Nicola Romere Agente Immobiliare

11/09/2026

🏠 Hai una casa vuota? Attenzione: potrebbe costarti più di quanto pensi.

Un immobile disabitato non significa automaticamente zero spese. Anche se nessuno ci vive, durante l’anno possono continuare ad accumularsi diversi costi.

💰 IMU
Se l’immobile non è la tua abitazione principale, generalmente l’IMU continua a essere dovuta anche se la casa è vuota.
In caso di immobile inagibile o inabitabile, possono esserci riduzioni, da verificare in base ai requisiti previsti.

💡 Luce, gas e acqua
Anche senza consumi, mantenere attive le utenze può comportare quote fisse e costi di gestione. Se la casa resterà inutilizzata a lungo, può valere la pena valutare la disattivazione.

🗑️ TARI
Una casa arredata e con utenze attive può continuare a essere soggetta alla tassa sui rifiuti. In alcuni casi, per immobili completamente vuoti e privi di utenze, possono essere previste esclusioni o riduzioni.

🏢 Spese condominiali
Se l'immobile si trova in condominio, molte spese continuano comunque a essere dovute, anche se l'appartamento non viene utilizzato.

🔧 E non dimentichiamo manutenzione, assicurazione e possibili lavori imprevisti.

👉 In conclusione, lasciare una casa vuota per anni può significare sostenere costi senza ottenere alcun rendimento.

Se possiedi un immobile che non utilizzi, può essere il momento giusto per capire quanto ti sta realmente costando e quale potrebbe essere il suo valore sul mercato.

📊 Siamo disponibili per una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile, così da aiutarti a capire il suo reale valore e valutare insieme la soluzione più conveniente.

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La tua casa, il tuo futuro.

⚠️ Agevolazioni, riduzioni ed esenzioni possono dipendere dal Comune e dalla situazione specifica dell'immobile: è sempre opportuno verificare il regolamento locale.

*Fonte Immobiliare.it*

31/07/2026

🏠 Seconda casa: quali tasse bisogna considerare?

Possedere una seconda abitazione può essere un investimento, una casa per le vacanze o un patrimonio da lasciare ai figli. Ma i costi fiscali sono diversi rispetto alla prima casa. Ecco i principali 👇

💰 IMU
È normalmente dovuta sulle seconde case e viene calcolata in base alla rendita catastale e all’aliquota stabilita dal Comune. Generalmente si paga in due rate: giugno e dicembre.

📄 IRPEF e affitti
Se l’immobile viene affittato, i canoni devono essere dichiarati. Si può scegliere tra:

🔹 tassazione IRPEF ordinaria;
🔹 cedolare secca, generalmente al 21% o al 10% per alcuni contratti a canone concordato.

🏖️ Affitti brevi
Dal 2026 la disciplina diventa più restrittiva: l’aliquota è del 21% sul primo immobile e del 26% sul secondo. Dal terzo appartamento l’attività viene considerata imprenditoriale, con obbligo di partita IVA e relativi adempimenti.

🗑️ TARI
È dovuta anche sulle seconde case. Alcuni Comuni prevedono riduzioni per gli immobili utilizzati solo saltuariamente, ma è necessario verificare il regolamento locale.

🔑 Tasse sull’acquisto
Acquistando da un privato, senza agevolazioni prima casa, si applicano generalmente:

✅ imposta di registro del 9%;
✅ imposta ipotecaria di 50 euro;
✅ imposta catastale di 50 euro.

Se si acquista da un’impresa, può essere applicata l’IVA al 10%, oppure al 22% per gli immobili di lusso.

📈 Tasse sulla vendita
Vendendo la seconda casa entro cinque anni dall’acquisto, l’eventuale plusvalenza può essere tassata. In sede di rogito si può generalmente scegliere un’imposta sostitutiva del 26%.

⚠️ Ogni situazione può cambiare in base al Comune, al tipo di contratto e all’utilizzo dell’immobile. Prima di acquistare, vendere o affittare una seconda casa è quindi opportuno verificare attentamente tutti i costi fiscali.

📲 Stai pensando di acquistare o vendere una seconda casa? Una valutazione preventiva può evitare costi e sorprese.

*Fonte Immobiliare.it*
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15/07/2026

🏢 SPESE CONDOMINIALI: L’INQUILINO DEVE PAGARE SUBITO?

