Francesca Lionetti Immobiliare

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Francesca Lionetti Immobiliare

Trasformo case in sogni e investimenti. Da oltre 20 anni, accompagno i miei clienti nella ricerca e vendita di immobili di pregio a
Roma.

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Trasformo case in sogni e investimenti.

07/09/2026

𝑪𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒄𝒂𝒔𝒆 𝒄𝒉𝒆, 𝒒𝒖𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒂𝒓𝒓𝒊𝒗𝒂𝒏𝒐 𝒔𝒖𝒍 𝒎𝒆𝒓𝒄𝒂𝒕𝒐, 𝒉𝒂𝒏𝒏𝒐 𝒈𝒊𝒂̀ 𝒂𝒕𝒕𝒓𝒂𝒗𝒆𝒓𝒔𝒂𝒕𝒐 𝒊𝒍 𝒎𝒐𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒊𝒎𝒑𝒐𝒓𝒕𝒂𝒏𝒕𝒆 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒂 𝒍𝒐𝒓𝒐 𝒔𝒕𝒐𝒓𝒊𝒂.

La famiglia si è allontanata, le stanze hanno cambiato funzione, le abitudini sono cambiate insieme alle persone.

La vendita arriva dopo.
E qualche volta serve qualcuno che sappia riconoscere anche questo, oltre al valore dell'immobile.

In questi giorni riflettevo proprio su quanto spesso accade...e ho deciso di scrivere un nuovo articolo: uscirà mercoledì, rimaniamo in contatto se anche tu ti trovi in una situazione simile.

04/09/2026

𝑳𝒂 𝒄𝒍𝒂𝒔𝒔𝒆 𝒆𝒏𝒆𝒓𝒈𝒆𝒕𝒊𝒄𝒂 𝒏𝒐𝒏 𝒆̀ 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒖𝒏 𝒅𝒆𝒕𝒕𝒂𝒈𝒍𝒊𝒐 𝒕𝒆𝒄𝒏𝒊𝒄𝒐 𝒅𝒂 𝒍𝒆𝒈𝒈𝒆𝒓𝒆 𝒊𝒏 𝒇𝒐𝒏𝒅𝒐 𝒂𝒍𝒍❜𝒂𝒏𝒏𝒖𝒏𝒄𝒊𝒐. 𝑬̀ 𝒅𝒊𝒗𝒆𝒏𝒕𝒂𝒕𝒂 𝒖𝒏𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒆 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒆 𝒅𝒐𝒎𝒂𝒏𝒅𝒆 𝒅𝒊 𝒄𝒉𝒊 𝒄𝒆𝒓𝒄𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂.

Dietro questa domanda c’è una normativa europea che vale la pena conoscere, senza allarmismi.

Parliamo della Direttiva UE 2024/1275, la cosiddetta «direttiva Case Green».

𝗖𝗼𝘀𝗮 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗲𝗱𝗲 𝗱𝗮𝘃𝘃𝗲𝗿𝗼?

Per gli edifici residenziali esistenti non è previsto che ogni singola casa raggiunga una determinata classe energetica entro il 2030 o il 2035.

L’obiettivo riguarda invece il patrimonio residenziale nel suo complesso: gli Stati membri dovranno ridurre il consumo medio di energia primaria degli edifici residenziali del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035, rispetto al 2020.

Almeno il 55% della riduzione dovrà arrivare dalla ristrutturazione degli edifici residenziali con le peggiori prestazioni energetiche.

E per chi possiede una casa in una classe bassa?
La direttiva non introduce un divieto europeo generalizzato di vendita o locazione degli immobili meno efficienti.

Per i nuovi edifici, invece, gli obiettivi sono più stringenti: dal 2028 per quelli pubblici e dal 2030 per tutti gli altri, dovranno essere a emissioni zero.

𝗖𝗼𝘀𝗮 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲?

Non significa dover correre a fare lavori prima di ogni vendita.
Significa conoscere la situazione energetica del proprio immobile e utilizzarla per costruire una strategia di vendita realistica, trasparente e consapevole.

Perché oggi la classe energetica non è più soltanto una voce dell’APE.
È un elemento che può incidere sempre di più sul valore percepito e sulle scelte di chi cerca casa.

02/09/2026

𝑪𝒆𝒓𝒕𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒊𝒕𝒂̀ 𝒖𝒓𝒃𝒂𝒏𝒊𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂: 𝒏𝒆 𝒉𝒂𝒊 𝒎𝒂𝒊 𝒔𝒆𝒏𝒕𝒊𝒕𝒐 𝒑𝒂𝒓𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒅𝒊 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒄𝒂𝒔𝒂❓

È il documento che attesta che l'immobile, così com'è oggi, corrisponde a quanto autorizzato dal Comune nel corso degli anni. Non va confuso con l'agibilità né con la conformità catastale: sono verifiche distinte, che spesso vengono richieste insieme in fase di compravendita.

