Team Marcucci - immobiliare

15/08/2026

15/07/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Nostra Esclusiva
Nuova sul mercato
Viareggio Q.re Terminetto
Villa a schiera ristrutturata con giardino
Mq 153
€ 430.000,00

Link Immobile: https://agenzia.ilrinascimentoimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2585631&language=ita

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Villetta a schiera su tre livelli, completamente ristrutturata nel 2021

L'immobile è indipendente e privo di spese condominiali.

L'accesso avviene dal giardino privato direttamente sul vano scale principale, che collega i tre piani della struttura.

Al primo piano si sviluppa la luminosa zona giorno, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti.
Il soggiorno, spazioso e accogliente, è impreziosito da una porta-finestra che conduce al balcone con affaccio sul giardino frontale.
La cucina, abitabile e funzionale, dispone anch'essa di un balcone, questa volta rivolto verso il giardino sul retro, garantendo ulteriore luminosità e uno piacevole sfogo esterno.
Completa il piano un bagno finestrato con moderna doccia walk-in, preceduto da un pratico antibagno che ne aumenta la funzionalità.

Al secondo piano si trova la zona notte composta da una camera matrimoniale con cabina armadio (ripristinabile come camera singola), una camera media, un bagno con vasca finestrato e balconi per ogni stanza.

Al piano seminterrato è presente una taverna open space con ripostiglio multiuso.

La proprietà comprende un giardino privato con posto auto interno scoperto.

La ristrutturazione ha qualificato l'immobile in classe energetica A4 grazie all'installazione di un cappotto termico e di pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, garantendo un netto abbattimento dei consumi energetici.

L'abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento, infissi in PVC con doppio vetro e apertura a vasistas, persiane in alluminio, porta blindata, predisposizione per l'impianto di allarme, connessione Wi-Fi e colonnina di ricarica per auto elettriche installata in giardino.

Gli impianti e le finiture sono recenti e l'immobile si trova in ottimo stato manutentivo.

Caratteristiche principali:

°Posizione e Tipologia: Viareggio (zona Terminetto), villetta a schiera su tre piani. Nessuna spesa condominiale.

°Efficienza Energetica: Classe A4, cappotto termico, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo.

°Finiture e Accessori: Infissi in PVC con doppio vetro e vasistas, persiane in alluminio, porta blindata, predisposizione allarme, Wi-Fi.

°Spazi Esterni: Giardino privato, balconi e posto auto all'interno del giardino con colonnina di ricarica elettrica.

°Stato: Ristrutturato completamente nel 2021/2022.

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14/07/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Villa Singola Località Piano di Mommio - Massarosa
Mq Immobile 176
Mq Giardino 450
€ 430 000,00

Link immobile : https://agenzia.ilrinascimentoimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2554583&language=ita

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Villetta singola di Mq 176 pensata per il benessere quotidiano della famiglia Vi accoglie con ambienti ampi, luminosi e armoniosamente distribuiti. Il giardino privato di circa 450 mq, curato a prato e dotato di pozzo per l’irrigazione, rappresenta uno spazio ideale per momenti all’aperto, giochi e convivialità.

Rimodernata nel 2020, la casa unisce comfort e funzionalità.

Al piano terra, l’ingresso ci accompagna verso un ampio soggiorno con tutti gli affacci sul bel giardino, la cucina con zona pranzo- tinello, una pratica dispensa e un bagno di servizio.

La zona notte offre tre camere da letto ben proporzionate, un bagno finestrato e due terrazzine.

L’ampia taverna, versatile e accogliente, crea un ambiente alternativo perfetto per il tempo libero o per ricevere ospiti, arricchendo ulteriormente la vivibilità della casa.

All’esterno, una pergola adibita a posti auto completa la proprietà.

Tra le dotazioni: caldaia a gas metano, persiane in legno, aria condizionata in soggiorno e nella camera matrimoniale, impianto di allarme perimetrale e volumetrico.

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06/07/2026

140 professionisti. Un’unica visione.

Questa foto racconta molto più di un semplice aperitivo: racconta relazioni, confronto, opportunità e la forza del fare impresa insieme.

Grazie a tutti i partecipanti dell’Aperitivo d’Estate BNI Toscana Ovest per aver reso questa serata un momento di grande condivisione e crescita.

Insieme, il business cresce. 🤝✨

24/06/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Nostra Esclusiva
Nuova sul Mercato
Villa Piano Di Conca ristrutturata in classe A4
€ 370.000,00
Mq145

Link immobile: https://agenzia.ilrinascimentoimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2580397&language=ita

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A Massarosa, nella zona di Piano di Conca, è in vendita una villa bifamiliare di 145 mq commerciali, libera su due lati e corredata da un giardino privato che si sviluppa proprio su due lati dell'abitazione.
La casa è disposta su più livelli ben organizzati ed è stata completamente aggiornata dal punto di vista energetico: l'immobile si presenta oggi in classe energetica A4, presentandosi come un'abitazione moderna e interamente elettrica che non utilizza più il gas metano.
Tuttavia, per garantire la massima flessibilità di utilizzo, sono state mantenute tutte le predisposizioni necessarie per poter ripristinare l'allaccio e l'uso del gas in futuro, qualora lo si preferisse.

L'ingresso principale si raggiunge salendo pochi gradini esterni che portano a una piacevole veranda coperta, uno spazio ideale per il relax prima di entrare in casa.
Oltre il portone blindato e una porta finestra che aumenta la luce naturale, si apre il piano principale. Qui si trovano la sala, una camera matrimoniale, una camera media, il bagno principale finestrato con vasca e un comodo ripostiglio.

