GIONA Studio Immobiliare Roma

30/08/2026

**Appartamento MONOLOCALE Arredato in Affitto a MONTEVERDE NUOVO**
AFFITTASI SOLO A REFERENZIATI CON REDDITI DIMOSTRABILI -
NO PERDITEMPO - NO CURIOSI - NO STRANGERS

Visita questo splendido appartamento MONOLOCALE arredato, disponibile dal 15 SETTEMBRE, situato in una tranquilla strada residenziale nelle immediate vicinanze della Circ. ne Gianicolense, Ospedali - San Camillo/Forlanini, vicino fermate:
* Linea 8: Casaletto Piazza Venezia ( sost 8Bus )
* Linea 27: Collica Gianicolense/Casaletto con Stazione Termini.
* Linea 773: Collega Stazione Termini a Gianicolense/S. Camillo.
* Linea H: Linea bus che ferma a Circonvallazione Gianicolense.
* Linea 786: Collega la zona a ospedali come il San Camillo.

Questo accogliente immobile sito al quarto piano, luminoso e silenzioso, raggiungibile con ascensore, si sviluppa su un ingresso che conduce ad una cucina abitabile arredata e funzionale, perfetta per chi ama cucinare, al soggiorno/letto, con armadi porta tutto e cassettiere, comodo bagno con doccia e servizi, armadio a muro con interna lava/asciuga, asse da stiro, ed ogni comfort, perfetto per Medici ospedali, Professionisti

L’appartamento è arredato con gusto, come visibile nelle foto, e dispone di climatizzatori nelle stanze, per garantire il massimo del comfort in ogni stagione, infissi in pvc di ultima generazione per abbattimento caldo/freddo e rumori di ogni tipo, porta di ingresso con chiusura di sicurezza elettrica multi mandate, fibra WI-FI.

Affittasi solo a REFERENZIATI, con contratto di locazione TRANSITORIO (1-18 MESI ), è possibile valutare periodi più brevi.
Occupazione n. 1 PERSONA ( si valuta coppia ).

Non perdere l’opportunità di vivere in una delle zone più tranquille e ricercate della città!
Classe Energetica G.

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.
CHIAMA AL NUM 06.85873437.

28/08/2026

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29/06/2026

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GIONA Studio Immobiliare, informa:

Nella seconda metà del 2025 il mercato degli affitti residenziali a Roma confermava la propria vivacità, pur mostrando i primi segnali di un piccolo rallentamento, dopo una stagione prolungata di rialzi sostenuti. Secondo le nostre considerazioni, i canoni medi nella città di Roma, nel primo semestre dell'anno in corso, sono cresciuti del 2,0% per i monolocali fino al 2,5% per i bilocali e i trilocali rispetto al secondo semestre dell'anno precedente.

Un aumento ancora positivo, dunque, ma in frenata rispetto ai ritmi registrati nei periodi precedenti.

La domanda di abitazioni in affitto, si mantiene sostanzialmente alta, alimentata da alcune componenti distinte:

c'è chi incontra difficoltà nell'accesso al credito per l'acquisto, chi sceglie consapevolmente di non comprare, e chi si sposta per ragioni lavorative o di studio. Su quest'ultimo fronte, stiamo rilevando una tendenza in crescita: sempre più studenti universitari provenienti dall'estero si rivolgono al mercato dell'affitto italiano, attratti dall'offerta formativa degli atenei nazionali.

