司法書士みろく法務事務所

19/03/2015

不動産登記権利者に発行される「登記識別情報通知」の
新様式。
本日初めて手にしました。

２月末～、各法務局ごとに随時変更予定とのこと。

暗号の上にシールを貼った従来の形式から、
下部折り返しでの封緘スタイルに変更。
そして、中身は暗号に加え、ＱＲコードが追加されました。

偽造は・・・若干しにくくなりますかね？
そうでもない気がしないでもない・・(^-^;

今までＡ４だったので、折り返した分小さくなり
使っていた専用封筒とサイズが合わなくなりますが、

とりあえず入れてみたら、位置合わせをすれば
当面はなんとかなりそうです。

専用封筒を作っているいくつかの業者さんは
特需によりきっと喜ばれていることでしょう(^.^)

不動産登記法改正からちょうど１０年。
「登記識別情報通知」に変わってちょうど１０年目の様式変更ですが、
どちらにしても、昔の権利証より重みがないことは確か。。

09/02/2015

２月２７日、
商業登記規則等の一部を改正する省令施行により
会社登記手続きが一部変更になります。

http://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_00085.html

役員の登記（取締役・監査役等の就任、代表取締役等の辞任）の申請をする場合の添付書面が変更となるとともに、
商業登記簿の役員欄に役員の婚姻前の氏をも記録することができるようになります。

今までより若干煩雑にはなりますが、住所が登記されない役員の住所確認や、代表取締役の辞任に関する意思確認としての実印証明は、あって然るべきといえると思います。

また、職名として旧姓を使用している女性の役員について、改姓前の氏が登記できるようになったことは、「ようやく」といった感があります。
今まで設立手続きをする上で、何度か質問されてきた問題でしたが、ようやく改善されることになりました。

平成２７年２月３日（火）に商業登記規則等の一部を改正する省令が公布されました（施行日：同月２７日）。この省令の施行により，平成２７年２月２７日（金）から， １　役員の登記（取締役・監査役等の就任，代表取締役等の辞任）の申請をする場合の添付書面が変わります。 ２　商業登記簿の役員欄に役員の婚姻前の氏をも記録することができるようになります。

17/02/2014

被保佐人が入所した新施設の方からご連絡をいただきました。
ご本人はどうやら、
思ったより落ち着いていらっしゃるご様子。。

詳しくは書けませんが、神経質でデリケートな方です。
また、環境の変化に強くありません。

それでも移動をしたのは、ご本人のたっての希望です。
慎重にコトを進めてきましたが、
先週入所の際、私の帰り際、
とても不安そうな顔をされていたので
どこかに引っかかり、というか、心配が残っており、
報告を受けて少しほっとしました。

住民票の移動手続きが終わり、新しい保険証が発行されたら
届けがてら、様子を見に行ってみるつもりでいます。
その時に笑顔が見られたらいいのですが。

今朝は、めずらしくひどい頭痛で起きるのが
困難なくらいでした。
背中もバリバリで。
月のバイオリズムにより頭痛が発生する他は、
普段はあまり頭痛がひどいことはないのですが。。
昨年は、とにかくずっと気を抜く隙のない日々が
続いていたので、今になって疲れが出ている気もします^_^;

そういえば先日、部屋の整理をしていて、
数年前に診断してもらったある数秘術の診断書が出てきました。
その時に出ていたその先10年の傾向を見ると、
昨年、2013年は、「大波乱の年」となっていました。
確かに大波乱でしたね、、、
文字通り、おおげさでなく嵐のような１年でした。
終わった後に発見してよかった気がしました(゜-゜)

そもそも特殊な数字を持って生まれてきているようです。
「何を思って生まれてきたのか」を思い出すことが鍵とか。
永遠の謎・・となりそうでしたが、
ようやく少しずつそれに近づく？気づき？つつある
ような気もしています。
不要な自我は脱ぎ捨てて、
「一般常識の通用しない大変人」^_^;
そして「無償の愛」を表現できるという資質を
最大限生かす生き方をしていかなければなぁ、と思います。
「個」を認め合う時代は確かに来つつあるのですからね。

