Geometra Gasparini Mauro

04/06/2026

𝗦𝗲 𝗱𝗼𝗺𝗮𝗻𝗶 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗮𝘃𝗲𝘀𝘀𝗲 𝗯𝗶𝘀𝗼𝗴𝗻𝗼 𝗱𝗶 𝘂𝗻 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝘃𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗮𝘂𝗿𝗼, 𝗾𝘂𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗮𝘃𝗿𝗲𝗺𝗺𝗼 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲?

È una domanda che ogni ente pubblico, ogni proprietario di un bene storico dovrebbe porsi oggi e non quando il problema si presenta.

Nel video vedete il modello 3D di 𝗩𝗶𝗹𝗹𝗮 𝗧𝗼𝗿𝗹𝗼𝗻𝗶𝗮 𝗮 𝗦𝗮𝗻 𝗠𝗮𝘂𝗿𝗼 𝗣𝗮𝘀𝗰𝗼𝗹𝗶 (𝗙𝗖), ottenuto mediante rilievo fotogrammetrico da drone.

Situata nel cuore della Romagna, a pochi chilometri dalla costa adriatica, Villa Torlonia è uno dei luoghi più significativi della memoria pascoliana.
Il complesso sorge nell'antica Tenuta Torre, amministrata da Ruggero Pascoli, padre del poeta Giovanni Pascoli, per conto della famiglia Torlonia nella seconda metà dell'Ottocento.
Oggi è parte del Parco Poesia Pascoli e ospita spazi culturali, espositivi e multimediali dedicati alla valorizzazione del territorio e dell'opera del poeta.

La fotogrammetria da drone consente di:

• acquisire rapidamente geometrie complesse
• rilevare coperture e parti difficilmente accessibili
• generare modelli 3D ad alta fedeltà geometrica e cromatica
• supportare attività di progettazione e restauro
• creare una memoria digitale del patrimonio

𝗢𝗴𝗻𝗶 𝗿𝗶𝗹𝗶𝗲𝘃𝗼 𝗱𝗶𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝗯𝗮𝘀𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮 𝘂𝘁𝗶𝗹𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝗱𝗲𝗰𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗳𝘂𝘁𝘂𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗮 𝗰𝗵𝗲 𝗹'𝘂𝗿𝗴𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗹𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗻𝗴𝗮.

Se foste un ente pubblico o il proprietario di un edificio storico: investireste prima nella digitalizzazione del bene o nel suo monitoraggio periodico?

29/05/2026

04/03/2026

Piccola considerazione su Nuvole di Punti e progettazione

11/02/2026

🛰️ 𝗠𝗼𝗻𝗶𝘁𝗼𝗿𝗮𝗴𝗴𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹’𝗮𝘃𝗮𝗻𝘇𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝘂𝗻 𝗰𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗻 𝗗𝗿𝗼𝗻𝗲

La trasformazione di aree urbane e parchi pubblici richiede 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝘀𝗼 𝗲 𝗮𝗴𝗴𝗶𝗼𝗿𝗻𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗮𝗳𝗳𝗶𝗱𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶 in ogni fase di lavoro.

In questo video ti mostro come, grazie alla 𝗙𝗼𝘁𝗼𝗴𝗿𝗮𝗺𝗺𝗲𝘁𝗿𝗶𝗮 𝗱𝗮 𝗗𝗿𝗼𝗻𝗲, sia possibile seguire l’evoluzione di un cantiere in modo 𝗼𝗴𝗴𝗲𝘁𝘁𝗶𝘃𝗼, 𝗺𝗶𝘀𝘂𝗿𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗿𝗼𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗻𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗼.

Attraverso la sovrapposizione di 𝙊𝙧𝙩𝙤𝙢𝙤𝙨𝙖𝙞𝙘𝙞 in 𝗤𝗚𝗜𝗦, confrontiamo tre momenti per evidenziare l’evoluzione reale dell’area: Ottobre, Novembre e Gennaio.