A fronte di questa domanda continua di immobili in affitto, il lato dell'offerta fatica a tenere il passo. Tra le cause, il rapporto segnala l'insicurezza di una grande parte significativa di proprietari, a mettere i propri immobili sul mercato, per il timore di incorrere in situazioni di morosità da parte degli inquilini: una percezione del rischio che si traduce in abitazioni tenute deliberatamente sfitte. A ciò si aggiunge il peso persistente degli affitti brevi: nella nostra città, Roma, il fenomeno degli "short rent" ha subito un certo ridimensionamento, ma nelle destinazioni turistiche più intense resta particolarmente diffuso, sottraendo ulteriore offerta al mercato residenziale di lungo periodo

Sul fronte della struttura contrattuale emergono segnali di cambiamento nella composizione della domanda. I contratti stipulati per scelta abitativa continuano a rappresentare la quota più ampia — il 59% del totale — ma segnano un lieve arretramento rispetto al 60% rilevato un anno prima. La variazione più significativa riguarda la componente studentesca: i contratti destinati agli studenti universitari sono saliti al 14% del totale, dal precedente 11%, confermando quanto già osservato sul piano qualitativo circa la crescente presenza di studenti internazionali. I contratti a canone libero hanno raggiunto il 39% (contro il 38% precedente), mentre la quota dei contratti transitori è rimasta stabile al 33%.
Un ulteriore indicatore della pressione sul mercato è rappresentato dai tempi di locazione: nelle grandi città, il periodo medio necessario a collocare un immobile si è allungato a 34 giorni, rispetto ai 31 rilevati un anno fa. Un dato apparentemente modesto, ma che in un mercato dall'offerta compressa segnala come anche gli affittuari stiano diventando più selettivi, probabilmente per effetto dei canoni elevati.

Se vuoi Affittare la tua casa a Roma, con Noi di GIONA Studio Immobiliare, visita il nostro sito www.gionastudioimmobiliare.it

e approfitta del grande VANTAGGIO del nostro nuovo format "FACILEProvvigione" senza pagare commissioni, O% al proprietario.

27/06/2026

GIONA Studio Immobiliare, informa:

Nella seconda metà del 2025 il mercato degli affitti residenziali a Roma confermava la propria vivacità, pur mostrando i primi segnali di un piccolo rallentamento, dopo una stagione prolungata di rialzi sostenuti. Secondo le nostre considerazioni, i canoni medi nella città di Roma, nel primo semestre dell'anno in corso, sono cresciuti del 2,0% per i monolocali fino al 2,5% per i bilocali e i trilocali rispetto al secondo semestre dell'anno precedente.

Un aumento ancora positivo, dunque, ma in frenata rispetto ai ritmi registrati nei periodi precedenti.

La domanda di abitazioni in affitto, si mantiene sostanzialmente alta, alimentata da alcune componenti distinte:

c'è chi incontra difficoltà nell'accesso al credito per l'acquisto, chi sceglie consapevolmente di non comprare, e chi si sposta per ragioni lavorative o di studio. Su quest'ultimo fronte, stiamo rilevando una tendenza in crescita: sempre più studenti universitari provenienti dall'estero si rivolgono al mercato dell'affitto italiano, attratti dall'offerta formativa degli atenei nazionali.

A fronte di questa domanda continua di immobili in affitto, il lato dell'offerta fatica a tenere il passo. Tra le cause, il rapporto segnala l'insicurezza di una grande parte significativa di proprietari, a mettere i propri immobili sul mercato, per il timore di incorrere in situazioni di morosità da parte degli inquilini: una percezione del rischio che si traduce in abitazioni tenute deliberatamente sfitte. A ciò si aggiunge il peso persistente degli affitti brevi: nella nostra città, Roma, il fenomeno degli "short rent" ha subito un certo ridimensionamento, ma nelle destinazioni turistiche più intense resta particolarmente diffuso, sottraendo ulteriore offerta al mercato residenziale di lungo periodo

Sul fronte della struttura contrattuale emergono segnali di cambiamento nella composizione della domanda. I contratti stipulati per scelta abitativa continuano a rappresentare la quota più ampia — il 59% del totale — ma segnano un lieve arretramento rispetto al 60% rilevato un anno prima. La variazione più significativa riguarda la componente studentesca: i contratti destinati agli studenti universitari sono saliti al 14% del totale, dal precedente 11%, confermando quanto già osservato sul piano qualitativo circa la crescente presenza di studenti internazionali. I contratti a canone libero hanno raggiunto il 39% (contro il 38% precedente), mentre la quota dei contratti transitori è rimasta stabile al 33%.
Un ulteriore indicatore della pressione sul mercato è rappresentato dai tempi di locazione: nelle grandi città, il periodo medio necessario a collocare un immobile si è allungato a 34 giorni, rispetto ai 31 rilevati un anno fa. Un dato apparentemente modesto, ma che in un mercato dall'offerta compressa segnala come anche gli affittuari stiano diventando più selettivi, probabilmente per effetto dei canoni elevati.

