Nicola Romere Agente Immobiliare

31/07/2026

🏠 Seconda casa: quali tasse bisogna considerare?

Possedere una seconda abitazione può essere un investimento, una casa per le vacanze o un patrimonio da lasciare ai figli. Ma i costi fiscali sono diversi rispetto alla prima casa. Ecco i principali 👇

💰 IMU
È normalmente dovuta sulle seconde case e viene calcolata in base alla rendita catastale e all’aliquota stabilita dal Comune. Generalmente si paga in due rate: giugno e dicembre.

📄 IRPEF e affitti
Se l’immobile viene affittato, i canoni devono essere dichiarati. Si può scegliere tra:

🔹 tassazione IRPEF ordinaria;
🔹 cedolare secca, generalmente al 21% o al 10% per alcuni contratti a canone concordato.

🏖️ Affitti brevi
Dal 2026 la disciplina diventa più restrittiva: l’aliquota è del 21% sul primo immobile e del 26% sul secondo. Dal terzo appartamento l’attività viene considerata imprenditoriale, con obbligo di partita IVA e relativi adempimenti.

🗑️ TARI
È dovuta anche sulle seconde case. Alcuni Comuni prevedono riduzioni per gli immobili utilizzati solo saltuariamente, ma è necessario verificare il regolamento locale.

🔑 Tasse sull’acquisto
Acquistando da un privato, senza agevolazioni prima casa, si applicano generalmente:

✅ imposta di registro del 9%;
✅ imposta ipotecaria di 50 euro;
✅ imposta catastale di 50 euro.

Se si acquista da un’impresa, può essere applicata l’IVA al 10%, oppure al 22% per gli immobili di lusso.

📈 Tasse sulla vendita
Vendendo la seconda casa entro cinque anni dall’acquisto, l’eventuale plusvalenza può essere tassata. In sede di rogito si può generalmente scegliere un’imposta sostitutiva del 26%.

⚠️ Ogni situazione può cambiare in base al Comune, al tipo di contratto e all’utilizzo dell’immobile. Prima di acquistare, vendere o affittare una seconda casa è quindi opportuno verificare attentamente tutti i costi fiscali.

📲 Stai pensando di acquistare o vendere una seconda casa? Una valutazione preventiva può evitare costi e sorprese.

*Fonte Immobiliare.it*
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15/07/2026

🏢 SPESE CONDOMINIALI: L’INQUILINO DEVE PAGARE SUBITO?

Quando il proprietario richiede il rimborso delle spese condominiali, l’inquilino ha diritto a controllare i conteggi prima di pagare. 🔍

L’articolo 9 della Legge n. 392/1978 prevede che il conduttore possa chiedere:

📄 Il dettaglio analitico delle spese
📊 I criteri utilizzati per la ripartizione
🧾 La possibilità di consultare fatture, ricevute e documenti giustificativi

La richiesta deve però essere presentata entro 2 mesi dalla comunicazione del proprietario, preferibilmente tramite PEC, raccomandata o altro mezzo tracciabile.

⚠️ Il proprietario non è obbligato ad allegare automaticamente tutti i documenti alla richiesta di pagamento. È l’inquilino che deve attivarsi tempestivamente per ottenere chiarimenti.

Quali spese competono normalmente all’inquilino?

✅ Pulizia delle parti comuni
✅ Manutenzione ordinaria dell’ascensore
✅ Acqua, energia elettrica e riscaldamento
✅ Condizionamento e servizi condominiali utilizzati

Restano generalmente a carico del proprietario:

❌ Spese straordinarie
❌ Interventi strutturali
❌ Opere di conservazione o valorizzazione dell’edificio

⏳ Se l’inquilino non presenta richieste o contestazioni entro 2 mesi, il pagamento diventa esigibile e non potrà giustificare il mancato versamento sostenendo di non aver ricevuto i documenti.

La recente sentenza del Tribunale di Milano n. 4645 del 3 giugno 2026 conferma un principio importante: le spese devono essere controllate e contestate tempestivamente, non soltanto quando nasce una causa.

Attenzione però: se il proprietario agisce in giudizio, dovrà comunque dimostrare l’esistenza delle spese, il loro importo e i criteri di ripartizione. ⚖️

*Fonte Immobiliare.it*

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10/07/2026

🏠 Ristrutturazioni e fonti rinnovabili: cosa cambia dal 3 agosto 2026?

