Ardoino Immobiliare

21/10/2026

🌿 Spazio, verde e tranquillità a soli 7 km dal mare | Casa Indipendente con Giardino di 800 mq a Diano Arentino

Se cerchi una soluzione indipendente di ampie dimensioni, lontana dal caos ma a pochi minuti dalle spiagge del Golfo Dianese, questa è l'opportunità perfetta.

Proponiamo in vendita a Diano Arentino una splendida casa indipendente libera su tre lati e disposta su più livelli (185 mq commerciali), completamente rigenerata con facciata e tetto rifatti. Una proprietà versatile, ideale anche per famiglie numerose o per chi necessita di spazi abitativi separati.

I punti di forza della proprietà:

Ampio giardino privato di 800 mq piantumato, con pergolati, terrazza e balcone per vivere all'aperto

Grande versatilità interna: distribuita su tre livelli con doppio blocco cucina/camere, perfetta per più nuclei familiari

Comodità e parcheggio: 4 posti auto scoperti all'interno della proprietà con cancello carraio privato

Spazi accessori: cantina privata esterna e magazzino

Comfort moderno: riscaldamento e raffreddamento a p***a di calore, orientamento ottimale (Sud, Est, Ovest) e ottima luminosità

💶 Prezzo: € 270.000
📞 Per maggiori dettagli, planimetrie e per fissare una visita: 335 6167021
📍 Ardoino Immobiliare di Giovanna Ardoino - Via Aurelia n. 90, San Bartolomeo al Mare (IM)

20/10/2026

☀️ Consiglio Immobiliare | L'orientamento perfetto per la tua casa al mare: Nord, Sud, Est o Ovest?

Quando si sceglie un appartamento a San Bartolomeo al Mare o nei comuni vicini, l'esposizione è uno dei fattori che incide di più sul comfort di tutti i giorni e sui consumi energetici.

Ma qual è l'orientamento migliore per vivere la Riviera? Ecco una guida pratica:

Esposizione a SUD: Massimo soleggiamento durante tutto l'anno. È perfetta se cerchi una casa luminosa anche in inverno e se vuoi sfruttare al massimo terrazzi e balconi nelle mezze stagioni.

Esposizione ad OVEST: Regala le luci calde del pomeriggio e splendidi tramonti. Ideale per chi vive la casa prevalentemente al rientro dal mare e ama cenare all'aperto verso sera.

Esposizione ad EST: Sole al mattino e ambienti freschi nel pomeriggio. È l'opzione ideale per chi soffre il caldo estivo e desidera stanze da letto sempre piacevoli.

Doppia o Tripla esposizione: La soluzione regina per garantire un ricambio d'aria naturale costante grazie alla brezza marina, riducendo l'uso del condizionatore.

🔑 Il nostro consiglio: Non esiste un orientamento "sbagliato", ma solo quello più adatto al modo in cui utilizzerai la casa (vacanze estive, weekend invernali o residenza fissa).

In Ardoino Immobiliare valutiamo insieme a te ogni dettaglio per trovare l'immobile su misura per le tue abitudini.

Vieni a trovarci in agenzia o scrivici per scoprire le ultime novità in portfolio!

📍 Ardoino Immobiliare di Giovanna Ardoino
Via Aurelia n. 90, San Bartolomeo al Mare (IM)
📞 335 6167021

19/10/2026

✨ Ribasso di Prezzo in Esclusiva | Trilocale Ristrutturato a soli 50 metri dal Mare

In Via degli Aranci, a San Bartolomeo al Mare, proponiamo in esclusiva uno splendido trilocale completamente ristrutturato e arredato a nuovo, situato in una posizione imbattibile a due passi dalle spiagge.

Una soluzione ampia e luminosa (80 mq commerciali), perfetta per accogliere fino a 6 persone e pronta da vivere subito come casa vacanze o investimento ad altissima redditività.

I punti di forza dell'immobile:

A soli 50 metri effettivi dalla spiaggia e da tutti i servizi

Ampio terrazzo vivibile esposto a ovest e balcone aggiuntivo, perfetti per il relax e le cene all'aperto

Completamente ristrutturato e arredato a nuovo

Climatizzazione in tutte le stanze e armadi a muro salvaspazio

Piano rialzato con ascensore, comodo e accessibile

💶 Prezzo: € 305.000 (anziché € 310.000)
📞 Per maggiori informazioni, planimetrie e per fissare una visita: 335 6167021
📍 Ardoino Immobiliare di Giovanna Ardoino - Via Aurelia n. 90, San Bartolomeo al Mare (IM)

18/10/2026

✨ “Una casa al mare non è solo un indirizzo o un insieme di metri quadrati. È il luogo dove il tempo rallenta e ogni giornata finisce con il profumo della salsedine.” 🌊

Ci sono scelte che cambiano la routine e regalano momenti preziosi da condividere con chi ami.

Da oltre 30 anni ti aiutiamo a trovare il tuo angolo di pace nel Golfo Dianese.

Vieni a trovarci a San Bartolomeo al Mare per iniziare a realizzare il tuo sogno.

📍 Ardoino Immobiliare di Giovanna Ardoino
Via Aurelia n. 90, San Bartolomeo al Mare (IM)
📞 335 6167021

17/10/2026

17/10/2026

💡 Consiglio Immobiliare | Casa al mare: costo fisso o investimento intelligente

Molti pensano che acquistare una seconda casa al mare nel Golfo Dianese comporti solo spese di gestione, IMU e costi fissi durante i mesi invernali.

Ma la verità è che il mercato immobiliare della Riviera Ligure si è evoluto ed oggi una casa al mare può ripagarsi da sola e persino generare una rendita costante.

