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Tutela sindacale degli Inquilini e degli Assegnatari - Sindacato Confsai, Presso Studio Tecnico Scalera/Via Amedeo, 233/A/TRANI, Trani (2026)

03/09/2025

🛑 RICHIESTA DEL BONUS ACQUA, GAS ED ENERGIA

Per richiedere i bonus sociali per disagio economico (acqua, gas ed energia), non è necessaria una domanda specifica, ma è fondamentale presentare annualmente la Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU) per ottenere l'ISEE. L'INPS invierà i dati al Sistema Informativo Integrato (SII), che incrocerà i dati con le forniture, erogando automaticamente il bonus in bolletta. I requisiti ISEE sono: non superiore a 9.530€ per famiglie con massimo 3 figli, o non superiore a 20.000€ per famiglie numerose con almeno 4 figli.
Passaggi da seguire:
1. Richiedi l'ISEE:
Presenta una Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU) all'INPS per ottenere l'attestazione ISEE valida per l'anno in corso.
2. Verifica i requisiti:
Verifica di rientrare nella soglia ISEE prevista:
9.530 euro: per nuclei familiari con un massimo di 3 figli a carico.
20.000 euro: per nuclei familiari con almeno 4 figli a carico.

3. Ricevi il bonus automaticamente:
Se il tuo nucleo familiare rientra nei requisiti, i dati saranno inviati automaticamente al SII e il bonus verrà erogato direttamente in bolletta.
Cosa fare se il bonus non viene erogato:
Verifica l'ISEE:
Assicurati di aver presentato la DSU e che l'ISEE sia stato calcolato e inviato correttamente.
Contatta lo Sportello per il Consumatore:
Se il bonus non è arrivato, puoi contattare il numero verde 800 166 654 per ricevere assistenza e verificare la corretta applicazione dell'agevolazione, come indicato da Arera.

☏ Se hai dubbi o curiosità , NON ESITARE A CONTATTARCI.

🔑 Cosa offriamo?

💡 la promozione relativa alla difesa dei diritti e degli interessi degli inquilini, offrendo consulenza legale, assistenza nella stipula e verifica dei contratti, risoluzione di dispute con i proprietari e un'azione di tutela generica del diritto all'abitare dignitoso.

🔮 e nello specifico:

Consulenza legale e assistenza: Supporto nella gestione di controversie con proprietari, sia in sede stragiudiziale che giudiziale.
Verifica e stipula dei contratti: Aiuto nella comprensione e nella negoziazione di contratti di affitto, sia per i privati che per enti o assicurazioni.
Tutela dei diritti: Promozione del diritto all'abitazione e alla sicurezza delle condizioni di vita.
Gestione delle spese: Supporto nella verifica delle spese condominiali.
Accesso ai bandi: Assistenza nelle domande per l'assegnazione di alloggi comuni o di enti.

📞 Per info e richieste:

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03/09/2025

🆘 RICHIESTE DI AUTORIZZAZIONE PER L'INTERVENTO DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DELL'IMPIANTO ASCENSORE.

Oltre a svolgere le attività di manutenzione preventiva, il manutentore è anche tenuto a promuovere tempestivamente la riparazione e la sostituzione delle parti rotte o logorate (art. 15 c. 5, DPR 162/99).

A questo obbligo del manutentore fa da contraltare l’obbligo del proprietario dell’ascensore di provvedere prontamente alle riparazioni e alle sostituzioni (art. 15, c. 6, DPR 162/99). Il proprietario che omettesse di dare seguito alle segnalazioni del manutentore si assumerebbe evidenti responsabilità in caso di successivo incidente, riconducibile alla mancata riparazione o sostituzione.

Solamente un manutentore abilitato può eseguire le riparazioni su un ascensore; in nessun caso il proprietario può tentare di ripararlo da solo, ad esempio facendo intervenire il custode oppure chiamando professionisti di altro genere (elettricisti, fabbri). Questo non solo perché è la legge che richiede l’intervento di un operatore abilitato, ma per una sostanziale esigenza di sicurezza che verrebbe messa a repentaglio dall’intervento sull’impianto di persone non qualificate.