Dal 3 agosto 2026, chi avvia alcuni interventi di ristrutturazione dovrà prestare maggiore attenzione all’obbligo di integrare impianti alimentati da fonti rinnovabili. ☀️🔋

La novità non riguarda solo le nuove costruzioni, ma anche diversi interventi sugli edifici esistenti, come:

🔨 ristrutturazioni importanti di primo e secondo livello
🌡️ interventi sull’impianto termico
🏡 lavori che incidono sull’involucro edilizio
♻️ miglioramenti legati alla prestazione energetica dell’edificio

In pratica, prima di presentare una pratica edilizia, sarà sempre più importante verificare se l’intervento richiede l’integrazione di sistemi come fotovoltaico, solare termico o altre soluzioni da fonti rinnovabili.

📌 Le percentuali richieste possono variare in base al tipo di intervento:

✅ nuove costruzioni: obblighi più elevati
✅ ristrutturazioni importanti: quote minime da rispettare
✅ rifacimento dell’impianto termico: possibile obbligo di copertura parziale dei consumi con rinnovabili

Attenzione: il mancato rispetto degli obblighi può incidere direttamente sul rilascio del titolo edilizio. In alcuni casi, infatti, l’inosservanza può portare al diniego della pratica. ⚠️

Non si tratta però di un obbligo automatico in ogni situazione.

Se l’integrazione delle rinnovabili non è tecnicamente o economicamente fattibile, il progettista dovrà motivarlo nella relazione tecnica o comunicarlo al Comune, a seconda del caso specifico. 🧑‍💼📄

Particolare attenzione anche per:

🏛️ immobili vincolati
🌄 contesti paesaggistici
🏢 edifici condominiali
🏗️ interventi su tetti, falde e pertinenze

👉 In sintesi: dal 3 agosto 2026, prima di iniziare una ristrutturazione, sarà ancora più importante confrontarsi con un tecnico abilitato per capire se scatta l’obbligo di installare impianti da fonti rinnovabili.

*Fonte Immobiliare.it*

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02/07/2026

🏡 SAPEVI CHE LA TUA ASSICURAZIONE CASA POTREBBE FARTI RISPARMIARE SULLE TASSE! 💰

Molti proprietari non lo sanno, ma in alcuni casi l'assicurazione sulla casa dà diritto a una detrazione IRPEF del 19%. 👇

✅ La detrazione è prevista solo per la quota della polizza che copre i danni causati da eventi calamitosi, come:
🌍 Terremoti
🌊 Alluvioni
⛰️ Frane e altri eventi naturali

Per poter usufruire dell'agevolazione è necessario che:
✔️ La polizza sia stata stipulata o rinnovata dal 1° gennaio 2018.
✔️ Riguardi un'abitazione residenziale (e le relative pertinenze).
✔️ Il pagamento sia stato effettuato con un metodo tracciabile.

⚠️ Attenzione: se hai una polizza multirischio (furto, incendio, responsabilità civile, ecc.), non è detraibile l'intero premio, ma solo la quota relativa alla copertura contro gli eventi calamitosi, indicata dalla compagnia assicurativa.

📄 Conserva sempre la quietanza di pagamento e la documentazione della polizza: saranno necessarie per richiedere la detrazione nella dichiarazione dei redditi.

💡 Un piccolo controllo della tua polizza potrebbe tradursi in un risparmio fiscale.

*Fonte Immobiliare.it*

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25/06/2026

🏡 Appartamento con 4 camere da letto in vendita – Alta Badia
🏔️ Nel cuore delle Dolomiti
🛏️ 4 camere da letto
🛁 2 bagni
📍 Posizione esclusiva immersa nella natura!
📞 Per maggiori informazioni chiama Piano Immobiliare – ➡️ 0445 1630150
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Open House Sabato 18/07/2026 e Domenica 19/07/2026. Prenota la tua visita! Alta Badia – Nel cuore delle Dolomiti, un'elegante dimora dove il fascino della

17/06/2026

🏚️ Hai acquistato (o vuoi acquistare) un rudere? Arriva una buona notizia dal Fisco!

✅ La Corte di Cassazione e l'Agenzia delle Entrate hanno confermato che anche i fabbricati collabenti (categoria catastale F/2), cioè immobili in stato di degrado o ruderi, possono beneficiare delle agevolazioni "Prima Casa".

