Studio Notarile Roberto Leso

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Studio notarile con sedi a Verona e Vigasio. Immobiliare, mutui, famiglia e successioni, società e imprese.

09/10/2026

Una novità importante per chi ha compiuto 70 anni: la Carta d'Identità Elettronica può ora essere rilasciata con validità illimitata.

La misura, introdotta dal D.L. n. 19/2026 convertito nella Legge n. 50/2026, prevede che la CIE rilasciata ai cittadini che hanno raggiunto o superato i 70 anni non sia più soggetta al tradizionale rinnovo periodico. La procedura di rilascio rimane invariata: ci si rivolge al proprio Comune di residenza con le stesse modalità ordinarie.

Un dettaglio da tenere presente: il certificato di autenticazione per accedere ai servizi online tramite "Entra con CIE" mantiene comunque una durata massima di 10 anni. Allo scadere, sarà possibile richiedere una nuova CIE previa revoca del documento precedente.

Leggi il nostro approfondimento: https://www.studionotarileleso.it/cie-validita-illimitata-over-70-le-novita-dal-30-luglio-2026/

30/09/2026

Stai acquistando un box auto insieme alla tua abitazione? Potresti avere diritto a una detrazione IRPEF.

L'agevolazione (disciplinata dall'art. 16-bis del TUIR) spetta sia per la realizzazione di nuovi parcheggi pertinenziali sia per l'acquisto di box già realizzati dall'impresa costruttrice, a condizione che esista un vincolo di pertinenzialità con un'unità immobiliare abitativa.

Per le spese sostenute nel 2026, la detrazione è pari al 36% e può salire al 50% se il box è pertinenza di un immobile adibito ad abitazione principale e ricorrono i requisiti previsti dalla normativa. La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo. Nel caso di acquisto di un box già realizzato, il beneficio spetta esclusivamente sulle spese imputabili alla sua costruzione, che devono essere comprovate da un’apposita attestazione rilasciata dal venditore.

Leggi l'approfondimento completo: https://www.studionotarileleso.it/detrazione-irpef-box-auto-pertinenziale/

23/09/2026

Delega, procura, mandato: nel linguaggio comune si usano spesso come sinonimi. Dal punto di vista giuridico, però, sono strumenti diversi, con funzioni ed effetti molto diversi tra loro. Un utilizzo improprio di questi strumenti può rendere inefficace l'atto o esporre le parti a contenziosi.

Scorri il carosello per capire le differenze e quando è necessaria una procura notarile.

Leggi il nostro approfondimento: https://www.studionotarileleso.it/procura-notarile-delega-e-mandato-quando-posso-non-presentarmi/

26/08/2026

Hai firmato il rogito ma le chiavi arriveranno dopo? È una situazione tutt'altro che rara – e che merita attenzione.

Quando la consegna dell'immobile non avviene contestualmente alla firma dell'atto, è consigliabile inserire nell'atto stesso apposite clausole: una data certa per la consegna delle chiavi, una penale per ogni giorno di ritardo, il deposito del prezzo presso il notaio con svincolo subordinato alla consegna effettiva e una disciplina chiara per utenze, spese condominiali e responsabilità nel periodo intermedio.

Sono tutele che si possono costruire prima della firma, non dopo. Coinvolgere il notaio già in fase di trattativa è il modo più efficace per affrontare l'acquisto senza sorprese.

Leggi il nostro approfondimento: https://www.studionotarileleso.it/consegna-chiavi-dopo-il-rogito-cosa-succede-e-come-tutelarsi/

05/08/2026

Forse non tutti lo sanno, ma il notaio è uno dei professionisti più controllati dell'ordinamento italiano.

La sua attività è vigilata dal Ministero della Giustizia (con ispezioni obbligatorie degli atti ogni due anni), dai Consigli Notarili Distrettuali, dall'Agenzia delle Entrate e dalle autorità antiriciclaggio. A questo si aggiungono obblighi di imparzialità, formazione continua, responsabilità personale e copertura assicurativa obbligatoria.

