Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:30 Martedì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:30 Mercoledì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:30 Giovedì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:30 Venerdì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:30

Ceroni & Mancini Avvocati, Via S. Severino, 2, Rapagnano (2026)

06/10/2026

⚖️ 𝗧𝗥𝗔𝗧𝗧𝗔𝗧𝗜𝗩𝗘 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗚𝗜𝗨𝗗𝗜𝗭𝗜𝗔𝗟𝗜: 𝗖𝗢𝗦’𝗘' 𝗜𝗟 “𝗧𝗔𝗥𝗚𝗘𝗧 𝗣𝗥𝗜𝗖𝗘”?
Nelle trattative per la definizione di una posizione debitoria può accadere che il creditore comunichi un “target price”. Ma di cosa si tratta?

💶 Il 𝘁𝗮𝗿𝗴𝗲𝘁 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗲 𝗲' 𝗹’𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗼 𝗶𝗻𝗱𝗶𝗰𝗮𝘁𝗼 𝗱𝗮𝗹 𝗰𝗿𝗲𝗱𝗶𝘁𝗼𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗲 𝘀𝗼𝗴𝗹𝗶𝗮 𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗳𝗶𝗻𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲.
Nella pratica, se la proposta del debitore raggiunge tale importo, l’offerta viene accettata.

Facciamo un 𝗲𝘀𝗲𝗺𝗽𝗶𝗼 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁𝗼.
Il debitore ha un’esposizione complessiva di € 𝟱𝟬.𝟬𝟬𝟬 e formula una proposta a saldo e stralcio di € 𝟭𝟱.𝟬𝟬𝟬.
Il creditore 𝗿𝗶𝗴𝗲𝘁𝘁𝗮 𝗹’𝗼𝗳𝗳𝗲𝗿𝘁𝗮, ma comunica un target price di € 𝟮𝟱.𝟬𝟬𝟬.

𝗖𝗼𝘀𝗮 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮?
Significa che il creditore ha indicato la soglia economica alla quale è disponibile a definire la posizione. Se il debitore riesce a formulare una nuova proposta di € 25.000, la trattativa può concludersi positivamente.

📌 𝗣𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗶𝗹 𝘁𝗮𝗿𝗴𝗲𝘁 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗲 𝗲' 𝗰𝗼𝘀𝗶̀ 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲?
Perché cambia completamente lo scenario della trattativa.
Il debitore non procede più per tentativi, ma conosce l’importo necessario per raggiungere l’accordo e può valutare concretamente se reperire le risorse necessarie, anche attraverso l’aiuto di familiari, finanziatori o altre soluzioni.

🔎 𝗠𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗲 𝘀𝗶 𝗰𝗼𝗻𝗼𝘀𝗰𝗲 𝗶𝗹 𝘁𝗮𝗿𝗴𝗲𝘁 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗲?
Il target price, generalmente, non è conosciuto dal debitore all’inizio della trattativa.
Può emergere nel corso della negoziazione, ad esempio a seguito di una proposta che il creditore ritiene insufficiente. Ed è qui che assume particolare importanza la conduzione della trattativa. Formulare una congrua proposta, comprendere la risposta del creditore e far emergere il possibile punto di incontro può consentire di individuare le reali condizioni per una definizione stragiudiziale.

🤝 Conoscere il target price significa quindi passare da una trattativa “al buio” a una trattativa con un obiettivo concreto.

22/09/2026

🏖️ 𝗩𝗔𝗖𝗔𝗡𝗭𝗔 𝗥𝗢𝗩𝗜𝗡𝗔𝗧𝗔: 𝗤𝗨𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗦𝗜 𝗣𝗨𝗢' 𝗖𝗛𝗜𝗘𝗗𝗘𝗥𝗘 𝗜𝗟 𝗥𝗜𝗦𝗔𝗥𝗖𝗜𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢?

