弁護士法人一新総合法律事務所　東京事務所

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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・賃貸借契約において、借主が部屋から退去する際、部屋を借りた後に生じた損傷について原状に回復する義務を負うことになります。・但し、通常の使用等によって生じた部屋の損耗や経年劣化（以下「通常損耗等」といいま...
29/08/2024

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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賃貸借契約において、借主が部屋から退去する際、部屋を借りた後に生じた損傷について原状に回復する義務を負うことになります。
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但し、通常の使用等によって生じた部屋の損耗や経年劣化（以下「通常損耗等」といいます。）は除くとされています（民法６２１条）。
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▼賃貸借契約に設けるべき原状回復費用の負担範囲はどこまで？
https://realestate-law.jp/business/business-news/recovery/
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#不動産に注力する弁護士
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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・本稿では前回に引き続き、賃貸人の立場から賃貸借契約に設けた方が良いと思われる条項につき説明したいと思います。・▼賃貸借契約に設けるべき条項 -免責条項-https://realestate-law.j...
25/07/2024

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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本稿では前回に引き続き、賃貸人の立場から賃貸借契約に設けた方が良いと思われる条項につき説明したいと思います。
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▼賃貸借契約に設けるべき条項 -免責条項-
https://realestate-law.jp/business/business-news/disclaimer/

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▶︎前回の記事はこちら
https://realestate-law.jp/business/business-news/syuzengimu/

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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・本稿では、貸主の立場から、賃貸借契約に設けるべき条項について説明したいと思います。・今回は、入居中の物件の修理・修繕義務についてです。・▼賃貸借契約に設けるべき条項 -修繕義務について-https:/...
27/06/2024

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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本稿では、貸主の立場から、賃貸借契約に設けるべき条項について説明したいと思います。
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今回は、入居中の物件の修理・修繕義務についてです。
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▼賃貸借契約に設けるべき条項 -修繕義務について-
https://realestate-law.jp/business/business-news/syuzengimu/
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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・前回は不良入居者トラブルの類型について解説しました。・今回は、実際に対応した過去の事例をご紹介します。・今回ご紹介する事例を、自社で抱えているトラブル解決の参考にしていただければと思います。・　本記事は...
10/05/2024

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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前回は不良入居者トラブルの類型について解説しました。
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今回は、実際に対応した過去の事例をご紹介します。
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今回ご紹介する事例を、自社で抱えているトラブル解決の参考にしていただければと思います。
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本記事は、不良入居者対応に関する最後の項目になります。
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最後の項目は、過去に対応した実際の退去事例を紹介します。
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▼不動産管理会社が知っておくべき入居者トラブル対応-Part3-
https://realestate-law.jp/business/business-news/nyukyosya03/
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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・前回の記事の記事では、不良入居者に対する必要性について解説しました。・今回は、その必要性を踏まえた上で、具体的なトラブル対応策を紹介します。・不良入居者のトラブルは、さまざまな類型がありますが今回は3つ...
02/05/2024

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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前回の記事の記事では、不良入居者に対する必要性について解説しました。
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今回は、その必要性を踏まえた上で、具体的なトラブル対応策を紹介します。
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不良入居者のトラブルは、さまざまな類型がありますが今回は3つの類型を取り上げ、それぞれの対応策を紹介します。
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▼不動産管理会社が知っておくべき入居者トラブル対応-Part2-
https://realestate-law.jp/business/business-news/nyukyosya02/
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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・▼　防犯カメラ設置に関する裁判例を紹介 ｜ 建物に設置された防犯カメラの撤去と損害賠償請求https://realestate-law.jp/business/business-news/securit...
25/04/2024

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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▼　防犯カメラ設置に関する裁判例を紹介 ｜
建物に設置された防犯カメラの撤去と損害賠償請求
https://realestate-law.jp/business/business-news/security_camera/
　
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▼不動産管理会社が知っておくべき入居者トラブル対応-Part1-
https://realestate-law.jp/business/business-news/nyukyosya01/

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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・今回は、不動産賃貸借における賃料増減額請求に関するコラムの3回目の記事となります。・賃料増減額請求については、まず賃貸人・賃借人いずれかの申入れ（請求）によって交渉が開始されます。・通常は当事者間での交...
25/03/2024

