Francesca Lionetti Immobiliare

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Francesca Lionetti Immobiliare

Trasformo case in sogni e investimenti. Da oltre 20 anni, accompagno i miei clienti nella ricerca e vendita di immobili di pregio a
Roma.

Il tuo sogno, la mia passione. Contattami per una consulenza su misura 👇 Imprenditrice Immobiliare | Top Producer Roma
Trasformo case in sogni e investimenti.

26/06/2026

Per anni le case provenienti da donazione sono state un terreno minato per chi comprava.
C'è una legge nuova che cambia tutto, ed è il momento di parlarne.
𝑻𝒆 𝒍𝒂 𝒓𝒂𝒄𝒄𝒐𝒏𝒕𝒐 𝒊𝒏 60 𝒔𝒆𝒄𝒐𝒏𝒅𝒊👆

Dal 18 dicembre 2025 la Legge 182/2025 elimina il rischio per chi acquista un immobile di provenienza donativa: gli eredi del donante non possono più rivalersi su chi compra casa, ma solo su chi ha ricevuto la donazione.
Significa più sicurezza per chi vuole comprare e trova una casa interessante con questa provenienza. Significa più libertà per chi vuole donare oggi un immobile a un figlio. E significa che molte famiglie possono finalmente affrontare una conversazione che stavano rimandando da anni.

𝑺𝒆 𝒕𝒊 𝒔𝒕𝒂𝒊 𝒄𝒉𝒊𝒆𝒅𝒆𝒏𝒅𝒐 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒒𝒖𝒆𝒔𝒕𝒐 𝒓𝒊𝒈𝒖𝒂𝒓𝒅𝒂 𝒍𝒂 𝒕𝒖𝒂 𝒔𝒊𝒕𝒖𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆, 𝒔𝒄𝒓𝒊𝒗𝒊𝒎𝒊. 𝑵𝒆 𝒑𝒂𝒓𝒍𝒊𝒂𝒎𝒐 𝒊𝒏𝒔𝒊𝒆𝒎𝒆.

24/06/2026

𝑼𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒑𝒖𝒐̀ 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒆 𝒖𝒏 𝒅𝒐𝒏𝒐. 𝑴𝒂 𝒑𝒖𝒐̀ 𝒂𝒏𝒄𝒉𝒆 𝒅𝒊𝒗𝒆𝒏𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒖𝒏𝒂 𝒅𝒐𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂 𝒅𝒂 𝒂𝒇𝒇𝒓𝒐𝒏𝒕𝒂𝒓𝒆.

Ci sono conversazioni che molte famiglie rimandano per anni.

Non perché manchi l’affetto, ma perché una casa non è mai solo un immobile.

È memoria.
È storia.
È futuro.

Per molto tempo gli immobili ricevuti in donazione hanno rappresentato un tema delicato: difficoltà nella vendita, dubbi per chi acquistava, maggiore attenzione da parte delle banche.

Oggi il quadro sta cambiando.

La nuova normativa sugli immobili provenienti da donazione introduce maggiore sicurezza per chi compra e nuove possibilità per chi deve gestire il passaggio di una casa all’interno della famiglia.

Ma oltre la legge resta una domanda importante:

𝒒𝒖𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒆̀ 𝒊𝒍 𝒎𝒐𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒈𝒊𝒖𝒔𝒕𝒐 𝒑𝒆𝒓 𝒑𝒂𝒓𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝒇𝒖𝒕𝒖𝒓𝒐 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒂 𝒑𝒓𝒐𝒑𝒓𝒊𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂❓

Nel nuovo articolo ti racconto cosa cambia e perché questa evoluzione può aiutare molte famiglie a fare chiarezza.

Scorri il carosello per approfondire
👉 Trovi l’articolo completo nel link in bio.

22/06/2026

📍Via Litta Modignani. Mostacciano.

