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Studio Legale Valentina Greco

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Studio Legale Valentina Greco

Con oltre 20 anni di esperienza, lo Studio Legale dell’Avv.

Valentina Greco offre consulenza e assistenza legale altamente specializzata in tre ambiti principali: DIRITTO IMMOBILIARE, DIRITTO BANCARIO e degli INTERMEDIARI FINANZIARI e RECUPERO CREDITI.

01/09/2026

⚠️ Fideiussione bancaria: quando è nulla e come difendersi!

⚖️ Con la sentenza del 28 agosto 2026 le Sezioni Unite hanno chiuso la scorciatoia: la presenza delle clausole ABI non rende nulla la garanzia. La nullità va provata caso per caso.

📩 C'è di più. Se il contratto prevede il pagamento "a prima richiesta", alla banca può bastare una raccomandata inviata nei termini per tenere in piedi la pretesa.

⏳ I termini per opporsi a un decreto ingiuntivo sono brevi. Contano la data della firma, il tipo di garanzia e le mosse già fatte dalla banca.

👉 Ha spiegato tutto senza tecnicismi in questo articolo:
www.avvocatovalentinagreco.it/fideiussione-bancaria-nulla-clausole-abi/

01/08/2026

🏛️ Un acquirente straniero trova la villa dei suoi sogni in Italia, poi scopre che tra lui e il rogito ci sono migliaia di chilometri e un sistema giuridico tutto da decifrare.

📜 Per un immobile di prestigio la risposta è la procura speciale all'avvocato, che agisce in nome del cliente. La forma conta: l'art. 1392 c.c. richiede la stessa solennità del contratto, con apostille e traduzione giurata se la firma avviene all'estero.

🔍 Prima del rogito servono due diligence sull'immobile, verifica della condizione di reciprocità per gli acquirenti extra-UE e controlli antiriciclaggio sull'origine dei fondi.

✍️ L'Avv. Valentina Greco assiste acquirenti italiani e stranieri in ogni fase, fino alla trascrizione dell'atto.

👉 Leggi l'articolo completo:
www.avvocatovalentinagreco.it/immobili-prestigio-straniero-avvocato-procuratore

22/07/2026

🚨 Segnalazione in Centrale Rischi senza motivo? Puoi cancellarla.

Una segnalazione "a sofferenza" può bloccarti l'accesso al credito e rovinare la reputazione economica. Ma spesso è illegittima, e la colpa è della banca.

La Cassazione (ord. n. 5593/2026) è chiara: non basta un ritardo o una rata non pagata. Serve una valutazione complessiva della tua situazione patrimoniale e un preavviso scritto (art. 125 TUB). Se manca, la segnalazione è nulla.

✅ Cosa puoi fare:
▪️ Ricorso d'urgenza ex art. 700 c.p.c. per la cancellazione immediata
▪️ Ricorso all'ABF con risarcimento fino a 100.000 €
▪️ Azione risarcitoria per il danno subìto

Le stesse tutele valgono per i SIC privati (CRIF, Experian, CTC).

👉 Come funziona, passo dopo passo, nell'articolo completo:
www.avvocatovalentinagreco.it/segnalazione-centrale-rischi-illegittima

17/07/2026

⚖️ Sfratto in 15 giorni: cosa prevede davvero il nuovo disegno di legge?
La formula è efficace, ma rischia di generare aspettative non realistiche.

Nel nuovo articolo analizziamo:
✅ cosa è stato approvato;
✅ quali immobili riguarda;
⚠️ quali sono ancora i limiti applicativi.

➡️ Leggi l’approfondimento completo su
https://www.avvocatovalentinagreco.it/sfratto-veloce-2026/

09/07/2026

📄 Il tuo contratto di leasing non aveva il piano di ammortamento? Potrebbe essere nullo.

⚖️ La Cassazione (sentenza n. 11810/2026) ha stabilito che la mancanza del piano di ammortamento può invalidare il contratto di leasing. Senza quel documento non puoi verificare il tasso reale, la quota interessi e il costo totale. E la banca lo sapeva.

💶 Il risultato? Restituzione delle somme pagate in eccesso rispetto al tasso legale. Un diritto reale, non teorico. Ma soggetto a prescrizione: il tempo conta.

👩🏼 Contatta l'Avvocato Valentina Greco per verificare i tuoi contratti di leasing e finanziamento e assisterti nella tutela dei tuoi diritti bancari a Roma e nel Lazio.

👉 Leggi l'articolo completo:
www.avvocatovalentinagreco.it/leasing-nullo-piano-ammortamento-rimborso/

01/07/2026

⚖️ «Addio al decreto ingiuntivo»: se lo hai letto anche tu, fermati un attimo prima di crederci.

📋 Il DDL 978 introduce l'intimazione di pagamento dell'avvocato: un atto che, senza opposizione del debitore entro 40 giorni, diventerebbe titolo esecutivo.

🚦 La Commissione Giustizia del Senato ha già dato il via libera, ma manca ancora il voto in Aula e poi il passaggio alla Camera.