陽を浴びたら頭痛は少しよくなり
落ち着いたのでよかったのですが、
仕事の際にはいつもできるだけ万全の体調で臨み、
なるべく一定の状態を保ちたい、
クライアントにはいつも変わらない安定した対応を
することが大事だと、思っています。
今日はできるだけ早く寝るようにして、
明日の朝は回復しているといいなと思います(^^)

06/02/2014

今日は朝イチ決済の際、不動産売主さんの本人確認のため
提示していただいた免許証の写真が
あまりに目の前のご本人とかけ離れていたので
若干焦りました^_^;
売主の売却意思確認と本人確認は、
取引の肝とも言える重要な部分です。
写真付の身分証明書をご提示をいただけたのは
よいのですが、、、
それを見て、あれ？と思うようではご本人と確認できたことに
ならないですよね。

発行日付を見ると、平成２１年でした。
ギリギリ有効期限内、もう５年近く経っているのです。
誰しも年々歳を重ねていきますし、何かしらの経験を
積んだことでがらっと印象が変わることも多いと思います。
５年という有効期限、更新の手間を考えると有難いのですが、
身分証明書としてはどうなの？、と
ならざるを得ないこともあります。。

今回のケースでは、既に売買契約までに不動産業者さんが
その方と直接各手続きを詰めてきているし、
ご兄弟共有名義で所有されており、同席したそのご兄弟との
会話でもあやしい部分はなく、
また、所有権を証する権利証やご本人の印鑑証明書、実印も
持っていらしたので
それらの推測からご本人であると確認させていただきました。
（ご本人に問いただすのは失礼なので、その他、
ご本人に間違いないであろう事実を聞き出せるように、
何気なく別の会話をしたりもします）

・・というわけで、久々に一瞬ぎょっ！とした案件でした。
おかげ様で？目がパッチリ覚めましたが^^;
仮になりすましだったら、責任を問われ、多額の損害賠償を
被ることになりますからね、
本人確認は意外に難しい作業です(=_=)




ところで、別の決済の段取りをするため、
城北信金のＨＰを開いたら・・
こんなことになってました↓

http://www.shinkin.co.jp/johoku/

どうなんでしょう、、これ^_^;　　
思いっきりのバレンタイン仕様。
信金ぽくないのがウケルのか、ウケナイのか。
個人的にはあんまり趣味がいいとはいえない気がしますが。
もうちょっと他のないんでしょうかね～

東京都北区、荒川区を中心とした都内城北地区および埼玉県南東部等に本支店を持つ城北信用金庫のホームページです。

20/01/2014

成年後見業務を行うには、基本的にリーガルサポートという司法書士で構成する公益社団法人への登録が必要です。
今日の3hの成年後見研修を受ければ、ようやく12単位揃って、登録更新請求ができます。
先月受け損ねたのでようやくです。
2年で12単位取得が要件なので、更新1年目になるべく受けておいて余裕を持ちたいといつも思うのですが、研修がまとまって行われるのが毎年10月頃～なので、繁忙期でつい後まわしになってしまいます。
ネット配信で受けられたらなぁ、などと思いますが、それでは受講が曖昧になり義務化している意味がなくなるので無理でしょうね。。
研修が終わったら早速更新申請を、と思いますが、証明写真を撮るのが意外と面倒でハードル高かったりします。
なんで証明証明って犯罪者っぽく写るんでしょうかね～f(^^;

ちなみに今日は先月行われた講義の録画をホールで試聴するのですが、思ったより人数が少ないです。生講義はいつも200席が満員に近く、息苦しいのですが(*_*;
単位取れず更新できないと大変なので、皆さんなるべく早めに受けるのですね。
録画講義、穴場？かもしれません(^^)