𝑪❜𝒆̀ 𝒖𝒏𝒂 𝒗𝒊𝒔𝒕𝒂, 𝒊𝒏 𝒒𝒖𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂, 𝒄𝒉𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒅𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕𝒊𝒄𝒉𝒆𝒓𝒐̀ 𝒇𝒂𝒄𝒊𝒍𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆: 𝒍𝒐 𝒔𝒈𝒖𝒂𝒓𝒅𝒐 𝒂𝒓𝒓𝒊𝒗𝒂 𝒇𝒊𝒏𝒐 𝒂𝒊 𝑪𝒂𝒔𝒕𝒆𝒍𝒍𝒊 𝑹𝒐𝒎𝒂𝒏𝒊. 𝑵𝒐𝒏 𝒄𝒂𝒑𝒊𝒕𝒂 𝒔𝒑𝒆𝒔𝒔𝒐, 𝒂 𝑹𝒐𝒎𝒂, 𝒅𝒊 𝒕𝒓𝒐𝒗𝒂𝒓𝒆 𝒖𝒏𝒂 𝒇𝒊𝒏𝒆𝒔𝒕𝒓𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒓𝒂𝒄𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂 𝒄𝒐𝒔ı̀ 𝒕𝒂𝒏𝒕𝒐...

131 mq all'ultimo piano, invasi di luce. Un nido di silenzio e pace che si trasformerà presto per rispondere alle esigenze dei nuovi proprietari.
Ho accompagnato questa casa nel suo percorso di vendita, ascoltando chi la abitava e chi, poi, l'ha scelta per ricominciare.
Oggi questa porta si è chiusa per aprirne un'altra. Ed è proprio questo il bello di questo lavoro.

Se anche la tua casa ha una storia da raccontare, io sono qui ad ascoltarla.

[email protected]
📞 329 176 6245
🌐 www.francescalionetti.com

19/06/2026

Un appartamento vuoto racconta lo spazio.
𝑳❜𝒉𝒐𝒎𝒆 𝒔𝒕𝒂𝒈𝒊𝒏𝒈 𝒓𝒂𝒄𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂 𝒍𝒂 𝒗𝒊𝒕𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒑𝒐𝒕𝒓𝒆𝒃𝒃𝒆 𝒂𝒃𝒊𝒕𝒂𝒓𝒍𝒐.

Prima di qualsiasi fotografia, prima di qualsiasi visita, abbiamo pensato a come ogni ambiente potesse far sentire qualcuno a casa prima ancora di esserlo. Questo lavoro lo abbiamo fatto insieme a Terenzi&Girasole HomeStaging , e il risultato si vede.

Il resto è venuto da solo: Open House, tre proposte in un giorno, e una trattativa chiusa bene, nonostante qualche imprevisto lungo la strada...ma questa è un'altra storia.

17/06/2026

𝑸𝒖𝒆𝒍𝒍𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒗𝒊 𝒓𝒂𝒄𝒄𝒐𝒏𝒕𝒐 𝒒𝒖𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒔𝒆𝒕𝒕𝒊𝒎𝒂𝒏𝒂 𝒆̀ 𝒖𝒏𝒂 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒊𝒕𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒓𝒊𝒄𝒐𝒓𝒅𝒆𝒓𝒐̀ 𝒑𝒆𝒓 𝒊 𝒏𝒖𝒎𝒆𝒓𝒊, 𝒎𝒂 𝒑𝒆𝒓 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒆̀ 𝒔𝒕𝒂𝒕𝒂 𝒈𝒆𝒔𝒕𝒊𝒕𝒂, 𝒑𝒆𝒓 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒔𝒊 𝒆̀ 𝒄𝒉𝒊𝒖𝒔𝒂...𝒑𝒆𝒓 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒕𝒖𝒕𝒕𝒊 𝒂𝒍𝒍𝒂 𝒇𝒊𝒏𝒆 𝒔𝒊𝒂𝒏𝒐 𝒖𝒔𝒄𝒊𝒕𝒂 𝒅𝒂𝒍𝒍𝒐 𝒔𝒕𝒖𝒅𝒊𝒐 𝒅𝒆𝒍 𝒏𝒐𝒕𝒂𝒊𝒐 𝒄𝒐𝒍 𝒔𝒐𝒓𝒓𝒊𝒔𝒐❗

Analisi, home staging, fotografie, Open House strutturata, tre proposte in una giornata e un imprevisto dell'ultimo momento risolto senza far saltare nulla.