Hotel molto diverso da quello prenotato, servizi promessi ma inesistenti, overbooking, gravi ritardi, problemi nell'organizzazione del viaggio. Quando una vacanza tanto attesa viene seriamente compromessa, oltre al danno economico può esserci qualcosa di più: il cosiddetto 𝗱𝗮𝗻𝗻𝗼 𝗱𝗮 𝘃𝗮𝗰𝗮𝗻𝘇𝗮 𝗿𝗼𝘃𝗶𝗻𝗮𝘁𝗮. ⚖️

Il Codice del Turismo tutela infatti anche l'interesse del viaggiatore a godere effettivamente del periodo di riposo e svago programmato. Il danno può riguardare proprio il 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗼 𝗱𝗶 𝘃𝗮𝗰𝗮𝗻𝘇𝗮 𝗶𝗻𝘂𝘁𝗶𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘁𝗿𝗮𝘀𝗰𝗼𝗿𝘀𝗼 𝗲 𝗹'𝗶𝗿𝗿𝗶𝗽𝗲𝘁𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮' 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗼𝗰𝗰𝗮𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗽𝗲𝗿𝗱𝘂𝘁𝗮.

❗ Attenzione, però: 𝗻𝗼𝗻 𝗼𝗴𝗻𝗶 𝗶𝗻𝗰𝗼𝗻𝘃𝗲𝗻𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗮' 𝗱𝗶𝗿𝗶𝘁𝘁𝗼 𝗮 𝘂𝗻 𝗿𝗶𝘀𝗮𝗿𝗰𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼.
Un piccolo disagio, un disservizio occasionale o un problema prontamente risolto possono rientrare nella normale soglia di tollerabilità.
La situazione cambia quando l'inadempimento è serio e incide concretamente sul godimento della vacanza, compromettendone in maniera apprezzabile la finalità.

🏨 𝗔𝗹𝗰𝘂𝗻𝗶 𝗲𝘀𝗲𝗺𝗽𝗶?
La giurisprudenza si è occupata, tra gli altri, di casi di marcata difformità tra la struttura pubblicizzata e quella effettivamente offerta, indisponibilità prolungata di servizi, overbooking con cambio forzato di destinazione o albergo, gravi ritardi accompagnati da mancata assistenza e significativa riduzione dei giorni di vacanza, nonché gravi problemi verificatisi all'interno delle strutture turistiche.

👥 𝗖𝗵𝗶 𝗻𝗲 𝗿𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗱𝗲?
Nel caso di un pacchetto turistico, un ruolo centrale è rivestito dall'organizzatore (tour operator), che risponde dell'esecuzione dei servizi compresi nel pacchetto anche quando le singole prestazioni sono materialmente fornite da soggetti terzi, come alberghi o vettori.
Diversa è la posizione dell'agenzia di viaggi che opera come intermediario, la cui responsabilità riguarda, in linea generale, gli obblighi che gravano direttamente su di essa.

📸 𝗘 𝘀𝗲 𝗹𝗮 𝘃𝗮𝗰𝗮𝗻𝘇𝗮 𝘃𝗮 𝗺𝗮𝗹𝗲, 𝗰𝗼𝘀𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗳𝗮𝗿𝗲?
Contestare tempestivamente il problema durante il soggiorno è molto importante, anche per consentire all'organizzatore di porvi rimedio.
È poi fondamentale conservare tutto ciò che può documentare l'accaduto: contratto e prenotazioni, fotografie e video, email e messaggi, ricevute delle spese sostenute e comunicazioni con struttura, agenzia o tour operator.
Il danno da vacanza rovinata, infatti, non è automatico: occorre allegare e dimostrare concretamente il pregiudizio subito, anche se il giudice può ricorrere a presunzioni in presenza di inadempimenti oggettivamente gravi.

💶 𝗤𝘂𝗮𝗻𝘁𝗼 𝗽𝘂𝗼' 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗿𝗶𝗰𝗼𝗻𝗼𝘀𝗰𝗶𝘂𝘁𝗼?
Non esiste una cifra prestabilita. La liquidazione viene effettuata in via equitativa tenendo conto, tra l'altro, della gravità e della durata dei disservizi, del costo del viaggio, del disagio effettivamente subito e dell'eventuale irripetibilità dell'occasione perduta, come può accadere per un viaggio di nozze o per ferie non recuperabili.

