Roberta Evangelista

16/06/2026

Il condominio è diritto privato.
Non è una società, non è un ente pubblico, non produce reddito.
Eppure c’è chi vuole introdurre un revisore contabile obbligatorio, con relativo costo fisso a carico di tutti, come se fosse la soluzione ai problemi di trasparenza nella gestione condominiale.

Gli strumenti di tutela esistono già: revoca dell’amministratore, impugnazione delle delibere, ricorso al giudice, responsabilità penale e civile di chi gestisce i fondi comuni.

Chi ha interesse agisce.
È il principio fondante del diritto privato.

Più norme non significano più chiarezza.
Significano più contenziosi, più adempimenti, più costi.
A vantaggio di chi le propone,
non di chi le subisce.

Il condominio non ha bisogno di nuove figure obbligatorie.
Ha bisogno che qualcuno smetta di inventarle.

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09/06/2026

🏛️ Assemblea condominiale: i bilanci NON vanno allegati alla convocazione.

La Corte di Cassazione (sent. n. 21271/2020) ha chiarito: l’amministratore non ha l’obbligo di allegare i documenti contabili all’avviso di convocazione. L’informazione preventiva serve solo a indicare l’oggetto essenziale, non a trasmettere tutti i giustificativi.

⚠️ Il condomino può richiedere i documenti in anticipo, ma se non lo fa non potrà impugnare la delibera per questo motivo.

📌 Salva se sei amministratore o proprietario di casa.

immobiliare giurisprudenza diritto legislazione

03/06/2026

🚨Amministratori, prendete nota

il Tribunale di Napoli (sent. 8421/2026) ha chiarito che se la contabilità è un labirinto il compenso non si vede.

Quando il rendiconto è “non intellegibile” e la CTU trova ammanchi, prelievi non giustificati e fondi spostati altrove, scatta l’art. 1460 c.c.: prima si sistema la gestione, poi si parla di compensi.

Il consiglio? Trattate la contabilità come il vostro biglietto da visita: impeccabile, leggibile, inattaccabile. È l’unico modo per far valere davvero il vostro lavoro.

30/05/2026

Roma ha bisogno di locali che creino comunità, soprattutto in zone dove la sera non c’è nulla.
Ma questi spazi devono essere collocati, autorizzati e gestiti in modo da non trasformarsi in un problema per i condomini.

E qui entrano in gioco le regole condominiali,quelle vere, non quelle “a sentimento”:

Art. 844 c.c. — Le immissioni (rumori, musica, schiamazzi) non devono superare la normale tollerabilità. È il limite che tutela i residenti.

Art. 1122 c.c. — Chi usa un’unità immobiliare (anche un locale commerciale) non può arrecare danni o pregiudizi alle parti comuni o alle proprietà altrui.

Art. 1102 c.c. — Le parti comuni non possono essere occupate da avventori, raduni, fumogeni o “manifestazioni creative”.

Art. 1138 c.c. — Il regolamento condominiale può imporre limiti più rigidi a tutela della quiete.

Art. 2043 c.c. — Se un comportamento causa un danno (anche solo alla quiete), scatta la responsabilità civile.

Art. 659 c.p. — Disturbo della quiete pubblica: urla, cori, bottiglie, fumogeni, fuochi d’artificio.

Ma c’è anche l’altro lato della medaglia:
un locale non è un nemico del condominio.
È un servizio, un presidio sociale, un luogo che può riempire il vuoto urbano e rendere un quartiere più vivo e sicuro.

La soluzione non è “chiudere tutto”.
La soluzione è mettere i locali nei posti giusti e pretendere che rispettino le regole.

28/05/2026

Oggi, in un’intervista, mi chiedono se per una donna giovane sia più difficile costruirsi una posizione nella libera professione.
Rispondo senza filtri.
Mi dicono: ‘Forse la ammorbidiamo un po’…’.
No. Lasciatela identica, aprite e chiudete virgolette.

Non voglio fare la paladina di genere, non sono una femminista da slogan.
Sono una per la meritocrazia, senza generi né età.
E proprio per questo certe dinamiche le vedo benissimo.
Il pregiudizio non è sempre urlato, spesso è sottile, inconsapevole e quasi educato.