Scorri — te la racconto fase per fase e se vuoi capire meglio tutto il processo, ho scritto un nuovo articolo sul mio blog.
https://francescalionetti.com/una-vendita-da-manuale-home-staging-open-house-e-gestione-degli-imprevisti/

15/06/2026

| 📍𝗩𝗶𝗮 𝗘𝗹𝗶𝗼 𝗩𝗶𝘁𝘁𝗼𝗿𝗶𝗻𝗶

𝑪𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒊𝒕𝒆 𝒄𝒉𝒆 𝒍𝒂𝒔𝒄𝒊𝒂𝒏𝒐 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒊𝒏 𝒑𝒊𝒖̀.
𝑸𝒖𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒆̀ 𝒖𝒏𝒂 𝒅𝒊 𝒒𝒖𝒆𝒍𝒍𝒆.

Un appartamento che mi ha emozionata in tanti modi diversi, un percorso costruito con attenzione e strategia...un lavoro di squadra preciso in ogni fase.

Dietro quel “venduto” c’è molto più di una firma:
c’è ascolto, analisi, posizionamento corretto sul mercato, comunicazione mirata e gestione attenta di ogni dettaglio.

Ed è proprio questo che mi rende davvero soddisfatta oggi.
Perché concludere una vendita è importante.
Sapere di aver fatto un buon lavoro lo è ancora di più.

𝑪𝒖𝒓𝒊𝒐𝒔𝒊 𝒅𝒊 𝒔𝒄𝒐𝒑𝒓𝒊𝒓𝒆 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒉𝒂 𝒇𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒅𝒂𝒗𝒗𝒆𝒓𝒐 𝒍𝒂 𝒅𝒊𝒇𝒇𝒆𝒓𝒆𝒏𝒛𝒂 𝒊𝒏 𝒒𝒖𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒄𝒍𝒖𝒔𝒊𝒐𝒏𝒆❓

12/06/2026

𝑨𝒏𝒂𝒍𝒊𝒛𝒛𝒂𝒓𝒆 𝒊𝒍 𝑹𝒂𝒑𝒑𝒐𝒓𝒕𝒐 𝑰𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒆 2026 𝒅𝒆𝒍𝒍❜𝑨𝒈𝒆𝒏𝒛𝒊𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒆 𝑬𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒆, 𝒔𝒊𝒄𝒖𝒓𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒆̀ 𝒖𝒏𝒂 𝒍𝒆𝒕𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒍𝒆𝒈𝒈𝒆𝒓𝒂... 𝒎𝒂 𝒐𝒈𝒏𝒊 𝒕𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒆̀ 𝒈𝒊𝒖𝒔𝒕𝒐 𝒇𝒆𝒓𝒎𝒂𝒓𝒔𝒊 𝒔𝒖𝒊 𝒅𝒂𝒕𝒊 𝒗𝒆𝒓𝒊, 𝒒𝒖𝒆𝒍𝒍𝒊 𝒖𝒇𝒇𝒊𝒄𝒊𝒂𝒍𝒊, 𝒊𝒏𝒗𝒆𝒄𝒆 𝒅𝒊 𝒊𝒏𝒔𝒆𝒈𝒖𝒊𝒓𝒆 𝒍𝒆 𝒏𝒐𝒕𝒊𝒛𝒊𝒆.

Quello che ho trovato racconta un mercato che si è rimesso in movimento. A Roma più che altrove: 37.000 compravendite nel 2025, la crescita più alta tra le grandi città italiane.
Le famiglie sono tornate a comprare casa con il mutuo, e questo non è un dettaglio tecnico, è un segnale di fiducia. Significa che le persone stanno facendo scelte importanti, con impegni a lungo termine. Significa che il mercato non si muove per speculazione, ma per bisogno reale di abitare.