Normalmente è sempre l’impresa cui è affidata contrattualmente la manutenzione quella che si occupa di eseguire anche gli interventi di riparazione. Non è però escluso, e di fatto a volte avviene, che il proprietario – in particolare in caso di interventi di manutenzione straordinaria di una certa rilevanza – possa decidere di affidare i lavori ad una ditta abilitata diversa dal manutentore dell’impianto. In tali casi, però, viste le rilevanti responsabilità proprie della ditta cui è affidata la manutenzione, è la stessa legge che impone a quest’ultima, rispetto ai lavori eseguiti da terzi, di “verificarne l’avvenuta, corretta, esecuzione”. Con la conseguenza che, qualora venga accertato che i lavori non siano stati eseguiti correttamente, il manutentore possa risolvere il contratto di manutenzione per fatto o colpa del proprietario/committente.

☏ Se hai dubbi o curiosità , NON ESITARE A CONTATTARCI.

🔑 Cosa offriamo?

💡 la promozione relativa alla difesa dei diritti e degli interessi degli inquilini, offrendo consulenza legale, assistenza nella stipula e verifica dei contratti, risoluzione di dispute con i proprietari e un'azione di tutela generica del diritto all'abitare dignitoso.

🔮 e nello specifico:

Consulenza legale e assistenza: Supporto nella gestione di controversie con proprietari, sia in sede stragiudiziale che giudiziale.
Verifica e stipula dei contratti: Aiuto nella comprensione e nella negoziazione di contratti di affitto, sia per i privati che per enti o assicurazioni.
Tutela dei diritti: Promozione del diritto all'abitazione e alla sicurezza delle condizioni di vita.
Gestione delle spese: Supporto nella verifica delle spese condominiali.
Accesso ai bandi: Assistenza nelle domande per l'assegnazione di alloggi comuni o di enti.

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03/09/2025

⚠️ RICHIESTE PER IL CAMBIO DI ALLOGGIO O CAMBIO DI INTESTAZIONE.

Per "cambio di alloggio" e "cambio di intestazione" si intendono due procedure distinte: il cambio di residenza si effettua presso l'anagrafe del Comune e non modifica l'intestazione dell'alloggio, mentre il cambio di intestazione (o proprietà) di un immobile richiede un atto notarile che formalizzi il passaggio di proprietà. Se invece si intende la voltura di un contratto di locazione o l'assegnazione di un alloggio di edilizia residenziale pubblica (ERP), occorre rivolgersi all'ente competente con documentazione specifica.

Cambio di residenza
1. Come fare:
Accedere al servizio "Cambio di residenza" sull'anagrafe nazionale, compilare la richiesta scegliendo la tipologia di cambio, selezionando i componenti della famiglia e inserendo le informazioni sulla nuova residenza.
2. Documenti necessari:
Le persone che trasferiscono la residenza devono allegare carta d'identità, codice fiscale, certificato dello stato di famiglia e contratto di locazione o comodato d'uso.

Cambio di intestazione di un immobile
1. Cosa fare:
È necessario rivolgersi a un notaio per la formalizzazione del passaggio di proprietà attraverso un rogito notarile.
2. Costi e tempi:
L'imposta ipotecaria e catastale varia a seconda che si tratti di prima o seconda casa, donazione o successione.
Cambio di intestazione di un contratto di locazione o alloggio ERP
1. Chi contattare:
In questo caso, occorre rivolgersi all'ente erogatore del servizio, come l'ACER per gli alloggi ERP.
2. Documenti e requisiti:
Sarà necessario presentare un'attestazione ISEE aggiornata, il documento di identità del richiedente, il certificato di morte (in caso di decesso dell'assegnatario) e il contratto di locazione del precedente assegnatario.

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🔑 Cosa offriamo?

💡 la promozione relativa alla difesa dei diritti e degli interessi degli inquilini, offrendo consulenza legale, assistenza nella stipula e verifica dei contratti, risoluzione di dispute con i proprietari e un'azione di tutela generica del diritto all'abitare dignitoso.

🔮 e nello specifico:

Consulenza legale e assistenza: Supporto nella gestione di controversie con proprietari, sia in sede stragiudiziale che giudiziale.
Verifica e stipula dei contratti: Aiuto nella comprensione e nella negoziazione di contratti di affitto, sia per i privati che per enti o assicurazioni.
Tutela dei diritti: Promozione del diritto all'abitazione e alla sicurezza delle condizioni di vita.
Gestione delle spese: Supporto nella verifica delle spese condominiali.
Accesso ai bandi: Assistenza nelle domande per l'assegnazione di alloggi comuni o di enti.