独立士業といえども、書士会など諸々の機関に登録が義務づけられていて縛りがあったりするのは窮屈な気もしますが、反面、守られている部分も多々あるのでしょうね。

14/01/2014

新年一発目の立会決済は、売主さんが書類一式を自宅に忘れるというハプニング、、午後に再結集することに。とほほ。
売主の権利証等書類が一番大事なんですが、まぁ、年に２～３回はあること。。。です。
今年分の一回はこれでクリアとしよう。

決済が上野、提出が台東法務局なので移動の便を考え自転車で行ったけど、出直しはTaxiにしよう。今日は思いのほか風が冷たいです^^;
※下谷神社の目の前で決済なので、戻る前しっかりお参りしてきました。龍のご朱印帳がかっこよかったので、今使ってるのが終わったらあれにしようかと思います。

10/01/2014

年末ギリギリに神戸の法務局に申請した相続登記が無事上がってきました。
養父・養母・夫の共有になっている不動産について、３者分の相続手続きでした。養父母は２０年以上前にお亡くなりになっていて、除籍等が廃棄処分になっているものがあったり、夫の相続人は兄弟で代襲が発生（兄弟が先に亡くなっているときは相続権が甥姪に行く）していたり、手続き中にご兄弟が亡くなったり、、と受任から半年かかった案件でした。
１２／２５に最後の書類をご依頼人がご持参下さったので、なんとか年内に申請でき、無事終わってきてほっとします。
以前、区内に住む亡くなったご主人のご兄弟からご依頼を受けたときからのおつきあいになり、いろいろお話しもしたりして、単発でなく継続的な関係になっていることをありがたく思います。

昨日も、新規の相続登記手続きのご依頼がありました。
こちらもご主人が亡くなったのですが、まだ５０歳前後という若さでの旅立ちでした。
手続きの話をしながら、女性同士ということもあって、ご主人の闘病の話などもいろいろうかがいながらの受任となりました。

実は、昨年末届いた喪中ハガキの中で、ひとまわり年上の友人のご主人も急逝されたことを知り驚いたばかりです。
同じく、５０歳ぐらいの若さです。。。
しばらく年賀状のみのやり取りでしたが、いつも家族で行ったパワースポットの写真に、私を応援してくれる温かいひとことが添えられていて、そのことばに励まされたものでした。
心の温かい方なのです。
年末バタバタしていたので、年が明けてから、彼女にようやく手紙が書けました。少しでも悲しみを乗り越えて、力強く生きてほしいと願いをこめて、おそろいの御神鏡御守りを添え、精一杯のことばをつづりましたが、届いたでしょうか。。。

年始から、人の命のはかなさ、運命、をより考えさせられます。
昨日のご依頼人とも話したのですが、毎日、今日が最後と思って生きるのがいいですよね、でも、とても難しいですよね、と。
それでも、少しでも意識していかなければなあと思わされます。

19/12/2013

今日は冷たい雨になりました。
割と移動が多い予定だったのですが、１件、来週に変更になり
その分助かりました。
雨の日の移動は、何かとストレスになります(*_*)

明日は、かなり移動が多くなります。
東陽町→赤坂→中目黒→渋谷→秋葉原。
天気は回復の予定でしたが、
少し予報が変化しているようです(@)
寒さはともかく、どうか雨が降りませんように！
スムーズに移動できますように。

私は寒がりなので、このぐらいの寒さでも身が縮んでしまう
のですが、
今日お会いした方は出身が韓国で、昨日まで国に帰っていた
とのこと、
あちらは－５℃だったとか。
「今日の寒さなんて寒いうちに入らないよ～♪」と笑顔で
おっしゃっていました。
なにごとも慣れ、ということですかね^^;