Come quando un collega, due giorni fa, con sincero stupore, mi dice: ‘Ammazza, sei intelligente’, come se l’intelligenza, su una donna giovane, fosse un colpo di scena.
Gli ho risposto, lo ammetto, con un filo di arroganza, che di solito quella frase sono io a dirla agli altri.
E da intelligente a intelligente, non si sarà certamente offeso.

“A un certo punto ho smesso di lamentarmi, ho preso atto di come funziona il contesto.
E certe dinamiche, inutile girarci intorno, ti cambiano, ti portano via un po’ di quella tenerezza spontanea che forse fa parte anche della femminilità.
Non perché vuoi diventare dura, ma perché impari a non aspettarti delicatezza dagli altri.
E allora ti rimodelli più lucida, più centrata, più tua.

25/05/2026

Ricevere questo riconoscimento è un onore.
Il mio Studio Legale rinnova l’impegno a supportare i cittadini nelle loro esigenze e controversie condominiali, con un approccio rigoroso e orientato alla soluzione.

Continuerò a divulgare il diritto condominiale ovunque ci sia spazio per farlo con chiarezza e responsabilità.

Grazie.

13/05/2026

🦚Quando il vicino tiene i pavoni, la poesia finisce presto: all’alba iniziano i versi e tu inizi a perdere sonno, lucidità e pazienza.

👩‍⚖️La legge però non ti lascia sola: l’art. 844 c.c. tutela il tuo diritto alla quiete e considera intollerabili anche i rumori “naturali” quando superano la normale tollerabilità. La giurisprudenza lo conferma: frequenza, durata e orario contano più dell’animale in sé.
Se il disturbo è costante, puoi chiedere una verifica fonometricA, diffidare il vicino, coinvolgere amministratore o Comune e, se serve, agire per far cessare le immissioni.

📌La bellezza può restare, il rumore no.

💪SOLUZIONI PER IL VICINO O L’AMMINISTRATORE
Ridurre il numero di animali, spostarli, creare barriere fonoassorbenti, stabilire orari di custodia.
La gestione intelligente evita il contenzioso.

06/05/2026

04/05/2026

®️L’utilizzo di un marchio registrato nel titolo di un’opera può rientrare, in via eccezionale, nelle ipotesi di uso lecito previste dal diritto dei marchi.

🎞️Non si configura violazione quando il segno è impiegato in modo descrittivo e necessario, ad esempio per identificare un contesto narrativo, un ambiente o un riferimento culturale, senza generare sfruttamento parassitario né rischio di confusione sull’origine commerciale dell’opera.

👠Un titolo come “Il Diavolo veste Prada 2” richiede quindi una valutazione caso per caso, alla luce dei criteri consolidati nella giurisprudenza europea:
– assenza di qualsiasi collegamento economico tra autore e titolare del marchio
– esclusione di un possibile fraintendimento da parte del pubblico circa autorizzazione o sponsorizzazione
– utilizzo del marchio come elemento narrativo, e non come leva promozionale
– rispetto delle funzioni distintiva e reputazionale del segno

Diversamente, quando il marchio è utilizzato in modo tale da suggerire ufficialità, endorsement o finalità commerciali, oppure da arrecare pregiudizio alla sua immagine, si può configurare una violazione, con possibili profili di contraffazione, concorrenza sleale e danno reputazionale.

Nel fashion law l’equilibrio è chiaro:
la creatività può citare, rappresentare, evocare.
Non può appropriarsi del valore distintivo del marchio.

📚 Riferimento normativo: art. 14 del Regolamento (UE) 2017/1001 (limiti agli effetti del marchio e uso lecito del segno)

04/05/2026

📂 Accesso ai documenti condominiali: regole, limiti e responsabilità.
Il diritto d’accesso del conduttore non è assoluto: serve una richiesta chiara, documenti individuati e una messa in mora formale.
La Corte d’Appello di Cagliari (sent. 151/2026) ha chiarito che le domande generiche non bastano: l’amministratore risponde solo a richieste precise e riferite a documenti esistenti.
La trasparenza condominiale è un diritto, ma anche una questione di metodo.

⚖️ Chiedere bene è il primo passo per ottenere ciò che ti spetta.