Perché è importante saperlo in anticipo? Perché una difformità scoperta a trattativa avviata può rallentare tutto, mentre una verifica fatta all'inizio, prima della pubblicità dell'immobile, permette di affrontare ogni eventuale criticità con calma e con il giusto margine di tempo.

Il consiglio che do sempre: far controllare la conformità urbanistica appena si riceve l'incarico, insieme a un tecnico di fiducia, prima ancora dello scatto delle fotografie.

𝑼𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒏𝒂𝒔𝒄𝒆 ❞𝒊𝒏 𝒓𝒆𝒈𝒐𝒍𝒂❞ 𝒆̀ 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒔𝒊 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒔𝒆𝒓𝒆𝒏𝒊𝒕𝒂̀, 𝒑𝒆𝒓 𝒄𝒉𝒊 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂 𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒄𝒉𝒊 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒆.

31/08/2026

𝑳𝒂 𝒄𝒍𝒂𝒔𝒔𝒆 𝒆𝒏𝒆𝒓𝒈𝒆𝒕𝒊𝒄𝒂 𝒏𝒐𝒏 𝒆̀ 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒔𝒐𝒍𝒕𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒖𝒏𝒂 𝒗𝒐𝒄𝒆 𝒅𝒆𝒍𝒍’𝑨𝑷𝑬 𝒅𝒂 𝒍𝒆𝒈𝒈𝒆𝒓𝒆 𝒗𝒆𝒍𝒐𝒄𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒅𝒊 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒔𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂.

È diventata un elemento che il mercato considera nella percezione del valore di un immobile.

A parità di metratura, posizione e caratteristiche, una casa in classe A o B può avere oggi un vantaggio concreto: consumi più contenuti, maggiore efficienza e costi di gestione più prevedibili.

Al contrario, una classe energetica bassa può incidere sulla trattativa. L’acquirente tende infatti a considerare non solo il prezzo di acquisto, ma anche ciò che dovrà spendere negli anni successivi per riqualificare l’immobile o sostenerne i consumi.

𝗣𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲, 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗹 𝗺𝗼𝗱𝗼 𝗱𝗶 𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝘁𝗮𝗿𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝘃𝗮𝗹𝘂𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲.

A volte un intervento di riqualificazione può aumentare l’attrattività e il valore dell’immobile. In altri casi, invece, è più corretto partire da un prezzo che tenga già conto delle caratteristiche energetiche della casa.

Per questo una valutazione immobiliare non può fermarsi ai metri quadrati o alla zona.

Il valore di una casa è anche il modo in cui il mercato la percepisce oggi e il costo che immagina di sostenerne domani.

E la classe energetica, sempre più spesso, fa parte di questo calcolo.

28/08/2026

𝑪❜𝒆̀ 𝒖𝒏 𝒕𝒊𝒑𝒐 𝒅𝒊 𝒕𝒓𝒂𝒔𝒍𝒐𝒄𝒐 𝒄𝒉𝒆 𝒔𝒊 𝒇𝒂 𝒑𝒆𝒓 𝒂𝒈𝒈𝒊𝒖𝒏𝒈𝒆𝒓𝒆, 𝒏𝒐𝒏 𝒑𝒆𝒓 𝒍𝒂𝒔𝒄𝒊𝒂𝒓𝒆 𝒂𝒏𝒅𝒂𝒓𝒆.
Si decide in due, a bassa voce, guardando un conto in banca invece che un catalogo di arredamento. Non si cerca la casa perfetta. Si cerca la casa che basti, almeno per un po'.

E poi, un giorno, senza che nessuno lo dica ad alta voce, quella stanza vuota smette di essere un progetto — e diventa, semplicemente, casa.

26/08/2026

𝑳𝒐 𝒔𝒑𝒂𝒛𝒊𝒐 𝒄𝒉𝒆 𝒔𝒊 𝒈𝒖𝒂𝒅𝒂𝒈𝒏𝒂, 𝒍𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒔𝒊 𝒍𝒂𝒔𝒄𝒊𝒂.

C'è un conto in banca che si guarda in due, la sera, con un'attenzione nuova — non per contare quello che manca, ma per capire quanto vale davvero questo sforzo.
La prima casa insieme aveva un valore che nessun metro quadro in più potrà mai restituire. Lasciarla non è mai solo una questione di spazio.
C'è una stanza che si compra prima ancora di sapere cosa diventerà — cameretta, studio, forse tutte e due per un po'. Anche l'incertezza, in questi casi, è parte del progetto.