📌 Non conta se l'immobile oggi è inagibile o da ristrutturare.
Conta la volontà concreta di recuperarlo e trasformarlo nella propria abitazione principale.

🔨 Se acquisti un rudere per ristrutturarlo e viverci:
✔️ puoi accedere alle agevolazioni Prima Casa;
✔️ il fabbricato mantiene la sua natura di immobile, anche se molto degradato;
✔️ non viene equiparato a un semplice terreno edificabile.

⚠️ Attenzione però: il beneficio non è automatico.
Sarà necessario dimostrare con documenti, progetti e lavori effettuati che l'immobile è stato realmente recuperato a uso abitativo.

🏡 Una decisione importante che favorisce il recupero del patrimonio edilizio esistente e offre nuove opportunità a chi sogna di creare la propria casa partendo da un immobile da ristrutturare.

*Fonte Immobiliare.it*



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10/06/2026

🏢 Ascensore in condominio: chi vive al piano terra deve contribuire alle spese?

Molti proprietari di appartamenti al piano terra, negozi o uffici con ingresso indipendente pensano di non dover pagare le spese dell'ascensore perché non lo utilizzano. Ma è davvero così? 🤔

⚖️ Nella maggior parte dei casi, la risposta è sì: le spese devono essere pagate anche da chi vive al piano terra.

📌 Il motivo è semplice: l'ascensore è considerato dalla legge una parte comune dell'edificio, al pari del tetto, delle scale e delle facciate. Non viene quindi valutato solo in base all'utilizzo effettivo, ma anche all'utilità che può offrire all'intero condominio.

📖 L'articolo 1124 del Codice Civile stabilisce che le spese per manutenzione e sostituzione dell'ascensore siano suddivise:
🔹 per il 50% in base ai millesimi di proprietà;
🔹 per il restante 50% in base all'altezza del piano.

🏠 Chi abita ai piani più alti paga generalmente una quota maggiore, ma anche chi si trova al piano terra partecipa alle spese.

🔧 Questo vale sia per:
✅ manutenzione ordinaria (controlli, verifiche di sicurezza, pulizia, consumi elettrici e piccole riparazioni);
✅ manutenzione straordinaria (sostituzione del motore, rifacimento della cabina, adeguamenti normativi o sostituzione completa dell'impianto).

👨‍⚖️ La Corte di Cassazione ha più volte confermato questo principio, precisando che l'ascensore non serve soltanto per spostarsi tra i piani, ma consente anche l'accesso e la manutenzione di parti comuni dell'edificio che interessano tutti i condomini.

🚪 Lo stesso principio si applica generalmente anche a negozi, uffici e attività commerciali con accesso diretto dalla strada.

❗ Quando si può essere esonerati?
Solo in presenza di una specifica previsione contenuta nel regolamento condominiale contrattuale o nell'atto di acquisto. In assenza di tali clausole, si applicano le regole generali previste dalla legge.

💡 In condominio non conta soltanto quanto un bene viene utilizzato, ma anche il beneficio che può apportare all'intero edificio e il suo contributo alla conservazione del valore dell'immobile.

🏡 Hai dubbi su condominio, compravendite o gestione immobiliare? Scrivici, saremo felici di aiutarti.

*Fonte Immobiliare.it*



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07/10/2025

🏡 OCCASIONE UNICA A CENTRALE DI ZUGLIANO – SOLO FINO A SABATO 11 OTTOBRE! 🔥

Se stai cercando un investimento immobiliare o un acquisto conveniente, questa è l’opportunità che aspettavi! ⏳

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✨ Come funziona:
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💥 Perché coglierla subito:
✅ Prezzo fortemente ribassato rispetto al valore di mercato
✅ Zero vincoli immediati, solo una manifestazione d’interesse
✅ Perfetta per investitori o acquirenti pronti ad agire rapidamente

📐 L’immobile, completamente al grezzo, offre la possibilità di creare:

una luminosa zona giorno con cucina 🍽️

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bagno e locali accessori 🛁

Potrai scegliere ogni dettaglio, dai materiali agli impianti, e trasformarla nella casa moderna e sostenibile che hai sempre sognato 🌿

📞 Contattaci subito per ricevere tutti i dettagli e prenotare la tua visita 👉 0445 1630150
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25/08/2025

Vendere casa non è mai semplice:
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