📍 Questo tipo di approccio si rivela particolarmente efficace per progetti di riqualificazione urbana, come quello che sto seguendo in collaborazione con il Geometra Saverio Giannini, per i 𝗚𝗶𝗮𝗿𝗱𝗶𝗻𝗶 𝗗𝗼𝗻 𝗚𝘂𝗮𝗻𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗮 𝗚𝗮𝘁𝘁𝗲𝗼 𝗠𝗮𝗿𝗲 (𝗙𝗖),  dove i lavori stanno proseguendo con l’obiettivo di completare il nuovo parco entro l’estate.

🔍 𝗖𝗼𝘀𝗮 𝗽𝗲𝗿𝗺𝗲𝘁𝘁𝗲 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗺𝗲𝘁𝗼𝗱𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗮 𝗱𝗶 𝗹𝗮𝘃𝗼𝗿𝗼:

- Verificare l’avanzamento reale dei lavori nel tempo
- Confrontare in modo preciso le diverse fasi del cantiere
- Analizzare movimenti terra e variazioni dell’area
- Supportare direzione lavori e committenza con dati oggettivi
- Migliorare comunicazione, trasparenza e decision-making

Voli periodici con drone trasformano il cantiere in un processo 𝗺𝗶𝘀𝘂𝗿𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲, 𝗱𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗼 𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲, riducendo errori, tempi e rischi.

𝐸̀ 𝑙𝑎 𝑝𝑟𝑖𝑚𝑎 𝑣𝑜𝑙𝑡𝑎 𝑐ℎ𝑒 𝑙𝑒𝑔𝑔𝑖 𝑢𝑛 𝑚𝑖𝑜 𝑝𝑜𝑠𝑡?
𝑃𝑖𝑎𝑐𝑒𝑟𝑒 𝑑𝑖 𝑐𝑜𝑛𝑜𝑠𝑐𝑒𝑟𝑡𝑖, 𝑠𝑜𝑛𝑜 𝑀𝑎𝑢𝑟𝑜 𝐺𝑎𝑠𝑝𝑎𝑟𝑖𝑛𝑖 𝑇𝑜𝑝𝑜𝑔𝑟𝑎𝑓𝑜 𝑠𝑝𝑒𝑐𝑖𝑎𝑙𝑖𝑧𝑧𝑎𝑡𝑜 𝑖𝑛 𝐺𝑁𝑆𝑆, 𝐷𝑟𝑜𝑛𝑖, 𝐿𝑎𝑠𝑒𝑟 𝑆𝑐𝑎𝑛𝑛𝑒𝑟, 𝐺𝐼𝑆 𝑒 𝑀𝑜𝑑𝑒𝑙𝑙𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 3𝐷 🌍
𝑆𝑒 𝑡𝑖 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑠𝑎𝑛𝑜 𝑖 𝑡𝑒𝑚𝑖 𝑑𝑖 𝑇𝑜𝑝𝑜𝑔𝑟𝑎𝑓𝑖𝑎, 𝐺𝐼𝑆 𝑒 𝐹𝑜𝑡𝑜𝑔𝑟𝑎𝑚𝑚𝑒𝑡𝑟𝑖𝑎 𝑐ℎ𝑖𝑒𝑑𝑖𝑚𝑖 𝑝𝑢𝑟𝑒 𝑖𝑙 𝑐𝑜𝑙𝑙𝑒𝑔𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑠𝑢 𝐿𝑖𝑛𝑘𝑒𝑑𝐼𝑛.

GIS Ortofoto Topografia RiqualificazioneUrbana Constructi

03/12/2025

26/11/2025

✈️ 𝗣𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗲̀ 𝗱𝗶𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗼 𝗳𝗼𝗻𝗱𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗹𝗲 𝗲𝘀𝗲𝗴𝘂𝗶𝗿𝗲 𝘃𝗼𝗹𝗶 𝗰𝗼𝗻 𝗱𝗿𝗼𝗻𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁𝗲 𝘁𝘂𝘁𝘁𝗼 𝗶𝗹 𝗰𝗶𝗰𝗹𝗼 𝗱𝗶 𝘂𝗻 𝗰𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲 𝗲𝗱𝗶𝗹𝗶𝘇𝗶𝗼.

➡️ Nel video ti mostro come la sovrapposizione di due ortofoto in , realizzate in momenti diversi del cantiere, permetta di vedere in modo chiaro, oggettivo e immediato l’evoluzione dei lavori.

