Studio legale Di Costanzo

15/10/2026

💧 BOLLETTE DELL’ACQUA ANOMALE IN CONDOMINIO: QUANDO L’AMMINISTRATORE DEVE RISARCIRE I DANNI? 🏢

Se le bollette dell'acqua del condominio registrano impennate o consumi chiaramente anomali a causa di una perdita occulta, l'amministratore non può rimanere inerte!

Una recentissima decisione della giurisprudenza (Tribunale di Roma, sez. V civile, sent. n. 14046 del 9 ottobre 2026) ha chiarito principi fondamentali in materia di responsabilità dell'amministratore condominiale:

1️⃣ Omessa vigilanza e consumi anomali: L'amministratore ha il dovere di diligenza nell'esecuzione del mandato (artt. 1129 e 1710 c.c.) e di custodia/conservazione dei beni comuni (art. 1130 c.c.). Di fronte a bollette con importi sproporzionati rispetto agli standard ordinari, deve attivarsi tempestivamente per verificare la presenza di perdite. L'inerzia o la mancata indagine integrano una responsabilità contrattuale (culpa in vigilando), obbligandolo a risarcire al condominio i maggiori costi causati dalla dispersione.
2️⃣ Storno improprio di somme e bonifici non giustificati: L'obbligo di restituire somme indebitamente trasferite ad altri condomìni o a terzi per operazioni estranee alla gestione condominiale sorge dall'accertamento analitico delle uscite bancarie non giustificate.
3️⃣ Copertura Assicurativa: Se la polizza professionale dell'amministratore copre i danni da negligenza (come la mancata vigilanza sui consumi idrici), non garantisce invece la copertura per i bonifici o trasferimenti indebiti che rivestano carattere distrattivo.

📲 I consumi del tuo condominio sono schizzati alle stelle e nessuno è intervenuto? Oppure riscontri irregolarità nella gestione contabile?

Non lasciare che la gestione negligente appesantisca le tue spese condominiali. Il nostro studio ti offre tutela e consulenza qualificata in materia di diritto condominiale e responsabilità contrattuale.

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08/10/2026

Il ruolo della giustizia nel processo penale minorile…

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07/10/2026

Separazione, divorzio e casa cointestata con mutuo: cosa c’è da sapere prima di firmare gli accordi

Quando ci si separa o si divorzia di comune accordo, uno dei nodi più complessi da sciogliere riguarda la casa di proprietà cointestata e il relativo mutuo bancario.

Spesso si pensa che basti inserire negli accordi una frase del tipo "continuerò a pagare il mutuo e a scadenza cederò la mia quota gratis". In realtà, un’impostazione generica o superficiale può nascondere insidie legali e fiscali notevoli nei mesi o negli anni a ve**re.

Ecco i punti fondamentali da considerare per tutelarsi al meglio:

1️⃣ Proprietà e Mutuo sono due cose distinte: L'accordo tra i coniugi sul pagamento delle rate ha valore nei loro rapporti interni. La banca, tuttavia, rimane terza: senza il suo espresso consenso, entrambi i coniugi continuano a rispondere del debito residuo.

2️⃣ Patti sul futuro trasferimento dell'immobile: Una semplice promessa di futura donazione può presentare criticità di validità. Il trasferimento dell'immobile o della quota deve essere strutturato correttamente come pattuizione patrimoniale direttamente collegata alla risoluzione della crisi coniugale.

3️⃣ Benefici Fiscali: I trasferimenti immobiliari attuati in esecuzione degli accordi di separazione o divorzio beneficiano di importanti agevolazioni e d'esenzione fiscale (ai sensi dell'art. 19 della Legge n. 74/1987). È fondamentale valutare insieme al legale se sia preferibile procedere al trasferimento contestualmente alle procedure o programmarlo secondo precise garanzie.

