Avv. Viviana Pavia

01/10/2026

Quando una vicenda giuridica coinvolge Italia e Svizzera, occorre procedere per gradi.

🏛️Giurisdizione
⚖️Legge applicabile
📜Riconoscimento ed esecuzione

Tre piani distinti, che nel contenzioso transfrontaliero devono essere analizzati separatamente.

Immobili, successioni, contratti e rapporti familiari presentano poi regole e criteri di collegamento differenti.

Con questo carosello inauguro una serie dedicata alle principali questioni giuridiche transfrontaliere tra Italia e Svizzera, partendo dal quadro generale per arrivare, nei prossimi contenuti, ai singoli ambiti.

24/09/2026

Comprare casa oltreconfine non significa semplicemente scegliere un immobile. Significa, prima di tutto, capire se quell’acquisto si può fare e a quali condizioni.

Italia e Svizzera seguono regole diverse, ma il principio è lo stesso: la verifica deve avvenire prima del rogito.

Da una parte opera il principio di reciprocità, dall’altra la LAFE (Lex Koller).

Ma c’è un ulteriore profilo che deve essere preso in considerazione: la fiscalità dell’investimento.

Capire in anticipo quali imposte, obblighi e conseguenze fiscali derivino dall’acquisto consente di valutare l’operazione nel suo complesso, evitando di considerare solo il prezzo.

Condivido questo interessante approfondimento sul tema.

Come tassare l'acquisto di un immobile in Svizzera da residente in Italia: IVIE, quadro RW, Lex Koller 2026 e la struttura più conveniente.

17/09/2026

🏠 ACQUISTI TRANSFRONTALIERI 🇮🇹🇨🇭

Nelle compravendite immobiliari transfrontaliere, trovare l’immobile, concordare il prezzo e definire tutte le altre clausole del contratto rappresenta solo una parte dell’operazione.

Se sei italiano e vuoi acquistare in Svizzera, oppure Svizzero e vuoi acquistare in Italia, è essenziale verificare prima la disciplina applicabile al caso concreto.

Per chi acquista in Svizzera dall’estero rileva la , con regole che dipendono, tra l’altro, dalla posizione dell’acquirente e dalla natura o destinazione dell’immobile.

Per l’acquisto in Italia da parte di un cittadino svizzero occorre invece considerare la disciplina italiana e, tra i profili da verificare, anche il previsto dall’art. 16 delle Preleggi.

Per questo, nelle operazioni immobiliari tra Italia e Svizzera, la due diligence legale non è un controllo finale.

È il punto di partenza.

Ho approfondito questi aspetti in un articolo dedicato agli acquisti immobiliari transfrontalieri tra Italia e Svizzera, nelle due direzioni.

👉 Buona lettura: https://www.linkedin.com/pulse/la-condizione-di-reciprocita-negli-acquisti-tra-italia-viviana-pavia-ae90e/?trackingId=z%2F2Zjnr5R2yJ0QL7BYPP6w%3D%3D

06/08/2026

🌿 OVERTOURISM E DIRITTO

In questa prima settimana di agosto, ho scelto di parlare di un tema diverso rispetto a quelli che tratto abitualmente, ma molto attuale.

Le immagini delle lunghe code di turisti diretti alle Tre Cime di Lavaredo, in attesa delle navette, hanno riportato al centro del dibattito il fenomeno dell' .

Da qui nasce una domanda interessante anche dal punto di vista giuridico: fino a che punto la pubblica amministrazione può regolare l'accesso a luoghi particolarmente fragili per tutelare ambiente, paesaggio e patrimonio culturale?

Non esiste un potere generale di "chiudere" città, spiagge o siti turistici. Tuttavia, la legge consente di adottare apposite misure quando siano necessarie a tutelare un interesse pubblico e rispettino i principi di legalità, proporzionalità e ragionevolezza.

🌊 Le Tre Cime di Lavaredo e alcune spiagge della Sardegna sono esempi concreti di come il diritto possa cercare un equilibrio tra la libertà di fruire di questi luoghi e l'esigenza di preservarli.

📖 Nel carosello approfondisco questo tema.

💬 Secondo voi, proteggere un luogo significa necessariamente limitarne l'accesso? Oppure esistono strumenti che permettono di coniugare tutela e fruizione?

21/07/2026

🏡 La torna al centro del dibattito in .

Il Consiglio federale ha avviato una consultazione per valutare un rafforzamento delle limitazioni all'acquisto di immobili da parte di persone residenti all'estero.

Una questione che non riguarda soltanto il mercato immobiliare elvetico, ma che può avere effetti anche sui rapporti immobiliari tra Svizzera e Italia.

Le restrizioni previste dalla normativa svizzera assumono infatti rilievo anche nell'applicazione della prevista dall'art. 16 delle Disposizioni preliminari al Codice civile italiano, con possibili conseguenze per chi intende acquistare o trasferire immobili nei due Paesi.