⏳ Anche i tempi contano: per il danno non patrimoniale da vacanza rovinata la giurisprudenza di legittimità ha individuato un 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗲 𝗱𝗶 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗶 𝘁𝗿𝗲 𝗮𝗻𝗻𝗶 dal rientro del turista nel luogo di partenza.

👉 In conclusione, una vacanza semplicemente “non perfetta” non comporta automaticamente un diritto al risarcimento. Ma quando i disservizi superano una certa soglia di gravità e compromettono concretamente il viaggio acquistato, 𝗶𝗹 𝘁𝘂𝗿𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗽𝘂𝗼' 𝗮𝘃𝗲𝗿𝗲 𝗱𝗶𝗿𝗶𝘁𝘁𝗼 𝗮 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗿𝗶𝘀𝗮𝗿𝗰𝗶𝘁𝗼.

Per questo ogni situazione va valutata sulla base del contratto, dei disservizi effettivamente verificatisi e della documentazione disponibile.

15/09/2026

🏛️ 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗘 𝗔𝗟𝗟’𝗔𝗦𝗧𝗔 𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗧𝗥𝗔𝗧𝗧𝗢 𝗗𝗜 𝗟𝗢𝗖𝗔𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘: 𝗩𝗜𝗡𝗖𝗢𝗟𝗢 𝗢 𝗩𝗔𝗟𝗢𝗥𝗘?
Quando un immobile locato viene sottoposto a procedura esecutiva e venduto all’asta, una delle questioni più importanti è capire che 𝗰𝗼𝘀𝗮 𝗮𝗰𝗰𝗮𝗱𝗲 𝗮𝗹 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲.

La regola generale prevista dall’art. 2923 c.c. è che la locazione con 𝗱𝗮𝘁𝗮 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿𝗲 𝗮𝗹 𝗽𝗶𝗴𝗻𝗼𝗿𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 è opponibile all’aggiudicatario. 𝗖𝗵𝗶 𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝘁𝗮, 𝗾𝘂𝗶𝗻𝗱𝗶, 𝘀𝘂𝗯𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮 𝗻𝗲𝗹 𝗿𝗮𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝗼 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝘃𝗼 ed è tenuto a rispettare il contratto.

📑 Per le 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 𝘀𝘂𝗽𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿𝗶 𝗮 𝗻𝗼𝘃𝗲 𝗮𝗻𝗻𝗶, assume particolare importanza la 𝘁𝗿𝗮𝘀𝗰𝗿𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲. Se effettuata prima del pignoramento, il contratto è opponibile per l’intera durata; diversamente, pur in presenza di data certa anteriore, l’opponibilità è limitata al novennio dall’inizio della locazione.

💶 𝗟𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗻𝗼𝗻 𝗲' 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗿𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘂𝗻 𝗲𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗻𝗲𝗴𝗮𝘁𝗶𝘃𝗼.
Un immobile occupato da un’attività consolidata, con un contratto opponibile e un canone congruo, può rappresentare per l’acquirente 𝘂𝗻 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗴𝗶𝗮' 𝗽𝗿𝗼𝗱𝘂𝘁𝘁𝗶𝘃𝗼 𝗱𝗶 𝗿𝗲𝗱𝗱𝗶𝘁𝗼: l’aggiudicatario infatti subentra nel rapporto e acquisisce il diritto alla percezione dei canoni.

📉 Al contrario, una locazione molto lunga, economicamente poco remunerativa o tale da limitare per molto tempo la disponibilità dell’immobile 𝗽𝘂𝗼' 𝗿𝗶𝗱𝘂𝗿𝗻𝗲 𝗹’𝗮𝗽𝗽𝗲𝘁𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮' 𝘀𝘂𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝘁𝗼.