とりあえず、師走も中盤から後半に入っていきます。
年明けはもうすぐそこですね。。。

16/12/2013

今日、業務の合間、ある事情により、ざっくり今年の売上を
計算しました。
記帳が全然追いついていないのですが・・(@)
感覚的には前年比３０％増くらいかな、と思っていたのですが
なんと６０％増でした・・
それだけの仕事量、どおりでずっと疲れているわけです、、、
有難すぎる話ですが、なんだかどっと疲れを感じたのも
事実です(ー_ー)

こうなる予測はとても立てられなかったので、人員体制を
変える余裕がなかったのは仕方ありません。
加え、事務所の移転もしました。
移転は、忙しかったからこその来期に向けての準備とも
いえるので時期としてはよかったのですが、
自宅も移転したので、体に大分無理をきかせることに
なりました。

事業者としてやっていく覚悟とは裏腹に、心のどこかで、
「仕事人間」には思われたくない、という自分への縛りが
あったような気もしますが、
来年は、また意識を変えてやっていかなければ、と
身震いする思いです。
今年はとにかく眼の前の仕事を夢中でこなしてきましたが、
来年から税金や、人件費を新たに払ってやっていけるのか、
考えると眠れなくなりそうです、、、
それは事業者ですから仕方ありません。
幸い、既に来年１月の仕事も数件入ってきているので、
変に縮こまることなく、
等身大のまま成長を続けていけたら、とは思います。

去る５年半前、公庫で借入をして、開業しました。
審査時には、私にとっては屈辱的な質問も受けました。
少し個人的事情に踏み込み過ぎかと思いましたが、
後で担当者が、
司法書士の仕事に興味があったのですみません、と謝りました。
その時は、どうしても借入をしたかったので、ただ我慢でした。
そして開業直後にリーマンショックがやってきて、
売上が少ないまま家賃等の固定費は決まって出て行くし、
このまま行くと本当に飢え死にするのではないかという
現代ではあまり考えにくい想像に侵食されていた時期も
ありました。
本当に大げさではない話で、今でも思い出すと体が
かすかに震えます。
それを思うと、年々、右肩上がりに成長してきたことは、
本当に様々な力、周りの皆さまに感謝するばかりです。

先日、ふと思い出したのですが、その苦しい時期に、
本郷三丁目交差点のあの「かねやす」の辺りで、
”将来、この辺りに事務所を構えたいなぁ”
と当時の状況からは単なる希望にしか過ぎないようなことを
思ったことがあったのです。
今、その「かねやす」のほど近くに、いつの間にか事務所を
構えさせていただいていること。
当時の私が知ったら、驚くばかりかと思います。

今後は、仕事のやり方をもっともっと模索していくことが
要求されてきます。
事業者が安穏とする日は、いつまでたってもやって来ないのかもしれません。
それも、ひとつの醍醐味かもしれません。
よく、大したことなさそうなことでくよくよしている自分ですが、
何もないに等しいところから開業する勇気だけは、
私にあったこと。
忘れてしまいがちですが、忘れないでおかないといけない
でしょう。
とにかく、体には無理をかけているので、なんとかしたいと
思います^^;
とりあえず土曜に寝ちがえたらしい首の痛みが早く治ります
ように。

満月前夜のせいか？、独り言のようになりました。
自分の備忘録ともしておきます。

12/12/2013

今日は書士会文京支部の忘年会。
18時～の勉強会には、間に合わなかったけど、21時～忘年会に参加できました。
疲れていたので、忘年会より帰って寝たいなぁ、、などと頭をよぎりましたが、
、文京支部独特の温かい雰囲気と面白さがあって楽しかったです(^人^)
話の中で、20代若手男子が古武道やってみたい、って言ってきたけどほんとに体験にくるでしょうか？^^;
昼に続き、また肉やらおでんやらがっつり食してきたので( ´∀｀)
明日もがんばります～