Ne ho scritto in modo più esteso sul blog, il link è in bio.
Vi racconto cosa ho visto in tante coppie che hanno affrontato questa scelta, e cosa resta davvero, alla fine, oltre allo spazio guadagnato.

24/08/2026

𝑨 𝒖𝒏 𝒄𝒆𝒓𝒕𝒐 𝒑𝒖𝒏𝒕𝒐 𝒔𝒖𝒄𝒄𝒆𝒅𝒆: 𝒍𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒅𝒆𝒊 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒊 𝒕𝒆𝒎𝒑𝒊 𝒄𝒐𝒎𝒊𝒏𝒄𝒊𝒂 𝒂 𝒔𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒔𝒕𝒓𝒆𝒕𝒕𝒂.

Non è la culla a non entrarci. È tutto il resto che, senza preavviso, ha bisogno di un posto: i giochi, i vestiti che cambiano ogni tre mesi, un angolo per non lavorare più sul tavolo della cucina.

Questa settimana parliamo di un momento che molte coppie giovani conoscono bene: quello in cui la prima casa insieme smette di bastare, e si comincia a immaginarne un'altra...

22/08/2026

𝑽𝒆𝒓𝒐 𝒐 𝒇𝒂𝒍𝒔𝒐 𝒔𝒖𝒍 𝒎𝒐𝒏𝒅𝒐 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒆: 𝒒𝒖𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒒𝒖𝒆𝒍𝒍𝒐 𝒄𝒉𝒆 𝒅𝒂𝒊 𝒑𝒆𝒓 𝒔𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂𝒕𝒐 𝒆̀ 𝒅𝒂𝒗𝒗𝒆𝒓𝒐 𝒗𝒆𝒓𝒐? Scorri le slide e mettiti alla prova.

E per chi ama osservare: un trova le 5 differenze tra due immagini di casa. Guarda bene, i dettagli spesso raccontano più del resto.

Dimmi nei commenti quante ne hai trovate e quale affermazione ti ha sorpreso di più.

18/08/2026

𝑰𝒍 𝒍𝒊𝒃𝒓𝒐 𝒅𝒆𝒍𝒍❜𝒆𝒔𝒕𝒂𝒕𝒆

Questa estate mi sono lasciata conquistare da ❞𝑳𝒆 𝒄𝒖𝒓𝒆 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂❞ 𝒅𝒊 𝑺𝒕𝒆𝒇𝒂𝒏𝒊𝒂 𝑩𝒆𝒓𝒕𝒐𝒍𝒂.

È la storia di Lilli, che a 48 anni decide di dedicarsi completamente alla casa, trasformandola nel centro della sua vita. Tra le pagine scrive persino un quaderno di consigli pratici da lasciare in eredità alla figlia: piccoli segreti, accortezze, gesti quotidiani che si tramandano da una generazione all'altra.

Mi ha fatto pensare a quanto la casa non sia solo mattoni e spazi, ma un contenitore di relazioni, ricordi e cura reciproca. Un romanzo leggero, ironico, perfetto da leggere in vacanza, ma che lascia comunque qualcosa.

E voi, cosa state leggendo questa estate?
Ditemelo nei commenti, mi piacerebbe scoprire nuovi titoli.

15/08/2026

Oggi è la giornata simbolo dell'estate: quella in cui ci si ferma davvero, anche solo per un giorno, per godersi il mare, la montagna, una tavola imbandita con le persone a cui vogliamo bene.

𝑼𝒏 𝒈𝒊𝒐𝒓𝒏𝒐 𝒅𝒊 𝒑𝒂𝒖𝒔𝒂, 𝒅𝒊 𝒍𝒆𝒈𝒈𝒆𝒓𝒆𝒛𝒛𝒂, 𝒅𝒊 𝒓𝒊𝒄𝒐𝒓𝒅𝒊 𝒄𝒉𝒆 𝒓𝒆𝒔𝒕𝒂𝒏𝒐.

Vi auguro un Ferragosto pieno di sole, buon cibo e momenti sereni, ovunque vi troviate a trascorrerlo.

𝑩𝒖𝒐𝒏 𝑭𝒆𝒓𝒓𝒂𝒈𝒐𝒔𝒕𝒐
𝑭𝒓𝒂𝒏𝒄𝒆𝒔𝒄𝒂

Indirizzo

Rome
00198

Telefono

+393291766245

Sito Web

https://francescalionetti.com/

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