Per evitare che condizioni locative anomale penalizzino la vendita forzata, l’art. 2923, comma 3, c.c. prevede una tutela specifica: se il canone è inferiore di oltre un terzo rispetto al giusto prezzo o a quello risultante da precedenti locazioni, 𝗽𝘂𝗼' 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗱𝗶𝗰𝗵𝗶𝗮𝗿𝗮𝘁𝗼 “𝘃𝗶𝗹𝗲”; in tal caso, 𝗶𝗹 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗻𝗼𝗻 𝗲' 𝗼𝗽𝗽𝗼𝗻𝗶𝗯𝗶𝗹𝗲 all’aggiudicatario, e l'immobile può essere liberato, anche se la locazione è stata stipulata prima del pignoramento.

🔑 𝗟𝗮 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗱𝗶 𝘂𝗻𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗽𝘂𝗼' 𝗾𝘂𝗶𝗻𝗱𝗶 𝗶𝗻𝗰𝗶𝗱𝗲𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘀𝘂𝗹 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗲 𝗲 𝘀𝘂𝗹𝗹’𝗮𝗽𝗽𝗲𝘁𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮' 𝗱𝗶 𝘂𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗮𝗹𝗹’𝗮𝘀𝘁𝗮. Può essere un valore aggiunto, ma anche un vincolo che ne condiziona l’utilizzo e la convenienza. Prima di partecipare alla vendita è quindi importante conoscere bene la durata del contratto, la sua opponibilità e l’ammontare del canone.

10/09/2026

⚖️📜 𝗦𝗨𝗖𝗖𝗘𝗦𝗦𝗜𝗢𝗡𝗜 𝗧𝗘𝗦𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗔𝗥𝗜𝗘: 𝗧𝗥𝗔 𝗩𝗢𝗟𝗢𝗡𝗧𝗔' 𝗗𝗘𝗟 𝗧𝗘𝗦𝗧𝗔𝗧𝗢𝗥𝗘 𝗘 𝗗𝗜𝗥𝗜𝗧𝗧𝗜 𝗗𝗘𝗚𝗟𝗜 𝗘𝗥𝗘𝗗𝗜 🏛️

È di grande attualità il tema delle successioni testamentarie e delle problematiche che possono sorgere nella gestione di un’eredità.

Le recenti vicende di cronaca tornano infatti a porre l’attenzione su un settore particolarmente delicato del diritto civile, nel quale la 𝘃𝗼𝗹𝗼𝗻𝘁𝗮' 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮𝘁𝗼𝗿𝗲 deve necessariamente confrontarsi con le regole poste dalla legge a 𝘁𝘂𝘁𝗲𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗴𝗹𝗶 𝗲𝗿𝗲𝗱𝗶. ⚖️

📜 𝗙𝗮𝗿𝗲 𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗻𝗼𝗻 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝗿𝗿𝗲 𝘀𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗹𝗶𝗺𝗶𝘁𝗶 𝗱𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗼 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗻𝗶𝗼.
La legge riserva infatti a determinati soggetti – i cosiddetti 𝗹𝗲𝗴𝗶𝘁𝘁𝗶𝗺𝗮𝗿𝗶, tra cui il coniuge e i figli – una quota del patrimonio ereditario che non può essere pregiudicata dalle disposizioni testamentarie.

👉 Quando la 𝗾𝘂𝗼𝘁𝗮 𝗱𝗶 𝗹𝗲𝗴𝗶𝘁𝘁𝗶𝗺𝗮 viene lesa, l’ordinamento mette a disposizione specifici strumenti di tutela. Tra questi assume particolare rilievo l’𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗶 𝗿𝗶𝗱𝘂𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲, attraverso la quale il legittimario può chiedere la reintegrazione della quota che gli spetta, incidendo sulle disposizioni testamentarie e, nei casi previsti dalla legge, anche sulle donazioni effettuate in vita dal defunto.

