Aste del lago

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Offriamo assistenza e consulenza nel trovare la soluzione migliore nell’acquisto di immobili provenienti dal mercato delle Aste giudiziarie e fallimentari.

12/10/2026

🔍 E’ possibile conoscere, prima di presentare un’offerta per partecipare ad un asta immobiliare, se l’immobile è libero oppure occupato?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare

Certamente, si!
Così come, in caso di occupazione, è possibile conoscere se l’immobile sia detenuto con titolo oppure senza titolo.
E vi è, anche, la possibilità di conoscere i termini e le modalità con le quali richiedere, successivamente all’aggiudicazione dell’immobile staggito, la liberazione dello stesso.
Precisiamo, infine, che, se l’immobile risulta occupato con regolare contratto di locazione, quindi opponibile alla procedura, l’immobile verrà consegnato all’aggiudicatario occupato dal conduttore, sino alla normale scadenza del relativo contratto di locazione.
Anche in questo caso è molto importante affidarsi ad un professionista preparato in grado di leggere tutta la documentazione e se serve, richiedere agli organi competenti i dovuti aggiornamenti.

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05/10/2026

🔍 Cosa succede se si sbaglia a compilare oppure ad inviare l’offerta di partecipazione all’asta?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Non si viene ammesso alla gara d’asta.
Ecco perché è importante conoscere ed affidarsi a professionisti competenti. Infatti, il Delegato alla vendita, prima di ammettere alla gara d’asta, verifica che l’offerta sia stata compilata correttamente, munita degli allegati richiesti e pervenuta correttamente.
In caso di difformità, nella compilazione od allegazione od invio della stessa, non la valida e non si viene ammesso alla gara.
Anche saper impugnare un’eventuale estromissione illegittima è molto importante, perché può portare ad un annullamento di un’aggiudicazione dell’immobile in gara e quindi ad una nuova pubblicazione dello stesso per una nuova gara d’asta.

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28/09/2026

🔍 Asta immobiliare telematica od in presenza: sostanzialmente cosa cambia?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.
Premettiamo che, di solito, l’asta in presenza viene celebrata quando la procedura è diversa da un’esecuzione immobiliare, come, ad esempio, per
gli immobili staggiti provenienti da fallimento oppure da concordato.
La differenza sostanziale tra asta telematica ed asta
in presenza riguarda principalmente la modalità di partecipazione alla vendita giudiziaria:
-con l’asta telematica viene presentata un’offerta, via web, tramite il portale indicato nell'avviso di vendita e si partecipa alla gara d’asta solo a distanza, ovvero tramite una piattaforma autorizzata;
-con l’asta in presenza viene presentata un’offerta cartacea e si partecipa fisicamente all’asta nel luogo indicato nell'avviso di vendita (ad esempio presso uno studio professionale od un altro luogo autorizzato).
Esiste anche una terza modalità di svolgimento di un’asta immobiliare, ovvero l'asta sincrona mista che consente all’offerente di scegliere con quale modalità partecipare all’asta immobiliare, ovvero se attraverso una piattaforma autorizzata oppure in presenza.
In questo caso il Delegato alla vendita si troverà nel luogo fisico dove viene celebrata la gara d’asta, ma sarà anche collegato, da remoto, con i partecipanti on line.
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21/09/2026

🏠Posso beneficiare delle agevolazioni “prima casa” se acquisto una casa all’asta?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Certo che si! L’aggiudicatario può beneficiare delle stesse agevolazioni che godrebbe acquistando un immobile nel c.d. mercato ordinario, a condizione, ovviamente, che ne sussistano i presupposti, che venga presentata idonea documentazione e che lo richieda espressamente, ante emissione e registrazione del Decreto di trasferimento.
L’imposizione fiscale, nell’acquisto di un immobile all’asta, è la medesima di quella di un acquisto di un immobile nel mercato ordinario, così come gli eventuali recuperi di crediti d’imposta, se spettanti.

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16/09/2026

Ti piacerebbe vivere in una villa con piscina, vista lago, al Lago di Garda spendendo meno del suo valore reale?

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IMMOBILE A GARDONE RIVIERA (BS) 4 NOVEMBRE 2026 - Lotto 2

La villa nel dettaglio:
Località: Gardone Riviera (BS), in zona panoramica vista lago, ma con tutti i servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti.
Superficie: 523 mq destinati a locali abitativi + 64 mq di balconi e perticato.
Spazi extra: 530 mq di pavimentazioni e cortili + 539 mq di giardino esclusivo + 469 mq di coltura per alberi di pregio, prato ed impianti + 85 mq per la piscina + 36 mq di autorimessa.
Caratteristiche: villa singola con piscina, che si sviluppa su più livelli fuori ed entro terra. La villa ha finiture di pregio ed un impianto di ascensore di collegamento tra i vari piani.
Stato di conservazione: ottimo stato manutentivo.
Contesto: complesso di nr. 2 ville, entrambe nella medesima asta, ma in lotti diversi, edificate nel 2006, con parti comuni quali: l’ingresso del complesso, il corsello di manovra e parco verde piantumato, con anche alberi di pregio, di circa 21.000 mq.

