Avvocato Diego Giordano

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Saluzzo, Piemonte
Avvocato Diego Giordano

⚖️ Cassazionista, esperto in diritto d'impresa ed immobiliare.
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30/10/2026

Il precetto ha due scadenze.

Il precetto precede il pignoramento e apre due termini precisi. Almeno dieci giorni per pagare, e novanta giorni entro cui il creditore deve iniziare l'esecuzione.
Scaduti i novanta giorni senza esecuzione il precetto perde efficacia, e per procedere ne serve uno nuovo.

Affianco proprietari che ricevono un precetto. Contattami per leggere le date del tuo precetto appena lo ricevi.

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📍 Corso IV Novembre, 3A 12037 Saluzzo - (CN)

28/10/2026

Un decreto ingiuntivo può ipotecare la casa.

L'ipoteca sulla casa arriva anche senza mutuo e senza sentenza. Un decreto ingiuntivo, una volta esecutivo, permette al creditore di iscriverla sugli immobili del debitore.
Succede quando il giudice concede l'esecuzione provvisoria, quando non c'è opposizione nel termine o quando l'opposizione viene respinta.

Seguo proprietari che trovano un'ipoteca giudiziale iscritta sulla casa. Contattami per verificare le iscrizioni sul tuo immobile.

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26/10/2026

Ti è arrivato un decreto ingiuntivo.

Il decreto arriva con un termine preciso per pagare o per opporsi, di regola quaranta giorni dalla notifica. Il giudice può fissarne uno diverso, e quello che vale è scritto nell'atto.
Trascorso il termine senza opposizione il decreto viene dichiarato esecutivo, e da lì il creditore può avviare l'esecuzione.

Affianco proprietari che ricevono un decreto ingiuntivo. Contattami per leggerlo con te entro la scadenza.

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22/10/2026

Il pignoramento si può convertire.

Un pignoramento sull'immobile sembra una strada a senso unico verso la vendita forzata. Il codice prevede invece la conversione, che sostituisce il bene con una somma.
L'istanza va depositata prima che il giudice disponga la vendita, con un sesto del dovuto, e il resto si rateizza fino a quarantotto mesi.

Seguo proprietari che affrontano una procedura esecutiva sulla casa. Contattami per valutare i tempi della tua.

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21/10/2026

Mutuo estinto, ipoteca ancora iscritta.

Molti proprietari trovano l'ipoteca ancora iscritta anni dopo aver chiuso il mutuo, spesso proprio al momento di vendere. Con l'ultima rata però l'ipoteca si è già estinta.
La banca comunica l'estinzione entro trenta giorni e non serve alcun atto notarile, e se non lo fa la cancellazione procede d'ufficio.

Affianco proprietari nella verifica delle formalità che gravano sull'immobile. Contattami per verificare a che punto è.

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19/10/2026

Vent'anni di possesso bastano.

Un immobile lasciato nelle mani di altri per anni può cambiare proprietario senza che sia stato firmato nulla. Bastano vent'anni di possesso continuo, pacifico e pubblico.
Il termine scende a dieci anni quando ci sono un titolo idoneo trascritto e la buona fede, e si interrompe solo con atti formali del proprietario.

Affianco proprietari nella tutela dei beni lasciati inutilizzati. Contattami per verificare le date del tuo caso.

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16/10/2026

Infiltrazioni dal lastrico: chi paga.

Le infiltrazioni che arrivano nell'appartamento sottostante aprono subito la questione di chi debba pagare. Quando il lastrico è in uso esclusivo, i responsabili sono due.
Salvo che il danno sia riconducibile a uno solo, un terzo resta a chi ha l'uso esclusivo e due terzi al condominio, secondo il criterio del codice.

Seguo proprietari nelle questioni condominiali sulle coperture. Contattami per accertare la causa.

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14/10/2026

Il vicino passa da anni sul tuo terreno.

Vedere il vicino attraversare il proprio terreno da anni fa nascere il dubbio che stia acquistando un diritto. Il transito da solo però non costituisce una servitù.
Per usucapione si acquistano solo le servitù apparenti, sorrette da opere visibili e permanenti, mentre una servitù esistente si estingue dopo vent'anni di non uso.

Affianco proprietari nelle questioni di passaggio e di confine. Contattami per ricostruirla.

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12/10/2026

Tre metri fra le costruzioni, salvo il comune.

La distanza fra due costruzioni sembra un dettaglio tecnico finché non arriva la contestazione del vicino. La misura minima del codice è di tre metri.
I regolamenti comunali possono chiedere misure maggiori, e in quel caso valgono le loro, quindi la verifica si fa prima di cominciare.

Affianco proprietari nelle questioni di confine e di distanze. Contattami per verificarlo prima dei lavori.

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09/10/2026

Chi resta ha diritto di abitare la casa.

Alla morte di un coniuge la casa dove la famiglia viveva diventa la prima domanda di tutti. La legge riserva a chi resta il diritto di abitarla.
Il diritto spetta anche in concorso con i figli, purché la casa appartenesse al defunto o fosse in comunione con lui, e si aggiunge alla quota riservata.

Seguo famiglie nella sistemazione dei patrimoni immobiliari ereditati. Contattami per analizzarla.

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Indirizzo

Corso IV Novembre 3A
Saluzzo
12037

Sito Web

https://avvocatogiordano.it/guide-legali

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