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03/09/2025

AUTOGESTIONE DELLE CASE POPOLARI

L'autogestione delle case popolari è un modello di gestione diretta dei servizi e degli spazi comuni da parte degli assegnatari degli alloggi, che si organizzano per decidere e attuare le attività di manutenzione ordinaria e gestione delle utenze comuni. Questa forma di gestione, promossa dagli enti gestori come gli IACP o gli ATER, prevede la costituzione di un regolamento specifico e l'elezione di un presidente, scelto tra gli assegnatari, che svolge funzioni simili a quelle di un amministratore condominiale, relazionandosi con l'ente gestore.
Come funziona l'autogestione
1. Iniziativa e Costituzione:
Può essere promossa dall'ente gestore (Ente Gestore) o richiedere l'iniziativa degli stessi assegnatari.
2. Regolamento:
Gli assegnatari sottoscrivono un Regolamento dell'Autogestione che disciplina le modalità di funzionamento, la gestione delle assemblee e delle spese.
3. Presidente dell'Autogestione:
Un presidente viene eletto tra i residenti e gestisce le attività quotidiane, come la riscossione delle rate e l'organizzazione delle assemblee annuali.
4. Rapporti con l'Ente Gestore:
L'autogestione deve relazionare sull'andamento della gestione e fornire i verbali delle assemblee all'ente gestore.
Vantaggi per gli inquilini
Decisione diretta:
Gli inquilini possono decidere autonomamente come gestire e fruire dei servizi e degli spazi comuni.

🔔 Risparmio economico:
La gestione diretta può essere più economica, consentendo agli assegnatari di rivolgersi direttamente a fornitori esterni.
Miglioramento della qualità della vita:
L'autogestione responsabilizza gli inquilini sulla gestione del contesto in cui vivono, contribuendo a mantenere pulite le parti comuni e a migliorare la qualità della vita collettiva.

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Verifica e stipula dei contratti: Aiuto nella comprensione e nella negoziazione di contratti di affitto, sia per i privati che per enti o assicurazioni.
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03/09/2025

SPESE DI COMPETENZA DELL'ASSEGNATARIO

Le "spese di competenza dell'assegnatario" (l'inquilino) riguardano principalmente le spese condominiali ordinarie come la pulizia delle scale, la manutenzione ordinaria dell'ascensore, l'uso di acqua, gas, energia elettrica e riscaldamento, e il 90% delle spese di portierato, oltre alle piccole riparazioni che dipendono dal normale uso dell'immobile.

👨‍⚖️ Cosa paga l'inquilino:
Spese di gestione e manutenzione ordinaria degli spazi comuni: inclusi pulizia delle scale, illuminazione delle aree comuni, e manutenzione ordinaria dell'ascensore.
Utenze e servizi comuni: spese per la fornitura di acqua, energia elettrica, gas e riscaldamento.
Piccole riparazioni: quelle che dipendono dal deterioramento causato dall'uso e non da vetustà o eventi fortuiti, come ad esempio la sostituzione di una lampadina.
Servizio di portineria: l'inquilino paga il 90% di queste spese, il proprietario il restante 10%.
Spese per la gestione dei servizi: come lo spurgo di pozzi neri e latrine.

Chi paga il proprietario:
Manutenzione straordinaria:
ogni riparazione necessaria a mantenere l'immobile in buono stato e idoneo all'uso per cui è locato, eccettuate le piccole riparazioni a carico dell'inquilino.
Sostituzione di impianti:
come la sostituzione di pavimenti, impianti elettrici, idrici, di riscaldamento o sanitari.
Lavori di miglioramento:
interventi volti a migliorare il rendimento energetico dell'immobile, come l'installazione di pannelli fotovoltaici o la coibentazione.
Importante da sapere:
Il proprietario (locatore) è l'unico responsabile nei confronti del condominio per il pagamento delle spese.
L'inquilino ha diritto di ottenere la specifica indicazione delle spese, i criteri di ripartizione e la visione dei documenti giustificativi prima di effettuare il pagamento.
Il mancato pagamento delle spese da parte dell'inquilino può portare alla risoluzione del contratto di locazione.

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02/09/2025

CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO

🔦 PERCHE' CONVIENE?

L'elemento più importante per la scelta di un contratto di locazione a canone concordato riguarda sopratutto la possibilità di gofere di IMPORTANTI AGEVOLAZIONI sia per il proprietario che per l'inquilino.

Il proprietario che cede in affitto l'immobile ad un canone tendenzialmente più basso rispetto a quello a cui forse potrebbe accedere sul libero mercato immobiliare, con conseguente vantaggio per l'inquilino, avrà garantito, come contropartita, un considerevole risparmio fiscale.

