Avvocato Chiara Gennari

08/05/2026

📌 Agli investitori immobiliari: state guardando anche gli immobili con ipoteche legali? Se la risposta è no, probabilmente vi state perdendo alcune delle operazioni più interessanti del mercato. Ecco perché.

08/04/2026

Per conto di una lavoratrice licenziata dalla Piscina di Rimini ho rilasciato questa intervista a Icaro TV

Dal 31 marzo, dopo l'apertura della nuova struttura, una decina di addetti della vecchia piscina di Rimini sono senza lavoro. Licenziamenti che forse si sare...

05/03/2026

C'è un errore che vedo ripetere continuamente nelle successioni...

Le persone agiscono prima. E pensano dopo.

Svuotano il conto. Gestiscono l'appartamento. Pagano qualche debituccio del defunto.
Tutto in buona fede. Tutto, spesso, sbagliato.

Perché in diritto successorio esiste un principio che si chiama ACCETTAZIONE TACITA.
Non serve firmare nulla per diventare erede — anche dei debiti.
Basta un comportamento INCOMPATIBILE con la rinuncia.

Alcuni esempi concreti:
→ Prelevi dal conto del defunto: accettazione.
→ Paghi un suo debito con i tuoi soldi: accettazione.
→ Rinnovi un contratto d'affitto intestato a lui: accettazione.
→ Ristrutturi o cambi la serratura di un immobile ereditato: accettazione.
→ Riscuoti un credito ordinario spettante al defunto: accettazione.
(Attenzione: alcune prestazioni previdenziali INPS hanno natura autonoma e non rientrano in questa categoria — ma la distinzione va valutata caso per caso.)

Una volta scattata, il beneficio d'inventario è precluso.
I debiti del defunto diventano tuoi. Senza limiti.

Il percorso corretto è semplice — ma va fatto nell'ordine giusto:
① Prima mappi: attivo, passivo, rischi nascosti (pignoramenti, ipoteche, fideiussioni, liti pendenti)
② Poi scegli: rinuncia, accettazione con beneficio d'inventario, o accettazione pura — in base ai numeri reali
③ Poi esegui: nei tempi e nelle forme previste dalla legge

Il mio lavoro è affiancarti in questo processo.
Non per complicarlo. Per evitare che un errore fatto in buona fede diventi irreversibile.

Se stai gestendo una successione — o stai per farlo — scrivimi.
Facciamo una mappatura completa del rischio in 48 ore.
Avv. Chiara Gennari

16/02/2026

Quando si riceve un'eredità, la prima reazione è spesso concentrarsi su ciò che si acquisisce: la casa, i risparmi, i beni di famiglia.
Ma il vero problema non è nell'attivo. È nel passivo.
Perché mentre immobili e conti correnti sono facili da individuare, i debiti si nascondono. E possono saltare fuori mesi o anni dopo: fideiussioni, cartelle fiscali, crediti verso terzi che nessuno ti aveva mai menzionato.
Se hai accettato l'eredità senza le dovute verifiche, rischi di rispondere con il tuo patrimonio personale.
Prima di firmare qualsiasi accettazione, è fondamentale:
✓ Ricostruire tutte le passività, anche quelle non evidenti
✓ Valutare se accettare, accettare con beneficio di inventario o rinunciare
✓ Proteggere il patrimonio familiare, soprattutto se ci sono minori coinvolti
✓ Prevenire contenziosi futuri
Non si tratta solo di compilare moduli. Si tratta di fare scelte consapevoli che possono cambiare il futuro economico della tua famiglia.
Hai dubbi su una successione? Ne parliamo.

06/02/2026

Fondi immobiliari: sai davvero cosa stai comprando?

"Investo nel mattone senza le complicazioni della gestione."
Questa frase la sento spesso. Ed è qui che nascono molti equivoci.
Facciamo chiarezza:
Nel fondo immobiliare NON acquisti un immobile.
Acquisti quote di un veicolo finanziario che investe in immobili.
La differenza è giuridica, non solo terminologica.

