16/09/2026
🏢 Danni causati dalle parti comuni del condominio: chi paga?
Un’infiltrazione dal tetto, una caduta sulle scale, un danno provocato da un tubo condominiale o dalla facciata dell’edificio: quando il danno deriva da una parte comune, può entrare in gioco la responsabilità del condominio.
⚖️ L’art. 2051 del Codice Civile stabilisce infatti che chi ha una cosa in custodia è responsabile dei danni da essa provocati, salvo che riesca a provare il caso fortuito.
Ma attenzione: questo non significa che ogni danno verificatosi in condominio comporti automaticamente un risarcimento.
👉 Il danneggiato deve provare:
• l’esistenza del danno;
• che il danno sia stato causato dalla cosa in custodia.
Una volta dimostrato il nesso causale, spetta invece al custode provare l'esistenza di un fattore esterno idoneo a interrompere quel rapporto causale: il cosiddetto caso fortuito.
📌 Il principio può riguardare numerose parti comuni dell'edificio: tetti, lastrici, scale, cortili, facciate, pluviali e impianti condominiali.
Hai subito un danno proveniente da una parte comune del condominio?
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