14/10/2026
Quando la trasparenza si dimostra con i documenti, la competenza e la professionalità.
Un condòmino che ritiene scorretto il proprio amministratore può chiederne la revoca al Tribunale. È un suo diritto ed è giusto che esista.
Il Tribunale di Bari, Terza Sezione Civile, con decreto del 25 settembre 2026, ha esaminato un ricorso di questo tipo e lo ha respinto con condanna totale del condomino istante.
L’accaduto riguardava un condominio amministrato dal nostro studio.
Il Collegio ha verificato le contestazioni una per una e ne è uscito un quadro di assoluta regolarità professionale della gestione che curavamo ma anche utile per chiunque viva in condominio:
📑 Un errore di registrazione contabile non è automaticamente un'irregolarità grave. Se viene riconosciuto è corretto con uno storno e il rendiconto lo documenta, il conto torna.
🔧 La manutenzione si valuta sui fatti. Interventi commissionati, controlli eseguiti e fatture della ditta incaricata hanno smentito l’accusa di inerzia.
💶 Recuperare i crediti non significa solo fare causa ai condomini morosi. Anche i piani di rientro concordati con i condòmini morosi, se opportunamente documentati, sono una forma di impegno concreto per recuperare gli importi.
🗂️ Il diritto ala visione ed estrazione dei documenti va conciliato con il lavoro dell’amministratore. Rispondere alle richieste, inviare i contratti, indicare gli orari di ricevimento: il Tribunale ha considerato queste attività una vera disponibilità dell’amministratore.
⚖️ Ogni contestazione ha la sua strada. Se si critica la convocazione di un’assemblea o i quorum, lo strumento giuridico da utilizzare è l’impugnazione della delibera, non la revoca dell’amministratore.
Per revocare un amministratore servono gravi irregolarità, tali da rompere il rapporto di fiducia con il condominio. La legge non le elenca tutte, ma il giudice le cerca nei fatti, non nelle impressioni.
Per noi la lezione è semplice ma ulteriormente confermata :
lavorare professionalmente in modo che ogni passaggio sia documentato e consultabile, perché quando qualcuno chiede conto di una scelta, la risposta sia già nelle carte.
Hai un dubbio sulla gestione del tuo condominio o vuoi capire se una tua contestazione è ben impostata?
Scrivici: ne parliamo volentieri, anche in videochiamata.
📄 Fonte: Tribunale di Bari, Terza Sezione Civile, decreto del 25/09/2026