E in questo contesto, chi vende oggi ha davanti una finestra ancora favorevole. Non perché bisogna fare in fretta — ma perché avere i dati giusti, nel momento giusto, fa la differenza tra una vendita ben fatta e una rincorsa.

10/06/2026

A fine maggio l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il Rapporto Immobiliare 2026.
𝑯𝒐 𝒍𝒆𝒕𝒕𝒐 𝒊 𝒏𝒖𝒎𝒆𝒓𝒊 𝒄𝒐𝒏 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒂𝒕𝒕𝒆𝒏𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝒔𝒐𝒍𝒊𝒕𝒐. 𝑵𝒐𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒄𝒉𝒆́ 𝒔𝒊𝒂𝒏𝒐 𝒔𝒐𝒓𝒑𝒓𝒆𝒏𝒅𝒆𝒏𝒕𝒊. 𝑴𝒂 𝒑𝒆𝒓𝒄𝒉𝒆́ 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒆𝒓𝒎𝒂𝒏𝒐 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒔𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒏𝒆𝒍𝒍𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒗𝒆𝒓𝒔𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒊 𝒄𝒐𝒏 𝒍𝒆 𝒑𝒆𝒓𝒔𝒐𝒏𝒆 𝒄𝒉𝒆 𝒎𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂𝒕𝒕𝒂𝒏𝒐 𝒊𝒏 𝒒𝒖𝒆𝒔𝒕𝒐 𝒑𝒆𝒓𝒊𝒐𝒅𝒐: 𝒄❜𝒆̀ 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒎𝒐𝒗𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐, 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒊𝒏𝒕𝒆𝒏𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆, 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒅𝒐𝒎𝒂𝒏𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒄𝒓𝒆𝒕𝒆.

Roma ha chiuso il 2025 con 37.293 compravendite e una crescita del 6,2% rispetto all'anno precedente. Gli acquisti assistiti da mutuo sono aumentati del 18,3% a livello nazionale. Firenze è l'unica grande città in calo.
Ho scritto un articolo in cui provo a leggere questi dati non come un bollettino di mercato, ma come un racconto di quello che sta succedendo davvero — zona per zona, acquirente per acquirente.

Se stai pensando di vendere, comprare, o semplicemente vuoi capire in che momento ci troviamo, lo trovi nel link in bio oppure nel primo commento.

E se hai domande, sono qui.

08/06/2026

VENDUTO 🏡 | 𝑳𝒆 𝒄𝒂𝒔𝒆 𝒄𝒂𝒎𝒃𝒊𝒂𝒏𝒐. 𝑬 𝒄𝒐𝒏 𝒍𝒐𝒓𝒐 𝒂𝒏𝒄𝒉𝒆 𝒍𝒆 𝒏𝒐𝒔𝒕𝒓𝒆 𝒆𝒔𝒊𝒈𝒆𝒏𝒛𝒆.

Questa villetta è stata per tanti anni il luogo dei ricordi, delle abitudini e della quotidianità di una famiglia.

𝑴𝒂 𝒂𝒓𝒓𝒊𝒗𝒂 𝒖𝒏 𝒎𝒐𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒊𝒏 𝒄𝒖𝒊 𝒄𝒊 𝒔𝒊 𝒈𝒖𝒂𝒓𝒅𝒂 𝒊𝒏𝒕𝒐𝒓𝒏𝒐 𝒆 𝒔𝒊 𝒄𝒂𝒑𝒊𝒔𝒄𝒆 𝒄𝒉𝒆 𝒄𝒊𝒐̀ 𝒄𝒉𝒆 𝒆𝒓𝒂 𝒑𝒆𝒓𝒇𝒆𝒕𝒕𝒐 𝒊𝒆𝒓𝒊 𝒑𝒐𝒕𝒓𝒆𝒃𝒃𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒍𝒐 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒐𝒈𝒈𝒊.

I proprietari desideravano una casa più semplice da gestire, con spazi diversi e più vicina ai servizi.