📑 𝗘 𝘀𝗲 𝗲𝘀𝗶𝘀𝘁𝗼𝗻𝗼 𝗽𝗶𝘂̀ 𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗶?
Anche questo è un aspetto che può generare controversie. Il testamento più recente, infatti, 𝗻𝗼𝗻 𝗰𝗮𝗻𝗰𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗺𝗮𝘁𝗶𝗰𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗹𝗼 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗲𝗱𝗲𝗻𝘁𝗲: in assenza di una revoca espressa, occorre verificare quali disposizioni siano compatibili tra loro e quali, invece, debbano considerarsi revocate perché incompatibili.

🔎 Dietro concetti apparentemente semplici come “testamento” ed “eredità” possono quindi nascondersi questioni giuridiche complesse: validità delle disposizioni testamentarie, tutela dei legittimari, donazioni effettuate in vita, pluralità di testamenti e revoca delle precedenti volontà.

🤝 Una corretta 𝗽𝗶𝗮𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗼𝗿𝗶𝗮 e un’adeguata assistenza legale possono essere importanti non soltanto per tutelare i propri diritti, ma anche per prevenire future controversie tra gli eredi.

09/09/2026

🏠 𝗟𝗔𝗩𝗢𝗥𝗜 𝗘𝗦𝗘𝗚𝗨𝗜𝗧𝗜 𝗠𝗔𝗟𝗘: 𝗤𝗨𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗥𝗜𝗦𝗣𝗢𝗡𝗗𝗘 𝗔𝗡𝗖𝗛𝗘 𝗜𝗟 𝗗𝗜𝗥𝗘𝗧𝗧𝗢𝗥𝗘 𝗗𝗘𝗜 𝗟𝗔𝗩𝗢𝗥𝗜?

⚖️ 𝗖𝗮𝘀𝘀. 𝗰𝗶𝘃., 𝗦𝗲𝘇. 𝗜𝗜, 𝘀𝗲𝗻𝘁. 𝗻. 𝟴𝟮𝟭𝟯 𝗱𝗲𝗹 𝟮 𝗮𝗽𝗿𝗶𝗹𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟲
La presenza di difetti nell’opera può comportare non solo la responsabilità dell’impresa, ma anche quella del 𝗱𝗶𝗿𝗲𝘁𝘁𝗼𝗿𝗲 𝗱𝗲𝗶 𝗹𝗮𝘃𝗼𝗿𝗶, quando l’omessa vigilanza abbia contribuito alla produzione del danno.

La Cassazione ricorda che il direttore dei lavori 𝗻𝗼𝗻 𝗱𝗲𝘃𝗲 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗼𝗴𝗻𝗶 𝗴𝗶𝗼𝗿𝗻𝗼 𝗶𝗻 𝗰𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲, ma è tenuto a esercitare un’attività di “𝗮𝗹𝘁𝗮 𝘀𝗼𝗿𝘃𝗲𝗴𝗹𝗶𝗮𝗻𝘇𝗮”: deve verificare periodicamente l’andamento dei lavori, il rispetto delle regole dell’arte e la corrispondenza dei materiali impiegati, segnalando le anomalie e impartendo, quando necessario, le opportune indicazioni.

📌 Un punto importante: 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗼𝗻𝘀𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮' 𝗱𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗻𝗼𝗻 𝗲' 𝗲𝘀𝗰𝗹𝘂𝘀𝗮 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗺𝗮𝘁𝗶𝗰𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗮𝗹 𝗳𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗹 𝘃𝗶𝘇𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗿𝗶𝘃𝗶 𝗱𝗮 𝗹𝗮𝘃𝗼𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗺𝗮𝘁𝗲𝗿𝗶𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘀𝗲𝗺𝗽𝗹𝗶𝗰𝗶 𝗲𝘀𝗲𝗴𝘂𝗶𝘁𝗲 𝗱𝗮𝗹𝗹’𝗶𝗺𝗽𝗿𝗲𝘀𝗮.

Nel caso esaminato, i diversi difetti riscontrati, considerati nel loro insieme, sono stati ritenuti indicativi dell’assenza delle verifiche periodiche che il direttore dei lavori avrebbe dovuto svolgere.