🔍  𝗖𝗵𝗲 𝗰𝗼𝘀𝗮 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝘃𝗼𝗹𝗼 𝗰𝗼𝗻 𝗱𝗿𝗼𝗻𝗲:

☑️ Rilievo topografico preciso e dettagliato: grazie a fotogrammetria aerea con drone, è possibile generare Ortomosaico, Digital Elevation Model (DEM) e nuvola di punti 3D. In pratica - una mappa realistica dell’area (quote, pendenze, profili) e una rappresentazione tridimensionale perfettamente misurabile.

☑️ Quantificazione di materiali e stock: utile già nella fase preliminare, per stimare volumi di terreni, riporto, ghiaia o pietrisco accatastati nell’area, fondamentali per la pianificazione del cantiere.

☑️ Monitoraggio continuo e facile dell’avanzamento lavori: con voli ripetuti a intervalli regolari, si ottengono aggiornamenti visivi e spaziali costanti. Ciò consente di confrontare lo stato attuale con quello pianificato, individuare ritardi o deviazioni e intervenire tempestivamente.

☑️ Maggiore sicurezza e riduzione dei rischi: ispezioni aeree evitano la necessità di inviare persone in aree pericolose (altezza, terreno irregolare, materiale instabile), riducendo il rischio di incidenti.

☑️ Comunicazione trasparente: il materiale raccolto (ortofoto, modelli 3D, planimetrie) può essere condiviso con committenti, ingegneri, architetti e investitori.

📐 𝗨𝗻 𝗮𝗽𝗽𝗿𝗼𝗰𝗰𝗶𝗼 𝗯𝗮𝘀𝗮𝘁𝗼 𝘀𝘂𝗶 𝗱𝗮𝘁𝗶
Integrare voli programmati nelle varie fasi del cantiere significa portare la gestione verso un modello data-driven: misurabile, verificabile e molto più efficiente.

18/11/2025

💡 𝗖𝗼𝗺𝗲 𝘃𝗲𝗹𝗼𝗰𝗶𝘇𝘇𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗱𝘂𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗶 𝗽𝗿𝗼𝘀𝗽𝗲𝘁𝘁𝗶 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝘀𝗶 𝘀𝗲𝗻𝘇𝗮 𝘂𝗻 𝗿𝗶𝗹𝗶𝗲𝘃𝗼 𝘁𝗿𝗮𝗱𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘀𝘀𝗼?

Con la fotogrammetria e l'𝗢𝗿𝘁𝗼𝗺𝗼𝘀𝗮𝗶𝗰𝗼 𝗱𝗶 𝗲𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗶 𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗰𝗮𝗹𝗶, oggi è possibile ottenere risultati accurati in tempi rapidi e utilizzabili anche con hardware non particolarmente performanti.

Negli ultimi giorni ho elaborato un volo aerofotogrammetrico di un condominio, completando i seguenti elaborati tecnici:

𝗢𝗿𝘁𝗼𝗺𝗼𝘀𝗮𝗶𝗰𝗼 𝗡𝗮𝗱𝗶𝗿𝗮𝗹𝗲
𝟰 𝗣𝗿𝗼𝘀𝗽𝗲𝘁𝘁𝗶 𝗱𝗶 𝗳𝗮𝗰𝗰𝗶𝗮𝘁𝗲 𝗢𝗿𝘁𝗼𝗿𝗲𝘁𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶

➡️ 𝗜𝗻 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹𝗲, 𝟱 𝗥𝗮𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗴𝗶𝗮̀ 𝗽𝗿𝗼𝗻𝘁𝗶 𝗽𝗲𝗿 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 "𝗹𝘂𝗰𝗶𝗱𝗮𝘁𝗶" 𝗶𝗻 𝗖𝗔𝗗, 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗱𝗮 𝗰𝗵𝗶 𝗻𝗼𝗻 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗶 𝘂𝗻𝗮 𝘄𝗼𝗿𝗸𝘀𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗰𝗼𝗹𝗮𝗿𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗲.

📌 Perché l’Ortomosaico di elementi verticali sta cambiando il settore?

✅ Precisione geometrica
Ogni immagine è in scala, ortorettificata e priva di distorsioni prospettiche. Ogni dettaglio è misurabile.