Salendo al primo piano mansardato si accede a un grande ambiente versatile, molto luminoso grazie alla combinazione di una finestra classica e di un lucernario Velux a tetto; questo piano è completato da un secondo pratico ripostiglio, anch'esso dotato di finestra Velux, che può diventare potenzialmente un terzo bagno.

Il piano seminterrato ospita una grande cantina di circa 50 mq, che si distingue nettamente dagli ambienti di questo tipo: la presenza di ampie finestre regala infatti una luminosità inaspettata per un piano inferiore.

Lo spazio è gestito come un unico grande open space, organizzato con una zona divano e TV da un lato e un'ampia zona pranzo con cucina dall'altro.
A servizio di questo piano troviamo un vano lavanderia, un ulteriore bagno con doccia e finestra, e un ripostiglio.

L'altissimo livello di efficienza della classe A4 è garantito da lavori tecnologici eseguiti nel 2022. L'autonomia energetica è supportata da un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW. Il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda sono alimentati da una p***a di calore assistita da un pannello solare termico con boiler da 200 litri, che interviene quando non c'è il sole.
Per il clima estivo e invernale sono presenti condizionatori Mitsubishi sia nelle camere che in mansarda.

Completano la proprietà la colonnina per la ricarica dell'auto elettrica,due posti auto, gli infissi in legno con doppio vetro e la predisposizione per l'allarme. Per quanto riguarda la sicurezza e la gestione della luce, il piano principale è dotato di avvolgibili elettrici in PVC, mentre la mansarda e la cantina montano inferriate e sistemi oscuranti. Il giardino di proprietà sui due lati offre un piacevole spazio esterno facilmente gestibile e garantisce un'ottima indipendenza all'immobile.
Da non sottovalutare l'importanza della sua indipendenza e l'assenza di spese condominiali...

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17/06/2026

Team Marcucci una garanzia per le compravendite immobiliari

28/05/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia immobiliare "Il Rinascimento" VIAREGGIO TOSCANA ITALY
Massarosa - Terzo piano con ascensore nel centro del paese
Mq 73
€ 167.000,00
Civile Abitazione

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Link Immobile: https://agenzia.ilrinascimentoimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2424276&language=ita

Proponiamo in vendita appartamento ad uso civile abitazione, situato al terzo piano di una palazzina di sei piani, nel cuore di Massarosa.

Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione che unisca comfort, funzionalità e una posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi e dalle vie di comunicazione.

L'appartamento si distingue per la razionale disposizione degli spazi, pensata per ottimizzare la vivibilità e garantire il massimo della comodità.

L'immobile è accessibile tramite l'ingresso condominiale, che conduce al vano scale e all'ascensore, in comune con le altre unità.

L’ingresso dell’appartamento si apre su un comodo disimpegno, dal quale si accede direttamente alla spaziosa zona giorno, composta da un luminoso soggiorno e zona pranzo.
L’ambiente, arioso e ben illuminato, è arricchito dalla porta finestra che conduce a un balcone vivibile, ideale per momenti di relax all’aperto o per godere di una vista panoramica sulla città.

La cucina tinello, separata dalla zona giorno, è accogliente e funzionale, dotata di un pratico balcone di servizio.

La zona notte, ben separata dalla zona giorno per garantire la massima privacy, è composta da due ampie camere matrimoniali.
Una delle camere dispone di un balcone privato, perfetto per rilassarsi all'aperto.
Completa la zona notte un bagno principale con vasca e un utile ripostiglio situato nell’ingresso, che offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti e accessori.

L'appartamento è dotato di numerose comodità, tra cui una caldaia autonoma a metano, infissi in legno e pavimenti in parquet in tutte le stanze, ad eccezione dei servizi.
Le spese condominiali mensili sono contenute, pari a 60,00 €.

Caratteristiche principali:

•Caldaia autonoma a metano
•Infissi in legno
•Pavimenti in parquet in tutte le stanze, esclusi i servizi
•Due balconi, di cui uno vivibile
•Spese condominiali mensili: € 60,00

La posizione centrale consente di accedere facilmente ai principali servizi, tra cui supermercati, scuole, farmacie e mezzi pubblici, oltre a garantire una rapida connessione alle principali vie di comunicazione.

Questa proposta rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca una residenza comoda e ben servita, senza rinunciare alla tranquillità.

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13/04/2026

QUOTAZIONI IMMOBILIARI
Ultimo semestre pubblicato: 2° semestre 2025

Le quotazioni immobiliari semestrali individuano, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro al mq, dei valori di mercato e locazione, per tipologia immobiliare e stato di conservazione. Quando per una stessa tipologia sono valorizzati più stati di conservazione è comunque specificato quello prevalente. In particolare:

per Box, Posti auto ed autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo;
per Negozi e Centri commerciali il giudizio Ottimo (O) / Normale (N) / Scadente (S) è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell’unità immobiliare.
Le quotazioni OMI, disponibili in un semestre, sono relative ai comuni censiti negli archivi catastali. È quindi, possibile che l’elenco dei comuni presenti in Banca Dati differisca nei diversi semestri per effetto di variazioni circoscrizionali (in esito alle quali sono costituiti nuovi comuni e soppressi altri).

Si avverte che nell’ambito dei processi estimativi, le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima. Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l'immobile e motivare il valore da attribuirgli.

Per eventuali approfondimenti sui criteri di formazione delle zone OMI e delle quotazioni immobiliari, si rimanda alla sezione Manuali e guide. In caso di utilizzo dei dati pubblicati è necessario citare quale fonte : «Agenzia delle Entrate – OMI».