Aste del lago

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Sirmione
Aste del lago

Offriamo assistenza e consulenza nel trovare la soluzione migliore nell’acquisto di immobili provenienti dal mercato delle Aste giudiziarie e fallimentari.

31/08/2026

🏠 Quanto durano le aste immobiliari?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Dipende dalla modalità di vendita indicata nel bando.
Le aste sincrone (e sincrone miste) si esauriscono nella stessa giornata, durante la quale vengono effettuati i rilanci dei partecipanti alla costante presenza del professionista Delegato alla vendita.
Le aste asincrone telematiche, si svolgono, invece, in un lasso temporale, in media, dai 2 ai 7 giorni, durante il quale i partecipanti possono effettuare i rilanci e senza costante connessione simultanea del professionista Delegato alla vendita, presente, invece, all’apertura ed esame delle buste telematiche ed alla chiusura delle operazioni di vendita.

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24/08/2026

🏠Perché le aste immobiliari vanno deserte?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Molto dipende dalla finalità del partecipante.
Ad esempio, chi è intenzionato a partecipare, per ottenere un immobile da abitare, di solito, evita di concorrere ad aste con immobili staggiti, affittati a lungo termine oppure gravati di diritti di terzi.
Proprio per non rischiare di incorrere in un acquisto di immobili potenzialmente non “usufruibili”, è necessario saper riconoscere e valutare tali limitazioni e se si hanno incertezze, sapere a chi e cosa chiedere.
Anche il contesto territoriale incide, infatti, in un luogo decentrato, la scarsità di mercato, può portare a più aste consecutive deserte.

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17/08/2026

🔍Cosa cambia nelle aste immobiliari con o senza incanto?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

La differenza relativa ad un’asta “con incanto” rispetto ad una “senza incanto” consiste, principalmente, nell’aggiudicazione dell’immobile staggito.
Infatti, in caso di asta senza incanto l’aggiudicazione è sempre definitiva, quindi saldato prezzo ed oneri si diviene proprietari dell’immobile.
Nell’asta con incanto, invece, l’aggiudicazione è sempre provvisoria, perchè la disciplina prevede che possano essere presentate nuove offerte, obbligatoriamente superiori di un quinto del prezzo raggiunto nell’incanto precedente ed entro 10 giorni dall’aggiudicazione provvisoria, riaprendo quindi la gara.
C’è da segnalare che la riforma della Legge 132/2015 ha, di fatto, abolito la vendita con incanto come modalità ordinaria, rendendola residuale.

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10/08/2026

💳Cosa succede quando un’asta immobiliare va deserta?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.
L’immobile staggito, a distanza di non meno di 45 giorni, viene riproposto in asta ad un prezzo ribassato, di solito, del 25%.
Sussiste, tuttavia, un limite massimo all’applicazione dei ribassi, che prevede che il Delegato alla vendita rimetta gli atti al Giudice dell’esecuzione perché decida su eventuali ulteriori ribassi od altro.

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05/08/2026

Ti piacerebbe acquistare un hotel a 4 stelle al Lago di Garda, spendendo meno della metà del suo valore reale?
Approfitta dell'Asta immobiliare!
MANERBA DEL GARDA (BS) – 9 SETTEMBRE 2026

L'hotel a 4 stelle nel dettaglio:
Località: Manerba del Garda (BS), nelle vicinanze di una strada comunale di elevato passaggio che collega il Comune di Manerba con quello di San felice del Benaco
Superficie totale di 1.413 mq: piano terra 350 mq e portico 11 mq + piano primo 280 mq e terrazze e balconi 121 mq + piano secondo 280 mq e terrazze e balconi 91 mq + piano terzo 280 mq.
Spazi extra: interrato di 776 mq
Caratteristiche: hotel con 25 camere, tutte della medesima dimensione ad eccezione di 1 più grande, destinata a suite, al terzo piano.
L’hotel è così composto:
-piano terra con hall, sala destinata ad attesa con zona bar, sala destinata al ristorante e colazioni, locale uso ufficio, locale destinato a cottura e preparazione alimenti, 3 bagni per clientela e dipendenti;
-piano primo con 4 camere da letto con bagno privato e balcone a mezzo cerchio, lato nord, 4 camere con terrazzo esclusivo, lato sud, ripostiglio contenente locale bagno e terrazza di servizio;
-piano secondo con 4 camere da letto con bagno privato e balcone a mezzo cerchio, lato nord, 4 camere con terrazzo esclusivo, lato sud e ripostiglio per il personale;
-piano terzo con 9 camere da letto con bagno privato;
-piano interrato con 28 posti auto aperti e locale magazzino/deposito.
Stato di conservazione: buono
Stato di occupazione: l’Hotel risulta occupato con regolare contratto di locazione scadente nel 2030.
Contesto: porzione ad angolo di fabbricato, con forma rettangolare ad “L” e con prevalente destinazione ad uso commerciale, edificato negli anni tra il 2000 ed il 2005, destinato ad attività turistico/alberghiera di 4 stelle.
Il fabbricato ha una corte aperta, destinata a piazza privata, ma adibita ad uso comune, dove vengono spesso organizzati eventi aperti al pubblico, sia di carattere privato che pubblico ed all’interno della quale sono ubicati, anche, i parcheggi esterni comuni.
L’hotel si sviluppa su 5 piani, di cui 4 fuori terra ed 1 interrato ed è dotato di ascensore che collega tutti i piani.