Uno dei vantaggi più evidenti e apprezzabili è quello dell'aliquota agevolata in caso di opzione per la cedolare secca: 10% invece di 21%:
Nella maggior parte dei casi questi sgravi fiscali consentono una migliore rendita netta rispetto al canone libero, grazie al miglior rapporto tra canone percepito e imposto sul reddito.

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02/09/2025

IL CONTRATTO DI LOCAZIONE

Il contratto di locazione a canone concordato: cos'è? perché conviene?

Ti spiegheremo di cosa si tratta, quali sono i requisiti per stipularlo e le modalità con cui procedere alla registrazione, ma sopratutto le agevolazioni fiscali, che rendono questo accordo il più conveniente dal punto di vista fiscale sia per l'inquilino che per il proprietario.

Il mercato delle locazioni è in costante sviluppo e per gli utenti la scelta della tipologia da adottare può essere molto complessa.

Nella NOSTRA guida alla locazione in tre passi, le opzioni principali che possono essere adottate nell'affitto di un'abitazione sono due: il contratto a canone libero e il contratto a canone concordato.

Quindi, qual è il tipo di accordo più giusto da scegliere? Che tu sia proprietario di un immobile da affittare o che tu stia cercando la casa più giusta per le tue esigenze, è bene conoscere questa importante distinzione.

💡 Per eventuali chiarimenti, CI SIAMO NOI.

🔑 Cosa offriamo?

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02/09/2025

AGEVOLAZIONI FISCALI PER I LOCATORI.

Le agevolazioni offerte per i locatori da questa tipologia contrattuale sono:

- in caso di opzione per la cedolare secca, l'aliquota applicabile è ridotta dal 21 % al 10 %, ma solo se il contratto a canone concordato è stipulato:
Nei Comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia, nonché nei Comuni confinanti con gli stessi.

Una riduzione dell'aliquota IMU del 25% ( verifica quanto disposto dal comune di interesse).

La base imponibile per il calcolo dell'Irpef è ridotta del 30% qualora il contratto a canone concordato sia stato sottoscritto per un immobile ubicato in uno dei comuni ad alta densità abitativa.

Una riduzione del 30 % della base imponibile sulla quale calcolare l'imposta di registro. In sostanza, il corrispettivo annuo da considerare per il calcolo dell'imposta deve essere assunto per il 70 % del canone di locazione.

La possibilità di beneficiare di eventuali fondi di garanzia o altre agevolazioni.

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01/09/2025

La CONFSAI INQUILINI ED ASSEGNATARI è sicuramente uno dei maggiori sindacati di notevole rilevanza nazionale ed offre una vasta gamma di servizi e prestazioni professionali “su misura” di notevole interesse.
Nell'ambito dei problemi abitativi tutela gli inquilini e gli assegnatari al fine di assecondare le giuste richieste mettendo a disposizione consulenti specializzati che si attivano con la massima professionalità e scrupolosità per effettuare una esaustiva consulenza e assistenza per la redazione di qualsiasi contratto di locazione con la conseguente tranquillità, sicurezza e serenità per le persone coinvolte.
Nasce a Trani all’inizio del 2017 e sino al 2022 si è esteso progressivamente sul territorio nazionale in 160 comuni ubicati in molte province italiane perché non ha mai tradito le aspettative di tutti coloro che hanno voluto riporre la loro fiducia nella nostra Istituzione che è iscritta nel Registro della Trasparenza del Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali oltrechè nel Registro della Trasparenza del Ministero dello Sviluppo Economico ed è membro della Confassociazioni.
L'Atto Costitutivo e lo Statuto Sociale sono stati depositati presso la Presidenza del Consiglio dei Ministri (Dipartimento della Funzione Pubblica) ed il Sindacato ha concretizzato la convenzione con il Ministero dell'Economia e delle Finanze, Dipartimento dell'Amministrazione Generale del Personale e dei Servizi
Gli assistiti sono le persone più importanti per il sindacato CONFSAI INQUILINI ED ASSEGNATARI e servendoli, nel miglior modo possibile, non gli facciamo un favore ma dobbiamo ringraziarli per la fiducia che hanno voluto riporre nella nostra Istituzione.
La Confederazione ha inoltre costituito nella propria struttura anche la Federazione Italiana degli Amministratori Immobiliari deputata ad organizzare i corsi abilitanti per svolgere la professione di amministratore condominiale ai sensi della legge del 11/12/12 n° 220 e del Decreto del Ministero della Giustizia n° 140 del 13/08/2014 ed ha istituito la Camera Arbitrale Immobiliare che ha per oggetto la risoluzione alternativa delle controversie giudiziali attraverso lodi arbitrali aventi similare efficacia ad una sentenza pronunciata dall'autorità giudiziaria .
Gli assistiti sono le persone che esprimono i loro desideri o le loro necessità ed è nostro preciso dovere attivarci per soddisfarli nel miglior modo possibile perchè loro sono le persone più importanti nella CONFSAI ; servendoli non gli facciamo un favore ma dobbiamo ringraziarli per la fiducia che hanno voluto riporre nel Sindacato
La solidità del Sindacato e la massima professionalità degli operatori sono la migliore garanzia per gli inquilini e gli assegnatari ed e noto che nella sesta provincia pugliese la Confsai Inquilini ed Assegnatari costituisce un punto di riferimento per moltissimi Inquilini e Assegnatari sia di Trani che dei paesi limitrofi.

