食べるだけ🤤♡

ふわふわお好み焼きが最高〜！
もんじゃをつまみながらお酒がすすむ🍶🤤

ぜひ行ってみてね〜！！