✅ Riduzione dei tempi in campo
In pochi minuti si acquisiscono tutti i dati, evitando il rilievo manuale di ogni singolo elemento.

✅ Nessun dettaglio perso
Perfetto per edifici complessi o storici: decorazioni, materiali, deformazioni.

✅ Digitalizzazione immediata in CAD
Basta importare i raster e si può iniziare a vettorializzare subito.

✅ Archivio tecnico e visivo
Una documentazione preziosa per monitoraggi, manutenzioni o restauri futuri.

📌 Fondamentale, come sempre, l’utilizzo dei 𝗚𝗖𝗣 (𝗚𝗿𝗼𝘂𝗻𝗱 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗼𝗹 𝗣𝗼𝗶𝗻𝘁𝘀): punti georiferiti misurati con GNSS o stazione totale che garantiscono allineamento e scala metrica in linea con le tolleranze richieste.

🎥 Nel video allegato puoi vedere l’elaborazione realizzata in 𝗧𝗵𝗼𝗽𝗼𝘀

Hai già utilizzato l’Ortomosaico per le facciate e i prospetti dei tuoi ?

05/05/2025

29/04/2025

𝗥𝗜𝗖𝗢𝗡𝗙𝗜𝗡𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗖𝗔𝗧𝗔𝗦𝗧𝗔𝗟𝗘: 𝗧𝗲𝗰𝗻𝗶𝗰𝗮, 𝗣𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗶 𝗲 𝗕𝘂𝗼𝗻𝗲 𝗣𝗿𝗮𝘁𝗶𝗰𝗵𝗲

La regolamentazione dei confini è una delle operazioni più complesse (e delicate) nella nostra professione.

"Confinare" significa descrivere e stabilire i limiti di un luogo.

"Riconfinare" significa ripristinarli.

Prima di iniziare qualsiasi riconfinamento, è fondamentale analizzare tutta la documentazione probante che ha originato il confine da ripristinare.

👉 Affidarsi subito alla mappa catastale è un errore: va usata solo ed esclusivamente, se non esistono altri documenti che permettano di individuare il confine.

𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗲 𝗱𝗶 𝗿𝗶𝗰𝗼𝗻𝗳𝗶𝗻𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼:

1️⃣ Riconfinazione di Linee di impianto

2️⃣ Riconfinazione di Linee da atti di aggiornamento anteriori alla Circolare 2/88

3️⃣ Riconfinazione di Linee da atti di aggiornamento successivi alla Circolare 2/88

📐 Due grandi famiglie operative:

Riconfinazioni Cartografia-Rilievo

(mappa catastale ➔ rilievo attuale)

Riconfinazioni Rilievo-Rilievo

(rilievo originario ➔ rilievo attuale)

Confronti cartografia-rilievo: influenzati dalla precisione grafica (scostamenti medi 40-50 cm su scala 1:2000).

Confronti rilievo-rilievo: influenzati dalla precisione intrinseca dei rilievi (scostamenti dell'ordine di pochi centimetri).

⚡ Importante: nelle riconfinazioni rilievo-rilievo, evitare di manipolare le coordinate dei PF (Punti Fiduciali), che possono variare nel tempo. La sovrapposizione deve essere rigida, senza alterare i dati.

🎯 Tolleranza e tollerabilità degli scarti risultanti dalle misurazioni

📍 Riconfinamento su mappa: scarti < 0,80 m per asse

📍 Atti ante Circolare 2/88: scarti < 0,50 m per asse

📍 Atti post Circolare 2/88: scarti < 0,15 m per asse

𝗣𝗥𝗜𝗡𝗖𝗜𝗣𝗜 𝗙𝗢𝗡𝗗𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗔𝗟𝗜 𝗣𝗘𝗥 𝗨𝗡 𝗕𝗨𝗢𝗡 𝗥𝗜𝗖𝗢𝗡𝗙𝗜𝗡𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢

✔️ Ricostruire il procedimento originario che si è verificato nella confinazione.
✔️La Precisione nella riconfinazione dipende dalla precisione con cui è stata costituita la linea nella confinazione.
✔️ Servono conoscenze tecniche, storico-cartografiche, giuridiche…