👉 𝗜𝗻 𝘀𝗶𝗻𝘁𝗲𝘀𝗶: il direttore dei lavori non è un semplice spettatore dell’attività dell’impresa. Se l’omessa vigilanza contribuisce causalmente ai difetti dell’opera, può essere chiamato a rispondere dei danni.

01/09/2026

⚖️ 𝗦𝗲𝘁𝘁𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲, 𝘀𝗶 𝗿𝗶𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲!
Le vacanze finiscono, certi panorami restano.
Dopo qualche giorno di pausa, siamo di nuovo operativi in Studio.
Buon rientro e buon lavoro a tutti!

10/08/2026

☀️ 𝗖𝗵𝗶𝘂𝘀𝘂𝗿𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗶𝘃𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗼 𝗦𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼

Il riposo è parte del buon lavoro e ci permette di ripartire con rinnovata energia!

⚖️ Ceroni & Mancini Avvocati resterà 𝗰𝗵𝗶𝘂𝘀𝗼 𝗱𝗮𝗹 𝟭𝟳 𝗮𝗹 𝟯𝟬 𝗮𝗴𝗼𝘀𝘁𝗼 𝟮𝟬𝟮𝟲.

📅 𝗟𝗲 𝗮𝘁𝘁𝗶𝘃𝗶𝘁𝗮' 𝗿𝗶𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗮𝗻𝗻𝗼 𝗿𝗲𝗴𝗼𝗹𝗮𝗿𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗹𝘂𝗻𝗲𝗱𝗶̀ 𝟯𝟭 𝗮𝗴𝗼𝘀𝘁𝗼.

A tutti, l’augurio di trascorrere una rigenerante pausa estiva!

10/08/2026

⚖️ 𝗔𝘀𝘁𝗲 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶: 𝗰𝗼𝘀𝗮 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗲𝗱𝗲 𝘀𝗲 𝗶𝗹 𝘀𝗮𝗹𝗱𝗼 𝗽𝗿𝗲𝘇𝘇𝗼 𝘃𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗮𝘁𝗼 𝗶𝗻 𝗿𝗶𝘁𝗮𝗿𝗱𝗼?

La Cassazione interviene su una questione molto concreta, importante tanto per i professionisti quanto per chi partecipa a un’asta giudiziaria.

📌 Con l’𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗮 𝗻. 𝟭𝟵𝟬𝟭𝟵/𝟮𝟬𝟮𝟲 𝗽𝘂𝗯𝗯𝗹𝗶𝗰𝗮𝘁𝗮 𝗶𝗹 𝟭𝟬.𝟬𝟲.𝟮𝟬𝟮𝟲, che si unisce, la Corte ha ribadito una regola fondamentale: 𝗶𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝘃𝗲𝗿𝘀𝗮𝗿𝗲 𝗶𝗹 𝘀𝗮𝗹𝗱𝗼 𝗽𝗿𝗲𝘇𝘇𝗼 𝗲' 𝗽𝗲𝗿𝗲𝗻𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼, 𝗻𝗼𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗿𝗼𝗴𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗲 𝗻𝗼𝗻 𝘀𝗶 𝘀𝗼𝘀𝗽𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗶𝗹 𝗽𝗲𝗿𝗶𝗼𝗱𝗼 𝗳𝗲𝗿𝗶𝗮𝗹𝗲.

❗ Ma c’è un passaggio particolarmente interessante.
La scadenza del termine 𝗻𝗼𝗻 𝗲𝘀𝗰𝗹𝘂𝗱𝗲 𝗶𝗻 𝗮𝘀𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗼 𝗹𝗮 𝗿𝗶𝗺𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗶𝗻 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗶 𝗾𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗶𝗹 𝗿𝗶𝘁𝗮𝗿𝗱𝗼 𝗲' 𝗶𝗻𝗰𝗼𝗹𝗽𝗲𝘃𝗼𝗹𝗲.

