Avvocato Diego Giordano

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Avvocato Diego Giordano

⚖️ Cassazionista, esperto in diritto d'impresa ed immobiliare.
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03/09/2026

Imposta di bollo sul contratto di locazione: chi paga cosa.

L'imposta di bollo è un costo che molti proprietari scoprono solo al momento della registrazione del contratto.
L'importo dipende dal numero di copie e di facciate del contratto e, salvo accordo diverso, va diviso in parti uguali tra le parti.
Calcolarlo correttamente prima della registrazione evita ritardi e integrazioni successive.

Affianco proprietari nella gestione di ogni adempimento fiscale legato al contratto di locazione.

Contattami per verificare il tuo contratto.

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📍 Corso IV Novembre, 3A 12037 Saluzzo - (CN)

29/08/2026

Affittare a un'impresa: le regole cambiano rispetto a un privato.

Molti proprietari usano lo stesso modello di contratto sia per privati sia per imprese, senza sapere che le regole sono diverse. La destinazione dichiarata, abitativa per un dipendente o sede dell'attività, cambia la disciplina applicabile su durata, disdetta e indennità.

Un contratto costruito sul reale destinatario e sulla reale destinazione d'uso ti tutela molto di più di un modello standard. Affianco proprietari che affittano sia a privati sia a imprese, con contratti pensati per ogni situazione. Contattami prima del prossimo contratto.

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28/08/2026

Locazione in comproprietà: chi decide cosa tra più proprietari.

Gestire la locazione di un immobile posseduto da più persone richiede accordi che spesso non vengono mai messi per iscritto. Stipulare o modificare il contratto richiede in genere il consenso di tutti i comproprietari, mentre la gestione ordinaria può bastare alla maggioranza.

Definire in anticipo un accordo chiaro tra le parti previene la maggior parte delle incomprensioni future sulla gestione dell'immobile. Affianco famiglie e comproprietari nella gestione condivisa dei loro immobili locati. Contattami per mettere per iscritto il vostro accordo.

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27/08/2026

Canoni arretrati dopo lo sfratto: il credito non si esaurisce con il rilascio.

Molti proprietari pensano che, una volta ottenuto il rilascio dell'immobile, il capitolo si chiuda comunque in perdita. Il credito per i canoni non pagati resta un diritto autonomo: decreto ingiuntivo e pignoramento sono strumenti concreti per recuperarlo.

Agire con tempestività, subito dopo il rilascio, aumenta le possibilità reali di recuperare quanto ti è dovuto. Affianco proprietari anche in questa fase successiva allo sfratto. Contattami per valutare il recupero del tuo credito.

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26/08/2026

Sospensione dello sfratto per fragilità sociale: cosa comporta.

Scoprire che l'esecuzione dello sfratto può essere sospesa genera spesso la sensazione di aver perso ogni tutela. In presenza di condizioni di fragilità specifiche del conduttore, il giudice può disporre una sospensione temporanea, valutata caso per caso.

Non significa perdere il diritto ottenuto: la procedura resta valida, solo rinviata nella fase finale di rilascio. Affianco proprietari anche in questa fase, per mantenere attivi tutti gli strumenti disponibili. Contattami per capire come procedere nel tuo caso.

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25/08/2026

Affitto turistico o locazione residenziale: le differenze fiscali.

La scelta tra affitto turistico e locazione residenziale non è solo una questione di durata del contratto. Cambiano aliquote, adempimenti dichiarativi e soglie di applicazione della cedolare secca: conoscerle incide sul reddito netto che ottieni.

Un confronto numerico preciso, sul tuo immobile specifico, è l'unico modo per capire quale formula conviene davvero. Aiuto proprietari a orientarsi tra le diverse opzioni fiscali disponibili per la locazione. Contattami per fare il confronto sulla tua situazione.

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24/08/2026

Ristrutturare un immobile locato: come gestire il rapporto con l'inquilino.

Decidere di ristrutturare un immobile locato solleva domande su chi debba dare il via libera e a quali condizioni. Il proprietario mantiene il diritto di decidere sui lavori, ma se questi rendono l'immobile parzialmente inagibile il conduttore può avere diritto a una riduzione del canone.

Organizzare in anticipo tempi e comunicazioni con l'inquilino riduce il rischio di contestazioni durante i lavori. Affianco proprietari nella gestione di ristrutturazioni su immobili locati. Contattami prima di avviare i lavori.

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23/08/2026

Clausole vessatorie nel contratto di locazione: quali evitare.

I contratti scaricati da internet contengono spesso clausole che sembrano tutelare il proprietario, ma non hanno alcun valore legale. Rinunce preventive a diritti del conduttore, penali sproporzionate, limitazioni non consentite sono nulle per legge, a prescindere dalla firma.

Una singola clausola nulla può indebolire tutto il contratto proprio quando servirebbe che reggesse davvero. Affianco proprietari nella revisione di contratti già firmati e nella redazione di nuovi contratti solidi. Contattami per far verificare il tuo contratto.

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22/08/2026

Contratto di locazione verbale: perché non ti protegge.

Affittare basandosi su un accordo a voce sembra più semplice, ma lascia il proprietario privo di reali tutele. Un contratto senza forma scritta e senza registrazione è nullo: canone, durata e condizioni concordate diventano difficili da far valere.

Anche gli accordi più semplici, magari con un conoscente, meritano un contratto scritto correttamente. Affianco proprietari nella redazione di contratti solidi, anche per le situazioni apparentemente più semplici. Contattami prima di affittare a voce.

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21/08/2026

Staccare le utenze a un inquilino moroso: perché è un rischio.

Di fronte a un inquilino che non paga, la tentazione di interrompere le utenze da soli è comprensibile ma pericolosa. L'autotutela diretta non è ammessa dalla legge: esistono strumenti specifici, come diffida e sfratto, pensati proprio per questi casi.

Agire fuori dalle procedure corrette rischia di trasformarti da parte lesa a parte responsabile davanti alla legge. Affianco proprietari nella gestione corretta di ogni fase della morosità. Contattami prima di agire da solo.

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Corso IV Novembre 3A
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12037

Sito Web

https://avvocatogiordano.it/guide-legali

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