Quando investi in un fondo immobiliare:
❌ Non scegli gli immobili
❌ Non decidi quando vendere
❌ Non gestisci nulla
❌ Non hai alcun potere operativo
La gestione è affidata completamente alla SGR (Società di Gestione del Risparmio), vigilata da Banca d'Italia e Consob.
In pratica? Deleghi tutto.
La vigilanza tutela la correttezza del processo, NON il risultato dell'investimento.

E poi c'è il tema liquidità.
In Italia i fondi immobiliari sono chiusi per legge, con durata tra 10 e 30 anni. Il tuo capitale resta vincolato. L'uscita anticipata? Quasi impossibile.

Il fondo immobiliare è adatto a chi:
✅ Accetta la delega totale
✅ Ragiona sul lungo periodo
✅ Non ha bisogno di liquidità

Il punto è sapere cosa stai delegando, a chi e per quanto tempo.
Negli investimenti immobiliari, la vera tutela è la consapevolezza giuridica della scelta.
Avv. Chiara Gennari- avvocato esperto in diritto immobiliare

26/01/2026

Dopo aver parlato di associazione in partecipazione, molte persone mi hanno fatto una domanda più che legittima:
esistono strumenti alternativi per investire, oltre all’associazione in partecipazione?

La risposta è sì.

L’associazione in partecipazione è uno strumento serio, previsto dal nostro ordinamento, ma è anche esigente.
Richiede fiducia nella gestione, trasparenza costante e una reale tolleranza al rischio operativo.

Per questo non è sempre la soluzione più adatta, soprattutto quando l’investitore cerca:

perimetri più definiti

rischio frazionato

minore esposizione alla gestione diretta dell’associante

In questo contesto, uno degli strumenti alternativi oggi più utilizzati è il crowdfunding, in particolare quello immobiliare.

Nel crowdfunding immobiliare l’investimento non passa da un singolo contratto tra due parti, ma da una struttura collettiva e regolata, che consente di partecipare a operazioni immobiliari anche con importi più contenuti e con un rischio distribuito su più soggetti.

Un aspetto importante, spesso sottovalutato, è che dal 2024 il mercato del crowdfunding in Italia è inserito in un quadro regolatorio più strutturato, con vigilanza affidata a Banca d’Italia e Consob.
Questo non elimina il rischio dell’investimento, ma aiuta a rendere più chiari ruoli, responsabilità e obblighi informativi.

Il crowdfunding non è “più sicuro” per definizione.
Ma spesso è più leggibile, più standardizzato e più coerente con profili di investimento che preferiscono comprendere il rischio, piuttosto che delegarlo completamente.

Il punto, come sempre, non è cercare lo strumento perfetto.
È scegliere quello più adatto all’obiettivo, al capitale e alla propria propensione al rischio.

Negli investimenti, la vera tutela non è inseguire formule.
È valutare le alternative prima di impegnarsi.

Avv. Chiara Gennari

03/01/2026

💬 Associazione in partecipazione: che cos’è davvero (e perché spesso viene fraintesa)

Spesso mi capita di imbattermi in proposte che spacciano l’associazione in partecipazione come una soluzione semplice, “furba” o veloce per collaborare con qualcuno o far crescere un progetto.

Ma andiamo al punto pratico: cos’è davvero questo strumento?

👉 È un contratto, non una società né una collaborazione paritaria.
👉 Con questo accordo, chi chiamiamo associante riconosce a un’altra persona (associato) una partecipazione agli utili di un’attività o di un singolo affare, in cambio di un apporto (che può essere denaro, beni, servizi o competenze).

Quello che va tenuto ben presente è che:

✅ La gestione resta sempre in capo all’associante.
L’associato partecipa al risultato economico, non alle decisioni operative.

❗️ E qui si crea spesso confusione: quando si aspettano ruoli o diritti che questo strumento non prevede, può finire non solo deludendo le aspettative, ma portando problemi reali.