4️⃣ Piena tutela per entrambe le parti: È essenziale disciplinare fin da subito chi sostiene le spese ordinarie e straordinarie, le imposte sull'immobile, la rinuncia ad azioni di regresso e gli obblighi di comunicazione con l'istituto di credito.

Hai dubbi su come gestire il tuo patrimonio, la casa di famiglia o il mutuo in vista di una separazione consensuale o divorzio congiunto? Non lasciare nulla al caso: una pianificazione legale accurata oggi ti evita contenziosi futuri domani.

Hai bisogno di una consulenza su misura o vuoi valutare la tua situazione patrimoniale? Chiama ora senza impegno e definisci la strada più sicura per il tuo futuro!

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27/09/2026

🚗 Pneumatico che si stacca in marcia e provoca danni: paga la RCA? 🛠️

In caso di distacco di uno pneumatico dalla vettura durante la circolazione, la responsabilità per il difetto o la mancata manutenzione del veicolo può rientrare nella copertura dell’assicurazione obbligatoria RCA.

A confermarlo è una recente pronuncia del Giudice di Pace di Reggio Emilia (sent. 17 agosto 2026, n. 1033), che ha analizzato il combinato disposto tra l’art. 2054, comma 4, c.c. (responsabilità per vizi di costruzione o carenze di manutenzione) e l’art. 122 del Codice delle Assicurazioni Private.

Ecco i punti chiave della sentenza:

🔹 Carenza di manutenzione e responsabilità: il proprietario del veicolo risponde dei danni provocati da vizi o difetti di manutenzione. Se il danno si verifica durante la circolazione stradale, tale responsabilità può essere coperta dall'assicurazione RCA. A seconda delle circostanze concrete, potrebbe essere coinvolto anche il conducente.
🔹 Concetto esteso di "circolazione": la garanzia assicurativa non opera solo con il mezzo in movimento, ma include anche le fasi di sosta o arresto, purché il veicolo sia utilizzato secondo la sua ordinaria funzione di trasporto.
🔹 Operatività anche in aree private: alla luce della normativa vigente (art. 122 CAP), la copertura può estendersi anche ai sinistri avvenuti in aree private o delimitate (es. cantieri, capannoni), rilevando l'uso del mezzo e non soltanto il luogo.

Se hai subito danni a causa di un sinistro stradale o desideri una consulenza legale approfondita per tutelare i tuoi diritti in materia di risarcimento e responsabilità civile, rivolgiti con fiducia al nostro Studio Legale. Analizzeremo insieme ogni dettaglio della tua situazione per individuare la soluzione più efficace.

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22/09/2026

USO DELLE PARTI COMUNI E REGOLAMENTO DI CONDOMINIO: PERCHÉ UN DIVIETO GENERICO NON È VALIDO?

Un regolamento condominiale contrattuale può vietare a un condomino di utilizzare in modo assoluto e generico gli spazi comuni? La risposta è no.

Con la recente sentenza n. 5752 del 18 settembre 2026, la Corte d'Appello di Napoli ha ribadito un principio fondamentale in materia condominiale: le clausole del regolamento possono senz'altro disciplinare o restringere le modalità di godimento dei beni comuni (ex art. 1102 c.c.), ma non possono spingersi fino a sancire un divieto generalizzato e assoluto di utilizzo.

🔹 Il caso in sintesi
Un condomino aveva citato in giudizio una società commerciale vicina che occupava da anni una porzione del marciapiede condominiale e l'area perimetrale con strutture amovibili e condizionatori. L'attore invocava l'articolo del regolamento che vietava genericamente qualsiasi occupazione, anche temporanea, senza autorizzazione dell'amministratore.

🔹 La decisione della Corte d'Appello
I giudici di secondo grado hanno confermato il rigetto delle domande, evidenziando che:

Inoperatività del divieto generico: Una clausola che vieta in modo indifferenziato l'uso degli spazi comuni snatura il diritto di godimento spettante ai singoli proprietari e risulta quindi inoperante (in linea con la giurisprudenza di Legittimità, cfr. Cass. n. 27233/2013).