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17/06/2026

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“FACILEProvvigione” in Nuovo format per Vendere la Tua Casa a Roma.

Buongiorno, caro Proprietario di casa,
sono Enrico, co-fondatore di GIONA Studio Immobiliare, l'agenzia d'élite a Roma - Monteverde.
Se ti fermi qualche istante a leggere queste poche righe, ho delle informazioni fondamentali da darti.
Voglio presentare a te, e a tutti i proprietari di Roma, il nostro nuovo format rivoluzionario di vendita: FACILE Provvigione."
TI SPIEGO IL SIGNIFICATO DI "FACILE" COS’È PER NOI .
"La parola stessa, 'Facile', è sinonimo di semplicità.
- È facile perché per te che vendi la matematica è immediata: spendi zero euro di provvigione e quindi risparmi decine di migliaia di euro, incassando l’intero valore della vendita

- È facile perché azzera tutta la pesantezza burocratica dei controlli e delle trattative: pensiamo a tutto noi, a zero costi per te.

- Ed è facile perché, con lo 0% di provvigione garantito, hai comunque tutti i servizi d'élite necessari per vendere al meglio. E, soprattutto, non sarai mai lasciato solo."
ORA…TI SMONTIAMO L'OBIEZIONE , PERCHÉ NELLA TUA TESTA…C’È…L’OBIEZIONE…
"Lo so benissimo cosa stai pensando: 'Dov'è il trucco?
Se non pago, il servizio sarà scadente'.
Rilassati, caro mio, e mettiti comodo: con noi la realtà è completamente diversa.

Intanto devi sapere, che Il format FACILE Provvigione, non è un servizio gratuito.
Abbiamo semplicemente scelto da chi farci pagare: la mediazione in questo caso, la paga l’acquirente, che avendo a disposizione tutti i nostri servizi e tutele, è felice di riconoscerci la provvigione, essendo assistito al meglio."

IN TUTTO QUESTO, C’È IL VALORE REALE…COSA FACCIAMO PER TE..
"caro venditore, significa che noi investiamo il massimo, di tasca nostra, per il tuo immobile.
Ci occupiamo fin dal primo momento di effettuare tutti i controlli preventivi, urbanistici e catastali, per azzerare ogni rischio al rogito. Creiamo una pubblicità professionale con foto e video di alta qualità e gestiamo tutti gli appuntamenti, seguendoti passo dopo passo.
Tu mantieni il controllo totale della vendita, non spendi un solo euro del tuo patrimonio e abbiamo lo stesso identico interesse: vendere al massimo prezzo di mercato."

CHIUDO RASSICURANDOTI…
"Non ci sono sorprese, non ci sono costi nascosti.
Hai la certezza assoluta di essere tutelato, come amiamo definirci, da un team di “Sarti dell'Immobiliare”.

Se vuoi capire se il format FACILE Provvigione è adatto anche per casa tua — come lo è già per i tanti clienti che ci chiamano ogni giorno — contattaci direttamente al numero ☎️ 06 85873437.

Un nostro consulente sarà pronto a farti una valutazione professionale gratuita e senza impegno della tua casa.

Fidati….è FACILE. Meglio di così?
OGGI VENDERE CASA A ROMA…E’ FACILEEE…

Ti aspettiamo!"

26/05/2026

AFFITTO VIA DEL CASALETTO
INFO E APPUNTAMENTI
☎️ 06.85873437

Trilocale di 65 m², Trilocale in affitto in Via del Casaletto, 10, Colli Portuensi, Roma, quartiere Colli Portuensi