Valore di perizia: € 3.062.911 (Risparmio potenziale 25%) - Lotto 2

Offerta minima: € 2.297.184 - Lotto 2

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14/09/2026

📉Cosa succede se mi sono aggiudicato l’immobile all’asta e non saldo il prezzo?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Se l’aggiudicatario non versa il saldo prezzo nel termine da lui menzionato nell’offerta irrevocabile presentata e comunque non oltre il termine massimo stabilito dal bando di vendita, il Giudice dell’esecuzione oppure fallimentare:
- dichiara la decadenza dall’aggiudicazione, che viene notificata all’aggiudicatario;
- dispone la perdita della cauzione versata dall’aggiudicatario;
- dispone che l’immobile sia nuovamente venduto secondo le modalità previste dalla procedura al medesimo prezzo di vendita.
La norma prevede, inoltre, una conseguenza economica ulteriore: se dalla nuova vendita si ricava un prezzo inferiore, rispetto a quello della precedente aggiudicazione, l'aggiudicatario decaduto sarà chiamato a versare la differenza di prezzo incassato dalla procedura, dedotto l’importo della cauzione perduta, già incamerato dalla procedura, oltre alle eventuali spese della nuova vendita.

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07/09/2026

🏠Il termine per il versamento del saldo prezzo dell’immobile aggiudicato all’asta è prorogabile?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

No, il termine per il versamento del saldo prezzo di un immobile aggiudicato in un’asta giudiziaria è considerato perentorio.
Questo è molto importante: bisogna, quindi, leggere l'ordinanza di vendita e l'avviso di vendita, perché possono stabilire, ad esempio 90 oppure 120 giorni od altro termine previsto dalla procedura.
Tale termine, inoltre, non è assoggettato alla sospensione feriale dei termini processuali.
Pertanto, se ad esempio il termine cade nel periodo di agosto, non si aggiungono automaticamente i giorni della sospensione feriale.
La stessa giurisprudenza recente ha qualificato il termine come sostanziale e perentorio, con conseguenze anche rispetto alla regola dello slittamento della scadenza quando cade di sabato.

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31/08/2026

🏠 Quanto durano le aste immobiliari?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Dipende dalla modalità di vendita indicata nel bando.
Le aste sincrone (e sincrone miste) si esauriscono nella stessa giornata, durante la quale vengono effettuati i rilanci dei partecipanti alla costante presenza del professionista Delegato alla vendita.
Le aste asincrone telematiche, si svolgono, invece, in un lasso temporale, in media, dai 2 ai 7 giorni, durante il quale i partecipanti possono effettuare i rilanci e senza costante connessione simultanea del professionista Delegato alla vendita, presente, invece, all’apertura ed esame delle buste telematiche ed alla chiusura delle operazioni di vendita.

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24/08/2026

🏠Perché le aste immobiliari vanno deserte?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Molto dipende dalla finalità del partecipante.
Ad esempio, chi è intenzionato a partecipare, per ottenere un immobile da abitare, di solito, evita di concorrere ad aste con immobili staggiti, affittati a lungo termine oppure gravati di diritti di terzi.
Proprio per non rischiare di incorrere in un acquisto di immobili potenzialmente non “usufruibili”, è necessario saper riconoscere e valutare tali limitazioni e se si hanno incertezze, sapere a chi e cosa chiedere.
Anche il contesto territoriale incide, infatti, in un luogo decentrato, la scarsità di mercato, può portare a più aste consecutive deserte.

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17/08/2026

🔍Cosa cambia nelle aste immobiliari con o senza incanto?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

La differenza relativa ad un’asta “con incanto” rispetto ad una “senza incanto” consiste, principalmente, nell’aggiudicazione dell’immobile staggito.
Infatti, in caso di asta senza incanto l’aggiudicazione è sempre definitiva, quindi saldato prezzo ed oneri si diviene proprietari dell’immobile.
Nell’asta con incanto, invece, l’aggiudicazione è sempre provvisoria, perchè la disciplina prevede che possano essere presentate nuove offerte, obbligatoriamente superiori di un quinto del prezzo raggiunto nell’incanto precedente ed entro 10 giorni dall’aggiudicazione provvisoria, riaprendo quindi la gara.
C’è da segnalare che la riforma della Legge 132/2015 ha, di fatto, abolito la vendita con incanto come modalità ordinaria, rendendola residuale.

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Indirizzo

Via Mazzolari 30
Sirmione
25019

Orario di apertura

Lunedì

09:00 - 13:00

Telefono

+393489022001

Sito Web

http://www.astedellago.it/

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