11/08/2026
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Nel cuore verde del Montefeltro, a pochi minuti da San Marino, sorge questa villa indipendente immersa in una delle località più suggestive e riservate del comune di Sassofeltrio: Valle Sant'Anastasio, borgo di origini medievali noto fin dall'antichità per la sua sorgente di acque sulfuree e alcaline, oggi angolo di quiete a poco più di 30 minuti dalla costa adriatica.
La villa, distribuita su tre livelli per circa 420 mq di abitazione a cui si aggiungono 55 mq di garage e 40 mq di locale deposito, è stata completamente ristrutturata nel 1998, con tetto rifatto circa 15 anni fa, e si presenta oggi in ottimo stato di conservazione.
𝗟𝗮 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗴𝗹𝗶 𝘀𝗽𝗮𝘇𝗶
La villa dispone di due ingressi indipendenti. Il primo, dal piano seminterrato, si apre su un ampio piazzale esterno e conduce a una spaziosa taverna (soffitto a 3,22 m, luminosa e vivibile tutto l'anno), oltre a bagno, cantina, disimpegni e due ripostigli: uno spazio versatile, perfetto per il tempo libero, per accogliere ospiti o per attività di servizio.
Il secondo ingresso, al piano terra, introduce nel cuore living della casa: ampio soggiorno, cucina abitabile con zona pranzo, tre balconi, una camera matrimoniale e due bagni.
Al piano primo quattro camere da letto, tutte dotate di bagno privato interno, quattro balconi e un'area relax dedicata con sauna e vasca idromassaggio in un locale separato — un dettaglio che difficilmente si trova in una villa privata.
Completano la proprietà un garage e un locale deposito, una corte esterna privata di 2.230 mq con piscina esterna, gazebo allestito a bar e, sempre nella stessa area esterna, uno spazio dedicato a orto: tutto il necessario per vivere l'estate all'aperto, tra relax e vita di campagna.
La villa è dotata di impianto fotovoltaico (2021), caldaia di recente sostituzione (2022), aspirazione centralizzata, impianto d'allarme, videocitofono e porta blindata: comfort e sicurezza già garantiti, senza interventi da programmare.
𝗥𝗶𝗰𝗵𝗶𝗲𝘀𝘁𝗮: 𝗲𝘂𝗿𝗼 𝟲𝟴𝟬.𝟬𝟬𝟬
𝗜𝗻 𝗯𝗿𝗲𝘃𝗲:
▸ Villa unifamiliare indipendente su 3 livelli, doppio ingresso, ascensore interno
▸ Circa 420 mq abitazione + 55 mq garage + 40 mq deposito
▸ 5 camere da letto, 7 bagni
▸ Ristrutturazione totale 1998, tetto rifatto 15 anni fa
▸ Taverna al piano seminterrato (h 3,22 m) con cantina, disimpegni e 2 ripostigli
▸ Piano primo: 4 camere con bagno privato, 4 balconi, sauna con vasca idromassaggio
▸ Piscina esterna, gazebo allestito a bar, orto, corte esterna privata di 2.230 mq
▸ Impianto fotovoltaico (2021), caldaia nuova (2022)
▸ Aspirazione centralizzata, antifurto, videocitofono, porta blindata
▸ Classe energetica: E
▸ Località Valle Sant'Anastasio, a pochi minuti da San Marino e a poco più di 30 minuti dalla costa adriatica
𝗨𝗻'𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮̀ 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝗴𝘂𝗮𝗿𝗱𝗮 𝗮𝗹𝗹'𝗼𝘀𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝘁𝗮̀
Il layout di questa villa — cinque camere, ciascuna con bagno privato interno, distribuite su piani autonomi con doppio accesso — la rende una candidata naturale anche per chi valuta un progetto di B&B o affittacamere.
La zona è già meta di turismo rurale consolidato (Montefeltro, San Leo, San Marino a pochi minuti), e la presenza di piscina, sauna, idromassaggio e di un gazebo bar attrezzato per l'accoglienza offre da subito le dotazioni premium che il mercato ricettivo extra-alberghiero della zona sa apprezzare e remunerare.
La taverna al piano seminterrato, con il suo ingresso indipendente dal piazzale, si presta inoltre a diventare una zona colazione/accoglienza separata dagli spazi privati della proprietà.
📲 Per informazioni o per prenotare una visita:
📞 347 336 3348 – Walter Marzullo