Un contratto di associazione in partecipazione può funzionare bene se gli obiettivi, i ruoli e i rischi sono chiari e condivisi.
Se invece si usa senza precisione o senza consapevolezza, rischia di trasformare una buona idea in un conflitto.
Nei prossimi articoli approfondiremo il tema sotto molteplici aspetti.Se ti interessa, seguimi!
Avv.Chiara Gennari

31/10/2025

❗️Hai mai comprato qualcosa senza leggere bene le condizioni?

Immagina di aggiudicarti una casa all’asta, tutto regolare, tutto perfetto… e poi scoprire che non puoi entrarci.
Perché dentro ci abita ancora qualcuno, con un diritto pieno di restarci.

È successo davvero (e non è la prima volta).
E sì: il diritto di abitazione era scritto chiaramente nell’avviso di vendita.

📍Il punto è semplice:

Chi ha comprato non ha letto bene.

🔹 Non ha capito che quel diritto resiste alla vendita
🔹 Non ha chiesto prima una consulenza
🔹 Ha fatto richiesta di rilascio... che è stata rigettata dal giudice
Perché?
👉 Perché chi vive lì ha il diritto legale di abitare quell’immobile.

💡 Morale?

Aggiudicarsi una casa non significa automaticamente poterla usare, affittare o rivendere.
Ci sono diritti che restano anche dopo il trasferimento di proprietà.

🔎 Leggere con attenzione un avviso di vendita è fondamentale.
📑 Farsi affiancare da un legale prima di presentare offerta è ancora meglio.

👉 Se ti occupi di aste, investimenti o semplicemente vuoi acquistare in sicurezza, posso aiutarti a evitare errori come questo.

📩 Scrivimi qui o lascia un commento se vuoi capire meglio cosa controllare prima di fare un’offerta.

📬 E se non l’hai ancora fatto, iscriviti alla mia newsletter Linkedin “Affari Immobiliari” — dove parliamo proprio di casi reali e soluzioni legali concrete.

Chiara Gennari
Avvocato civilista | Diritto immobiliare & aste | NPL & saldi e stralci

26/10/2025

# # # 🏡 COME LEGGERE UNA VISURA CATASTALE (SENZA FARTI FREGARE)

C’è una cosa che controllo SEMPRE quando mi trovo davanti a una compravendita:
👉 **La visura catastale.**

Ma attenzione: **non basta averla.**
Serve saperla leggere con occhio critico, altrimenti rischi brutte sorprese proprio quando pensavi che fosse tutto ok.

Mi è capitato più volte di vedere **rogiti saltati all’ultimo** o **mutui bloccati** per problemi che si potevano evitare con una semplice verifica.
E sai qual è il bello? Bastava guardare meglio quella visura.

🔍 Tre cose che consiglio SEMPRE di controllare:

📌 **1. Intestazione**:
Chi vende è davvero il proprietario che risulta in visura?
(Sembra ovvio, ma… non lo è.)

📌 **2. Categoria e consistenza**:
Un appartamento accatastato come ufficio non è una “vera” casa.
E può farti saltare detrazioni, mutui, perfino la vendita.

📌 **3. Coerenza con la planimetria**:
Hai spostato una parete e non l’hai aggiornato al catasto?
È una difformità. E può bloccare il notaio.

🛑 Meglio fermarsi un attimo, che trovarsi in mezzo a un guaio legale.

Io lo dico sempre anche agli agenti:
✔️ Visura
✔️ Planimetria
✔️ Conformità
→ **PRIMA di ogni firma**

💬 Se hai dubbi o vuoi che dia un’occhiata a una visura per te o per un cliente, scrivimi.
Ti rispondo sempre volentieri, anche solo per darti un consiglio.

📩 E se vuoi ricevere altri contenuti come questo, iscriviti su Linkedin alla mia newsletter “Affari Immobiliari” — esce ogni due settimane, con esempi veri e suggerimenti pratici.

A presto!
**Chiara Gennari** – Avvocato civilista, esperta di NPL e diritto immobiliare

07/09/2025