🔍 Restano comunque limiti importanti: soglie di valore, esclusione dei crediti bancari, e una responsabilità diretta dell'avvocato nel verificare tutto prima di agire.

📌 Cosa cambia davvero per chi deve recuperare un credito oggi? Ne parliamo in questo nuovo articolo:
https://www.avvocatovalentinagreco.it/ddl-978-intimazione-di-pagamento/

22/06/2026

‼️ Un fondo che non conosci vuole pignorare casa tua. Il tuo debito è stato ceduto tre volte. È tutto regolare?

📋 La Cassazione (ord. n. 601/2026) è netta: chi agisce come cessionario deve provare che quel credito specifico era nella cessione. La Gazzetta Ufficiale da sola non basta. Il contratto di cessione da solo non basta.

⚖️ Se la catena di titolarità è incompleta, puoi opporti all'esecuzione. Ma i tempi sono strettissimi: ogni giorno che passa riduce le possibilità di tutela.

🔎 L'Avv. Valentina Greco verifica la legittimità della cessione e assiste i debitori ceduti nel contenzioso bancario a Roma e nel Lazio.

👉 Leggi l'articolo completo:
https://www.avvocatovalentinagreco.it/cessione-crediti-blocco/

10/06/2026

❌ Un'azienda ceduta sottocosto per frodare i creditori. Ti è mai capitato qualcosa di simile?

💼 È quello che emerge dall'inchiesta della Guardia di Finanza di Bergamo: una società venduta per 40.000 euro, molto meno del suo valore reale, un anno prima del fallimento. I creditori si sono ritrovati con un debitore nullatenente e un credito impossibile da recuperare.

👁️ Forse anche tu ti trovi in una situazione simile. Un cliente che non paga e nel frattempo chiude la partita IVA. Un inquilino moroso che intesta la casa al figlio. Un privato che ti deve dei soldi e all'improvviso non ha più nulla a suo nome.

⚖️ Esiste uno strumento preciso per questi casi: l'azione revocatoria ordinaria (art. 2901 c.c.). Permette di agire sui beni che il debitore ha ceduto, come se quella cessione non fosse mai avvenuta. Anche se l'immobile è già intestato a qualcun altro.

⏱️ C'è però un limite invalicabile: si prescrive in cinque anni dall'atto. Ogni giorno che passa è un giorno perso.

📌 In questo nuovo articolo spieghiamo quando si può agire, cosa occorre dimostrare e tre casi concreti. Lo trovi qui:
https://tmg4er.short.gy/azione-revocatoria-debitore

⏳ Hai un credito insoluto e temi che il tuo debitore stia smobilizzando il patrimonio? Contatta lo Studio Legale Greco per una consulenza. Forse sei ancora in tempo.

04/06/2026

⚠️ ATTENZIONE! Stai per firmare una proposta d'acquisto? Fermati un secondo e leggi questo post.

🪤 La maggior parte delle persone crede di poter cambiare idea fino al giorno del rogito. È uno degli errori più costosi che si possano fare in una compravendita immobiliare.

💸 Dal momento in cui il venditore accetta la tua proposta, sei già vincolato per contratto. Se ti tiri indietro senza una clausola sospensiva valida, perdi la caparra. Su un immobile da 250.000€ significa perdere 25.000 euro in un giorno.

🏛️ E se la controparte si rifiuta di andare dal notaio? Può portarti in tribunale e ottenere una sentenza che ti obbliga all'acquisto comunque. Lo prevede l'art. 2932 del Codice Civile. Non è una minaccia astratta: succede.

🔍 https://tmg4er.short.gy/proposta-acquisto
Nel nostro nuovo articolo trovi tutto quello che devi sapere: caparra confirmatoria, recesso, clausole sospensive e vie d'uscita lecite.

📋 Se hai già firmato e vuoi capire la tua posizione, compila il form per una consulenza con l'avvocato Valentina Greco.

27/05/2026

🏠 Vuoi vendere casa, ma l'immobile è in un fondo patrimoniale e hai figli minori?

Molti pensano che in questo caso serva sempre l'autorizzazione del giudice tutelare. Non è così.

📌 Il fondo patrimoniale vincola i beni alla famiglia e ne limita la libera disponibilità.
📌 Con figli minori, la regola generale impone di passare dal giudice tutelare prima di alienare o ipotecare i beni.
📌 Ma la legge prevede una deroga esplicita — e la Cassazione l'ha confermata.

⚖️ Se nell'atto costitutivo i coniugi hanno previsto che i beni possano essere venduti con il solo consenso congiunto di entrambi, quella clausola è valida. Il giudice non serve.
L'autorizzazione giudiziale è obbligatoria solo quando l'atto costitutivo non dice nulla in proposito.

👉 Prima di avviare una trattativa, la prima cosa da fare è rileggere l'atto costitutivo del fondo — e farlo leggere a un professionista.

Trovi l'analisi completa qui:
https://tmg4er.short.gy/vendere-casa-fondo-patrimoniale-minori

📩 Se ti trovi in questa situazione, compila il form per una consulenza con lo Studio Legale Greco: meglio chiarire prima, che risolvere dopo.

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