Omniare

20/10/2026

Comprare casa a Roma: proposta, compromesso, rogito. Cosa firmi e quanto versi a ogni passaggio. ✍️

Nel carosello c’è lo schema completo. Qui la riga che fa la differenza: la clausola sul mutuo nella proposta.

Senza quella frase, se la banca ti dice di no, la caparra la perdi lo stesso. Con quella frase, se il mutuo non arriva, la proposta decade e i soldi tornano indietro.

L’altra cosa da sapere sono i tempi: tra perizia e delibera la banca chiede 30-60 giorni. È il motivo per cui le date scritte a cuor leggero nella proposta poi saltano.

📩 Devi fare una proposta nei prossimi giorni? Scrivici in DM prima di firmare: la leggiamo insieme.

15/10/2026

Prima di comprare casa a Roma, chiedi sempre questi tre documenti catastali. Il terzo è quello che salta più spesso. 📑

1️⃣ Visura catastale. Identifica l’immobile e la rendita: da lì si calcolano le imposte che pagherai.
2️⃣ Planimetria catastale. Il disegno deve corrispondere alla casa che stai vedendo. Se non coincide, prima si sistema e poi si compra.
3️⃣ Atto di provenienza. Dice da dove arriva l’immobile e chi ha davvero il diritto di venderlo.

Ce ne sono altri, cambiano da caso a caso.

💬 Commenta DOCUMENTI: ti mandiamo in DM la lista completa.

13/10/2026

Quanto costa una casa a Roma Est? Da 1.928 €/mq a Lunghezza a 3.907 €/mq al Pigneto. 📍

Nel carosello trovi tutte le zone, una per una.

Una cosa da tenere a mente: sono prezzi medi richiesti, quelli scritti negli annunci. Il prezzo a cui una casa si vende è quasi sempre più basso, e si scopre in trattativa.

Dentro la stessa zona la forbice resta larga: piano, ascensore, affaccio, stato dell’immobile e spese condominiali spostano il valore di decine di migliaia di euro.

📩 Hai una casa a Roma Est e vuoi sapere quanto vale oggi? Scrivici in DM.

08/10/2026

Vuoi il rogito entro il 31 dicembre per entrare in casa prima delle feste? È il momento in cui si sbaglia di più. 🗓️

Con la fretta si salta il controllo sulla regolarità edilizia e urbanistica. E succede questo:
Firmi senza verificare, la planimetria arriva al perito della banca, che trova un tramezzo mai dichiarato. Il mutuo si blocca.

Salta la data del rogito, il venditore trattiene la caparra e la provvigione resta da pagare.
Prima di firmare qualsiasi proposta, pretendi la relazione tecnica di un geometra.

📩 Devi comprare casa a Roma prima di fine anno? Salva il video e scrivici in DM: controlliamo l’immobile prima della proposta.

06/10/2026

A che rata di mutuo puoi accedere con il tuo stipendio? La regola è una: la rata non supera un terzo del netto. 💶

Nel carosello trovi gli importi, stipendio per stipendio, e quanto ti prestano a 30 anni.
Due cose spostano il risultato più di quanto pensi.

Ogni finanziamento aperto toglie spazio alla rata, e la banca li vede tutti anche se non li dichiari.

L’anticipo: di solito la banca copre l’80%, quindi su una casa da 200.000 € servono 40.000 € tuoi, più le spese dell’atto.

Sono stime indicative: ogni banca valuta con parametri suoi.

📩 Vuoi sapere quali case a Roma Est rientrano nel tuo budget? Scrivici in DM.

02/10/2026

Bolletta della luce alta dopo l’estate? Prima di cambiare fornitore, portala in agenzia da noi a Roma Est. ⚡

Le offerte al telefono sembrano tutte convenienti. Poi si leggono penali, costi di uscita e condizioni che valgono solo il primo anno.
Noi facciamo un’altra cosa: guardiamo i tuoi consumi reali e cerchiamo l’offerta adatta a casa tua.

Della pratica ci occupiamo noi, documenti compresi. Tu non fai niente.

📍 Viale E. Franceschini 97, Roma Est. Passa con l’ultima bolletta in mano, prima di pagare la prossima.

28/09/2026

Documenti per comprare casa: questi tre vanno letti prima della proposta, non dopo. 📄

1️⃣ Consuntivo delle spese condominiali. Ti dice quanto spendi ogni mese davvero, oltre al mutuo.
2️⃣ Verbale di assemblea. È lì che si scoprono i lavori già deliberati: facciata, tetto, ascensore.
3️⃣ Visura ipotecaria aggiornata. Il più importante: dice se sulla casa ci sono ipoteche, pignoramenti o pendenze.

Non sono gli unici, ma senza questi tre stai comprando al buio.

💬 Commenta DOCUMENTI: ti mandiamo in DM la lista completa di quello che serve per comprare casa a Roma.

24/09/2026

24/09/2026

Comprare una casa che arriva da una donazione, a Roma, oggi è molto meno rischioso di com’era. 🏠

Prima si aspettava: 20 anni dalla donazione o 10 dalla morte del donante, perché un erede rimasto fuori poteva rivendicare l’immobile.

Oggi non è più così. Un erede escluso può chiedere un conguaglio in denaro a chi ha ricevuto la donazione, ma la casa non si tocca.

Cambia anche con la banca: il mutuo su un immobile donato non è più l’ostacolo di una volta.

Resta un passaggio da fare bene: la verifica dell’atto, prima della proposta.

📩 Hai trovato casa e viene da una donazione? Scrivici in DM: la guardiamo insieme.

21/09/2026

Quanto vale davvero una casa a Roma? Non lo decidono i metri quadri.

Il valore medio di zona dà solo l’ordine di grandezza.

Poi contano piano, esposizione, ascensore, affaccio, impianti e classe energetica. E qui il prezzo cambia anche tra due strade parallele 🏢

C’è poi la voce che quasi nessuno mette in conto: i documenti.
Una difformità non sanata abbassa il valore e allunga i tempi, perché chi compra la considera un costo suo.

Per questo partiamo dalle compravendite davvero concluse in zona, non dai prezzi chiesti negli annunci. Poi veniamo a vedere l’immobile.

Vuoi sapere da che cifra si parte davvero? Scrivici in DM: la valutazione è gratuita e senza impegno.