Nel caso esaminato, l’aggiudicatario aveva fatto affidamento sulle precise indicazioni ricevute dal professionista delegato circa il termine per il pagamento, trovando ulteriore conferma in un successivo provvedimento del Giudice dell’Esecuzione. La Cassazione ha ritenuto questa circostanza eccezionale sufficiente a giustificare la rimessione in termini.

👉 𝗜𝗹 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗶𝗼 𝗱𝗮 𝗿𝗶𝗰𝗼𝗿𝗱𝗮𝗿𝗲?
Nelle aste immobiliari le scadenze restano rigorose, ma 𝘂𝗻 𝗮𝗳𝗳𝗶𝗱𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗶𝗻𝗰𝗼𝗹𝗽𝗲𝘃𝗼𝗹𝗲 𝗽𝘂𝗼' 𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗰𝗮𝗱𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹’𝗮𝗴𝗴𝗶𝘂𝗱𝗶𝗰𝗮𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼.

31/07/2026

✍️ 𝗦𝗰𝗿𝗶𝘃𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗯𝘂𝗼𝗻 𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗻𝗼𝗻 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮 𝘀𝗰𝗿𝗶𝘃𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗹𝘂𝗻𝗴𝗼.

Negli ultimi anni si parla sempre più spesso di chiarezza e sinteticità degli atti giudiziari. Non è soltanto una questione di stile.

Con la riforma Cartabia il principio della 𝗰𝗵𝗶𝗮𝗿𝗲𝘇𝘇𝗮 e della 𝘀𝗶𝗻𝘁𝗲𝘁𝗶𝗰𝗶𝘁𝗮' è stato espressamente codificato nell'art. 121 c.p.c., che impone la redazione di tutti gli atti del processo in modo chiaro e sintetico. Parallelamente, la giurisprudenza sta progressivamente definendo le conseguenze di una redazione eccessivamente prolissa.

⚖️ La Cassazione ha chiarito che un atto non diventa inammissibile solo perché supera i limiti dimensionali previsti. Il problema nasce quando la lunghezza si traduce in scarsa comprensibilità e rende difficile individuare i fatti o le censure realmente proposte.

📖 È un tema che va oltre il processo civile.
Chi esercita la professione forense sa che scrivere bene significa, prima di tutto, mettere ordine nelle idee. Un testo chiaro non serve soltanto al giudice. Aiuta il cliente a comprendere la propria posizione e consente di individuare con maggiore precisione i punti realmente decisivi della controversia.

💡 In questo contesto si inserisce anche il 𝙇𝙚𝙜𝙖𝙡 𝘿𝙚𝙨𝙞𝙜𝙣, che non consiste nell'aggiungere grafici o colori agli atti, ma nel ripensare il modo in cui il diritto viene comunicato. Una struttura ordinata, un linguaggio preciso e un'esposizione lineare possono rendere un testo giuridico più leggibile senza rinunciare al rigore.

📌Pensiamo a due atti che sostengono la stessa tesi. Uno richiede oltre mezz’ora di lettura per individuare il punto centrale. Nell'altro il nodo della controversia emerge già nella prima pagina.
𝗜𝗹 𝗱𝗶𝗿𝗶𝘁𝘁𝗼 𝗲' 𝗹𝗼 𝘀𝘁𝗲𝘀𝘀𝗼. 𝗔 𝗳𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗲' 𝗶𝗹 𝗺𝗼𝗱𝗼 𝗶𝗻 𝗰𝘂𝗶 𝘃𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝘁𝗼.

È proprio qui che chiarezza, sinteticità e 𝘓𝘦𝘨𝘢𝘭 𝘋𝘦𝘴𝘪𝘨𝘯 trovano la loro applicazione concreta. Perché 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲 𝗺𝗲𝗴𝗹𝗶𝗼 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮, 𝘀𝗽𝗲𝘀𝘀𝗼, 𝘁𝘂𝘁𝗲𝗹𝗮𝗿𝗲 𝗺𝗲𝗴𝗹𝗶𝗼.