Quando il proprietario richiede il rimborso delle spese condominiali, l’inquilino ha diritto a controllare i conteggi prima di pagare. 🔍

L’articolo 9 della Legge n. 392/1978 prevede che il conduttore possa chiedere:

📄 Il dettaglio analitico delle spese
📊 I criteri utilizzati per la ripartizione
🧾 La possibilità di consultare fatture, ricevute e documenti giustificativi

La richiesta deve però essere presentata entro 2 mesi dalla comunicazione del proprietario, preferibilmente tramite PEC, raccomandata o altro mezzo tracciabile.

⚠️ Il proprietario non è obbligato ad allegare automaticamente tutti i documenti alla richiesta di pagamento. È l’inquilino che deve attivarsi tempestivamente per ottenere chiarimenti.

Quali spese competono normalmente all’inquilino?

✅ Pulizia delle parti comuni
✅ Manutenzione ordinaria dell’ascensore
✅ Acqua, energia elettrica e riscaldamento
✅ Condizionamento e servizi condominiali utilizzati

Restano generalmente a carico del proprietario:

❌ Spese straordinarie
❌ Interventi strutturali
❌ Opere di conservazione o valorizzazione dell’edificio

⏳ Se l’inquilino non presenta richieste o contestazioni entro 2 mesi, il pagamento diventa esigibile e non potrà giustificare il mancato versamento sostenendo di non aver ricevuto i documenti.

La recente sentenza del Tribunale di Milano n. 4645 del 3 giugno 2026 conferma un principio importante: le spese devono essere controllate e contestate tempestivamente, non soltanto quando nasce una causa.

Attenzione però: se il proprietario agisce in giudizio, dovrà comunque dimostrare l’esistenza delle spese, il loro importo e i criteri di ripartizione. ⚖️

*Fonte Immobiliare.it*

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10/07/2026

🏠 Ristrutturazioni e fonti rinnovabili: cosa cambia dal 3 agosto 2026?

Dal 3 agosto 2026, chi avvia alcuni interventi di ristrutturazione dovrà prestare maggiore attenzione all’obbligo di integrare impianti alimentati da fonti rinnovabili. ☀️🔋

La novità non riguarda solo le nuove costruzioni, ma anche diversi interventi sugli edifici esistenti, come:

🔨 ristrutturazioni importanti di primo e secondo livello
🌡️ interventi sull’impianto termico
🏡 lavori che incidono sull’involucro edilizio
♻️ miglioramenti legati alla prestazione energetica dell’edificio

In pratica, prima di presentare una pratica edilizia, sarà sempre più importante verificare se l’intervento richiede l’integrazione di sistemi come fotovoltaico, solare termico o altre soluzioni da fonti rinnovabili.

📌 Le percentuali richieste possono variare in base al tipo di intervento:

✅ nuove costruzioni: obblighi più elevati
✅ ristrutturazioni importanti: quote minime da rispettare
✅ rifacimento dell’impianto termico: possibile obbligo di copertura parziale dei consumi con rinnovabili

Attenzione: il mancato rispetto degli obblighi può incidere direttamente sul rilascio del titolo edilizio. In alcuni casi, infatti, l’inosservanza può portare al diniego della pratica. ⚠️

Non si tratta però di un obbligo automatico in ogni situazione.

Se l’integrazione delle rinnovabili non è tecnicamente o economicamente fattibile, il progettista dovrà motivarlo nella relazione tecnica o comunicarlo al Comune, a seconda del caso specifico. 🧑‍💼📄

Particolare attenzione anche per:

🏛️ immobili vincolati
🌄 contesti paesaggistici
🏢 edifici condominiali
🏗️ interventi su tetti, falde e pertinenze

👉 In sintesi: dal 3 agosto 2026, prima di iniziare una ristrutturazione, sarà ancora più importante confrontarsi con un tecnico abilitato per capire se scatta l’obbligo di installare impianti da fonti rinnovabili.

*Fonte Immobiliare.it*

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02/07/2026

🏡 SAPEVI CHE LA TUA ASSICURAZIONE CASA POTREBBE FARTI RISPARMIARE SULLE TASSE! 💰

Molti proprietari non lo sanno, ma in alcuni casi l'assicurazione sulla casa dà diritto a una detrazione IRPEF del 19%. 👇

✅ La detrazione è prevista solo per la quota della polizza che copre i danni causati da eventi calamitosi, come:
🌍 Terremoti
🌊 Alluvioni
⛰️ Frane e altri eventi naturali

Per poter usufruire dell'agevolazione è necessario che:
✔️ La polizza sia stata stipulata o rinnovata dal 1° gennaio 2018.
✔️ Riguardi un'abitazione residenziale (e le relative pertinenze).
✔️ Il pagamento sia stato effettuato con un metodo tracciabile.