Così il nostro percorso è iniziato ancora prima di questa vendita.

Insieme abbiamo trovato il loro nuovo appartamento: una casa luminosa, con un bel terrazzo, nella stessa zona che amano e vivono da sempre.

Solo dopo è arrivato il momento di accompagnare questa villetta verso una nuova famiglia.

E forse è proprio questo l'aspetto più delicato del mio lavoro: fare in modo che una porta si chiuda soltanto quando quella successiva è già pronta ad aprirsi.

Coordinare acquisto e vendita significa questo.
Non gestire semplicemente due trattative, ma accompagnare un cambiamento importante senza lasciare spazio all'incertezza.

Oggi questa villetta ha nuovi proprietari.
E la famiglia che l'ha amata per tanti anni sta già scrivendo un nuovo capitolo della propria storia.

𝑬𝒅 𝒆̀ 𝒃𝒆𝒍𝒍𝒐 𝒑𝒆𝒏𝒔𝒂𝒓𝒆 𝒄𝒉𝒆, 𝒂 𝒗𝒐𝒍𝒕𝒆, 𝒍𝒆 𝒄𝒂𝒔𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒔𝒊 𝒍𝒂𝒔𝒄𝒊𝒂𝒏𝒐 𝒅𝒂𝒗𝒗𝒆𝒓𝒐.
𝑺𝒊 𝒑𝒐𝒓𝒕𝒂𝒏𝒐 𝒔𝒆𝒎𝒑𝒍𝒊𝒄𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒄𝒐𝒏 𝒔𝒆́, 𝒔𝒐𝒕𝒕𝒐 𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂 𝒅𝒊 𝒓𝒊𝒄𝒐𝒓𝒅𝒊.

𝑭𝒓𝒂𝒏𝒄𝒆𝒔𝒄𝒂 𝑳𝒊𝒐𝒏𝒆𝒕𝒕𝒊

05/06/2026

𝑸𝒖𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒔𝒆𝒕𝒕𝒊𝒎𝒂𝒏𝒂 𝒉𝒐 𝒑𝒂𝒓𝒍𝒂𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒄𝒐𝒍𝒍𝒂𝒃𝒐𝒓𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆.
𝑫𝒊 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒔𝒊𝒈𝒏𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂, 𝒄𝒐𝒏𝒄𝒓𝒆𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆, 𝒂𝒍𝒛𝒂𝒓𝒆 𝒊𝒍 𝒕𝒆𝒍𝒆𝒇𝒐𝒏𝒐 𝒆 𝒅𝒊𝒓𝒆: 𝒄𝒉𝒊𝒖𝒅𝒊𝒂𝒎𝒐 𝒊𝒏𝒔𝒊𝒆𝒎𝒆 𝒒𝒖𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒂𝒕𝒊𝒗𝒂, 𝒅𝒊𝒂𝒎𝒐 𝒊𝒍 𝒓𝒊𝒔𝒖𝒍𝒕𝒂𝒕𝒐 𝒎𝒊𝒈𝒍𝒊𝒐𝒓𝒆 𝒂𝒅 𝒆𝒏𝒕𝒓𝒂𝒎𝒃𝒊 𝒊 𝒏𝒐𝒔𝒕𝒓𝒊 𝒄𝒍𝒊𝒆𝒏𝒕𝒊.
Quando un collega ha l'immobile giusto...si deve lavorare insieme, con uno scopo comune.

Nel nostro lavoro si tende a misurare tutto in modo individuale. La mia vendita, il mio cliente, il mio risultato.
E c'è un orgoglio legittimo in questo.
Ma la collaborazione non è un ripiego.
È un modo di allargare quello che puoi offrire.

Quando c'è stima reciproca e chiarezza negli intenti, non stai dividendo qualcosa.
Stai costruendo qualcosa che da sola non sarebbe mai esistito.

Indirizzo

Rome
00198

Telefono

+393291766245

Sito Web

https://francescalionetti.com/

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