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27/06/2025

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 16399 del 18 giugno 2025, ha stabilito che la convocazione dell'assemblea condominiale tramite posta elettronica ordinaria non è valida, anche se il condomino ha autorizzato tale modalità di comunicazione. La normativa vigente, precisamente l'articolo 66, terzo comma, delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, prescrive forme tassative per la comunicazione dell'avviso di convocazione: posta raccomandata, posta elettronica certificata (PEC), fax o consegna a mano. L'uso della posta elettronica semplice non garantisce la certezza della ricezione e, pertanto, non soddisfa i requisiti legali per una valida convocazione assembleare.

È importante sottolineare che, secondo la Cassazione, la disciplina prevista dall'articolo 66, terzo comma, delle disposizioni di attuazione del Codice Civile è inderogabile e mira a tutelare gli interessi collettivi del condominio. Pertanto, anche un accordo tra amministratore e singolo condomino non può giustificare l'uso di modalità di convocazione diverse da quelle previste dalla legge.

04/01/2022

Reti di Giustizia

28/09/2021

La sostituzione della caldaia lascia ancora aperti alcuni interrogativi in relazione al superbonus.
Cosa è possibile effettivamente fare?

La sostituzione della caldaia lascia ancora aperti alcuni interrogativi in relazione al superbonus.Cosa è possibile effettivamente fare? La disciplina di questo intervento è piuttosto perentoria.L’intervento deve configurarsi come sostituzione integrale o parziale del vecchio impianto di climati...

24/09/2021

Nell'ultimo rapporto di Enea sull'andamento del Superbonus, a fare la parte del leone sono gli interventi di sostituzione e installazione degli infissi.

Nell’ultimo rapporto di Enea sull’andamento del Superbonus, a fare la parte del leone sono gli interventi di sostituzione e installazione degli infissi. Da fine luglio, l’agenzia delle entrate come sappiamo ha meglio specificato gli interventi ammessi ai notevoli sgravi fiscali passati sotto i...

17/09/2021

C'è una lunga serie di casi in cui il condominio o i singoli condomini sono coinvolti in incidenti da allagamento.
Ma chi paga gli eventuali danni?

C’è una lunga serie di casi in cui il condominio o i singoli condomini sono coinvolti in incidenti da allagamento.Ma chi paga gli eventuali danni? Premessa generale: la disciplina della custodia delle coseLa norma inserita nell’ambito di quelle inerenti alla responsabilità civile da fatto ille...

09/09/2021

L'adeguamento delle misure antincendio è una misura insieme necessaria e particolarmente onerosa.
Ma per quanto riguarda i box condominiali a chi spetta la spesa?

L’adeguamento delle misure antincendio è una misura insieme necessaria e particolarmente onerosa.Ma per quanto riguarda i box condominiali a chi spetta la spesa? Partiamo dagli obblighi di legge.Le norme vigenti impongono l’adeguamento antincendio obbligatorio di tutte le autorimesse condominia...

06/09/2021

E' sempre più frequente che nei condomìni sorga la necessità di affrontare la tematica della trasformazione dei balconi in verande.

E’ sempre più frequente che nei condomìni sorga la necessità di affrontare la tematica della trasformazione dei balconi in verande.Soprattutto nelle abitazioni di nuova costruzione, dove questa miglioria consente di aumentare la superficie abitabile a fronte di una metratura intenda standard se...

24/08/2021

Non è infrequente che sorgano delle problematiche sui pagamenti che i condomìni, così come le altre forme di proprietà immobiliare, debbono alle società che gestiscono alcuni servizi fondamentali, sopratutto quello idrico.
Ma il gestore può agire in ingiunzione fiscale contro il condominio?

Non è infrequente che sorgano delle problematiche sui pagamenti che i condomìni, così come le altre forme di proprietà immobiliare, debbono alle società che gestiscono alcuni servizi fondamentali, sopratutto quello idrico.Ma il gestore può agire in ingiunzione fiscale contro il condominio? Par...

18/08/2021

In un condominio è piuttosto normale che vengano percepiti dei rumori.
Ma cosa succede se uno o più rumori costituiscono un vero e proprio inquinamento acustico?

In un condominio è piuttosto normale che vengano percepiti dei rumori.Ma cosa succede se uno o più rumori costituiscono un vero e proprio inquinamento acustico? Se facciamo salvi i regolamenti condominiali e quindi i comportamenti dei condòmini, per i quali viene richiesta semplicemente una norma...

13/08/2021

Secondo il report dell'Enea, ente preposto alla validazione degli interventi soggetti a superbonus, le pratiche di avvio per i cantieri sono aumentate del 45% soprattutto grazie all'effetto combinato positivo tra il Decreto Semplificazioni (di cui abbiamo parlato alcuni giorni fa) e le azioni intraprese in particolare dai condomìni.

Secondo il report dell’Enea, ente preposto alla validazione degli interventi soggetti a superbonus, le pratiche di avvio per i cantieri sono aumentate del 45% soprattutto grazie all’effetto combinato positivo tra il Decreto Semplificazioni (di cui abbiamo parlato alcuni giorni fa) e le azioni in...

11/08/2021

Il parcheggio condominiale è una proprietà comune e come tale può essere derogata solo da una decisione unanime

L’assegnazione del posto auto, in via esclusiva e nominativa, configura un’innovazione condominiale e, se manca il consenso di tutti i condomini, è vietata dalla legge.Il parcheggio condominiale è, infatti, una proprietà comune e come tale può essere derogata solo da una decisione unanime.Pr...