Valore di perizia: € 3.750.000 (Risparmio potenziale > 68%).

Offerta minima: € 1.192.149

Sei interessato a questa straordinaria opportunità?

03/08/2026

Quando un immobile viene riproposto in asta si applica sempre la riduzione del 25% del prezzo?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.
No, non sempre.
La riduzione di prezzo non si applica quando l’immobile viene riproposto in asta, perché l’aggiudicatario dell’esperimento d’asta precedente non ha saldato il prezzo e quindi è decaduto dall’aggiudicazione.
In tal caso l’immobile staggito viene riproposto con i medesimi parametri economici dell’asta precedente non saldata, per cui: medesimo prezzo base e medesima offerta minima.

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28/07/2026

📉 Cos'è la riduzione ordinaria del 25% del prezzo di un immobile all'asta?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

È la percentuale di ribasso, stabilita dal Giudice dell'esecuzione immobiliare (non fallimentare) quale "massima riduzione di prezzo, consentita” calcolata, sin dal primo esperimento d’asta, sul prezzo base.
Ad ogni esperimento d’asta, in cui l’immobile non venga aggiudicato od assegnato, vi è un ulteriore ribasso del 25%, ma calcolato sulla precedente offerta minima che diviene, quindi, il nuovo prezzo base.
Nella sistematicità dell’applicazione dei ribassi, vi sono, però, alcune eccezioni, tra le quali, la vendita degli immobili provenienti da fallimento, che non abbiano già in corso un esperimento di vendita forzata (asta), nelle quali l’applicazione del ribasso del 25% viene, generalmente, stabilita dal Giudice fallimentare, a decorrere dal secondo esperimento d’asta.

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22/07/2026

Ti piacerebbe vivere in un appartamento sul Lago di Garda, nelle vicinanze del lago, spendendo meno valore reale?
Approfitta dell'Asta immobiliare!
SIRMIONE (BS) – 29 SETTEMBRE 2026

L'appartamento nel dettaglio:
Località: Sirmione (BS), nella frazione di Lugana e nelle vicinanze al lago
Superficie: appartamento di 57 mq + 2 balconi per totali 11 mq + terrazza esclusiva di 24 mq
Spazi extra: autorimessa di 16 mq
Caratteristiche: terrazza esclusiva + cucina-soggiorno con accesso al primo balcone + disimpegno + locale pluriuso + bagno + camera con accesso secondo balcone. Appartamento situato al secondo piano, con accesso tramite scala comune, dotato di climatizzazione e riscaldamento autonomo. L’edificio è dotato di ascensore.
Stato di conservazione: medio
Contesto: edificio condominiale che si sviluppa su 3 piani fuori terra ed 1 interrato, realizzato nel 2000

Valore di perizia: € 244.037 (Risparmio potenziale > 30%).

Offerta minima: € 168.750

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20/07/2026

⏱️ Quanto tempo ci vuole per trovare un immobile all'asta?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Per la ricerca, i tempi sono analoghi a quelli del mercato ordinario: dipende se la tipologia di immobile cercato è già presente in quel segmento di mercato; viceversa bisogna attendere i nuovi inserimenti di immobili staggiti, nell’attesa di trovare quello con le caratteristiche prescelte.

I tempi per la visita all’immobile possono, invece, risultare più dilatati: la data non viene concordata tra acquirente e venditore, bensì comunicata dal custode.
Il custode attende, generalmente, un numero minimo di richieste e comunica, poi, a ciascun richiedente data ed orario della propria visita, che non sono modificabili.

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14/07/2026

Come viene selezionato l'immobile per il nostro Cliente?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

L'immobile viene selezionato sulla base delle caratteristiche specifiche — sia dell'immobile ricercato che personali — che ci vengono comunicate dal nostro Cliente.

È sempre un "vestito su misura"!

Quando lo indentifichiamo, leggiamo minuziosamente tutta la documentazione ufficiale, se riteniamo che sia necessario, chiediamo ulteriori delucidazioni o informazioni ed inviamo, poi, al nostro Cliente un report dettagliato dell’immobile che abbiamo selezionato per lui.

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Indirizzo

Via Mazzolari 30
Sirmione
25019

Orario di apertura

Lunedì

09:00 - 13:00

Telefono

+393489022001

Sito Web

http://www.astedellago.it/

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