20/09/2026
🏢 DDL 1816: cosa potrebbe cambiare nel condominio?
Da amministratore di condominio, guardo con interesse al DDL 1816, che interviene su alcuni aspetti importanti della gestione condominiale. Il testo è ancora in discussione e potrà essere modificato.
🔹 Più trasparenza
La pubblicazione periodica dell’estratto conto permetterebbe ai condomini di avere un controllo più immediato sulla situazione finanziaria.
🔹 Morosità
Viene rafforzata la tutela del condominio nei confronti dei morosi e viene affrontato il tema della responsabilità dell’amministratore quando la mancanza di liquidità dipende dai mancati versamenti.
🔹 Più professionalità
Il riferimento alla certificazione UNI 10801:2024 per determinati condomìni rappresenta un passo importante verso una maggiore qualificazione della figura dell’amministratore.
🔹 Sicurezza
Semplificare le maggioranze per alcuni interventi obbligatori può evitare che lavori necessari rimangano bloccati per l'inerzia dell'assemblea.
🔹 Assicurazione obbligatoria
Una maggiore tutela per edificio e terzi, ma con attenzione ai costi che inevitabilmente ricadrebbero sui condomini.
⚖️ Il punto di vista di un amministratore
Il DDL contiene proposte positive, ma anche aspetti che meritano attenzione.
Non basta aumentare gli obblighi dell'amministratore: bisogna metterlo nelle condizioni di poterli rispettare, con strumenti efficaci per il recupero della morosità, procedure più rapide, regole chiare sulle responsabilità e una vera digitalizzazione della gestione.
👉 Più trasparenza. Più professionalità. Più responsabilità. Ma anche più strumenti per amministrare bene.
È questa, a mio avviso, la vera sfida della riforma del condominio.
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