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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今回は、不動産賃貸借における賃料増減額請求に関するコラムの3回目の記事となります。
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賃料増減額請求については、まず賃貸人・賃借人いずれかの申入れ（請求）によって交渉が開始されます。
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通常は当事者間での交渉を行った上で（弁護士等代理人を介しての場合も含みます）、協議がまとまらない場合は裁判所が関与する手続きに進みますが、賃料増減額請求については、訴訟提起前に、調停の申立てをしなければなりません（民事調停法24条の2第1項）。
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調停の申立てをせずに訴訟を提起した場合は、原則として裁判所により調停に付されます（同条２項本文）[1]。
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▼▼続きはこちら▼▼
https://realestate-law.jp/business/business-news/rent-request03/
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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・戦後の日本ではトコジラミの数は徐々に減少していましたが、海外ではホテル等でトコジラミが原因で休業せざるを得なくなり、数億円単位の訴訟になった事例もあります。・トコジラミは、基本的に屋内に生息し、人や物に...
25/01/2024

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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戦後の日本ではトコジラミの数は徐々に減少していましたが、海外ではホテル等でトコジラミが原因で休業せざるを得なくなり、数億円単位の訴訟になった事例もあります。
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トコジラミは、基本的に屋内に生息し、人や物に付着したり、産卵したりして、生息エリアを拡大していきます。
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夜行性で日中は寝具や家具、カーテンレールの隙間などに潜んでいます。そして夜になると、暗くなった部屋で就寝中の人の血を吸うのです。
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下記のように、2019年まで増加を続け、コロナ禍で減少していましたが、去年は再び増加に転じました。
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▼▼続きはこちら▼▼
https://realestate-law.jp/business/business-news/trouble-tokojirami/
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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・今回のコラムでは、チェックリスト、運用の考え方、変更時の対応、立ち入り調査の現状について解説します。・国土交通省では、令和５年１月から２月にかけて、全国97社の賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者へ立入検...
19/12/2023

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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今回のコラムでは、チェックリスト、運用の考え方、変更時の対応、立ち入り調査の現状について解説します。
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国土交通省では、令和５年１月から２月にかけて、全国97社の賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者へ立入検査を実施し、うち59社に是正指導を行いました。
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是正対象で特に多かったのは、以下の２点です。
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▼▼続きはこちら▼▼
https://realestate-law.jp/business/business-news/realestate-management-checklist/
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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・今年（２０２３年）１０月1日より、インボイス制度（適格請求書等保存方式）が正式に開始となりました。・すでに各種報道等でも取り上げられており、社会的にも注目の高い制度といえますが、こちらの制度は不動産賃貸...
29/11/2023

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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今年（２０２３年）１０月1日より、インボイス制度（適格請求書等保存方式）が正式に開始となりました。
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すでに各種報道等でも取り上げられており、社会的にも注目の高い制度といえますが、こちらの制度は不動産賃貸業にどのような影響を与えるのでしょうか。
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今回はこちらの点について、解説していきます。
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▼▼続きはこちら▼▼
https://realestate-law.jp/business/business-news/invoice_231129/
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最新の◤不動産記事◢を公開しました。・不動産業者の皆様方が普段事業を行う際に対象として想定する不動産は、基本的には個人又は法人が所有する不動産（私有財産）だと思われます。・ただ、世の中の不動産は全て私有財産というわけではなく、国や地方自治体...
18/10/2023

最新の◤不動産記事◢を公開しました。
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不動産業者の皆様方が普段事業を行う際に対象として想定する不動産は、基本的には個人又は法人が所有する不動産（私有財産）だと思われます。
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ただ、世の中の不動産は全て私有財産というわけではなく、国や地方自治体が所有する不動産（公共施設）も当然ながら多数存在します。
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このような財産については、事業の対象にはならないものとつい思いがちですが、不動産に関する管理・運営のノウハウ・能力を行政が十分に有していない場合も多く、結構な数の公共施設が、民間企業により管理・運営されているのが現状です。
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今回の記事では、特に地方自治体が所有する公共施設の管理・運営における重要な制度である指定管理者制度について解説します。

　
▼▼続きはこちら▼▼
https://realestate-law.jp/business/business-news/sh*teikanri/
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