Il risultato è un sistema che garantisce atti sicuri e legalmente validi, nell'interesse di tutte le parti.

Leggi il nostro approfondimento: https://www.studionotarileleso.it/come-viene-controllato-il-notaio-e-come-e-tutelato-il-cittadino/

20/07/2026

Per anni, gli immobili ricevuti in donazione erano spesso difficili da vendere, e ancora più difficili da dare in garanzia per un mutuo. Il rischio che i legittimari potessero rivalersi anche sui terzi acquirenti scoraggiava compratori e banche.

Con la recente riforma dell'azione di riduzione le cose sono cambiate: l'immobile donato non è più soggetto a restituzione nei confronti dei terzi acquirenti, e la circolazione di questi beni è oggi molto più sicura.

Scorri il carosello per capire cosa è cambiato e leggi l'approfondimento completo sul nostro sito: https://www.studionotarileleso.it/circolazione-immobili-donati-cosa-cambia/

10/07/2026

Hai ristrutturato casa con il Superbonus 110%? Vendere quell'immobile potrebbe avere conseguenze fiscali che in molti non considerano.

La normativa prevede che la cessione possa generare una plusvalenza tassabile, con regole diverse rispetto alle compravendite ordinarie. Vale la pena approfondire prima di procedere.

Leggi il nostro approfondimento: https://www.studionotarileleso.it/cessione-immobili-superbonus-110-regole-tassazione-e-plusvalenze/

29/06/2026

Stai per cedere le tue quote in una S.r.l.? Prima di firmare, vale la pena verificare cosa prevede lo statuto societario.

Diritto di prelazione, clausole di gradimento, divieti temporanei di trasferimento: sono vincoli che possono condizionare (o invalidare) l'intera operazione. Un errore nelle modalità o nei tempi può rendere la cessione inefficace nei confronti della società, anche dopo la firma dell'atto.

Il Notaio verifica lo statuto, controlla che tutte le procedure siano rispettate e garantisce la corretta iscrizione nel Registro delle Imprese.

Approfondisci sul nostro sito: https://www.studionotarileleso.it/cessione-quote-societarie-cosa-sapere-prima-di-firmare/

19/06/2026

Quando si vende un immobile acquistato con agevolazioni "prima casa" per acquistarne un altro con gli stessi benefici, può spettare il credito d'imposta prima casa: un incentivo fiscale che consente di recuperare l'imposta di registro o l'IVA corrisposta per il primo acquisto.

Il credito spetta in presenza di precise condizioni temporali e può essere utilizzato in diminuzione dell'imposta di registro sul nuovo acquistoo in compensazione con l'IRPEF.

Abbiamo pubblicato una guida completa con i casi di applicazione, le esclusioni, le modalità di utilizzo e un esempio pratico.

Leggi l'approfondimento completo sul nostro sito: https://www.studionotarileleso.it/credito-dimposta-prima-casa-guida-completa/

28/05/2026

"Il Notaio legge un foglio e chiede molti soldi solo per questo". È uno dei luoghi comuni più diffusi e più lontani dalla realtà.

Il costo di un atto notarile di compravendita dipende da molti fattori: il tipo di immobile, la presenza di agevolazioni fiscali, il prezzo di vendita, la complessità dell'operazione. Ma soprattutto, la voce più consistente non è l'onorario del Notaio: sono le imposte versate all'Agenzia delle Entrate.

Dietro ogni atto c'è un lavoro complesso, fatto di verifiche, responsabilità e garanzie concrete per chi compra e per chi vende.

Approfondisci qui: https://www.studionotarileleso.it/qual-e-il-costo-atto-notarile-di-compravendita/

Indirizzo

Viale J. F. Kennedy 41
Vigasio
37068

Sito Web

https://www.studionotarileleso.it/

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