26/07/2026

𝗟𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗼𝘀𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗻𝗲𝗴𝗼𝘇𝗶𝗮𝘁𝗮 𝗻𝗼𝗻 𝗲' 𝗹'𝘂𝗹𝘁𝗶𝗺𝗮 𝘀𝗽𝗶𝗮𝗴𝗴𝗶𝗮. 𝗘' 𝘂𝗻𝗮 𝘀𝗰𝗲𝗹𝘁𝗮 𝗱𝗶 𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲.

La composizione negoziata della crisi d'impresa è uno strumento introdotto dal Codice della crisi d'impresa per 𝗮𝗶𝘂𝘁𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗮𝘇𝗶𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗶𝗻 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗶𝗰𝗼𝗹𝘁𝗮' 𝗮 𝗿𝗶𝘀𝗮𝗻𝗮𝗿𝘀𝗶 attraverso un percorso di trattative con i creditori.

Uno degli equivoci più frequenti sulla composizione negoziata riguarda il momento in cui viene attivata.

Nella pratica, spesso vi si ricorre quando l'impresa è ormai priva di concrete possibilità di recupero, nella speranza di rinviare un esito liquidatorio ormai inevitabile. ⚠️Eppure il Codice della crisi disegna uno scenario completamente diverso.

📌 L'art. 12 CCII consente infatti l'accesso alla composizione negoziata 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝗾𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗶𝗹 𝗿𝗶𝘀𝗮𝗻𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗲' 𝗿𝗮𝗴𝗶𝗼𝗻𝗲𝘃𝗼𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗲𝗴𝘂𝗶𝗯𝗶𝗹𝗲. Questo significa che l'istituto non nasce per accompagnare imprese destinate inevitabilmente alla liquidazione, ma per consentire il recupero di aziende che conservano ancora valore industriale, capacità di generare flussi di cassa e concrete prospettive di continuità.

Per questo 𝗹𝗮 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗲𝘀𝘁𝗶𝘃𝗶𝘁𝗮' non è soltanto un'opportunità. 𝗘' 𝗶𝗹 𝗽𝗿𝗲𝘀𝘂𝗽𝗽𝗼𝘀𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗶𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝘁𝗼.

Serve, però, anche un 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗼 𝗱𝗶 𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗹𝗶𝘁𝗮'.

L'imprenditore che decide di attivare tempestivamente la composizione negoziata non compie un'ammissione di debolezza. Al contrario, dimostra di avere una 𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮𝗹𝗲 𝗲𝘃𝗼𝗹𝘂𝘁𝗮, comprendendo che affrontare la crisi ai primi segnali significa aumentare le probabilità di salvaguardare l'impresa, il valore creato negli anni, i posti di lavoro e il mercato di riferimento.

🤝 𝗘' 𝘂𝗻 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲 𝗰𝗵𝗲 𝗻𝗼𝗻 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝘀𝗼𝗹𝘁𝗮𝗻𝘁𝗼 𝗮𝗹𝗹'𝗶𝗺𝗽𝗿𝗲𝘀𝗮.
Quando il risanamento è concretamente perseguibile, anche i creditori hanno interesse a sostenerlo. Un'impresa che torna a produrre valore offre prospettive di soddisfacimento ben maggiori rispetto a quelle derivanti da una liquidazione avviata quando il patrimonio aziendale si è ormai deteriorato.

La composizione negoziata, quindi, non dovrebbe essere vista come uno strumento "contro" i creditori, ma come il luogo in cui interessi apparentemente contrapposti possono convergere verso un obiettivo comune, vale a dire quello di preservare il valore dell'impresa quando esistono ancora le condizioni per farlo.

💡 Forse è proprio questa la 𝘀𝗳𝗶𝗱𝗮 𝗰𝘂𝗹𝘁𝘂𝗿𝗮𝗹𝗲 del Codice della crisi.
Non attendere che il risanamento diventi impossibile, ma attivarsi quando è ancora ragionevolmente perseguibile.

Ceroni & Mancini Avvocati

06/10/2026

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