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Notaio Paolo Tonalini

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Notaio Paolo Tonalini

Consulenza e assistenza in ambito immobiliare, societario, famigliare, ereditario e per la stipula di tutti gli atti notarili.

18/07/2026

NUOVA EDIZIONE - La compravendita del fondo agricolo

E’da oggi disponibile la terza edizione del mio libro "La compravendita del fondo agricolo”, un manuale pratico che tratta in modo chiaro un tema che presenta numerosi elementi di complessità.
La compravendita dei fondi agricoli è regolata da normative specifiche, spesso molto complesse, che è utile conoscere già nella fase della contrattazione preliminare.
Questo manuale approfondisce le regole peculiari sulla prelazione agraria e sui fabbricati rurali, ma anche le norme che disciplinano le figure del coltivatore diretto e dell'imprenditore agricolo professionale, e i diversi tipi di società agricole, e fornisce utili indicazioni sulla possibilità di applicare le agevolazioni fiscali; tratta inoltre gli aspetti comuni a tutte le compravendite immobiliari, come le verifiche sulla proprietà e libertà da ipoteche, pignoramenti e altri vincoli, la regolarità edilizia e catastale dei fabbricati, la destinazione prevista dagli strumenti urbanistici, le modalità di pagamento del prezzo e le norme sugli impianti e sulla certificazione energetica degli edifici.
Il taglio pratico del manuale è evidenziato dalla presenza di un formulario dei contratti e delle clausole.
Potete acquistare il libro in libreria oppure direttamente online, informato cartaceo o pdf: https://store.youcanprint.it/la-compravendita-del-fondo-agricolo/b/81395a53-07a0-5839-aa99-d76192690b92

03/07/2026

E’ disponibile su Tonalini.it la mia relazione al Convegno "Lo Stato Legittimo dell'Immobile e le Tolleranze Edilizie” organizzato dal Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Pavia Lunedì 3 luglio 2026.

30/06/2026

La procura generale

La procura generale consente ai familiari di dare supporto a chi si trova in difficoltà per l’età avanzata o per problemi di salute, ma è importante pensarci per tempo.
La facoltà di compiere atti giuridici in nome e per conto di un altro soggetto consente spesso di superare le difficoltà di spostamento che possono presentarsi per le persone più anziane o per chi soffre di determinate patologie. La legge ci offre lo strumento della procura generale, che può essere utilizzata per sottoscrivere un’ampia serie di atti e documenti, anche quando non sarebbe sufficiente una semplice delega, e senza la necessità di ottenere una specifica procura per ciascuna singola operazione.
E’ dunque frequente che, per prevenire situazioni di questo genere, si predisponga all’interno della famiglia una procura generale dai genitori, arrivati a una certa età, a favore dei figli, oppure da un coniuge all’altro. E’ importante farlo prima che si presentino situazioni tali da rendere più difficile, se non impossibile, sottoscrivere la procura generale davanti al notaio. Occorre dunque pensarci per tempo, in modo di prevenire eventuali future necessità.
La procura generale è uno strumento molto flessibile, che può essere formulato in modo tale da consentire di compiere quasi tutti gli atti giuridici (fanno eccezione, per esempio, la donazione e il testamento, che devono essere compiuti personalmente). Può dunque essere utilizzata per la gestione, l’acquisto o la vendita di beni immobili di qualsiasi genere, per le operazioni su conti correnti bancari e investimenti finanziari, per la stipula di ogni tipo di contratto e per i rapporti con l’Agenzia delle entrate, gli enti previdenziali e la pubblica amministrazione in genere. E’ anche possibile, a discrezione di chi rilascia la procura, limitarla al compimento di specifiche categorie di atti e contratti, per esempio escludendo la possibilità di stipulare mutui, rilasciare garanzie o richiedere finanziamenti. E’ dunque possibile formulare la procura in modo tale da soddisfare le esigenze specifiche di ciascuno.

12/06/2026

Stamattina a Cagliari per una relazione al convegno della Fondazione Italiana del Notariato

07/06/2026

In arrivo la terza edizione del mio libro sulla compravendita del fondo agricolo, aggiornato con le ultime novità normative e giurisprudenziali.

29/03/2026

Gli ultimi orientamenti della giurisprudenza sulla prelazione agraria: la mia relazione al convegno del Consiglio Notarile di Ferrara è disponibile su tonalini.it

16/03/2026

Venerdì 27 marzo a Ferrara parliamo di prelazione agraria.

01/02/2026

I cittadini che si sono trasferiti all’estero per ragioni di lavoro possono beneficiare delle agevolazioni “prima casa” anche quando l’immobile acquistato sia situato nel comune in cui hanno frequentato scuole ed università, pur non coincidendo tale comune né con quello di nascita né con l’ultima residenza anagrafica in Italia. Tale principio è stato ribadito dall’Agenzia delle Entrate nella risposta a interpello n. 312 del 15 dicembre 2025.

01/02/2026

Riaperti i termini per l’assegnazione agevolata di beni immobili ai soci e la trasformazione agevolata in società semplice (art. 1, commi da 35 a 41, della legge 30 dicembre 2025 n. 199).
La legge di bilancio 2026, riprendendo le disposizioni delle precedenti agevolazioni, ha previsto agevolazioni fiscali in tre situazioni:
- l’assegnazione di beni ai soci;
- la cessione di beni ai soci;
- la trasformazione in società semplice.
Le agevolazioni sono applicabili dal primo gennaio al 30 settembre 2026.
La mia guida aggiornata è disponibile gratuitamente sul sito tonalini.it

08/01/2026

Più onerosa la rivalutazione delle partecipazioni societarie, l’imposta aumenta al 21%

L’imposta sostitutiva da pagare per la rideterminazione del valore delle partecipazioni societarie è aumentata dal 18% al 21% dal primo gennaio 2026 (art. 1 comma 144 della legge 30 dicembre 2025, n. 199).
A seguito di questo ulteriore aumento, l’aliquota prevista per la rivalutazione del valore delle partecipazioni societarie si è avvicinato all’aliquota (26%) dell’imposta sostitutiva dovuta sulla plusvalenza realizzata in caso di trasferimento di partecipazioni societarie, corrispondente alla differenza tra valore di realizzo e valore fiscale.
Ricordiamo infatti che le plusvalenze derivanti dalla cessione di partecipazioni sociali da parte di persone fisiche, siano esse qualificate o non qualificate, sono ordinariamente tassate con l’aliquota del 26% a titolo di imposta, dunque non si applica più il regime progressivo IRPEF.
Ciò impone di eseguire un preciso calcolo di convenienza sull’opportunità di rivalutare le partecipazioni societarie prima della loro cessione, poiché potrebbe essere più conveniente pagare il 26% sulla plusvalenza realizzata invece che pagare il 21% sull’intero valore rivalutato della partecipazione. In pratica, la rivalutazione risulta conveniente solo se il prezzo di cessione della partecipazione è superiore di 5,2 volte il valore di carico fiscale.

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