⚠️ Attenzione: se hai una polizza multirischio (furto, incendio, responsabilità civile, ecc.), non è detraibile l'intero premio, ma solo la quota relativa alla copertura contro gli eventi calamitosi, indicata dalla compagnia assicurativa.

📄 Conserva sempre la quietanza di pagamento e la documentazione della polizza: saranno necessarie per richiedere la detrazione nella dichiarazione dei redditi.

💡 Un piccolo controllo della tua polizza potrebbe tradursi in un risparmio fiscale.

*Fonte Immobiliare.it*

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25/06/2026

🏡 Appartamento con 4 camere da letto in vendita – Alta Badia
🏔️ Nel cuore delle Dolomiti
🛏️ 4 camere da letto
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17/06/2026

🏚️ Hai acquistato (o vuoi acquistare) un rudere? Arriva una buona notizia dal Fisco!

✅ La Corte di Cassazione e l'Agenzia delle Entrate hanno confermato che anche i fabbricati collabenti (categoria catastale F/2), cioè immobili in stato di degrado o ruderi, possono beneficiare delle agevolazioni "Prima Casa".

📌 Non conta se l'immobile oggi è inagibile o da ristrutturare.
Conta la volontà concreta di recuperarlo e trasformarlo nella propria abitazione principale.

🔨 Se acquisti un rudere per ristrutturarlo e viverci:
✔️ puoi accedere alle agevolazioni Prima Casa;
✔️ il fabbricato mantiene la sua natura di immobile, anche se molto degradato;
✔️ non viene equiparato a un semplice terreno edificabile.

⚠️ Attenzione però: il beneficio non è automatico.
Sarà necessario dimostrare con documenti, progetti e lavori effettuati che l'immobile è stato realmente recuperato a uso abitativo.

🏡 Una decisione importante che favorisce il recupero del patrimonio edilizio esistente e offre nuove opportunità a chi sogna di creare la propria casa partendo da un immobile da ristrutturare.

*Fonte Immobiliare.it*



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10/06/2026

🏢 Ascensore in condominio: chi vive al piano terra deve contribuire alle spese?

Molti proprietari di appartamenti al piano terra, negozi o uffici con ingresso indipendente pensano di non dover pagare le spese dell'ascensore perché non lo utilizzano. Ma è davvero così? 🤔

⚖️ Nella maggior parte dei casi, la risposta è sì: le spese devono essere pagate anche da chi vive al piano terra.

📌 Il motivo è semplice: l'ascensore è considerato dalla legge una parte comune dell'edificio, al pari del tetto, delle scale e delle facciate. Non viene quindi valutato solo in base all'utilizzo effettivo, ma anche all'utilità che può offrire all'intero condominio.

📖 L'articolo 1124 del Codice Civile stabilisce che le spese per manutenzione e sostituzione dell'ascensore siano suddivise:
🔹 per il 50% in base ai millesimi di proprietà;
🔹 per il restante 50% in base all'altezza del piano.

🏠 Chi abita ai piani più alti paga generalmente una quota maggiore, ma anche chi si trova al piano terra partecipa alle spese.

🔧 Questo vale sia per:
✅ manutenzione ordinaria (controlli, verifiche di sicurezza, pulizia, consumi elettrici e piccole riparazioni);
✅ manutenzione straordinaria (sostituzione del motore, rifacimento della cabina, adeguamenti normativi o sostituzione completa dell'impianto).

👨‍⚖️ La Corte di Cassazione ha più volte confermato questo principio, precisando che l'ascensore non serve soltanto per spostarsi tra i piani, ma consente anche l'accesso e la manutenzione di parti comuni dell'edificio che interessano tutti i condomini.

🚪 Lo stesso principio si applica generalmente anche a negozi, uffici e attività commerciali con accesso diretto dalla strada.

❗ Quando si può essere esonerati?
Solo in presenza di una specifica previsione contenuta nel regolamento condominiale contrattuale o nell'atto di acquisto. In assenza di tali clausole, si applicano le regole generali previste dalla legge.

💡 In condominio non conta soltanto quanto un bene viene utilizzato, ma anche il beneficio che può apportare all'intero edificio e il suo contributo alla conservazione del valore dell'immobile.

🏡 Hai dubbi su condominio, compravendite o gestione immobiliare? Scrivici, saremo felici di aiutarti.

*Fonte Immobiliare.it*



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07/10/2025

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25/08/2025

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