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01/09/2025

🔔 La CONFSAI INQUILINI per la tutela degli Inquilini e degli Assegnatari è sicuramente un'istituzione di notevole rilevanza nella provincia di Trani. E' stata costituita a Trani all'inizio del 2020 e si è estesa progressivamente in molti comuni della provincia Andria - Barletta - Trani perchè non ha mai tradito le aspettative di tutti coloro che hanno voluto riporre la loro fiducia nella nostra Istituzione .
Gli assistiti sono le persone che esprimono i loro desideri e le loro necessità ed è nostro preciso dovere attivarci per soddisfarli nel miglior modo possibile perchè loro sono le persone più importanti nel nostro Sindacato .
La solidarietà della CONFSAI e la massima professionalità dei nostri professionisti sono la migliore garanzia per gli inquilini e per gli assegnatari ed e noto che nella provincia di Trani il nostro Sindacato costituisce un punto di riferimento per moltissimi inquilini ed assegnatari che fiduciosamente si rivolgono alla nostra istituzione perché sono consapevoli di ricevere una scrupolosa assistenza giurisprudenziale .

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01/09/2025

RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI.

La ripartizione delle spese condominiali è regolamentata dall’articolo 1123 del Codice Civile, che stabilisce che le quote di spesa devono essere suddivise in base ai millesimi di proprietà di ciascun condomino. Questa regola è rigida e vincolante, senza eccezioni consentite attraverso decisioni della maggioranza dei condomini. Qualsiasi deliberazione contraria è considerata annullabile o nulla.

Tuttavia, è possibile apportare modifiche alla ripartizione delle spese, ma solo con il consenso unanime di tutti i condomini, indipendentemente dal tipo di regolamento condominiale in vigore. La natura del regolamento (contrattuale o assembleare) non influisce sulla modifica della ripartizione delle spese. Se la modifica riguarda i millesimi, è richiesta un’unanimità. Altrimenti, la maggioranza può decidere.

Ci sono due eccezioni alla regola dei millesimi: quando beni o servizi comuni sono utilizzati in modo diverso dai condomini o quando ci sono più strutture (scale, cortili, edifici) e la suddivisione avviene solo tra coloro che ne traggono vantaggio.

Se non si può ottenere l’unanimità tra i condomini, la validità della delibera dipende dalla natura della modifica. Modifiche temporanee possono essere contestate entro 30 giorni, mentre modifiche permanenti sono considerate nulle e possono essere impugnate in qualsiasi momento.

In conclusione, la ripartizione delle spese in condominio è regolata rigidamente dai millesimi di proprietà, ma è possibile modificarla solo con il consenso unanime tutti i condomini, rispettando precise regole e considerando eccezioni specifiche.

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01/09/2025

Cedolare secca ridotta al 10% per i Comuni in stato di emergenza.

Per le locazioni immobiliari a destinazione abitativa e relative pertinenze è stata introdotta, con l’articolo 3 del Dlgs 14 marzo 2011 numero 23 federalismo fiscale), una diversa ipotesi di tassazione del reddito derivante dai canoni : è la cedolare secca che riguarda un sistema di tassazione con aliquota del 21% dei canoni dei contratti di locazione di immobili abitativi stipulati da persone fisiche.

Scelta demandata al locatore
Si riconosce al locatore, starà a lui valutarne la convenienza in ragione della sua aliquota Irpef marginale, se optare per questa tipologia di imposizione “flat”, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione (comprese le imposte di registro dovute sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione) o mantenere la tassazione ordinaria ad aliquote progressive.

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Tutela sindacale degli Inquilini e degli Assegnatari - Sindacato Confsai

03/09/2025

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