Installazione di impianti sulla parete comune: L'installazione di condizionatori sul muro perimetrale rientra nel legittimo uso della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione, la stabilità o il decoro architettonico dell'edificio.

Valore dei deliberati assembleari: Le delibere con cui l'assemblea ha tollerato o disciplinato l'occupazione, se non tempestivamente impugnate, sono valide ed efficaci.

Hai dubbi sulla gestione degli spazi condominiali o sull'interpretazione del regolamento del tuo fabbricato?

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15/09/2026

🎓 Formazione continua e competenza al servizio della tutela dei diritti ⚖️

La formazione professionale e l'aggiornamento costante sono elementi essenziali per garantire una difesa rigorosa, empatica ed efficace.

Oggi condivido con orgoglio il conseguimento dell'Attestato di Partecipazione al Corso di Alta Formazione "Avvocato specializzato in Violenza di Genere e Femminicidio nel Processo Penale", promosso dal Consiglio dell'Ordine degli Avvocati di Napoli.

Affrontare tematiche di tale delicatezza e complessità richiede non solo dedizione, ma anche strumenti tecnici approfonditi e specifici per tutelare i diritti delle persone in ogni fase processuale.

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Lo Studio Legale Di Costanzo è al tuo fianco con riservatezza, competenza e ascolto. Non esitare a contattarci per fissare un appuntamento in sede o ricevere una prima valutazione del tuo caso.

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02/09/2026

⚖️ ASSEGNO DI MANTENIMENTO: NON SI PUÒ “SCONTARE” CON ALTRI CREDITI

Una questione che interessa molte famiglie e che merita di essere chiarita.

Il Tribunale di Catanzaro, Sezione I, con la sentenza n. 1417 del 21 aprile 2026, ha ribadito un principio importante: l’assegno di mantenimento dovuto al coniuge o ai figli non può essere estinto mediante compensazione con altri crediti vantati dall’obbligato.

👉 In altre parole, chi è tenuto a versare il mantenimento non può decidere unilateralmente di pagare meno, o di non pagare affatto, perché sostiene di vantare a sua volta un credito nei confronti dell’altro genitore o dell’ex coniuge.

La ragione è nella particolare funzione del mantenimento: non si tratta di un semplice credito economico, ma di somme destinate a garantire le necessità di vita e il sostentamento del beneficiario, soprattutto quando si tratta di figli.

📌 Il Tribunale ha richiamato, in particolare, gli artt. 447 e 1246 c.c., che prevedono limiti alla compensazione dei crediti aventi natura alimentare e dei crediti dichiarati impignorabili.

👨‍👩‍👧 E PER IL MANTENIMENTO DEI FIGLI?

Il principio assume ancora maggiore rilevanza quando le somme sono destinate ai figli.

Il genitore obbligato non può opporre in compensazione un proprio credito per sottrarsi all’obbligo di mantenimento.

Il mantenimento del figlio deve continuare ad assolvere alla sua funzione primaria: assicurare le risorse necessarie alla sua crescita e alle sue esigenze quotidiane.

⚠️ E SE VENGONO OFFERTE PRESTAZIONI DIVERSE?

Anche in questo caso occorre cautela.

L’obbligo di mantenimento non può essere considerato automaticamente assolto attraverso prestazioni diverse da quelle dovute, in assenza di un accordo tra le parti.

Pagare una spesa diversa, acquistare determinati beni o sostenere autonomamente alcune esigenze del figlio non significa necessariamente aver adempiuto all’obbligo di versamento dell’assegno stabilito dal giudice.

🔴 Attenzione, quindi, alle compensazioni “fai da te” e alle decurtazioni unilaterali dell’assegno.

🏛️ QUANDO SERVE UN AVVOCATO?

Le controversie familiari non riguardano soltanto numeri e pagamenti. Dietro un assegno di mantenimento ci sono spesso figli, responsabilità genitoriali e diritti che devono essere tutelati con attenzione.

