04/06/2023
Spesso capita di fare confusione tra i termini CESSIONE e SUBENTRO quando si deve “cedere” il contratto di locazione.
Quando il contratto deve essere intestato a nome di un’altra persona, sia che si tratti del locatore sia che si tratti del conduttore.
Quali sono le differenze tra i due termini?
CESSIONE si riferisce al passaggio volontario da parte del locatore o del conduttore ad un’altra persona.
SUBENTRO quando il passaggio avviene in modo “estraneo alla volontà” di una delle due parti, ad esempio in caso di decesso del locatore, oppure la vendita di un immobile con un contratto di locazione in corsogià in affitto.
Anche per quanto riguarda le imposte c’è differenza tra i due casi:
*** con la CESSIONE volontaria è previsto il versamento di un’imposta di registro;
*** invece in caso di SUBENTRO non sono dovute.