06/12/2013

今日は諸事情により、１件目と２件目の決済立会時間の間隔が
非常にタイトで、若干むりのある設定をしていたため、
昨夜から間に合うかハラハラしていました。

そんな時に限って、１件目で買主さんがある書類を忘れ。
なんとかうまく段取りして２件目に行きましたが、
１０分遅れてしまいました。
あらかじめクライアントに断っておいたとはいえ、
立会に遅れたのは初めてで、
皆さんをお待たせして申し訳なかったです。
でも、実際のところ１０分で済んで御の字、というくらいの
スケジューリングだったので
無事に済んでホッとした、という気持ちの方が大きかったです。

今月は、来週も再来週もずっと立会が続きます。
立会が滞りなく進んだとしても、こちらの仕事は
またそこからが重要。
間違いなく、登記を申請して完了させる。
気の抜けない日々が続きますが、たくさんいる書士の中で、
ご依頼をいただけるのは本当にありがたいな、と
いつも思っています。

ところで、先日の新人研修講義、受講生が300人弱と多く、
当日は質疑応答の時間を設けていない関係で、
後で質問票を出してもらうシステムになっているのですが
今年はなんと、１件のみでした。
去年、一昨日はだいたい１０件ぐらいありました。
これは・・

実は、今年は講義冒頭で、
「講義中に聞きもらしたことは、なるべく受講生間で聞き合って解決して下さい。」と
いうような内容の釘を刺したのですが、その効果がてきめんに
表れたようです。
要は、せっかくの機会なのだからしっかり聞きなさい、
ということと、
あまりに下らない質問はしないで下さい、ということの
ニュアンスを含んでいました。
受講生は、一般の方々ではなく、一応難関といわれる試験を
突破してきた人たちです。
依存的な質問には本当にうんざりしていたので、
今年はちょっと試してみました。

もうひとつ、せっかく同じ講義を受けている、同期だったりの
仲間なのだから、
相互にコミュニケーションを取ってほしい、というのも
ありました。
なので、講義中、数分ですがディスカッションの時間を
取り入れてみたりもしました。

まぁちょっと厳しいかな、という気もしましたが、
実務は常に厳しいものなのでよしとしていただき、
そして、私の手間も減り、よかったということにします(^.^)
とりあえず、しばらく後になってまた恐怖の^^;アンケートが
届くので、おそるおそる目を開いて、受講生の声を聞いて
（読んで）次に生かそうと思います。

05/12/2013

独居の被後見人が、昨夜救急搬送されていて、
23時過ぎに病院から迎えに来てほしいとケアマネのところに
連絡が行ったそう。
近くに住んでいる方なので対応していただいたが、
本来は私が呼び出されるケース。
緊急呼び出しは、今までは急病による入院の手続きぐらいしか
やったことがないけど、特に独居の方はいろいろあるのが普通。
ちなみに今回は、蜂にさされてショック症状が出たとのこと。
いつもなら訪問看護士を呼ぶところだと思うが、
ショックが大きかったのか、自分で救急車を呼んだそうだ。

今年は特に登記業務が忙しくて、少し忘れがちになっていた
けれど、後見業務をやるということはそういうことだというのをいつも覚悟していなければならない。
体調が万全でないと、機動力も劣ってくるし、
精神的にも疲れが大きくなる。
今回はケアマネさんに助けられた。。本当に感謝。

そして今日は、その後見業務をするための義務研修に
行かなければならないところ、
登記業務が立て込んでいて行けなくなった。
最終の単位を取るのは年越し、となってしまった。
まあ仕方ない。
うまく両立していかなければなぁ。
来週、新規の任意後見契約を１件控えているので、
来年からは任意後見が１件増えることになる。
どうなるかわからないけれど、とりあえず、
年末を乗り切らなければいけませんね^_^;
時間は平等と確か昨日言ったばかりですが、
１日３６時間欲しいです。
（増えた分はぜんぶ睡眠にあてたい(^.^)）