Lo Studio Legale Di Costanzo assiste da anni privati e famiglie nelle problematiche di diritto di famiglia, dalla separazione al divorzio, dalle questioni relative al mantenimento alla tutela dei figli, accompagnando il cliente nella scelta della strategia legale più adeguata al caso concreto.

Se stai vivendo una situazione di mancato pagamento, riduzione o contestazione dell’assegno di mantenimento, oppure hai bisogno di tutelare i diritti tuoi o dei tuoi figli, contatta il nostro Studio per una valutazione della situazione.

📌 La tutela dei tuoi diritti comincia dalla corretta conoscenza dei tuoi diritti.

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25/08/2026

Spese straordinarie per i figli maggiorenni: quando sono dovute?

⚖️ La Cassazione fa chiarezza sul rimborso delle spese straordinarie sostenute da un genitore.

Con la sentenza n. 23946/2026, la Corte di Cassazione ha ribadito un principio importante: l’assenza di un preventivo accordo tra i genitori non esclude automaticamente il diritto al rimborso della quota di spesa dovuta dall’altro genitore.

🔹 Il giudice deve valutare, caso per caso:
• se la spesa è stata sostenuta nell’interesse del figlio;
• se è coerente con le condizioni economiche e il tenore di vita familiare;
• la natura e l’effettiva straordinarietà della spesa.

Il principio può valere anche per il figlio maggiorenne non ancora economicamente autosufficiente.

Nel caso esaminato, tra le spese contestate dal padre vi erano cure odontoiatriche e rette scolastiche presso un istituto privato. La Cassazione ha ritenuto che la maggiore età del figlio, in assenza di autonomia economica, non impedisse al genitore che aveva sostenuto materialmente le spese di chiedere il rimborso della quota spettante dall’altro genitore.

👉 Attenzione, quindi: non è sufficiente sostenere che “non avevo dato il consenso” per sottrarsi automaticamente al rimborso. La questione deve essere valutata alla luce dell’interesse concreto del figlio e delle circostanze del caso.

📌 Il diritto di famiglia richiede una valutazione concreta e non può essere ridotto a regole automatiche.

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22/08/2026

🏢 CONDOMINIO: L’AMMINISTRATORE NON È SEMPRE RESPONSABILE DELLA MANCANZA DEL REGOLAMENTO

Il regolamento condominiale è obbligatorio quando i condomini sono più di dieci. Ma cosa accade se non viene approvato?

Il Tribunale di Vercelli, con decreto del 3 agosto 2026, ha chiarito un principio importante: l’amministratore non può essere revocato automaticamente per non aver predisposto di propria iniziativa il regolamento condominiale.

📌 L’iniziativa per la formazione o la revisione del regolamento può essere assunta da ciascun condomino. L’amministratore, invece, ha il dovere di inserire all’ordine del giorno una proposta che gli venga presentata, ma non necessariamente quello di predisporre autonomamente un regolamento in assenza di richieste.

La decisione affronta anche altri aspetti importanti:

🔹 la mancata formale approvazione delle tabelle millesimali non rende automaticamente illegittimi i criteri di riparto già utilizzati e approvati dall’assemblea;

🔹 eventuali contestazioni contro specifiche delibere devono essere proposte nei termini previsti dalla legge;

🔹 irregolarità nella contabilità non comportano automaticamente la revoca dell’amministratore se, nel complesso, la gestione resta trasparente, ricostruibile e verificabile.

⚖️ Un principio fondamentale: non ogni irregolarità formale costituisce una «grave irregolarità» idonea a giustificare la revoca giudiziale dell’amministratore. Occorre sempre valutare il caso concreto, la condotta dell’amministratore e le conseguenze effettive sulla corretta gestione del condominio.

Ogni situazione condominiale, però, presenta caratteristiche specifiche e merita un’attenta valutazione giuridica.

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