Ecco le 3 strategie principali per trasformare il tuo immobile in un punto di forza finanziario:

La formula "Uso Personale + Locazione Breve": Puoi goderti la casa nei periodi dell'anno che preferisci (primavera, weekend o settimane prescelte) ed affittarla nei mesi estivi di massima richiesta a turisti selezionati.

Scegliere la tipologia a più alta richiesta: I bilocali vicini al mare o i trilocali con terrazzo vivibile e posto auto sono gli immobili che garantiscono la massima occupazione durante la stagione estiva.

Manutenzione e valore nel tempo: Una casa vissuta e ben mantenuta conserva e incrementa il suo valore di mercato nel tempo, proteggendo i tuoi risparmi dall'inflazione.

🔑 Il nostro supporto: In Ardoino Immobiliare non ci limitiamo a trovare la casa perfetta per te, ma ti aiutiamo a valutarne la potenziale redditività futura con dati reali del nostro territorio.

Vuoi scoprire quali tipologie di immobili offrono il miglior rendimento nel Golfo Dianese

Vieni a trovarci in agenzia per una consulenza senza impegno!

📍 Ardoino Immobiliare di Giovanna Ardoino
Via Aurelia n. 90, San Bartolomeo al Mare (IM)
📞 335 6167021

16/10/2026

🏡 Esclusiva a San Bartolomeo al Mare | Ampia Casa Indipendente con Due Alloggi e Vista Panoramica

In Via degli Alpini, proponiamo in esclusiva una splendida casa indipendente di 210 mq commerciali, disposta su due livelli e caratterizzata da una straordinaria versatilità, perfetta per famiglie numerose o come investimento di pregio.

La proprietà è composta da due unità distinte e spazi generosi, ideale per chi cerca indipendenza, privacy e comfort a breve distanza dai servizi.

I punti di forza della proprietà:

Doppia unità abitativa: al piano terra bilocale di 50 mq ristrutturato e arredato con spazio esterno, affiancato da un comodo magazzino di 36 mq

Appartamento principale al 1° piano: libero su 4 lati, completamente ristrutturato e arredato, con terrazzo vivibile e splendida vista aperta panoramica

Grandi spazi accessori: cantina, balconi e armadi a muro funzionali

Riscaldamento autonomo con caldaia privata e ottima luminosità in ogni ambiente

Ristrutturata completamente nel 2005 e pronta da abitare

💶 Prezzo: € 340.000
📞 Per informazioni dettagliate, planimetrie e per fissare una visita sul posto: 335 6167021
📍 Ardoino Immobiliare di Giovanna Ardoino - Via Aurelia n. 90, San Bartolomeo al Mare (IM)

15/10/2026

Consiglio Immobiliare | "La casa al mare ideale si misura solo in metri quadrati" Falso!

Quando si cerca un appartamento a San Bartolomeo al Mare o nel Golfo Dianese, il primo dato su cui ci si concentra è quasi sempre la metratura. Ma nella scelta di una casa vacanze o d'investimento, i metri quadrati non dicono tutto.

Ecco i 3 fattori d'oro che contano davvero più della superficie:

La qualità dello spazio esterno: Un bilocale da 40 mq con un terrazzo vivibile o un giardino esposto a sud regala una vivibilità doppia rispetto a un trilocale di 60 mq privo di sfoghi esterni. In Riviera, l'esterno è la tua vera stanza in più!

La reale gestione del parcheggio: Avere il mare a 100 metri è meraviglioso, ma dover girare 40 minuti per trovare parcheggio nei mesi estivi rischia di rovinare ogni weekend. Il posto auto o la cantina/spazio bici privato cambiano la qualità della vacanza.

I costi fissi di gestione: Bassi costi condominiali e riscaldamento autonomo (o con contabilizzatori) mantengono l'immobile leggero da gestire tutto l'anno, valorizzandolo anche per un'eventuale locazione turistica.

🔑 Il nostro metodo: Prima di mostrarti planimetrie o numeri, analizziamo come vivrai la casa. È così che da oltre 30 anni troviamo la soluzione perfetta per ogni nostro cliente.

Vuoi scoprire quale tipologia di immobile si adatta davvero alle tue esigenze e al tuo stile di vita?

Passa a trovarci in agenzia o scrivici per un confronto senza impegno!

📍 Ardoino Immobiliare di Giovanna Ardoino
Via Aurelia n. 90, San Bartolomeo al Mare (IM)
📞 335 6167021

14/10/2026

✨ Ribasso di Prezzo | Trilocale con Giardino, Terrazzo Vivibile e Box Auto a San Bartolomeo al Mare

In Via Pairola, a solo 1 km dal mare e immerso nella tranquillità del verde, proponiamo in esclusiva questo splendido trilocale al primo ed ultimo piano di una palazzina di recente costruzione.

Una soluzione moderna, completa di ogni comfort e pronta da abitare (fino a 6 posti letto), perfetta sia come casa vacanze che come investimento ad alta redditività.

I punti di forza dell'immobile:

Spazi esterni doppi: terrazzo vivibile esposto a sud con tenda da sole + secondo terrazzo + porzione di giardino privato al piano terra

Spazio per le auto e storage: ampio garage box incluso nel prezzo, cantina e posto auto doppio in cortile

Comfort moderno: riscaldamento autonomo, aria condizionata e ascensore

Disposizione interna: soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e bagno con doccia e finestra

Venduto completamente arredato

💶 Prezzo: € 235.000 (anziché € 240.000)

📞 Per informazioni, planimetrie o per prenotare una visita: 335 6167021
📍 Ardoino Immobiliare di Giovanna Ardoino - Via Aurelia n. 90, San Bartolomeo al Mare (IM)