Nel mio articolo analizzo il collegamento tra Lex Koller e condizione di reciprocità, soffermandomi sugli aspetti giuridici e sulle implicazioni pratiche per proprietari, investitori e professionisti del settore immobiliare.

In operazioni immobiliari con elementi internazionali, una verifica preventiva della normativa applicabile può evitare criticità e garantire maggiore sicurezza nella compravendita.

L'accesso dello straniero alla proprietà immobiliare La crescente internazionalizzazione del mercato immobiliare induce spesso a ritenere che l'acquisto di un immobile da parte di un cittadino straniero non presenti particolari ostacoli giuridici. In realtà, l'ordinamento italiano prevede un istit...

13/07/2026

Scorcio milanese post udienza ⚖️

27/06/2026

🏛️ CHIOSTRO DI SANT'ABBONDIO, COMO

Non tornavo qui da molto tempo. L'ultima volta risale a tredici anni fa, quando frequentavo l'università per preparare la mia tesi di laurea in Giurisprudenza.

Oggi torno in una veste diversa, da avvocato, quasi al termine di un ciclo di lezioni di approfondimento sul diritto svizzero.

È stato un piacere ritrovare un luogo così significativo e, allo stesso tempo, un'occasione preziosa per approfondire nuove tematiche, confrontarmi con colleghi e creare nuove conoscenze professionali.

Un sentito ringraziamento al Dipartimento di Diritto, Economia e Culture per la calorosa accoglienza e la qualità del percorso formativo.

Questo è un aspetto della professione che continuo ad apprezzare ogni giorno: la possibilità di non smettere mai di studiare.
Il diritto evolve, le sfide cambiano e ogni occasione di formazione rappresenta un'opportunità per crescere, come professionista e come persona.

📚 Tornare dove tutto è iniziato, con anni di esperienza in più, ha sempre un sapore speciale.

18/06/2026

🏠 TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE: È DAVVERO NECESSARIA?

Quando si firma un contratto preliminare di compravendita ("compromesso") e il rogito verrà stipulato dopo diversi mesi, la trascrizione può offrire una tutela molto importante all'acquirente.

✅ Può proteggere da eventi successivi alla trascrizione, come:

• la vendita dell'immobile a un altro soggetto;
• l'iscrizione di ipoteche;
• pignoramenti e altre formalità pregiudizievoli.

Grazie al c.d. effetto prenotativo, il successivo rogito può prevalere sulle formalità eseguite contro il venditore dopo la trascrizione del preliminare.

⚠️ Attenzione però: la trascrizione del preliminare non dura all'infinito.

Per mantenere questa protezione è necessario trascrivere il contratto definitivo oppure la domanda giudiziale ex art. 2932 c.c. entro un anno dalla data fissata per il rogito e, in ogni caso, entro tre anni dalla trascrizione del preliminare.

❗ Inoltre, la trascrizione non elimina ipoteche, pignoramenti o altri vincoli già esistenti al momento in cui viene effettuata.

Nella pratica professionale, capita spesso di incontrare acquirenti che sottovalutano questo strumento di tutela, soprattutto quando tra preliminare e rogito trascorre un periodo significativo di tempo.

Voi cosa ne pensate?

11/06/2026

📚 Negli ultimi anni il diritto delle successioni, della famiglia e dell'immobiliare è stato interessato da importanti interventi normativi e da un'evoluzione giurisprudenziale spesso sottovalutata.

🏠 Inizio da una delle riforme più importanti degli ultimi mesi: le nuove regole sulla circolazione dei beni di provenienza donativa e successoria, destinate ad avere un impatto significativo sulla compravendita immobiliare e sulla gestione dei patrimoni.

👉 Trovate l'approfondimento nel carosello.

Buona lettura!

27/05/2026

REVOCA O MODIFICA DELL'ASSEGNO DI DIVORZIO: QUANDO E' POSSIBILE?

La revisione dell’assegno divorzile a favore dell'ex coniuge è possibile solo in presenza di fatti nuovi e rilevanti sopravvenuti dopo la sentenza di divorzio.

📌 Alcuni esempi:
• perdita o riduzione significativa del reddito dell’ex coniuge obbligato;
• nuovo lavoro o miglioramento economico del beneficiario;
• eredità o incremento patrimoniale;
• nuova convivenza stabile;
• pensionamento o peggioramento delle condizioni di salute.

❗Non basta un semplice cambiamento della giurisprudenza: occorrono circostanze concrete che abbiano modificato l’equilibrio economico tra gli ex coniugi.

La modifica o la revoca dell’assegno può essere disposta solo dal giudice, attraverso uno specifico procedimento.

📩 Hai dubbi sulla tua situazione o vuoi valutare se esistono i presupposti per una revisione dell’assegno? Contattami in privato, sono a disposizione.