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Studio Carbonaro Amministrazione e gestione immobiliare

06/04/2024

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19/03/2024

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05/03/2024

La Cassazione, con sentenza n.14576/2004, ha chiarito che il balcone che sporge dalla facciata (il cosiddetto balcone aggettante) è considerato una pertinenza dell’appartamento, come anche la parte sottostante chiamata “cielino”. Ciò significa che entrambi fanno parte dell’unità abitativa di cui sono il prolungamento e appartengono al relativo proprietario. È dunque quest’ultimo il soggetto responsabile sia della manutenzione che di eventuali danni procurati a terzi.

Pertanto tutte le volte in cui c’è da rifare il balcone, la spesa compete al titolare dell’appartamento che su di esso si affaccia, non importa se si tratti della parte superiore o di quella sottostante, ossia il sottobalcone ...

la giurisprudenza ritiene che, in assenza di intervento, l’amministratore condominiale avrà l’obbligo di agire per garantire la sicurezza di tutti, condomini e terzi (Cass. sent. n. 7040/2020). In che modo? Ricorrendo in via d’urgenza al giudice affinché condanni il proprietario a eseguire le opere immediatamente. Non potrebbe però effettuare il condominio e tantomeno l’amministratore, trattandosi di beni di proprietà privata. L’eventuale delibera sarebbe pertanto nulla e non solo non potrebbe essere mai attuata, ma è passibile di impugnazione senza limiti di tempo.

per approfondimenti leggi l'articolo completo qui 👇 https://www.laleggepertutti.it/676336_chi-paga-il-ripristino-del-sottobalcone?fbclid=IwAR2jYx1TmYFdYJyPd6bz8MRJU0IiwB3tpKJoae_FfgeaW8Bz3lTOJJKgvkg

31/12/2023
29/12/2023

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16/11/2023

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Cosa deve fare l'amministratore se l'assemblea non approva gli interventi urgenti necessari per la sicurezza del condominio?. L'amministratore deve occuparsi della gestione dell'edificio, garantendo

23/06/2023

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18/06/2023

Abito in condominio ed ho impugnato una delibera assembleare perché la ritengo viziata. Ho depositato un’istanza di mediazione, ma non sono stata convocata all’assemblea indetta per discutere della mediazione da me promossa. È corretta la condotta dell’amministratore?

13/04/2023

La prova dell'invio dell'avviso di convocazione dell'assembleare in sede di impugnazione della delibera.. L'assemblea condominiale, ordinaria o straordinaria, viene convocata mediante invio, da parte

06/02/2023

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06/02/2023

Chi risponde delle infiltrazioni d'acqua, causate dal terrazzo di copertura, nell'appartamento sottostante: il terzo proprietario esclusivo del terrazzo o il condominio?

28/01/2023

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12/01/2023

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29/12/2022

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24/12/2022

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09/11/2022

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