Avvocato Davide Valenza

05/06/2026

⚠️ L'inquilino non paga l'affitto?
Molti proprietari commettono l'errore di aspettare troppo tempo prima di agire. In realtà, intervenire tempestivamente è fondamentale per tutelare i propri diritti e limitare i danni economici.

Ecco i 3 passaggi principali:
1️⃣ Diffida di pagamento
Inviare una richiesta formale di pagamento all'inquilino moroso.

2️⃣ Sfratto per morosità
Se il mancato pagamento persiste, è possibile avviare la procedura giudiziale per ottenere il rilascio dell'immobile.

3️⃣ Decreto ingiuntivo
Per recuperare i canoni non corrisposti è possibile richiedere un decreto ingiuntivo nei confronti dell'inquilino.

📌 Ogni situazione presenta caratteristiche specifiche e richiede una valutazione attenta della documentazione e del contratto di locazione.

⚖️ Se sei proprietario di un immobile e stai affrontando una situazione di morosità, posso aiutarti a individuare la soluzione più efficace.

📩 Scrivimi in privato per una prima valutazione del caso.

Avv. Davide Valenza



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04/06/2026

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Una precisazione affettuosa (ma necessaria) sugli avvocati.

Gli avvocati non danno consigli al bar, non dispensano opinioni come fossero commentatori sportivi e, soprattutto, non fanno previsioni del futuro.

Gli avvocati rilasciano pareri ed effettuano consulenze.

Dietro una risposta che spesso arriva in pochi minuti, ci sono ore di studio, fascicoli da leggere, giurisprudenza da analizzare, strategie da valutare, udienze da affrontare e decisioni tecniche da assumere. Molto spesso quando gli altri hanno già spento il computer e sono a cena.

Per questo, ogni tanto, un semplice "grazie Avvocato" è gradito. Ma da solo non basta a comprendere il valore del lavoro svolto.

C'è poi un altro equivoco da chiarire.

L'avvocato non è un amico. Può essere cordiale, disponibile, persino empatico. Può condividere le vostre preoccupazioni e combattere con determinazione la vostra battaglia. Ma non lo fa perché vi vuole bene.

Lo fa perché ha ricevuto un incarico professionale.

Non è "dalla vostra parte" per affetto, ma per mandato.

E attenzione: non sempre è tenuto a dirvi ciò che pensa intimamente del vostro caso. Ciò che conta davvero non è il suo stato d'animo, ma la qualità tecnica con cui esercita la difesa e tutela i vostri interessi.

La professione forense è una cosa seria. Non banalizziamola e non commettiamo l'errore di confondere il rapporto professionale con quello personale.

Se il vostro avvocato vi ascolta, vi rassicura, risponde alle telefonate improbabili il sabato e affronta problemi che non sono suoi come se lo fossero, non significa che sia diventato un familiare.

Significa che sta facendo bene il suo lavoro.

E, credetemi, spesso lo sta facendo mettendo la sua vita privata dopo le esigenze dei clienti.
Buona cena a tutti
Avv. Luana Sciamanna

05/05/2026

🚨 Sfratti rapidi: cosa prevede il nuovo DDL?

Il Consiglio dei Ministri ha approvato un disegno di legge che punta ad accelerare le procedure di rilascio degli immobili.

La novità più discussa riguarda la possibilità, per il giudice, di emettere un decreto motivato entro 15 giorni dal deposito del ricorso, se la domanda è fondata.

Attenzione però: non significa automaticamente “sfratto eseguito in 15 giorni”.

Il DDL prevede inoltre:
⚖️ rilascio più rapido degli immobili;
🏠 applicazione anche in casi di morosità e mancato rilascio;
📅 termine tra 30 e 60 giorni se il contratto è già scaduto;
💶 possibile penale fino all’1% del canone per ogni giorno di ritardo.

📌 Nota importante: il provvedimento non è ancora legge. Dovrà completare l’iter parlamentare prima di diventare operativo.

Come sempre, sarà fondamentale leggere il testo definitivo per comprendere l’effettiva portata della riforma e le sue ricadute pratiche per proprietari e conduttori.

24/04/2026

20/01/2026

Da oggi è ufficialmente possibile presentare la domanda di Rottamazione-quinquies: la finestra è aperta e l’adesione avviene solo online sul sito di Agenzia Entrate-Riscossione.

Se hai cartelle/avvisi affidati alla riscossione, questa può essere l’occasione per:
• verificare se i tuoi carichi rientrano tra quelli definibili
• scegliere tra unica soluzione o rate (attenzione alle scadenze)
• evitare errori che possono portare alla decadenza e alla perdita dei benefici

Divulgazione a cura dell’Avv. Davide Valenza.
Informazioni generali: non costituisce consulenza legale o fiscale

08/01/2026

La “Rottamazione-quinquies” può essere un’occasione concreta per chiudere (o rendere sostenibili) alcuni debiti affidati alla riscossione: meno accessori, più chiarezza sul dovuto, un piano di pagamento strutturato.

Ma attenzione: non è una sanatoria “a tappeto”. Conta la tipologia del carico, l’anno di affidamento e – soprattutto – il rispetto delle scadenze: con la decadenza, la riscossione riparte sul residuo e le somme versate restano a titolo di acconto.

Divulgazione a cura dell’Avv. Davide Valenza.
Informazioni generali: non costituisce consulenza legale o fiscale.

08/01/2026

La “Rottamazione-quinquies” può essere un’occasione concreta per chiudere (o rendere sostenibili) alcuni debiti affidati alla riscossione: meno accessori, più chiarezza sul dovuto, un piano di pagamento strutturato.

Ma attenzione: non è una sanatoria “a tappeto”. Conta la tipologia del carico, l’anno di affidamento e – soprattutto – il rispetto delle scadenze: con la decadenza, la riscossione riparte sul residuo e le somme versate restano a titolo di acconto.

Scorrendo le immagini trovi:
• chi può aderire
• cosa si paga davvero
• come presentare la domanda e le date chiave
• rate, interessi e regole di decadenza

Divulgazione a cura dell’Avv. Davide Valenza.
Informazioni generali: non costituisce consulenza legale o fiscale.

27/12/2025

Prime indicazioni sulla Rottamazione Quinquies (Manovra 2026): quadro riepilogativo dei contenuti circolati in sede di manovra, in attesa del testo definitivo e delle modalità operative di AdER.
Slide sintetiche: platea, oggetto, rateazione, interessi e decadenza.
Avv. Davide Valenza

24/12/2025